Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Быкова В.П.,
судей Катькиной Н.Н., Игнахиной М.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Потапкиной М.Н.,
при участии в заседании:
- от УФНС по Московской области: Сидорова С.Н., представитель по доверенности N 19-49/249 от 06.03.2013 г.;
- от ЗАО "Знаменское": Мацуков В.Е., представитель по доверенности N 67 от 05.10.2012 г.; Шмелев В.А., представитель по доверенности N 120 от 24.10.2012 г.,
- от МРИ ФНС N 21 Московской области: представитель не явился, извещен;
- от арбитражного управляющего Свиридовой О.Г.: представитель не явился, извещен;
- от ТОО "Преображение": представитель не явился, извещен;
- от НП "Межрегиональная Северо-Кавказская СРО ПУ "Содружество": представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Знаменское" на определение Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2011 года о завершении конкурсного производства в отношении ТОО "Преображение" по делу N А41-К2-7380/06, принятое судьями: Потаповой Т.Н., Рыжковой Т.Б., Зеньковой Е.Л.,
установил:
Федеральная налоговая служба России обратилась с заявлением о признании ТОО "Преображение" несостоятельным (банкротом) (т. 1, л.д. 3 - 6).
Решением Арбитражного суда Московской области от 5 июня 2006 года ТОО "Преображение" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (т. 1, л.д. 156).
Определением суда от 26.04.2011 конкурсное производство в отношении ТОО "Преображение" завершено и 29.04.2011 ТОО "Преображение" исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
Не согласившись с завершением конкурсного производства в отношении должника, ЗАО "Знаменское" подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить определение от 26.04.2011 (т. 11, л.д. 7 - 11). В обоснование апелляционной жалобы ЗАО "Знаменское" ссылается на допущенные конкурсным управляющим Свиридовой О.Г. нарушения при проведении торгов по реализации имущества должника, а именно: в объявлении о проведении торгов отсутствует информация о собственнике земельных участков, категории земель, существенных условиях договора, предполагаемого к заключению с победителем торгов; на момент проведения торгов право собственности на земельные участки не было зарегистрировано; торги проведены не по месту регистрации должника; два земельных участка выставлены на торги единым лотом; занижена начальная цена продажи земельных участков; торги проведены не в форме электронных торгов; организатор торгов - ООО "СтройПромТорг" не является организацией, специализирующейся на проведении публичных торгов.
В связи с исключением должника из ЕГРЮЛ определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011 производство по апелляционной жалобе ЗАО "Знаменское" на определение суда первой инстанции о завершении конкурсного производства в отношении должника было прекращено (т. 11, л.д. 106 - 111).
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2012 производство по заявлению ЗАО "Знаменское" о пересмотре по новым обстоятельствам определения суда апелляционной инстанции от 30.06.2011 по делу N А41-К2-7380/06 прекращено, поскольку 18.04.2012 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ТОО "Преображение" в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2013 года определение Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2012 года отменено по новым обстоятельствам. Рассмотрение апелляционной жалобы ЗАО "Знаменское" на определение Арбитражного суда Московской области от 26.04.2011 г. о завершении конкурсного производства в отношении ТОО "Преображение" по делу N А41-К2-7380/06 назначено на 24 апреля 2013 года.
Определением от 24.04.2013 судебное разбирательство отложено на 20.05.2013.
В судебном заседании представители ЗАО "Знаменское" поддержали доводы апелляционной жалобы и просили отменить определение Арбитражного суда Московской области от 26.04.2011 о завершении конкурсного производства в отношении ТОО "Преображение".
Представитель УФНС по Московской области возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и просил оставить определение суда первой инстанции изменения.
Представители: Межрайонной ИФНС России N 21 по Московской области, арбитражного управляющего Свиридовой О.Г., ТОО "Преображение", НП "Межрегиональная Северо-Кавказская СРО ПУ "Содружество", - в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы ЗАО "Знаменское", выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции о завершении конкурсного производства.
Согласно статье 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов, в связи с чем, названная процедура может быть завершена, в том числе при установлении отсутствия у должника имущества, за счет которого могут быть удовлетворены требования его кредиторов. По смыслу положений статьи 131 Закона о банкротстве в рамках проведения процедуры конкурсного производства должно быть выявлено все имущество должника, из которого формируется конкурсная масса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Закона о банкротстве обязанности по принятию мер, направленных на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, предъявление требования к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, о ее взыскании возлагаются на конкурсного управляющего.
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что конкурсным управляющим были приняты все необходимые меры, направленные на поиск и выявление имущества должника в целях формования конкурсной массы должника.
Конкурсным управляющим Свиридовой О.Г. представлены отчеты от 18 апреля 2011 года: о результатах конкурсного производства в отношении должника и об использовании денежных средств должника (т. 10, л.д. 1 - 8, 9 - 18)
В указанных отчетах содержатся все необходимые сведения, в том числе: о сформированной конкурсной массе, итогах инвентаризации имущества и его оценке; о реализации имущества ТОО "Преображение"; сведения о размере денежных средств, поступивших на расчетный счет должника, и источниках поступления этих средств; указаны сведения о количестве и общем размере требований о взыскании задолженности, предъявленных конкурсным управляющим к третьим лицам.
Из отчетов конкурсного управляющего также следует, что на расчетный счет ТОО "Преображение" от реализации имущества должника поступили денежные средства в сумме 5 079 900 руб., которые были израсходованы на оплату вознаграждения конкурсного управляющего, расходы на процедуру несостоятельности (банкротства), а также на погашение требований единственного кредитора - Межрайонной Инспекцией ФНС России N 21 по Московской области.
Требования кредиторов в сумме 44 716,14 рублей, подлежащие удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника, удовлетворены в полном объеме.
Конкурсным управляющим закрыт расчетный счет должника, используемый в процедуре несостоятельности (банкротства). Ликвидационный баланс ТОО "Преображение" сдан в налоговый орган (т. 9, л.д. 76 - 77).
Согласно пункту 1 статьи 149 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" после рассмотрения арбитражным судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства арбитражный суд выносит определение о завершении конкурсного производства, а в случае погашения требований кредиторов в соответствии со статьей 125 данного Федерального закона - определение о прекращении производства по делу о банкротстве.
Исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что мероприятия, проводимые в процедуре конкурсного производства в отношении ТОО "Преображение" и направленные на поиск, выявление и реализацию имущества должника и формирование за счет этого имущества и денежных средств конкурсной массы для расчета с кредиторами, были выполнены конкурсным управляющим Свиридовой О.Г. в полном объеме.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции на основании статьи 149 Закона о банкротстве пришел к правомерному выводу о необходимости завершения конкурсного производства в отношении ТОО "Преображение".
Доводы заявителя апелляционной жалобы о допущенных конкурсным управляющим Свиридовой О.Г. нарушениях при проведении торгов по реализации имущества должника, отклонены арбитражным апелляционным судом по следующим обстоятельствам.
Согласно пункту 3 ст. 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как следует из материалов дела, единственным имуществом ТОО "Преображение" являлся земельный участок, принадлежащий должнику на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии со свидетельством N 394 от 27.06.1994 г., который был включен конкурсным управляющим в конкурсную массу.
В соответствии с требованиями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсным управляющим ТОО "Преображение" - Юрициным П.П. с независимым оценщиком - ООО "Центр оценки управления собственностью "КАПИТАЛ" был заключен договор N 87/10 от 2 июля 2010 года на оценку рыночной стоимости права аренды земельного участка, принадлежащего ТОО "Преображение" (т. 4, л.д. 92 - 94).
В соответствии с отчетом ООО "Центр оценки управления собственностью "КАПИТАЛ" реальная рыночная стоимость права аренды земельного участка общей площадью 400 000 кв. м по состоянию на 02.07.2010 г. составляет 4 838 000 рублей.
На собрании кредиторов ТОО "Преображение", состоявшемся 1 декабря 2010 года (т. 5, л.д. 44 - 47), утверждено Положение о порядке реализации имущества должника.
Согласно утвержденному собранием кредиторов порядку реализации имущества должника (т. 5, л.д. 53 - 60) на торги по продаже имущества выставлено право аренды земельного участка общей площадью 400 000 кв. м, принадлежащего ТОО "Преображение" на праве бессрочного пользования.
Начальная цена имущества установлена в размере 4 838 000 рублей. Продажа имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
12 февраля 2011 года в газете "Коммерсантъ" специализированной организацией - ООО "СтройПром Торг" опубликовано сообщение N 77030107887 о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка общей площадью 400 000 кв. м, принадлежащего ТОО "Преображение" (т. 9, л.д. 58 - 60).
В сообщении о проведении торгов указана вся необходимая информация, в том числе: сведения о правах ТОО "Преображение" на земельный участок; порядок подачи заявок; перечень подаваемых документов. В сообщении также указано, что с проектом договора купли-продажи можно ознакомиться у организатора торгов.
23 марта 2011 года состоялся аукцион по продаже права аренды земельного участка ТОО "Преображение" общей площадью 400 000 кв. м.
Согласно Протоколу N 2 о результатах проведения аукциона победителем признано ООО "СтройХолдинг" (т. 10, л.д. 91 - 92).
Между организатором торгов, конкурсным управляющим ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г. и победителем торгов - ООО "СтройХолдинг" был заключен договор купли-продажи права аренды от 8 апреля 2011 года (т. 9, л.д. 92 - 95).
Денежные средства в сумме 5 079 900 рублей, уплаченные ООО "СтройХолдинг" по договору купли-продажи, были перечислены на расчетный счет ТОО "Преображение" в полном объеме.
Оценив соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что реализация имущества ТОО "Преображение" была проведена конкурсным управляющим Свиридовой О.Г. в соответствии с действующим законодательством о несостоятельности (банкротства) юридических лиц.
Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что в материалах дела не имеется доказательств признания в установленном законом порядке недействительными: отчета независимого оценщика - ООО "Центр оценки управления собственностью "КАПИТАЛ" об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка ТОО "Преображение"; результатов торгов по продаже права аренды земельного участка от 23.03.2011, а также признания недействительным договора купли-продажи права аренды от 08.04.2011.
Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции о завершении конкурсного производства в отношении ТОО "Преображение" и удовлетворения апелляционной жалобы ЗАО "Знаменское" не имеется.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2011 года по делу N А41-К2-7380/06 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.П.БЫКОВ
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
М.В.ИГНАХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.05.2013 ПО ДЕЛУ N А41-К2-7380/06
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 мая 2013 г. по делу N А41-К2-7380/06
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Быкова В.П.,
судей Катькиной Н.Н., Игнахиной М.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Потапкиной М.Н.,
при участии в заседании:
- от УФНС по Московской области: Сидорова С.Н., представитель по доверенности N 19-49/249 от 06.03.2013 г.;
- от ЗАО "Знаменское": Мацуков В.Е., представитель по доверенности N 67 от 05.10.2012 г.; Шмелев В.А., представитель по доверенности N 120 от 24.10.2012 г.,
- от МРИ ФНС N 21 Московской области: представитель не явился, извещен;
- от арбитражного управляющего Свиридовой О.Г.: представитель не явился, извещен;
- от ТОО "Преображение": представитель не явился, извещен;
- от НП "Межрегиональная Северо-Кавказская СРО ПУ "Содружество": представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Знаменское" на определение Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2011 года о завершении конкурсного производства в отношении ТОО "Преображение" по делу N А41-К2-7380/06, принятое судьями: Потаповой Т.Н., Рыжковой Т.Б., Зеньковой Е.Л.,
установил:
Федеральная налоговая служба России обратилась с заявлением о признании ТОО "Преображение" несостоятельным (банкротом) (т. 1, л.д. 3 - 6).
Решением Арбитражного суда Московской области от 5 июня 2006 года ТОО "Преображение" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (т. 1, л.д. 156).
Определением суда от 26.04.2011 конкурсное производство в отношении ТОО "Преображение" завершено и 29.04.2011 ТОО "Преображение" исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
Не согласившись с завершением конкурсного производства в отношении должника, ЗАО "Знаменское" подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить определение от 26.04.2011 (т. 11, л.д. 7 - 11). В обоснование апелляционной жалобы ЗАО "Знаменское" ссылается на допущенные конкурсным управляющим Свиридовой О.Г. нарушения при проведении торгов по реализации имущества должника, а именно: в объявлении о проведении торгов отсутствует информация о собственнике земельных участков, категории земель, существенных условиях договора, предполагаемого к заключению с победителем торгов; на момент проведения торгов право собственности на земельные участки не было зарегистрировано; торги проведены не по месту регистрации должника; два земельных участка выставлены на торги единым лотом; занижена начальная цена продажи земельных участков; торги проведены не в форме электронных торгов; организатор торгов - ООО "СтройПромТорг" не является организацией, специализирующейся на проведении публичных торгов.
В связи с исключением должника из ЕГРЮЛ определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011 производство по апелляционной жалобе ЗАО "Знаменское" на определение суда первой инстанции о завершении конкурсного производства в отношении должника было прекращено (т. 11, л.д. 106 - 111).
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2012 производство по заявлению ЗАО "Знаменское" о пересмотре по новым обстоятельствам определения суда апелляционной инстанции от 30.06.2011 по делу N А41-К2-7380/06 прекращено, поскольку 18.04.2012 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ТОО "Преображение" в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2013 года определение Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2012 года отменено по новым обстоятельствам. Рассмотрение апелляционной жалобы ЗАО "Знаменское" на определение Арбитражного суда Московской области от 26.04.2011 г. о завершении конкурсного производства в отношении ТОО "Преображение" по делу N А41-К2-7380/06 назначено на 24 апреля 2013 года.
Определением от 24.04.2013 судебное разбирательство отложено на 20.05.2013.
В судебном заседании представители ЗАО "Знаменское" поддержали доводы апелляционной жалобы и просили отменить определение Арбитражного суда Московской области от 26.04.2011 о завершении конкурсного производства в отношении ТОО "Преображение".
Представитель УФНС по Московской области возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и просил оставить определение суда первой инстанции изменения.
Представители: Межрайонной ИФНС России N 21 по Московской области, арбитражного управляющего Свиридовой О.Г., ТОО "Преображение", НП "Межрегиональная Северо-Кавказская СРО ПУ "Содружество", - в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы ЗАО "Знаменское", выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции о завершении конкурсного производства.
Согласно статье 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов, в связи с чем, названная процедура может быть завершена, в том числе при установлении отсутствия у должника имущества, за счет которого могут быть удовлетворены требования его кредиторов. По смыслу положений статьи 131 Закона о банкротстве в рамках проведения процедуры конкурсного производства должно быть выявлено все имущество должника, из которого формируется конкурсная масса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Закона о банкротстве обязанности по принятию мер, направленных на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, предъявление требования к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, о ее взыскании возлагаются на конкурсного управляющего.
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что конкурсным управляющим были приняты все необходимые меры, направленные на поиск и выявление имущества должника в целях формования конкурсной массы должника.
Конкурсным управляющим Свиридовой О.Г. представлены отчеты от 18 апреля 2011 года: о результатах конкурсного производства в отношении должника и об использовании денежных средств должника (т. 10, л.д. 1 - 8, 9 - 18)
В указанных отчетах содержатся все необходимые сведения, в том числе: о сформированной конкурсной массе, итогах инвентаризации имущества и его оценке; о реализации имущества ТОО "Преображение"; сведения о размере денежных средств, поступивших на расчетный счет должника, и источниках поступления этих средств; указаны сведения о количестве и общем размере требований о взыскании задолженности, предъявленных конкурсным управляющим к третьим лицам.
Из отчетов конкурсного управляющего также следует, что на расчетный счет ТОО "Преображение" от реализации имущества должника поступили денежные средства в сумме 5 079 900 руб., которые были израсходованы на оплату вознаграждения конкурсного управляющего, расходы на процедуру несостоятельности (банкротства), а также на погашение требований единственного кредитора - Межрайонной Инспекцией ФНС России N 21 по Московской области.
Требования кредиторов в сумме 44 716,14 рублей, подлежащие удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника, удовлетворены в полном объеме.
Конкурсным управляющим закрыт расчетный счет должника, используемый в процедуре несостоятельности (банкротства). Ликвидационный баланс ТОО "Преображение" сдан в налоговый орган (т. 9, л.д. 76 - 77).
Согласно пункту 1 статьи 149 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" после рассмотрения арбитражным судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства арбитражный суд выносит определение о завершении конкурсного производства, а в случае погашения требований кредиторов в соответствии со статьей 125 данного Федерального закона - определение о прекращении производства по делу о банкротстве.
Исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что мероприятия, проводимые в процедуре конкурсного производства в отношении ТОО "Преображение" и направленные на поиск, выявление и реализацию имущества должника и формирование за счет этого имущества и денежных средств конкурсной массы для расчета с кредиторами, были выполнены конкурсным управляющим Свиридовой О.Г. в полном объеме.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции на основании статьи 149 Закона о банкротстве пришел к правомерному выводу о необходимости завершения конкурсного производства в отношении ТОО "Преображение".
Доводы заявителя апелляционной жалобы о допущенных конкурсным управляющим Свиридовой О.Г. нарушениях при проведении торгов по реализации имущества должника, отклонены арбитражным апелляционным судом по следующим обстоятельствам.
Согласно пункту 3 ст. 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как следует из материалов дела, единственным имуществом ТОО "Преображение" являлся земельный участок, принадлежащий должнику на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии со свидетельством N 394 от 27.06.1994 г., который был включен конкурсным управляющим в конкурсную массу.
В соответствии с требованиями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсным управляющим ТОО "Преображение" - Юрициным П.П. с независимым оценщиком - ООО "Центр оценки управления собственностью "КАПИТАЛ" был заключен договор N 87/10 от 2 июля 2010 года на оценку рыночной стоимости права аренды земельного участка, принадлежащего ТОО "Преображение" (т. 4, л.д. 92 - 94).
В соответствии с отчетом ООО "Центр оценки управления собственностью "КАПИТАЛ" реальная рыночная стоимость права аренды земельного участка общей площадью 400 000 кв. м по состоянию на 02.07.2010 г. составляет 4 838 000 рублей.
На собрании кредиторов ТОО "Преображение", состоявшемся 1 декабря 2010 года (т. 5, л.д. 44 - 47), утверждено Положение о порядке реализации имущества должника.
Согласно утвержденному собранием кредиторов порядку реализации имущества должника (т. 5, л.д. 53 - 60) на торги по продаже имущества выставлено право аренды земельного участка общей площадью 400 000 кв. м, принадлежащего ТОО "Преображение" на праве бессрочного пользования.
Начальная цена имущества установлена в размере 4 838 000 рублей. Продажа имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
12 февраля 2011 года в газете "Коммерсантъ" специализированной организацией - ООО "СтройПром Торг" опубликовано сообщение N 77030107887 о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка общей площадью 400 000 кв. м, принадлежащего ТОО "Преображение" (т. 9, л.д. 58 - 60).
В сообщении о проведении торгов указана вся необходимая информация, в том числе: сведения о правах ТОО "Преображение" на земельный участок; порядок подачи заявок; перечень подаваемых документов. В сообщении также указано, что с проектом договора купли-продажи можно ознакомиться у организатора торгов.
23 марта 2011 года состоялся аукцион по продаже права аренды земельного участка ТОО "Преображение" общей площадью 400 000 кв. м.
Согласно Протоколу N 2 о результатах проведения аукциона победителем признано ООО "СтройХолдинг" (т. 10, л.д. 91 - 92).
Между организатором торгов, конкурсным управляющим ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г. и победителем торгов - ООО "СтройХолдинг" был заключен договор купли-продажи права аренды от 8 апреля 2011 года (т. 9, л.д. 92 - 95).
Денежные средства в сумме 5 079 900 рублей, уплаченные ООО "СтройХолдинг" по договору купли-продажи, были перечислены на расчетный счет ТОО "Преображение" в полном объеме.
Оценив соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что реализация имущества ТОО "Преображение" была проведена конкурсным управляющим Свиридовой О.Г. в соответствии с действующим законодательством о несостоятельности (банкротства) юридических лиц.
Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что в материалах дела не имеется доказательств признания в установленном законом порядке недействительными: отчета независимого оценщика - ООО "Центр оценки управления собственностью "КАПИТАЛ" об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка ТОО "Преображение"; результатов торгов по продаже права аренды земельного участка от 23.03.2011, а также признания недействительным договора купли-продажи права аренды от 08.04.2011.
Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции о завершении конкурсного производства в отношении ТОО "Преображение" и удовлетворения апелляционной жалобы ЗАО "Знаменское" не имеется.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2011 года по делу N А41-К2-7380/06 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.П.БЫКОВ
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
М.В.ИГНАХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)