Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бушуева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шуковой Н.М.,
судей Назейкиной Н.А., Клюева С.Б.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Н.А. - ФИО8 на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от "ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Н.А. к Л.Н. о признании недействительной записи в ЕГРП о праве собственности на жилой дом на земельном участке - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., доводы представителя Н.А. - ФИО8 (по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ), в поддержание доводов апелляционной жалобы, объяснения представителя Л.Н. - ФИО7, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Н.А. обратилась в суд с иском к Л.Н. о признании государственной регистрации права на жилой дом недействительной.
В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Л.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик обязался продать истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок за <данные изъяты> тыс. руб., а истец передал ответчику за земельный участок задаток в размере <данные изъяты> руб., а также <данные изъяты> руб. за находящийся на земельном участке недостроенный дом. Однако в обусловленный в договоре срок, ответчик отказался заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка.
Считает, что Л.Н. злоупотребила своими правами, зарегистрировав находящийся на земельном участке дом в упрощенном порядке на свое имя, что привело к невозможности понудить ее заключить договор купли-продажи земельного участка, поскольку на нем появился ранее не зарегистрированный жилой дом.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать недействительной запись в ЕГРП о праве собственности Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом на земельном участке с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Н.А. - ФИО8 (по доверенности) просит решение суда первой инстанции отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что Л.Н. является собственником земельного участка, площадью 607 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Н.А. и Л.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик обязуется продать истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок за <данные изъяты> тыс. руб., а истец передает ответчику за земельный участок задаток в размере <данные изъяты> руб.
Договор купли-продажи указанного земельного участка между сторонами заключен не был.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Л.Н. получила от Н.А. <данные изъяты> руб. за находящийся на земельном участке недостроенный жилой дом.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Л.Н. зарегистрировала в Управлении Росреестра по Самарской области право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащий Л.Н. на праве собственности, суд пришел к правильному выводу о том, что обращение Л.Н. в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации дома не является злоупотреблением права, поскольку Л.Н. действовала в рамках предоставленных ей законом прав.
При этом суд обоснованно указал, что обращение Л.Н. с заявлением о государственной регистрации дома в период действия предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Н.А. не может являться основанием для признания регистрации права собственности на дом за истицей незаконной.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении требований Н.А. о признании государственной регистрации права на жилой дом недействительной.
Доводы апелляционной жалобы представителя Н.А.- ФИО8 (по доверенности) о том, что регистрация прав собственности на дом за Л.Н. послужила основанием для отказа в иске Н.А. к Л.Н. об обязании продать земельный участок, не могут быть приняты во внимание и являться основанием для удовлетворения исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Л.Н., зарегистрировав право собственности на дом, нарушила условия предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ, является необоснованным, поскольку обязательства Л.Н. в указанном договоре касаются условий и сроков заключения договора купли-продажи земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Н.А. - ФИО8 (по доверенности) - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3995/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2013 г. по делу N 33-3995/2013
Судья: Бушуева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шуковой Н.М.,
судей Назейкиной Н.А., Клюева С.Б.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Н.А. - ФИО8 на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от "ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Н.А. к Л.Н. о признании недействительной записи в ЕГРП о праве собственности на жилой дом на земельном участке - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., доводы представителя Н.А. - ФИО8 (по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ), в поддержание доводов апелляционной жалобы, объяснения представителя Л.Н. - ФИО7, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Н.А. обратилась в суд с иском к Л.Н. о признании государственной регистрации права на жилой дом недействительной.
В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Л.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик обязался продать истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок за <данные изъяты> тыс. руб., а истец передал ответчику за земельный участок задаток в размере <данные изъяты> руб., а также <данные изъяты> руб. за находящийся на земельном участке недостроенный дом. Однако в обусловленный в договоре срок, ответчик отказался заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка.
Считает, что Л.Н. злоупотребила своими правами, зарегистрировав находящийся на земельном участке дом в упрощенном порядке на свое имя, что привело к невозможности понудить ее заключить договор купли-продажи земельного участка, поскольку на нем появился ранее не зарегистрированный жилой дом.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать недействительной запись в ЕГРП о праве собственности Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом на земельном участке с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Н.А. - ФИО8 (по доверенности) просит решение суда первой инстанции отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что Л.Н. является собственником земельного участка, площадью 607 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Н.А. и Л.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик обязуется продать истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок за <данные изъяты> тыс. руб., а истец передает ответчику за земельный участок задаток в размере <данные изъяты> руб.
Договор купли-продажи указанного земельного участка между сторонами заключен не был.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Л.Н. получила от Н.А. <данные изъяты> руб. за находящийся на земельном участке недостроенный жилой дом.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Л.Н. зарегистрировала в Управлении Росреестра по Самарской области право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащий Л.Н. на праве собственности, суд пришел к правильному выводу о том, что обращение Л.Н. в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации дома не является злоупотреблением права, поскольку Л.Н. действовала в рамках предоставленных ей законом прав.
При этом суд обоснованно указал, что обращение Л.Н. с заявлением о государственной регистрации дома в период действия предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Н.А. не может являться основанием для признания регистрации права собственности на дом за истицей незаконной.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении требований Н.А. о признании государственной регистрации права на жилой дом недействительной.
Доводы апелляционной жалобы представителя Н.А.- ФИО8 (по доверенности) о том, что регистрация прав собственности на дом за Л.Н. послужила основанием для отказа в иске Н.А. к Л.Н. об обязании продать земельный участок, не могут быть приняты во внимание и являться основанием для удовлетворения исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Л.Н., зарегистрировав право собственности на дом, нарушила условия предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ, является необоснованным, поскольку обязательства Л.Н. в указанном договоре касаются условий и сроков заключения договора купли-продажи земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Н.А. - ФИО8 (по доверенности) - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)