Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Рудницкого Г.М., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Мега-Строй" Устиновой М.В. (доверенность от 15.04.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мега-Строй" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 30.10.2012 (судья Попова С.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2013 (судьи Зайцева А.Я., Носач Е.В., Романова А.В.) по делу N А13-851/2012,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Мега-Строй", место нахождения: Вологодская обл., г. Вологда, Ленинградская ул., д. 97б, ОГРН 1063525115741 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к открытому акционерному обществу "Совхоз "Заречье", место нахождения: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Чернышевского, д. 118А, ОГРН 1023500880193 (далее - Совхоз), о расторжении в одностороннем порядке договора от 01.09.2007; возврате истцу уплаченных по договору денежных средств в размере 4 153 000 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент земельных отношений Вологодской области, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Вологодской области (далее - Учреждение), администрация города Вологды (далее - Администрация).
Определением от 21.09.2012 произведена замена Департамента земельных отношений Вологодской области в связи с реорганизацией на Департамент имущественных отношений Вологодской области.
Решением от 30.10.2012 в удовлетворении исковых требований отказано по тем мотивам, что Совхоз принятые на себя обязательства по договору от 01.09.2007 исполнял; Общество не совершило необходимых действий для оформления права на земельный участок; сумма 1 153 000 руб. не признана в качестве перечисления по договору от 01.09.2007.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2013 данное решение оставлено без изменения.
Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судами норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, факт уплаты Обществом по договору 4 153 000 руб. подтвержден вступившими в законную силу судебными актами по делу N А13-7688/2009 и согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данный факт не подлежал повторному доказыванию; Совхоз не исполнил свои обязательства по договору от 01.09.2007 в части выделения в натуре земельного участка площадью 50 000 кв. м, оформления договора аренды на него и передачи прав и обязанностей арендатора Обществу; по условиям договора сумма 7 500 000 руб. подлежала уплате после совершения ответчиком необходимых действий, в связи с чем полученные им 4 153 000 руб. являются неосновательным обогащением и подлежат возврату истцу.
В письменных объяснениях, дополнительно поступивших в суд до начала судебного заседания, истец также ссылается на ошибочность выводов судов в части неподтверждения перечисления Обществом в счет оплаты по договору суммы 1 153 000 руб. и исполнения ответчиком своих обязательств по формированию земельного участка площадью 50 000 кв. м и оформлению прав на него, а также на уклонение ответчика от исполнения обязательств по договору.
От Учреждения поступило ходатайство с просьбой рассмотреть жалобу в отсутствие его представителя; разрешение вопроса об удовлетворении кассационной жалобы Учреждение оставило на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив доводы, приведенные в кассационной жалобе и дополнительно представленных письменных объяснениях.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Общество и Совхоз заключили договор от 01.09.2007 о возмещении убытков. В соответствии с условиями данного договора Общество приняло на себя обязанность оплатить Совхозу убытки по участку земель, принадлежащему Совхозу на праве бессрочного пользования, в связи с документальным отказом последнего от пользования данным участком с целью его предоставления Обществу в долгосрочную аренду для строительства и эксплуатации деревообрабатывающего производства, а Совхоз - документально оформить отказ от права бессрочного пользования земельным участком общей площадью 50 000 кв. м по адресу: г. Вологда, Доронинская ул., формируемым из части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0000000:0023, с целью предоставления данного участка в долгосрочную аренду Обществу.
Согласно пункту 2.1 указанного договора Общество перечисляет Совхозу в возмещение убытков 7 500 000 руб. в течение 5 дней после вынесения Правительством Вологодской области соответствующего постановления о предоставлении Обществу в долгосрочную аренду названного земельного участка.
Платежным поручением от 27.08.2007 N 1871 общество с ограниченной ответственностью "Реал-Моторс" перечислило на счет общества с ограниченной ответственностью "Автоторгцентр" 1 153 000 руб. с указанием в графе "назначение платежа" на то, что платеж совершается за Совхоз согласно заявлению Алиева Салеха Шамистановича. По платежному поручению от 17.06.2008 N 668 общество с ограниченной ответственностью "Вега" в счет своей задолженности перед Обществом перечислило на счет Совхоза 3 000 000 руб.
Уведомлением от 02.11.2011 Общество сообщило Совхозу о расторжении договора в одностороннем порядке на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с неисполнением Совхозом принятых на себя обязательств по договору от 01.09.2007, потребовало возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере 4 153 000 руб.
Общество, ссылаясь на данные обстоятельства, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
В процессе рассмотрения дела судами было установлено, что во исполнение договора от 01.09.2007 проведены следующие мероприятия.
Постановлением главы города Вологды от 06.11.2007 N 5134 утверждены проекты границ земельных участков площадью 50 000 кв. м по Доронинской улице (часть "А") и единого землепользования площадью 7 489 561 кв. м (часть "Б"), образуемых из единого землепользования площадью 7 539 561 кв. м с кадастровым номером 35:24:00 00 000:0091.
Постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2008 N 596 утвержден акт от 03.05.2007 о выборе земельного участка для строительства; Обществу предварительно согласовано место размещения деревообрабатывающего производства на земельном участке (земли населенных пунктов) площадью 50 000 кв. м по Доронинской улице; Обществу предписано обеспечить за свой счет установление границ земельного участка на местности и проведение его государственного кадастрового учета, предложено обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования и в Департамент земельных отношений Вологодской области - с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства в установленном порядке.
Постановлением главы города Вологды от 22.09.2008 N 5152 по результатам рассмотрения заявления Общества и проведенных публичных слушаний изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 50 000 кв. м по Доронинской улице с "для сельскохозяйственного использования" на "строительство комплекса по переработке древесины".
По результатам землеустроительных работ сформирован земельный участок площадью 50 000 кв. м с присвоением ему кадастрового номера 35:24:0303005:160 и постановкой на государственный кадастровый учет.
Совхоз подал в Департамент земельных отношений Вологодской области заявление от 10.06.2010 об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком. Однако заявлением от 21.06.2010 со ссылкой на вновь открывшиеся обстоятельства, а именно снятие земельного участка с кадастрового учета по истечении двух лет, отозвал это заявление.
Решением Учреждения от 11.10.2010 сведения об указанном земельном участке аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в связи с тем, что по истечении двух лет с момента постановки участка на государственный кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права на этот участок.
При этом суды обоснованно посчитали, что Совхоз не препятствовал Обществу в оформлении прав на выделенный земельный участок, а, наоборот, Общество, в частности, предъявлением в 2009 - 2010 годах в арбитражный суд исков, направленных на оспаривание договора от 01.09.2007, противодействовало достижению целей договора от 01.09.2007.
В связи с частичным исполнением Обществом обязательств по договору от 01.09.2007 стороны достигли договоренности об уменьшении выделяемого истцу земельного участка пропорционально фактически произведенной оплате.
Решением Учреждения от 31.01.2011 проведен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 26 000 кв. м с присвоением ему кадастрового номера 35:24:0303005:9.
Распоряжением Департамента земельных отношений Вологодской области от 02.06.2011 N 527-р образованы в результате раздела земельного участка площадью 6 392 772 кв. м с кадастровым номером 35:24:0000000:91 шесть земельных участков, в том числе участок площадью 26 000 кв. м с кадастровым номером 35:24:0303005:9.
На основании данного распоряжения 27.07.2011 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Совхоза на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303005:9, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права серии 35-АБ N 010003.
Заявлениями от 23.01.2012 Совхоз отказался от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 26 000 кв. м и просил предоставить ему данный участок в собственность, а позднее обратился с заявлением о предоставлении этого участка в аренду.
Распоряжением Департамента земельных отношений Вологодской области от 28.08.2012 N 1810-р прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Совхоза в отношении земельного участка площадью 26 000 кв. м с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного использования", данный участок предоставлен Совхозу в аренду сроком на пять лет для сельскохозяйственного использования.
На основании данного распоряжения Администрация и Совхоз заключили договор от 17.09.2012 N 24-153гс аренды названного земельного участка сроком до 28.08.2017.
Оценивая указанные действия Совхоза, суды правомерно указали, что исходя из положений статей 20, 22, 29, 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельный участок не мог быть предоставлен в аренду Обществу без переоформления права постоянного (бессрочного) пользования Совхоза этим участком на право аренды с последующей передачей данного права истцу.
Основания расторжения договора по инициативе одной из сторон установлены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Для договора от 01.09.2007, являющегося предметом спора, таких случаев не установлено ни другими законами, ни самим договором, поэтому по требованию Общества договор мог быть расторгнут судом только при существенном нарушении его условий Совхозом.
Между тем, суды, установив перечисленные выше обстоятельства и надлежащим образом проанализировав их, пришли к правильному выводу о недоказанности истцом существенного нарушения обязательств по договору со стороны ответчика и об отсутствии в связи с этим правовых оснований для расторжения договора. Поскольку договорные отношения между сторонами сохраняются, нет оснований и для возврата истцу перечисленных во исполнение договора денежных средств. К тому же, как пояснил представитель Общества в суде кассационной инстанции, интерес к приобретению прав на земельный участок в настоящее время у Общества не утрачен.
С учетом изложенного суды правомерно отказали в иске.
Довод подателя жалобы о том, что суды необоснованно не зачли в счет оплаты по договору сумму 1 153 000 руб., подлежит отклонению, так как кассационная инстанция не усматривает несоответствия выводов судов в этой части имеющимся в деле доказательствам и положениям гражданского законодательства об исполнении обязательств, а также статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом наличия в обжалуемых судебных актах подробных обоснований данных выводов.
Таким образом, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление правильными и не находит установленных статьей 288 упомянутого Кодекса оснований для отмены данных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 30.10.2012 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2013 по делу N А13-851/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мега-Строй" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.СЕРГЕЕВА
Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
Г.М.РУДНИЦКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 18.04.2013 ПО ДЕЛУ N А13-851/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 апреля 2013 г. по делу N А13-851/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Рудницкого Г.М., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Мега-Строй" Устиновой М.В. (доверенность от 15.04.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мега-Строй" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 30.10.2012 (судья Попова С.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2013 (судьи Зайцева А.Я., Носач Е.В., Романова А.В.) по делу N А13-851/2012,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Мега-Строй", место нахождения: Вологодская обл., г. Вологда, Ленинградская ул., д. 97б, ОГРН 1063525115741 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к открытому акционерному обществу "Совхоз "Заречье", место нахождения: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Чернышевского, д. 118А, ОГРН 1023500880193 (далее - Совхоз), о расторжении в одностороннем порядке договора от 01.09.2007; возврате истцу уплаченных по договору денежных средств в размере 4 153 000 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент земельных отношений Вологодской области, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Вологодской области (далее - Учреждение), администрация города Вологды (далее - Администрация).
Определением от 21.09.2012 произведена замена Департамента земельных отношений Вологодской области в связи с реорганизацией на Департамент имущественных отношений Вологодской области.
Решением от 30.10.2012 в удовлетворении исковых требований отказано по тем мотивам, что Совхоз принятые на себя обязательства по договору от 01.09.2007 исполнял; Общество не совершило необходимых действий для оформления права на земельный участок; сумма 1 153 000 руб. не признана в качестве перечисления по договору от 01.09.2007.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2013 данное решение оставлено без изменения.
Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судами норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, факт уплаты Обществом по договору 4 153 000 руб. подтвержден вступившими в законную силу судебными актами по делу N А13-7688/2009 и согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данный факт не подлежал повторному доказыванию; Совхоз не исполнил свои обязательства по договору от 01.09.2007 в части выделения в натуре земельного участка площадью 50 000 кв. м, оформления договора аренды на него и передачи прав и обязанностей арендатора Обществу; по условиям договора сумма 7 500 000 руб. подлежала уплате после совершения ответчиком необходимых действий, в связи с чем полученные им 4 153 000 руб. являются неосновательным обогащением и подлежат возврату истцу.
В письменных объяснениях, дополнительно поступивших в суд до начала судебного заседания, истец также ссылается на ошибочность выводов судов в части неподтверждения перечисления Обществом в счет оплаты по договору суммы 1 153 000 руб. и исполнения ответчиком своих обязательств по формированию земельного участка площадью 50 000 кв. м и оформлению прав на него, а также на уклонение ответчика от исполнения обязательств по договору.
От Учреждения поступило ходатайство с просьбой рассмотреть жалобу в отсутствие его представителя; разрешение вопроса об удовлетворении кассационной жалобы Учреждение оставило на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив доводы, приведенные в кассационной жалобе и дополнительно представленных письменных объяснениях.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Общество и Совхоз заключили договор от 01.09.2007 о возмещении убытков. В соответствии с условиями данного договора Общество приняло на себя обязанность оплатить Совхозу убытки по участку земель, принадлежащему Совхозу на праве бессрочного пользования, в связи с документальным отказом последнего от пользования данным участком с целью его предоставления Обществу в долгосрочную аренду для строительства и эксплуатации деревообрабатывающего производства, а Совхоз - документально оформить отказ от права бессрочного пользования земельным участком общей площадью 50 000 кв. м по адресу: г. Вологда, Доронинская ул., формируемым из части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0000000:0023, с целью предоставления данного участка в долгосрочную аренду Обществу.
Согласно пункту 2.1 указанного договора Общество перечисляет Совхозу в возмещение убытков 7 500 000 руб. в течение 5 дней после вынесения Правительством Вологодской области соответствующего постановления о предоставлении Обществу в долгосрочную аренду названного земельного участка.
Платежным поручением от 27.08.2007 N 1871 общество с ограниченной ответственностью "Реал-Моторс" перечислило на счет общества с ограниченной ответственностью "Автоторгцентр" 1 153 000 руб. с указанием в графе "назначение платежа" на то, что платеж совершается за Совхоз согласно заявлению Алиева Салеха Шамистановича. По платежному поручению от 17.06.2008 N 668 общество с ограниченной ответственностью "Вега" в счет своей задолженности перед Обществом перечислило на счет Совхоза 3 000 000 руб.
Уведомлением от 02.11.2011 Общество сообщило Совхозу о расторжении договора в одностороннем порядке на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с неисполнением Совхозом принятых на себя обязательств по договору от 01.09.2007, потребовало возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере 4 153 000 руб.
Общество, ссылаясь на данные обстоятельства, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
В процессе рассмотрения дела судами было установлено, что во исполнение договора от 01.09.2007 проведены следующие мероприятия.
Постановлением главы города Вологды от 06.11.2007 N 5134 утверждены проекты границ земельных участков площадью 50 000 кв. м по Доронинской улице (часть "А") и единого землепользования площадью 7 489 561 кв. м (часть "Б"), образуемых из единого землепользования площадью 7 539 561 кв. м с кадастровым номером 35:24:00 00 000:0091.
Постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2008 N 596 утвержден акт от 03.05.2007 о выборе земельного участка для строительства; Обществу предварительно согласовано место размещения деревообрабатывающего производства на земельном участке (земли населенных пунктов) площадью 50 000 кв. м по Доронинской улице; Обществу предписано обеспечить за свой счет установление границ земельного участка на местности и проведение его государственного кадастрового учета, предложено обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования и в Департамент земельных отношений Вологодской области - с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства в установленном порядке.
Постановлением главы города Вологды от 22.09.2008 N 5152 по результатам рассмотрения заявления Общества и проведенных публичных слушаний изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 50 000 кв. м по Доронинской улице с "для сельскохозяйственного использования" на "строительство комплекса по переработке древесины".
По результатам землеустроительных работ сформирован земельный участок площадью 50 000 кв. м с присвоением ему кадастрового номера 35:24:0303005:160 и постановкой на государственный кадастровый учет.
Совхоз подал в Департамент земельных отношений Вологодской области заявление от 10.06.2010 об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком. Однако заявлением от 21.06.2010 со ссылкой на вновь открывшиеся обстоятельства, а именно снятие земельного участка с кадастрового учета по истечении двух лет, отозвал это заявление.
Решением Учреждения от 11.10.2010 сведения об указанном земельном участке аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в связи с тем, что по истечении двух лет с момента постановки участка на государственный кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права на этот участок.
При этом суды обоснованно посчитали, что Совхоз не препятствовал Обществу в оформлении прав на выделенный земельный участок, а, наоборот, Общество, в частности, предъявлением в 2009 - 2010 годах в арбитражный суд исков, направленных на оспаривание договора от 01.09.2007, противодействовало достижению целей договора от 01.09.2007.
В связи с частичным исполнением Обществом обязательств по договору от 01.09.2007 стороны достигли договоренности об уменьшении выделяемого истцу земельного участка пропорционально фактически произведенной оплате.
Решением Учреждения от 31.01.2011 проведен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 26 000 кв. м с присвоением ему кадастрового номера 35:24:0303005:9.
Распоряжением Департамента земельных отношений Вологодской области от 02.06.2011 N 527-р образованы в результате раздела земельного участка площадью 6 392 772 кв. м с кадастровым номером 35:24:0000000:91 шесть земельных участков, в том числе участок площадью 26 000 кв. м с кадастровым номером 35:24:0303005:9.
На основании данного распоряжения 27.07.2011 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Совхоза на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303005:9, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права серии 35-АБ N 010003.
Заявлениями от 23.01.2012 Совхоз отказался от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 26 000 кв. м и просил предоставить ему данный участок в собственность, а позднее обратился с заявлением о предоставлении этого участка в аренду.
Распоряжением Департамента земельных отношений Вологодской области от 28.08.2012 N 1810-р прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Совхоза в отношении земельного участка площадью 26 000 кв. м с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного использования", данный участок предоставлен Совхозу в аренду сроком на пять лет для сельскохозяйственного использования.
На основании данного распоряжения Администрация и Совхоз заключили договор от 17.09.2012 N 24-153гс аренды названного земельного участка сроком до 28.08.2017.
Оценивая указанные действия Совхоза, суды правомерно указали, что исходя из положений статей 20, 22, 29, 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельный участок не мог быть предоставлен в аренду Обществу без переоформления права постоянного (бессрочного) пользования Совхоза этим участком на право аренды с последующей передачей данного права истцу.
Основания расторжения договора по инициативе одной из сторон установлены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Для договора от 01.09.2007, являющегося предметом спора, таких случаев не установлено ни другими законами, ни самим договором, поэтому по требованию Общества договор мог быть расторгнут судом только при существенном нарушении его условий Совхозом.
Между тем, суды, установив перечисленные выше обстоятельства и надлежащим образом проанализировав их, пришли к правильному выводу о недоказанности истцом существенного нарушения обязательств по договору со стороны ответчика и об отсутствии в связи с этим правовых оснований для расторжения договора. Поскольку договорные отношения между сторонами сохраняются, нет оснований и для возврата истцу перечисленных во исполнение договора денежных средств. К тому же, как пояснил представитель Общества в суде кассационной инстанции, интерес к приобретению прав на земельный участок в настоящее время у Общества не утрачен.
С учетом изложенного суды правомерно отказали в иске.
Довод подателя жалобы о том, что суды необоснованно не зачли в счет оплаты по договору сумму 1 153 000 руб., подлежит отклонению, так как кассационная инстанция не усматривает несоответствия выводов судов в этой части имеющимся в деле доказательствам и положениям гражданского законодательства об исполнении обязательств, а также статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом наличия в обжалуемых судебных актах подробных обоснований данных выводов.
Таким образом, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление правильными и не находит установленных статьей 288 упомянутого Кодекса оснований для отмены данных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 30.10.2012 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2013 по делу N А13-851/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мега-Строй" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.СЕРГЕЕВА
Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
Г.М.РУДНИЦКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)