Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 5 сентября 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 12 сентября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Зуева А.О.,
судей: Брюхановой Т.А., Воробьевой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой С.В.,
судебное заседание проводится с использованием систем видеоконференц-связи, при исполнении судебного поручения судьей Арбитражного суда Красноярского края Сазонцевым С.В., при ведении протокола совершения отдельного процессуального действия секретарем Кисилевич Д.В.,
в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, находясь в Арбитражном суде Красноярского края, принимают участие представители: от общества с ограниченной ответственностью "Ритуальная служба" - директор Котова Галина Константиновна (решение единственного учредителя от 04.01.2010), Муромцева Любовь Генриховна (доверенность от 12.07.2013), от открытого акционерного общества "Искра" - Белобородова Надежда Юрьевна (доверенность от 24.10.2012), от общества с ограниченной ответственностью "Территория" - Белобородова Надежда Юрьевна (доверенность от 05.09.2013), от прокуратуры Красноярского края - Маргун Олег Васильевич (служебное удостоверение), от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае - Носик Ксения Николаевна (доверенность N 03-52/04/1763 от 06.02.2013),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ритуальная служба" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 4 февраля 2013 года по делу N А33-9341/2012 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2013 года по тому же делу (суд первой инстанции: Баукина Е.А.; суд апелляционной инстанции: Гурова Т.С., Споткай Л.Е., Хасанова И.А.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Территория" (ОГРН 1102468029399) (далее - ООО "Территория") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800) (далее Департамент), к обществу с ограниченной ответственностью "Ритуальная служба" (ОГРН 102240265742, г. Красноярск) (далее - ООО "Ритуальная служба"), с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка N 1138, заключенного 09.12.2011 между Департаментом и ООО "Ритуальная служба", в виде возврата сторонами договора всего полученного по сделке.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (далее - ТУ ФАУГИ в Красноярском крае), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра).
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27 июля 2012 года принят к производству встречный иск ООО "Ритуальная служба" к ООО "Территория" о признании отсутствующим права собственности последнего на объект недвижимого имущества сооружение-площадку N 68 общей площадью 9006,6 кв. м, инв. N 175:11:003 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, сооружение 68, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.2010, запись о регистрации права N 24-24-01/166/2010-453.
ТУ ФАУГИ в Красноярском крае и Прокурор Красноярского края заявили исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N 1138, заключенного 09.12.2011 между Департаментом и ООО "Ритуальная служба", о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно: обязании ООО "Ритуальная служба" возвратить Департаменту земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:399, общей площадью 574,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1 строение 10; обязании Департамента возвратить ООО "Ритуальная служба" полученные по ничтожной сделке денежные средства в сумме 108 757 рублей 79 копеек, а также обязании Департамента передать ТУ ФАУГИ в Красноярском крае земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:399, общей площадью 574,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1 строение 10.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены открытое акционерное общество "ИСКРА" (ОГРН 1022402121235, г. Красноярск), филиал акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) Восточно-Сибирский банк, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ОГРН 1027700485757).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 4 февраля 2013 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2013 года, в удовлетворении исковых требований ООО "Территория" отказано.
Исковые требования ТУ ФАУГИ в Красноярском крае и Прокурора Красноярского края удовлетворены. Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка N 1138 от 09.12.2011, заключенный между Департаментом и ООО "Ритуальная служба", и применил последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания ООО "Ритуальная служба" возвратить Департаменту земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:399, общей площадью 574,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1 строение 10, в виде обязания Департамента возвратить полученные по ничтожной сделке денежные средства в сумме 108 757 рублей 79 копеек.
Кроме того, суд присудил Департаменту обязанность передать ТУ ФАУГИ в Красноярском крае земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:399, общей площадью 574,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1, строение 10.
В удовлетворении встречного иска ООО "Ритуальная служба" отказано.
Не согласившись с судебными актами, принятыми по делу, ООО "Ритуальная служба" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение.
По мнению заявителя кассационной жалобы, при принятии судебных актов судами не было учтено, что требования истцов заявлены после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:51, что распоряжение администрации города Красноярска от 28 ноября 2011 года N 4500-недв, право ООО "Ритуальная служба" на земельный участок и стоимость земельного участка не оспорены; что решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 марта 2009 года по делу N А33-13908/2008 не является преюдициальным для настоящего дела; что площадка N 68 не относится к объектам недвижимого имущества.
В судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представитель ООО "Ритуальная служба" Муромцева Л.Г. поддержала позицию, изложенную в кассационной жалобе, представители от ОАО "Искра" и от ООО "Территория" Белобородова Н.Ю., от прокуратуры Красноярского края Маргун О.В., от ТУ ФАУГИ в Красноярском крае Носик К.Н. на доводы кассационной жалобы возразили, полагая их несостоятельными, просили оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Управление Росреестра, Департамент, Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений N 06125, N 06120, N 06124), однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, Красноярскому заводу телевизоров 23 января 1979 года выдан государственный акт о предоставлении предприятию в бессрочное пользование 30,6 га земли в границах согласно плану землепользования.
Земельному участку площадью 301 984,9 кв. м, предоставленному в пользование Красноярскому заводу телевизоров постановлением мэра от 14 октября 1992 года N 394 присвоен кадастровый номер 24:50:0100234:51 (площадь ориентировочная, требует уточнения).
Согласно плану приватизации государственного предприятия "Красноярский завод телевизоров", утвержденному председателем Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом 29.07.1993, собственность предприятия на момент его приватизации являлась федеральной. Способом приватизации государственного предприятия "Красноярский завод телевизоров" является преобразование в акционерное общество открытого типа.
В акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 (приложение N 1 к плану приватизации), из идентификационной справки от 17.06.2003 (к приложению N 1) и справки о переадресации объекта нежилого назначения от 17.11.2003 N 9337, сооружение площадки N 68 вдоль строения N 9 до строений N 11, N 13 значится под инвентарным номером 127 как безрельсовые дороги и площадки.
На основании договора купли-продажи от 25.11.2000 N 25.11/00-КП заключенного между ООО "Ритуальная служба" (покупатель) и ОАО "ИСКРА" (продавец) произведена государственная регистрация права собственности ООО "Ритуальная служба" на нежилое одноэтажное кирпичное служебно-подсобное здание (литер В12), третьей проходной площадью 139,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. N 10, кадастровый номер 24:50:010234:0001:500036, выдано свидетельство от 28.12.2000 серии 24 ББ N 007223.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2010 N 001/Ткп заключенного между ООО "Территория" (покупатель) и ОАО "ИСКРА" (продавец) произведена государственная регистрация права собственности ООО "Территория" на сооружение-площадку 68 общей площадью 9006,6 кв. м инв. N 175:11:003 по адресу: г. Красноярск. ул. Телевизорная, 1, сооружение 68, выдано свидетельство от 19.08.2010 серии 24 ЕИ 830783.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 сентября 2004 года по делу N А33-10788/04-С2 отказано в удовлетворении требований ООО "Ритуальная служба" к учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края (при участии в деле открытого акционерного общества "ИСКРА") о признании недействительной регистрации права собственности открытого акционерного общества "ИСКРА" на сооружение N 68 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная 1.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 марта 2009 года по делу N А33-13908/2008 признано право федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:51, местоположение участка установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, категория земель - земли населенных пунктов, границы участка определены в соответствии с каталогами координат точек поворота границ землепользования от 07.08.1992, составленного Красноярсктисизом, и 23.03.2009, составленного ООО ПКФ "Поларис", общей площадью 239651, 17 кв. м.
На основании указанного судебного решения по делу N А33-13908/2008 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 24:50:0100234:51, местоположение участка установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2012 серии 24ЕК 480004.
09.12.2011 на основании распоряжения администрации города Красноярска от 28.11.2011 N 4500-недв между Департаментом (продавец) и ООО "Ритуальная служба" (покупатель) заключен имеющий силу передаточного акта договор купли-продажи земельного участка N 1138, согласно которому продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:399, общей площадью 574,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1 строение 10, цена выкупа составляет 108 757 рублей 79 копеек.
28.12.2011 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:399, общей площадью 574,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1 строение 10, произведена государственная регистрация права собственности ООО "Ритуальная служба", выдано свидетельство от 28.12.2011 серии 24 ЕК 411762.
Ссылаясь на то, что Департамент не вправе был отчуждать ООО "Ритуальная служба" земельный участок из земель федеральной собственности, ООО "Территория", ТУ ФАУГИ в Красноярском крае и Прокурор Красноярского края обратились в арбитражный суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка N 1138 от 09.12.2011 недействительным.
ООО "Ритуальная служба" предъявило встречный иск к ООО "Территория" полагая, что расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:51 сооружение-площадка N 68 не является объектом недвижимого имущества.
Рассматривая спор, суд первой инстанции руководствовался статьями 12, 124, 125, пунктом 1 статьи 166, статьями 167, 168, пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29, пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 16, абзацами 2 и 3 части 1 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 32 Постановления от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Установив, что по спорному договору Департаментом продан земельный участок, на который продавец не имел законных прав, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований ТУ ФАУГИ в Красноярском крае и Прокурора Красноярского края.
В удовлетворении встречного иска ООО "Ритуальная служба" о признании отсутствующим права собственности ООО "Территория" на объект сооружение-площадку N 68 судом первой инстанции отказано в связи с тем, что на указанный объект спор о праве собственности между сторонами отсутствует.
Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив ее доводы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов, вынесенных в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.
В соответствии статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
По общему правилу, установленному статьей 167 указанного Кодекса, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судами установлено, что право федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:51 признано вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 марта 2009 года по делу N А33-13908/2008.
Руководствуясь процессуальными нормами о преюдициальности обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, с момента вступления в силу решения по делу N А33-13908/2008, которым признано право Российской Федерации на земельный участок, ранее предоставленный государственному предприятию "Красноярский завод телевизоров", Департамент не вправе был распоряжаться частями этого земельного участка, в том числе путем выделения и продажи ООО "Ритуальная служба" земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:399 по договору N 1138 от 09.12.2011.
Поскольку заключенная сторонами сделка является недействительной, она в силу закона не повлекла правовых последствий, а применительно к рассматриваемому спору - возникновения права собственности общества на спорный земельный участок.
Все доводы заявителя кассационной жалобы были предметом исследования суда первой и апелляционной инстанции, им дана полная и всесторонняя оценка с указанием соответствующих мотивов.
У суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для переоценки установленных по делу обстоятельств.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм материального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 4 февраля 2013 года по делу N А33-9341/2012 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2013 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Красноярского края от 4 февраля 2013 года по делу N А33-9341/2012 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2013 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.О.ЗУЕВ
Судьи
Т.А.БРЮХАНОВА
Н.М.ВОРОБЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 12.09.2013 ПО ДЕЛУ N А33-9341/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 сентября 2013 г. N А33-9341/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 5 сентября 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 12 сентября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Зуева А.О.,
судей: Брюхановой Т.А., Воробьевой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой С.В.,
судебное заседание проводится с использованием систем видеоконференц-связи, при исполнении судебного поручения судьей Арбитражного суда Красноярского края Сазонцевым С.В., при ведении протокола совершения отдельного процессуального действия секретарем Кисилевич Д.В.,
в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, находясь в Арбитражном суде Красноярского края, принимают участие представители: от общества с ограниченной ответственностью "Ритуальная служба" - директор Котова Галина Константиновна (решение единственного учредителя от 04.01.2010), Муромцева Любовь Генриховна (доверенность от 12.07.2013), от открытого акционерного общества "Искра" - Белобородова Надежда Юрьевна (доверенность от 24.10.2012), от общества с ограниченной ответственностью "Территория" - Белобородова Надежда Юрьевна (доверенность от 05.09.2013), от прокуратуры Красноярского края - Маргун Олег Васильевич (служебное удостоверение), от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае - Носик Ксения Николаевна (доверенность N 03-52/04/1763 от 06.02.2013),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ритуальная служба" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 4 февраля 2013 года по делу N А33-9341/2012 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2013 года по тому же делу (суд первой инстанции: Баукина Е.А.; суд апелляционной инстанции: Гурова Т.С., Споткай Л.Е., Хасанова И.А.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Территория" (ОГРН 1102468029399) (далее - ООО "Территория") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800) (далее Департамент), к обществу с ограниченной ответственностью "Ритуальная служба" (ОГРН 102240265742, г. Красноярск) (далее - ООО "Ритуальная служба"), с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка N 1138, заключенного 09.12.2011 между Департаментом и ООО "Ритуальная служба", в виде возврата сторонами договора всего полученного по сделке.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (далее - ТУ ФАУГИ в Красноярском крае), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра).
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27 июля 2012 года принят к производству встречный иск ООО "Ритуальная служба" к ООО "Территория" о признании отсутствующим права собственности последнего на объект недвижимого имущества сооружение-площадку N 68 общей площадью 9006,6 кв. м, инв. N 175:11:003 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, сооружение 68, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.2010, запись о регистрации права N 24-24-01/166/2010-453.
ТУ ФАУГИ в Красноярском крае и Прокурор Красноярского края заявили исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N 1138, заключенного 09.12.2011 между Департаментом и ООО "Ритуальная служба", о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно: обязании ООО "Ритуальная служба" возвратить Департаменту земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:399, общей площадью 574,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1 строение 10; обязании Департамента возвратить ООО "Ритуальная служба" полученные по ничтожной сделке денежные средства в сумме 108 757 рублей 79 копеек, а также обязании Департамента передать ТУ ФАУГИ в Красноярском крае земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:399, общей площадью 574,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1 строение 10.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены открытое акционерное общество "ИСКРА" (ОГРН 1022402121235, г. Красноярск), филиал акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) Восточно-Сибирский банк, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ОГРН 1027700485757).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 4 февраля 2013 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2013 года, в удовлетворении исковых требований ООО "Территория" отказано.
Исковые требования ТУ ФАУГИ в Красноярском крае и Прокурора Красноярского края удовлетворены. Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка N 1138 от 09.12.2011, заключенный между Департаментом и ООО "Ритуальная служба", и применил последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания ООО "Ритуальная служба" возвратить Департаменту земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:399, общей площадью 574,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1 строение 10, в виде обязания Департамента возвратить полученные по ничтожной сделке денежные средства в сумме 108 757 рублей 79 копеек.
Кроме того, суд присудил Департаменту обязанность передать ТУ ФАУГИ в Красноярском крае земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:399, общей площадью 574,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1, строение 10.
В удовлетворении встречного иска ООО "Ритуальная служба" отказано.
Не согласившись с судебными актами, принятыми по делу, ООО "Ритуальная служба" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение.
По мнению заявителя кассационной жалобы, при принятии судебных актов судами не было учтено, что требования истцов заявлены после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:51, что распоряжение администрации города Красноярска от 28 ноября 2011 года N 4500-недв, право ООО "Ритуальная служба" на земельный участок и стоимость земельного участка не оспорены; что решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 марта 2009 года по делу N А33-13908/2008 не является преюдициальным для настоящего дела; что площадка N 68 не относится к объектам недвижимого имущества.
В судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представитель ООО "Ритуальная служба" Муромцева Л.Г. поддержала позицию, изложенную в кассационной жалобе, представители от ОАО "Искра" и от ООО "Территория" Белобородова Н.Ю., от прокуратуры Красноярского края Маргун О.В., от ТУ ФАУГИ в Красноярском крае Носик К.Н. на доводы кассационной жалобы возразили, полагая их несостоятельными, просили оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Управление Росреестра, Департамент, Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений N 06125, N 06120, N 06124), однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, Красноярскому заводу телевизоров 23 января 1979 года выдан государственный акт о предоставлении предприятию в бессрочное пользование 30,6 га земли в границах согласно плану землепользования.
Земельному участку площадью 301 984,9 кв. м, предоставленному в пользование Красноярскому заводу телевизоров постановлением мэра от 14 октября 1992 года N 394 присвоен кадастровый номер 24:50:0100234:51 (площадь ориентировочная, требует уточнения).
Согласно плану приватизации государственного предприятия "Красноярский завод телевизоров", утвержденному председателем Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом 29.07.1993, собственность предприятия на момент его приватизации являлась федеральной. Способом приватизации государственного предприятия "Красноярский завод телевизоров" является преобразование в акционерное общество открытого типа.
В акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 (приложение N 1 к плану приватизации), из идентификационной справки от 17.06.2003 (к приложению N 1) и справки о переадресации объекта нежилого назначения от 17.11.2003 N 9337, сооружение площадки N 68 вдоль строения N 9 до строений N 11, N 13 значится под инвентарным номером 127 как безрельсовые дороги и площадки.
На основании договора купли-продажи от 25.11.2000 N 25.11/00-КП заключенного между ООО "Ритуальная служба" (покупатель) и ОАО "ИСКРА" (продавец) произведена государственная регистрация права собственности ООО "Ритуальная служба" на нежилое одноэтажное кирпичное служебно-подсобное здание (литер В12), третьей проходной площадью 139,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. N 10, кадастровый номер 24:50:010234:0001:500036, выдано свидетельство от 28.12.2000 серии 24 ББ N 007223.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2010 N 001/Ткп заключенного между ООО "Территория" (покупатель) и ОАО "ИСКРА" (продавец) произведена государственная регистрация права собственности ООО "Территория" на сооружение-площадку 68 общей площадью 9006,6 кв. м инв. N 175:11:003 по адресу: г. Красноярск. ул. Телевизорная, 1, сооружение 68, выдано свидетельство от 19.08.2010 серии 24 ЕИ 830783.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 сентября 2004 года по делу N А33-10788/04-С2 отказано в удовлетворении требований ООО "Ритуальная служба" к учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края (при участии в деле открытого акционерного общества "ИСКРА") о признании недействительной регистрации права собственности открытого акционерного общества "ИСКРА" на сооружение N 68 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная 1.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 марта 2009 года по делу N А33-13908/2008 признано право федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:51, местоположение участка установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, категория земель - земли населенных пунктов, границы участка определены в соответствии с каталогами координат точек поворота границ землепользования от 07.08.1992, составленного Красноярсктисизом, и 23.03.2009, составленного ООО ПКФ "Поларис", общей площадью 239651, 17 кв. м.
На основании указанного судебного решения по делу N А33-13908/2008 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 24:50:0100234:51, местоположение участка установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2012 серии 24ЕК 480004.
09.12.2011 на основании распоряжения администрации города Красноярска от 28.11.2011 N 4500-недв между Департаментом (продавец) и ООО "Ритуальная служба" (покупатель) заключен имеющий силу передаточного акта договор купли-продажи земельного участка N 1138, согласно которому продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:399, общей площадью 574,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1 строение 10, цена выкупа составляет 108 757 рублей 79 копеек.
28.12.2011 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:399, общей площадью 574,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1 строение 10, произведена государственная регистрация права собственности ООО "Ритуальная служба", выдано свидетельство от 28.12.2011 серии 24 ЕК 411762.
Ссылаясь на то, что Департамент не вправе был отчуждать ООО "Ритуальная служба" земельный участок из земель федеральной собственности, ООО "Территория", ТУ ФАУГИ в Красноярском крае и Прокурор Красноярского края обратились в арбитражный суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка N 1138 от 09.12.2011 недействительным.
ООО "Ритуальная служба" предъявило встречный иск к ООО "Территория" полагая, что расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:51 сооружение-площадка N 68 не является объектом недвижимого имущества.
Рассматривая спор, суд первой инстанции руководствовался статьями 12, 124, 125, пунктом 1 статьи 166, статьями 167, 168, пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29, пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 16, абзацами 2 и 3 части 1 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 32 Постановления от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Установив, что по спорному договору Департаментом продан земельный участок, на который продавец не имел законных прав, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований ТУ ФАУГИ в Красноярском крае и Прокурора Красноярского края.
В удовлетворении встречного иска ООО "Ритуальная служба" о признании отсутствующим права собственности ООО "Территория" на объект сооружение-площадку N 68 судом первой инстанции отказано в связи с тем, что на указанный объект спор о праве собственности между сторонами отсутствует.
Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив ее доводы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов, вынесенных в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.
В соответствии статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
По общему правилу, установленному статьей 167 указанного Кодекса, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судами установлено, что право федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100234:51 признано вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 марта 2009 года по делу N А33-13908/2008.
Руководствуясь процессуальными нормами о преюдициальности обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, с момента вступления в силу решения по делу N А33-13908/2008, которым признано право Российской Федерации на земельный участок, ранее предоставленный государственному предприятию "Красноярский завод телевизоров", Департамент не вправе был распоряжаться частями этого земельного участка, в том числе путем выделения и продажи ООО "Ритуальная служба" земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:399 по договору N 1138 от 09.12.2011.
Поскольку заключенная сторонами сделка является недействительной, она в силу закона не повлекла правовых последствий, а применительно к рассматриваемому спору - возникновения права собственности общества на спорный земельный участок.
Все доводы заявителя кассационной жалобы были предметом исследования суда первой и апелляционной инстанции, им дана полная и всесторонняя оценка с указанием соответствующих мотивов.
У суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для переоценки установленных по делу обстоятельств.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм материального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 4 февраля 2013 года по делу N А33-9341/2012 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2013 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Красноярского края от 4 февраля 2013 года по делу N А33-9341/2012 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2013 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.О.ЗУЕВ
Судьи
Т.А.БРЮХАНОВА
Н.М.ВОРОБЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)