Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ананьева Р.В.,
судей Карповой В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,
в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 17.06.2013 (судья Селиваткин П.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Морозов В.А., Туркин К.К.)
по делу N А55-4719/2013
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стройпрогресс", г. Самара (ОГРН 1086318002132, ИНН 6318177191) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Стройпрогресс" (далее - ООО "Стройпрогресс", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - ТУ Росимущества в Самарской области, ответчик) о регистрации перехода права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 9562,06 кв. м, кадастровый номер 63:01:0927002:0016, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, д. 5, с разрешенным использованием - под завод.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.06.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013, исковые требования удовлетворены.
ТУ Росимущества в Самарской области, не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Стороны, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Арбитражного суда Самарской области от 20.04.2012 по делу N А55-2701/2012, вступившим в законную силу, признано незаконным бездействие ТУ Росимущества в Самарской области, выраженное в непринятии решения по заявлению ООО "Стройпрогресс" о предоставлении в собственность земельного участка площадью 9562,06 кв. м, кадастровый номер 63:01:0927002:0016, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, д. 5, и действие по истребованию дополнительных документов, указанных в письме от 27.12.2011 N 24/841. Суд обязал ТУ Росимущества в Самарской области устранить нарушения прав и законных интересов ООО "Стройпрогресс" путем рассмотрения в месячный срок заявления о предоставлении в собственность указанного земельного участка.
Между ТУ Росимущества в Самарской области и ООО "Стройпрогресс" был заключен договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка 28.09.2012 N 09-10-235-12-609-р/108, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность ООО "Стройпрогресс" земельный участок площадью 9562,06 кв. м, кадастровый номер 63:01:0927002:0016, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, д. 5 (далее - договор от 28.09.2012 N 09-10-235-12-609-р/108).
Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора от 28.09.2012 N 09-10-235-12-609-р/108 цена выкупа указанного земельного участка составляет 600 117 руб. без налога на добавочную стоимость, которая подлежит оплате в течение 7 календарных дней с момента заключение договора.
В соответствии с пунктом 4.1.2 договора ТУ Росимущества в Самарской области обязалось выдать доверенность истцу на право представлять его интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области при государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок после исполнения ответчиком обязанностей, указанных в пунктах 2.2, 2.3, 4.2.1, 4.2.2, 5.3 договора от 28.09.2012 N 09-10-235-12-609-р/108.
ООО "Стройпрогресс" уплатило выкупную цену земельного участка платежным поручением от 02.10.2012 N 66 и передало копию платежного поручения ответчику в срок, установленный договором, исполнив обязанности, предусмотренные пунктами 2.2, 2.3, 4.2.2 договора от 28.09.2012 N 09-10-235-12-609-р/108.
Пунктом 4.4 договора от 28.09.2012 N 09-10-235-12-609-р/108 предусмотрено, что основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является договор купли-продажи, а также акт сверки расчетов на дату заключения договора в соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписанный сторонами, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате пользования земельным участком.
Акт сверки расчетов сторонами не подписан.
Истец неоднократно обращался в ТУ Росимущества в Самарской области с просьбой осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, являющийся предметом договора от 28.09.2012 N 09-10-235-12-609-р/108, однако ответчик указанные действия не совершил.
Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, установив, что земельный участок площадью 9562,06 кв. м, кадастровый номер 63:01:0927002:0016, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, д. 5, передан ООО "Стройпрогресс", которое в свою очередь исполнило обязательства по оплате данного земельного участка, учитывая, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, руководствуясь пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришли к обоснованному выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что ТУ Росимущества в Самарской области не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ООО "Стройпрогресс", поскольку в нарушение пункта 4.2.1 договора от 28.09.2012 N 09-10-235-12-609-р/108 истец не предоставил документов, подтверждающих оплату задолженности за пользование земельным участком, судебной коллегией отклоняется, так как данное обстоятельство не может служить основанием для уклонения ТУ Росимущества в Самарской области от государственной регистрации перехода права собственности по заключенной и действительной сделке.
Как правильно отмечено судами, земельный участок по договору от 28.09.2012 N 09-10-235-12-609-р/108 отчуждается ответчиком из федеральной собственности, в связи с чем включение в договор купли-продажи условий, обязывающих предоставить сведения об отсутствии задолженности по его пользованию, фактически лишают ООО "Стройпрогресс" возможности проверки и оспаривания размера платы за пользование земельным участком, определенного ТУ Росимущества в Самарской области в одностороннем порядке.
Истцом не представлены документы, подтверждающие оплату задолженности за пользование земельным участком, так как между сторонами имеется спор о размере задолженности, который может быть разрешен в установленном законом порядке и данный спор между сторонами не может служить препятствием для реализации ООО "Стройпрогресс" исключительного права на приватизацию земельного участка на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Аналогичная позиция изложена в постановлениях Федерального арбитражного суда Поволжского округа по делам N А55-2850/2011, N А55-338/2013.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суды пришли к правильному выводу о том, что требования ООО "Стройпрогресс" обоснованны и подлежат удовлетворению.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым оставить решение Арбитражного суда Самарской области от 17.06.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013 без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 17.06.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013 по делу N А55-4719/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Р.В.АНАНЬЕВ
Судьи
В.А.КАРПОВА
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 14.11.2013 ПО ДЕЛУ N А55-4719/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 ноября 2013 г. по делу N А55-4719/2013
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ананьева Р.В.,
судей Карповой В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,
в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 17.06.2013 (судья Селиваткин П.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Морозов В.А., Туркин К.К.)
по делу N А55-4719/2013
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стройпрогресс", г. Самара (ОГРН 1086318002132, ИНН 6318177191) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Стройпрогресс" (далее - ООО "Стройпрогресс", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - ТУ Росимущества в Самарской области, ответчик) о регистрации перехода права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 9562,06 кв. м, кадастровый номер 63:01:0927002:0016, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, д. 5, с разрешенным использованием - под завод.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.06.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013, исковые требования удовлетворены.
ТУ Росимущества в Самарской области, не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Стороны, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Арбитражного суда Самарской области от 20.04.2012 по делу N А55-2701/2012, вступившим в законную силу, признано незаконным бездействие ТУ Росимущества в Самарской области, выраженное в непринятии решения по заявлению ООО "Стройпрогресс" о предоставлении в собственность земельного участка площадью 9562,06 кв. м, кадастровый номер 63:01:0927002:0016, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, д. 5, и действие по истребованию дополнительных документов, указанных в письме от 27.12.2011 N 24/841. Суд обязал ТУ Росимущества в Самарской области устранить нарушения прав и законных интересов ООО "Стройпрогресс" путем рассмотрения в месячный срок заявления о предоставлении в собственность указанного земельного участка.
Между ТУ Росимущества в Самарской области и ООО "Стройпрогресс" был заключен договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка 28.09.2012 N 09-10-235-12-609-р/108, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность ООО "Стройпрогресс" земельный участок площадью 9562,06 кв. м, кадастровый номер 63:01:0927002:0016, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, д. 5 (далее - договор от 28.09.2012 N 09-10-235-12-609-р/108).
Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора от 28.09.2012 N 09-10-235-12-609-р/108 цена выкупа указанного земельного участка составляет 600 117 руб. без налога на добавочную стоимость, которая подлежит оплате в течение 7 календарных дней с момента заключение договора.
В соответствии с пунктом 4.1.2 договора ТУ Росимущества в Самарской области обязалось выдать доверенность истцу на право представлять его интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области при государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок после исполнения ответчиком обязанностей, указанных в пунктах 2.2, 2.3, 4.2.1, 4.2.2, 5.3 договора от 28.09.2012 N 09-10-235-12-609-р/108.
ООО "Стройпрогресс" уплатило выкупную цену земельного участка платежным поручением от 02.10.2012 N 66 и передало копию платежного поручения ответчику в срок, установленный договором, исполнив обязанности, предусмотренные пунктами 2.2, 2.3, 4.2.2 договора от 28.09.2012 N 09-10-235-12-609-р/108.
Пунктом 4.4 договора от 28.09.2012 N 09-10-235-12-609-р/108 предусмотрено, что основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является договор купли-продажи, а также акт сверки расчетов на дату заключения договора в соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписанный сторонами, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате пользования земельным участком.
Акт сверки расчетов сторонами не подписан.
Истец неоднократно обращался в ТУ Росимущества в Самарской области с просьбой осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, являющийся предметом договора от 28.09.2012 N 09-10-235-12-609-р/108, однако ответчик указанные действия не совершил.
Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, установив, что земельный участок площадью 9562,06 кв. м, кадастровый номер 63:01:0927002:0016, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, д. 5, передан ООО "Стройпрогресс", которое в свою очередь исполнило обязательства по оплате данного земельного участка, учитывая, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, руководствуясь пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришли к обоснованному выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что ТУ Росимущества в Самарской области не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ООО "Стройпрогресс", поскольку в нарушение пункта 4.2.1 договора от 28.09.2012 N 09-10-235-12-609-р/108 истец не предоставил документов, подтверждающих оплату задолженности за пользование земельным участком, судебной коллегией отклоняется, так как данное обстоятельство не может служить основанием для уклонения ТУ Росимущества в Самарской области от государственной регистрации перехода права собственности по заключенной и действительной сделке.
Как правильно отмечено судами, земельный участок по договору от 28.09.2012 N 09-10-235-12-609-р/108 отчуждается ответчиком из федеральной собственности, в связи с чем включение в договор купли-продажи условий, обязывающих предоставить сведения об отсутствии задолженности по его пользованию, фактически лишают ООО "Стройпрогресс" возможности проверки и оспаривания размера платы за пользование земельным участком, определенного ТУ Росимущества в Самарской области в одностороннем порядке.
Истцом не представлены документы, подтверждающие оплату задолженности за пользование земельным участком, так как между сторонами имеется спор о размере задолженности, который может быть разрешен в установленном законом порядке и данный спор между сторонами не может служить препятствием для реализации ООО "Стройпрогресс" исключительного права на приватизацию земельного участка на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Аналогичная позиция изложена в постановлениях Федерального арбитражного суда Поволжского округа по делам N А55-2850/2011, N А55-338/2013.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суды пришли к правильному выводу о том, что требования ООО "Стройпрогресс" обоснованны и подлежат удовлетворению.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым оставить решение Арбитражного суда Самарской области от 17.06.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013 без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 17.06.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013 по делу N А55-4719/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Р.В.АНАНЬЕВ
Судьи
В.А.КАРПОВА
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)