Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тягай Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гаценко О.Н.,
судей Беленкова В.И. и Дмитриевой Е.С.
при секретаре Н.
рассмотрела в заседании 13 мая 2013 года апелляционную жалобу ООО "Химки Лэнд" на решение Химкинского городского суда Московской области от 22 ноября 2012 года по делу по иску ООО "Химки Лэнд" к Т., третьи лица - Потребительский кооператив Огородническое товарищество "Клязьма", ОАО КСХП "Химки", администрация г.о. Химки Московской области, об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения
заслушав доклад судьи Московского областного суда Гаценко О.Н.,
объяснения Т.
установила:
ООО "Химки Лэнд" обратилось в суд с иском к Т., о возложении обязанности своими силами и за свой счет освободить часть самовольно занятого земельного участка истца путем демонтажа расположенных на нем забора из металлических столбов и сетки-рабицы, строений, в течение 30 суток после вступления решения суда в законную силу; привести освобожденную часть самовольно занятого земельного участка в состояние, позволяющее использовать его по сельскохозяйственному назначению, вывезти строительный мусор, выровнять и уплотнить землю, восстановить плодородный слой почвы, а в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок предоставить истцу право сноса забора, строений с последующим взысканием понесенных затрат с ответчика.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "Химки Лэнд" является собственником земельного участка площадью 74115 кв. м, сельскохозяйственного назначения. Ранее земли находились в пользовании совхоза "Путь к коммунизму". Ответчик самовольно занял часть земельного участка площадью 628 кв. м, возвел забор, разместил на части земельного участка строения. У ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания, подтверждающие правомерность владения и пользования частью земельного участка истца. Действия ответчика нарушают права истца как собственника земельного участка.
Ответчик Т. против удовлетворения требований возражала, указала, что является членом ПКОТ "Клязьма". Земельный участок площадью 74115 кв. м с категорией земель земли сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежал ОАО "КСХП Химки" на праве собственности. Решением исполнительного комитета Клязьминского сельского совета народных депутатов Химкинского района Московской области от 26.07.1989 г. кооперативу огородников ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) во временное пользование сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок. Указанный в решении от 26.07.1989 г. срок истек в 1994 году.
21.07.1992 г. СХП "Химки" передал в аренду Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации земельный участок площадью 4,2 га из заболоченных естественных угодий не пригодных для выращивания сельскохозяйственных культур в аренду сроком на 25 лет. До настоящего времени срок аренды не истек, договор не расторгнут, в связи с чем, законных оснований для освобождения спорного земельного участка не имеется.
Третье лицо - председатель Потребительского кооператива Огороднического товарищества "Клязьма" возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица - представители ОАО КСХП "Химки", администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явились.
Решением суда в удовлетворении требований ООО "Химки Лэнд" отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Химки Лэнд" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок общей площадью 74115 кв. м ранее принадлежал ОАО "КСХП Химки" на праве собственности.
В настоящее время собственником земельного участка является ООО "Химки Лэнд". Право собственности ООО "Химки Лэнд" на земельный участок возникло в результате реорганизации ООО "Совместное предприятие", которое в свою очередь приобрело право собственности на Земельный участок в связи с внесением в уставный капитал его учредителем - ОАО "КСХП "Химки" (бывший совхоз "Путь к коммунизму").
Решением исполнительного комитета Клязьминского сельского совета народных депутатов Химкинского района Московской области N 59/11 от 26.07.1989 г. "Об организации кооператива огородников при ЦУМВС "Клязьма" и закреплении за ним земельного участка, ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) во временное пользование сроком на 5 лет выделен земельный участок площадью 4,2 га для организации огороднического товарищества. В 1989 г. рабочие и служащие Центрального управления международных воздушных сообщений гражданской авиации объединились в огородное товарищество "Клязьма" для организации коллективного огорода на земельном участке, предоставленному ЦУМВС в размере 4,2 га по адресу.
Указанный в решении от 26.07.1989 г. срок истек в 1994 году. При этом в решении указано (п. 3.8), что по истечении срока действия настоящего решения кооператив имеет право ходатайствовать о продлении срока пользования выделенным земельным участком в установленном порядке.
Согласно договору от 21.07.1992 г. КСХП "Химки" на основании решения Агроторговой фирмы "Химки" от 24.07.1989 г. передал в аренду ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) земельный участок площадью 4,2 га под садово-огородное товарищество сроком на 25 лет.
13.06.2010 г. Огородное товарищество "Клязьма" преобразовано в Потребительский кооператив Огородническое товарищество "Клязьма".
Т. с 12.11.2001 г. принята в члены ПКОТ "Клязьма" и пользуется земельным участком площадью 628 кв. м.
Из плана, составленного кадастровым инженером ООО "ГеоСпейс-Технолоджи", границы ПКОТ "Клязьма" входят в границы земельного участка принадлежащего в настоящее время на праве собственности ООО "Химки Лэнд".
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правильно исходил из того, что земельный участок площадью 4,2 га был передан в аренду ЦУМВС для организации садово-огородного товарищества сроком на 25 лет. В настоящее время срок действия договора аренды не истек. Сам договор никем не оспорен, не расторгнут, не признан недействительным и действует до 21.07.2017 г.. Земельным участком Т. пользуется на законных основаниях, как член ПКОТ "Клязьма". В связи с чем, в настоящее время требования ООО "Химки Лэнд" об обязанности Т. освободить часть самовольно занятого земельного участка истца, путем демонтажа забора и строений являются преждевременными.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО "Химки Лэнд", не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь отмену решения. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Химкинского городского суда Московской области от 22 ноября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Химки Лэнд" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7726
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2013 г. по делу N 33-7726
Судья Тягай Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гаценко О.Н.,
судей Беленкова В.И. и Дмитриевой Е.С.
при секретаре Н.
рассмотрела в заседании 13 мая 2013 года апелляционную жалобу ООО "Химки Лэнд" на решение Химкинского городского суда Московской области от 22 ноября 2012 года по делу по иску ООО "Химки Лэнд" к Т., третьи лица - Потребительский кооператив Огородническое товарищество "Клязьма", ОАО КСХП "Химки", администрация г.о. Химки Московской области, об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения
заслушав доклад судьи Московского областного суда Гаценко О.Н.,
объяснения Т.
установила:
ООО "Химки Лэнд" обратилось в суд с иском к Т., о возложении обязанности своими силами и за свой счет освободить часть самовольно занятого земельного участка истца путем демонтажа расположенных на нем забора из металлических столбов и сетки-рабицы, строений, в течение 30 суток после вступления решения суда в законную силу; привести освобожденную часть самовольно занятого земельного участка в состояние, позволяющее использовать его по сельскохозяйственному назначению, вывезти строительный мусор, выровнять и уплотнить землю, восстановить плодородный слой почвы, а в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок предоставить истцу право сноса забора, строений с последующим взысканием понесенных затрат с ответчика.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "Химки Лэнд" является собственником земельного участка площадью 74115 кв. м, сельскохозяйственного назначения. Ранее земли находились в пользовании совхоза "Путь к коммунизму". Ответчик самовольно занял часть земельного участка площадью 628 кв. м, возвел забор, разместил на части земельного участка строения. У ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания, подтверждающие правомерность владения и пользования частью земельного участка истца. Действия ответчика нарушают права истца как собственника земельного участка.
Ответчик Т. против удовлетворения требований возражала, указала, что является членом ПКОТ "Клязьма". Земельный участок площадью 74115 кв. м с категорией земель земли сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежал ОАО "КСХП Химки" на праве собственности. Решением исполнительного комитета Клязьминского сельского совета народных депутатов Химкинского района Московской области от 26.07.1989 г. кооперативу огородников ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) во временное пользование сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок. Указанный в решении от 26.07.1989 г. срок истек в 1994 году.
21.07.1992 г. СХП "Химки" передал в аренду Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации земельный участок площадью 4,2 га из заболоченных естественных угодий не пригодных для выращивания сельскохозяйственных культур в аренду сроком на 25 лет. До настоящего времени срок аренды не истек, договор не расторгнут, в связи с чем, законных оснований для освобождения спорного земельного участка не имеется.
Третье лицо - председатель Потребительского кооператива Огороднического товарищества "Клязьма" возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица - представители ОАО КСХП "Химки", администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явились.
Решением суда в удовлетворении требований ООО "Химки Лэнд" отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Химки Лэнд" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок общей площадью 74115 кв. м ранее принадлежал ОАО "КСХП Химки" на праве собственности.
В настоящее время собственником земельного участка является ООО "Химки Лэнд". Право собственности ООО "Химки Лэнд" на земельный участок возникло в результате реорганизации ООО "Совместное предприятие", которое в свою очередь приобрело право собственности на Земельный участок в связи с внесением в уставный капитал его учредителем - ОАО "КСХП "Химки" (бывший совхоз "Путь к коммунизму").
Решением исполнительного комитета Клязьминского сельского совета народных депутатов Химкинского района Московской области N 59/11 от 26.07.1989 г. "Об организации кооператива огородников при ЦУМВС "Клязьма" и закреплении за ним земельного участка, ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) во временное пользование сроком на 5 лет выделен земельный участок площадью 4,2 га для организации огороднического товарищества. В 1989 г. рабочие и служащие Центрального управления международных воздушных сообщений гражданской авиации объединились в огородное товарищество "Клязьма" для организации коллективного огорода на земельном участке, предоставленному ЦУМВС в размере 4,2 га по адресу.
Указанный в решении от 26.07.1989 г. срок истек в 1994 году. При этом в решении указано (п. 3.8), что по истечении срока действия настоящего решения кооператив имеет право ходатайствовать о продлении срока пользования выделенным земельным участком в установленном порядке.
Согласно договору от 21.07.1992 г. КСХП "Химки" на основании решения Агроторговой фирмы "Химки" от 24.07.1989 г. передал в аренду ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) земельный участок площадью 4,2 га под садово-огородное товарищество сроком на 25 лет.
13.06.2010 г. Огородное товарищество "Клязьма" преобразовано в Потребительский кооператив Огородническое товарищество "Клязьма".
Т. с 12.11.2001 г. принята в члены ПКОТ "Клязьма" и пользуется земельным участком площадью 628 кв. м.
Из плана, составленного кадастровым инженером ООО "ГеоСпейс-Технолоджи", границы ПКОТ "Клязьма" входят в границы земельного участка принадлежащего в настоящее время на праве собственности ООО "Химки Лэнд".
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правильно исходил из того, что земельный участок площадью 4,2 га был передан в аренду ЦУМВС для организации садово-огородного товарищества сроком на 25 лет. В настоящее время срок действия договора аренды не истек. Сам договор никем не оспорен, не расторгнут, не признан недействительным и действует до 21.07.2017 г.. Земельным участком Т. пользуется на законных основаниях, как член ПКОТ "Клязьма". В связи с чем, в настоящее время требования ООО "Химки Лэнд" об обязанности Т. освободить часть самовольно занятого земельного участка истца, путем демонтажа забора и строений являются преждевременными.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО "Химки Лэнд", не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь отмену решения. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Химкинского городского суда Московской области от 22 ноября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Химки Лэнд" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)