Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Коробицын А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Мун Г.И.,
судей: Коваленко Е.Н., Манаенковой Е.Н.,
при секретаре: П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Л.
на решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 15 июля 2011 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетворении исковых требований Л. к Администрации городского округа г. Камышин о признании за ним право собственности на объект недвижимости здание магазина промышленных товаров литер А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: отказать.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Коваленко Е.Н., выслушав объяснения Л. и его представителя К., Судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Л. обратился с иском в суд к Администрации городского округа г. Камышина о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Г.М.Г. был заключен договор передачи прав и обязанностей на аренду земельного участка с кадастровым номером N, зарегистрированного в Камышинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за N. Согласно договору Г.М.Г. передал права и обязанности на аренду земельного участка по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ Л. с обязательствами выполнения всех пунктов договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, а он, как новый арендатор, принимает в аренду земельный участок площадью 125 квадратных метров, согласно прилагаемому кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером N, имеющий адресные ориентиры: для строительства магазина промышленных товаров.
На указанном земельном участке прежним арендатором Г.М.Г. было построено здание магазина промышленных товаров общей площадью 153,9 метров квадратных, что превышает площадь арендуемого земельного участка.
Решением Камышинского городского суда Волгоградской области от 20 апреля 2009 года по делу N признано право муниципальной собственности городского округа - город Камышин на складское помещение здания магазина промышленных товаров литера А, общей площадью 21,9 кв. м расположенного по адресу: и на пристройку литера А к зданию магазина промышленных товаров литера А, общей площадью 5,9 кв. м, построенными за границами зоны выданного разрешения на строительство и земельного участка, предоставленного для этих целей.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией городского округа - город Камышин были заключены договоры купли-продажи на приобретение им складского помещения и пристройки к магазину, право собственности на указанные помещения были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны запись регистрации N и запись регистрации N.
Для оформления права собственности на здание магазина, построенного в границах арендованного земельного участка общей площадью 109,7 к. м, ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление на имя главы городского округа - город Камышин Ч. о выдаче ему разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания магазина промышленных товаров.
Администрацией городского округа - город Камышин в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано, поскольку срок действия разрешения на строительство указанного объекта капитального строительства "магазин промышленных товаров" истек ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на то, что без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на построенное здание магазина промышленных товаров, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости литера А здание магазина промышленных товаров литера А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу:
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе Л. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Главы городского округа - город Камышин от ДД.ММ.ГГГГ N Г.М.Г. был предоставлен на праве аренды сроком 5 лет земельный участок с кадастровым номером N площадью 125 кв. м, имеющий адресные ориентиры: для строительства магазина промышленных товаров.
На основании указанного постановления между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Камышинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ N.
ДД.ММ.ГГГГ между Л. и Г.М.Г. был заключен договор передачи прав и обязанностей на аренду выше указанного земельного участка, зарегистрированный в Камышинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за N
По условиям данного договора Г.М.Г. передал права и обязанности на аренду земельного участка по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ Л. с обязательствами выполнения всех пунктов договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, а Л. как новый арендатор принял в аренду земельный участок площадью 125 квадратных метров, согласно прилагаемому кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером N, имеющий адресные ориентиры: для строительства магазина промышленных товаров.
Между тем, как установлено судом, на указанном земельном участке прежним арендатором Г.М.Г. было построено здание магазина промышленных товаров общей площадью 153,9 кв. м, которое выходит за границы предоставленного под строительство земельного участка.
При этом разрешение на строительство данного объекта, выданное Г.М.Г. в июле 2007 года, действовало до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Камышинского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N по иску Администрации городского округа признано право муниципальной собственности городского округа - город Камышин на складское помещение здания магазина промышленных товаров литера А общей площадью 21,9 кв. м, расположенного по адресу: и на пристройку лит. А к зданию магазина промышленных товаров лит. А, общей площадью 5,9 кв. м, построенными за границами зоны выданного разрешения на строительство и земельного участка, предоставленного для этих целей.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией городского округа - город Камышин были заключены договоры купли-продажи на приобретение им складского помещения и пристройки к магазину, право собственности на указанные помещения были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны запись регистрации N и запись регистрации N.
ДД.ММ.ГГГГ Л. было подано заявление на имя главы городского округа - город Камышин Ч. о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина промышленных товаров, построенного в границах находящегося на праве аренды земельного участка, перешедшего к нему от Г.М.Г. общей площадью 109,7 к. м.
Администрацией городского округа - город Камышин в выдаче Л. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, поскольку срок действия разрешения на строительство указанного объекта истек ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон в суде.
При таких данных, установив, что земельный участок находится в пользовании Л. на праве аренды сроком на 5 лет, а также принимая во внимание отсутствие у него разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, суд пришел к верному выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные ст. 222 ГК РФ для признания за ним права собственности на самовольную постройку, находящуюся на данном земельном участке и принял правильное решение об отказе в иске.
Доводы кассационной жалобы о несогласии с решением суда сводятся к неправильному применению и толкованию автором кассационной жалобы закона, а также основаны на переоценке исследованных по делу доказательств, оснований для которой у судебной коллегии не имеется, поскольку, как следует из материалов дела, требования ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом были выполнены.
При таких обстоятельствах предусмотренных ст. 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 15 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12273/11
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2011 г. по делу N 33-12273/11
Судья: Коробицын А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Мун Г.И.,
судей: Коваленко Е.Н., Манаенковой Е.Н.,
при секретаре: П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Л.
на решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 15 июля 2011 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетворении исковых требований Л. к Администрации городского округа г. Камышин о признании за ним право собственности на объект недвижимости здание магазина промышленных товаров литер А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: отказать.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Коваленко Е.Н., выслушав объяснения Л. и его представителя К., Судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Л. обратился с иском в суд к Администрации городского округа г. Камышина о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Г.М.Г. был заключен договор передачи прав и обязанностей на аренду земельного участка с кадастровым номером N, зарегистрированного в Камышинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за N. Согласно договору Г.М.Г. передал права и обязанности на аренду земельного участка по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ Л. с обязательствами выполнения всех пунктов договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, а он, как новый арендатор, принимает в аренду земельный участок площадью 125 квадратных метров, согласно прилагаемому кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером N, имеющий адресные ориентиры: для строительства магазина промышленных товаров.
На указанном земельном участке прежним арендатором Г.М.Г. было построено здание магазина промышленных товаров общей площадью 153,9 метров квадратных, что превышает площадь арендуемого земельного участка.
Решением Камышинского городского суда Волгоградской области от 20 апреля 2009 года по делу N признано право муниципальной собственности городского округа - город Камышин на складское помещение здания магазина промышленных товаров литера А, общей площадью 21,9 кв. м расположенного по адресу: и на пристройку литера А к зданию магазина промышленных товаров литера А, общей площадью 5,9 кв. м, построенными за границами зоны выданного разрешения на строительство и земельного участка, предоставленного для этих целей.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией городского округа - город Камышин были заключены договоры купли-продажи на приобретение им складского помещения и пристройки к магазину, право собственности на указанные помещения были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны запись регистрации N и запись регистрации N.
Для оформления права собственности на здание магазина, построенного в границах арендованного земельного участка общей площадью 109,7 к. м, ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление на имя главы городского округа - город Камышин Ч. о выдаче ему разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания магазина промышленных товаров.
Администрацией городского округа - город Камышин в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано, поскольку срок действия разрешения на строительство указанного объекта капитального строительства "магазин промышленных товаров" истек ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на то, что без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на построенное здание магазина промышленных товаров, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости литера А здание магазина промышленных товаров литера А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу:
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе Л. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Главы городского округа - город Камышин от ДД.ММ.ГГГГ N Г.М.Г. был предоставлен на праве аренды сроком 5 лет земельный участок с кадастровым номером N площадью 125 кв. м, имеющий адресные ориентиры: для строительства магазина промышленных товаров.
На основании указанного постановления между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Камышинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ N.
ДД.ММ.ГГГГ между Л. и Г.М.Г. был заключен договор передачи прав и обязанностей на аренду выше указанного земельного участка, зарегистрированный в Камышинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за N
По условиям данного договора Г.М.Г. передал права и обязанности на аренду земельного участка по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ Л. с обязательствами выполнения всех пунктов договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, а Л. как новый арендатор принял в аренду земельный участок площадью 125 квадратных метров, согласно прилагаемому кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером N, имеющий адресные ориентиры: для строительства магазина промышленных товаров.
Между тем, как установлено судом, на указанном земельном участке прежним арендатором Г.М.Г. было построено здание магазина промышленных товаров общей площадью 153,9 кв. м, которое выходит за границы предоставленного под строительство земельного участка.
При этом разрешение на строительство данного объекта, выданное Г.М.Г. в июле 2007 года, действовало до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Камышинского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N по иску Администрации городского округа признано право муниципальной собственности городского округа - город Камышин на складское помещение здания магазина промышленных товаров литера А общей площадью 21,9 кв. м, расположенного по адресу: и на пристройку лит. А к зданию магазина промышленных товаров лит. А, общей площадью 5,9 кв. м, построенными за границами зоны выданного разрешения на строительство и земельного участка, предоставленного для этих целей.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией городского округа - город Камышин были заключены договоры купли-продажи на приобретение им складского помещения и пристройки к магазину, право собственности на указанные помещения были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны запись регистрации N и запись регистрации N.
ДД.ММ.ГГГГ Л. было подано заявление на имя главы городского округа - город Камышин Ч. о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина промышленных товаров, построенного в границах находящегося на праве аренды земельного участка, перешедшего к нему от Г.М.Г. общей площадью 109,7 к. м.
Администрацией городского округа - город Камышин в выдаче Л. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, поскольку срок действия разрешения на строительство указанного объекта истек ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон в суде.
При таких данных, установив, что земельный участок находится в пользовании Л. на праве аренды сроком на 5 лет, а также принимая во внимание отсутствие у него разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, суд пришел к верному выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные ст. 222 ГК РФ для признания за ним права собственности на самовольную постройку, находящуюся на данном земельном участке и принял правильное решение об отказе в иске.
Доводы кассационной жалобы о несогласии с решением суда сводятся к неправильному применению и толкованию автором кассационной жалобы закона, а также основаны на переоценке исследованных по делу доказательств, оснований для которой у судебной коллегии не имеется, поскольку, как следует из материалов дела, требования ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом были выполнены.
При таких обстоятельствах предусмотренных ст. 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 15 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)