Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шипунова М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Лободенко К.В.
судей: Перовой М.В., Сидорова В.В.
по докладу судьи Перовой М.В.
при секретаре Б.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.М.Л. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 29 ноября 2012 года,
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,
установила:
С.М.Л. обратился в суд с заявлением о признании незаконным действий управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившихся в уклонении зарегистрировать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: < адрес обезличен >, кадастровый. В обоснование заявленных требований указал, что Управление незаконно приостановило государственную регистрацию права аренды на объект недвижимости. Просил суд обязать Управление зарегистрировать за ним право аренды путем внесения в ЕГРП записи об утрате ООО "Специнженерстрой" прав арендатора по договору и о признании С.М.Л. соарендатором по договору аренды.
В судебном заседании С.М.Л. поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности М. не признала заявленные требования, просила суд отказать в их удовлетворении.
Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара 29 ноября 2012 года в удовлетворении заявления С.М.Л. об оспаривании действий должностного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившихся в уклонении зарегистрировать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: < адрес обезличен >, кадастровый, путем внесения изменений в ЕГРП отказано.
В апелляционной жалобе С.М.Л. просит решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 29 ноября 2012 года отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных им требований. В обоснование доводов жалобы указал, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, на основании противоречивых доказательств, без полного исследования всех материалов дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности М., судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 15 августа 2012 года представитель С.М.Л. по доверенности Ч. обратилась в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации соглашения об изменении зарегистрированного договора на земельный участок.
К заявлению были приложены: нотариальная доверенность от < дата обезличена >; решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 25 ноября 2010 года; кассационное определение Краснодарского краевого суда; документ об оплате государственной пошлины.
При проведении правовой экспертизы представленных документов в порядке ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрирующим органом было установлено, что в резолютивной части решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 25 ноября 2010 года суд признал С.М.Л. соарендатором по договору аренды земельного участка от 01 октября 2008 года.
Однако от имени С.М.Л. на регистрацию было подано заявление о государственной регистрации соглашения об изменении зарегистрированного договора в отношении данного земельного участка, которое в управление Росреестра по Краснодарскому краю представлено не было.
Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 05 сентября 2012 государственная регистрация была приостановлена, и заявителю было предложено: представить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, заключенное в соответствии с условиями решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 25 ноября 2010 года.
Не согласившись с указанным решением С.М.Л. обжаловал его в Ленинский районный суд г. Краснодара.
В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы необходимые для ее проведения.
На основании ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Вместе с тем, в силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 ст. 216 ГК РФ установлено, что вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.
На основании ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Суд первой инстанции правильно указал, что право аренды не является вещным правом, в связи с чем, государственная регистрации права аренды законом не установлена, а государственной регистрации, в установленных законом случаях, подлежит только договор аренды.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что решение о приостановлении государственной регистрации права аренды управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято в соответствии с требованиями норм действующего законодательства и на основании Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно, отказано в удовлетворении заявленных С.М.Л. требований.
Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.
Доводы жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не усматривается.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 29 ноября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С.М.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.03.2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 марта 2013 года
Судья: Шипунова М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Лободенко К.В.
судей: Перовой М.В., Сидорова В.В.
по докладу судьи Перовой М.В.
при секретаре Б.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.М.Л. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 29 ноября 2012 года,
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,
установила:
С.М.Л. обратился в суд с заявлением о признании незаконным действий управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившихся в уклонении зарегистрировать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: < адрес обезличен >, кадастровый. В обоснование заявленных требований указал, что Управление незаконно приостановило государственную регистрацию права аренды на объект недвижимости. Просил суд обязать Управление зарегистрировать за ним право аренды путем внесения в ЕГРП записи об утрате ООО "Специнженерстрой" прав арендатора по договору и о признании С.М.Л. соарендатором по договору аренды.
В судебном заседании С.М.Л. поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности М. не признала заявленные требования, просила суд отказать в их удовлетворении.
Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара 29 ноября 2012 года в удовлетворении заявления С.М.Л. об оспаривании действий должностного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившихся в уклонении зарегистрировать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: < адрес обезличен >, кадастровый, путем внесения изменений в ЕГРП отказано.
В апелляционной жалобе С.М.Л. просит решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 29 ноября 2012 года отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных им требований. В обоснование доводов жалобы указал, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, на основании противоречивых доказательств, без полного исследования всех материалов дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности М., судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 15 августа 2012 года представитель С.М.Л. по доверенности Ч. обратилась в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации соглашения об изменении зарегистрированного договора на земельный участок.
К заявлению были приложены: нотариальная доверенность от < дата обезличена >; решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 25 ноября 2010 года; кассационное определение Краснодарского краевого суда; документ об оплате государственной пошлины.
При проведении правовой экспертизы представленных документов в порядке ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрирующим органом было установлено, что в резолютивной части решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 25 ноября 2010 года суд признал С.М.Л. соарендатором по договору аренды земельного участка от 01 октября 2008 года.
Однако от имени С.М.Л. на регистрацию было подано заявление о государственной регистрации соглашения об изменении зарегистрированного договора в отношении данного земельного участка, которое в управление Росреестра по Краснодарскому краю представлено не было.
Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 05 сентября 2012 государственная регистрация была приостановлена, и заявителю было предложено: представить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, заключенное в соответствии с условиями решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 25 ноября 2010 года.
Не согласившись с указанным решением С.М.Л. обжаловал его в Ленинский районный суд г. Краснодара.
В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы необходимые для ее проведения.
На основании ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Вместе с тем, в силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 ст. 216 ГК РФ установлено, что вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.
На основании ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Суд первой инстанции правильно указал, что право аренды не является вещным правом, в связи с чем, государственная регистрации права аренды законом не установлена, а государственной регистрации, в установленных законом случаях, подлежит только договор аренды.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что решение о приостановлении государственной регистрации права аренды управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято в соответствии с требованиями норм действующего законодательства и на основании Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно, отказано в удовлетворении заявленных С.М.Л. требований.
Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.
Доводы жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не усматривается.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 29 ноября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С.М.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)