Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Паков Н.Н.
Судебная коллегия по административным делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Чернышовой Н.И.,
судей Шеховцовой Э.А., Товчигречко М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 09 июля 2013 года,
дело по частной жалобе заместителя начальника Управления имущественных отношений администрации города Пятигорска Г.А.Г.,
на частное определение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 05 марта 2013 года,
по гражданскому делу по заявлению М.А.В. об оспаривании действий МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска", взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,
заслушав доклад судьи Товчигречко М.М.,
установила:
М.А.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска", взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.
Решением Пятигорского городского суда от 05 марта 2013 года заявленные требования М.А.В. об оспаривании действий МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска", взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворены частично.
05 марта 2013 года в отношении начальника МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска" вынесено частное определение.
В частное жалобе заместитель начальник Управления имущественных отношений администрации города Пятигорска Г.А.Г. просит отменить частное определение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 05 марта 2013 года.
Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав представителя МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска", просившего удовлетворить частную жалобу, судебная коллегия находит определение суда первой инстанции законным и обоснованным, а потому подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено, что земельный участок, площадью 848 кв. м, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: г. Пятигорск, <...>, предоставлен собственникам, расположенных на нем жилых домов в аренду сроком на 25 лет - И.Э.А., площадью 242 кв. м, М.Е.И., площадью 316 кв. м, К.Ф.А., площадью 290 кв. м, согласно Постановления главы г. Пятигорска от 19.08.2002 г. N 2001.
Указанным постановлением утверждены границы и площадь земельного участка на основании материалов инвентаризации городских земель, определен порядок пользования земельным участком между совладельцами - И.Э.А., предоставлено в пользование - 242 кв. м, М.Е.И. - 316 кв. м, К.Ф.А. - 290 кв. м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Согласно Постановления главы г. Пятигорска от 11.08.2008 г. N 4240 заменен арендатор земельного участка "К.Ф.А." на "М.А.В.". Согласно п. 2 данного постановления М.А.В. необходимо заключить с управлением имущественных отношений администрации города договор аренды на предоставленный земельный участок.
И.Э.А. и М.Е.И. заключили договоры аренды на части земельного участка, согласно утвержденного порядка пользования. К.Ф.А. не оформил надлежащим образом свое право на земельный участок.
М.Е.И. уступила свое право аренды новому собственнику жилого дома М.С.А. Постановлением главы г. Пятигорска N 499 от 05.02.2004 г. внесены соответствующие изменения.
Право аренды И.Э.А. и М.С.А. на часть земельного участка, площадью 242 кв. м и площадью 316 кв. м - соответственно, из общей площади земельного участка 848 кв. м, зарегистрировано в установленном законом порядке.
На указанном земельном участке расположено несколько объектов недвижимости, принадлежащих разным собственникам, поскольку общая долевая собственность прекращена на основании решения суда.
И.Э.А. является собственником жилого дома по адресу г. Пятигорск, пос. Горячеводский, <...>, литер "А", общей площадью 230,8 кв. м, на основании решения Пятигорского городского суда от 25 сентября 2008 г., N 2-2184/08.
М.А.В., является собственником жилого дома по адресу г. Пятигорск, пос. Горячеводский, <...>, литер "И", общей площадью 33,2 кв. м, на основании решения Пятигорского городского суда от 25 сентября 2008 г., N 2-2184/08.
М.С.А. является собственником жилого дома по адресу г. Пятигорск, пос. Горячеводский, <...>, литер "Е", общей площадью 39,7 кв. м, на основании решения Пятигорского городского суда от 25 сентября 2008 г., N 2-2184/08.
В суде исследовано письмо МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска" от 25.12.12 г. N 7370, где основанием отказа Управления имущественных отношений администрации г. Пятигорска послужила ст. 36 ЗК РФ, согласно которой М.А.В. необходимо обратиться вместе с другими арендаторами И.Э.А. и М.С.А. в МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска" для заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Земельный участок, расположенный по адресу: г. Пятигорск, <...>, поставлен на кадастровый учет в границах определенных согласно Постановления главы г. Пятигорска от 19.08.2002 г. N 2001, имеет один общий кадастровый номер <...>, и общую площадь равную 848 кв. м, утвержденную указанным постановлением.
Судом установлено, что на момент обращения М.А.В. в Управление имущественных отношений г. Пятигорска с заявлением о заключении договора аренды, другие совладельцы уже имеют зарегистрированное право аренды на части земельного участка.
Признавая незаконным отказ администрации в предоставлении заявителю в аренду земельного участка, суд, применив положения пунктов 3 и 5 статьи 36 ЗК РФ, обоснованно указал, что наличие на спорном неделимом земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности разным лицам, не препятствует предоставлению его в аренду заявителю, являющему собственником отдельного здания, с множественностью лиц на стороне арендатора путем заключения договора аренды с участием в нем одного заявителя с учетом потенциальной возможности вступления в договор иных лиц на стороне арендатора.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что отказ Управления имущественных отношений г. Пятигорска в заключении договора аренды с М.А.В. на часть земельного участка, площадью 290 кв. м, из общей площади земельного участка 848 кв. м, кадастровый номер <...>, по адресу: г. Пятигорск, <...> является незаконным (недействительным) и нарушающим права М.А.В.
Указанное нарушение прав заявителя последовало вследствие несоблюдения должностными лицами МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска" норм действующего земельного законодательства при заключении договора аренды земельного участка с М.А.В. по адресу г. Пятигорск, пос.Горячеводский, <...>.
С учетом требований ст. 226 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно вынес частное постановления в целях недопущения нарушения действующего законодательства.
Жалоба не содержит фактов, которые влияли на законность и обоснованность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, доводы жалобы не могут служить основанием для отмены определения.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого определения суда судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Частное определение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 05 марта 2013 года оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33А-573/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2013 г. по делу N 33А-573/2013
Судья Паков Н.Н.
Судебная коллегия по административным делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Чернышовой Н.И.,
судей Шеховцовой Э.А., Товчигречко М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 09 июля 2013 года,
дело по частной жалобе заместителя начальника Управления имущественных отношений администрации города Пятигорска Г.А.Г.,
на частное определение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 05 марта 2013 года,
по гражданскому делу по заявлению М.А.В. об оспаривании действий МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска", взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,
заслушав доклад судьи Товчигречко М.М.,
установила:
М.А.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска", взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.
Решением Пятигорского городского суда от 05 марта 2013 года заявленные требования М.А.В. об оспаривании действий МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска", взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворены частично.
05 марта 2013 года в отношении начальника МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска" вынесено частное определение.
В частное жалобе заместитель начальник Управления имущественных отношений администрации города Пятигорска Г.А.Г. просит отменить частное определение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 05 марта 2013 года.
Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав представителя МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска", просившего удовлетворить частную жалобу, судебная коллегия находит определение суда первой инстанции законным и обоснованным, а потому подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено, что земельный участок, площадью 848 кв. м, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: г. Пятигорск, <...>, предоставлен собственникам, расположенных на нем жилых домов в аренду сроком на 25 лет - И.Э.А., площадью 242 кв. м, М.Е.И., площадью 316 кв. м, К.Ф.А., площадью 290 кв. м, согласно Постановления главы г. Пятигорска от 19.08.2002 г. N 2001.
Указанным постановлением утверждены границы и площадь земельного участка на основании материалов инвентаризации городских земель, определен порядок пользования земельным участком между совладельцами - И.Э.А., предоставлено в пользование - 242 кв. м, М.Е.И. - 316 кв. м, К.Ф.А. - 290 кв. м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Согласно Постановления главы г. Пятигорска от 11.08.2008 г. N 4240 заменен арендатор земельного участка "К.Ф.А." на "М.А.В.". Согласно п. 2 данного постановления М.А.В. необходимо заключить с управлением имущественных отношений администрации города договор аренды на предоставленный земельный участок.
И.Э.А. и М.Е.И. заключили договоры аренды на части земельного участка, согласно утвержденного порядка пользования. К.Ф.А. не оформил надлежащим образом свое право на земельный участок.
М.Е.И. уступила свое право аренды новому собственнику жилого дома М.С.А. Постановлением главы г. Пятигорска N 499 от 05.02.2004 г. внесены соответствующие изменения.
Право аренды И.Э.А. и М.С.А. на часть земельного участка, площадью 242 кв. м и площадью 316 кв. м - соответственно, из общей площади земельного участка 848 кв. м, зарегистрировано в установленном законом порядке.
На указанном земельном участке расположено несколько объектов недвижимости, принадлежащих разным собственникам, поскольку общая долевая собственность прекращена на основании решения суда.
И.Э.А. является собственником жилого дома по адресу г. Пятигорск, пос. Горячеводский, <...>, литер "А", общей площадью 230,8 кв. м, на основании решения Пятигорского городского суда от 25 сентября 2008 г., N 2-2184/08.
М.А.В., является собственником жилого дома по адресу г. Пятигорск, пос. Горячеводский, <...>, литер "И", общей площадью 33,2 кв. м, на основании решения Пятигорского городского суда от 25 сентября 2008 г., N 2-2184/08.
М.С.А. является собственником жилого дома по адресу г. Пятигорск, пос. Горячеводский, <...>, литер "Е", общей площадью 39,7 кв. м, на основании решения Пятигорского городского суда от 25 сентября 2008 г., N 2-2184/08.
В суде исследовано письмо МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска" от 25.12.12 г. N 7370, где основанием отказа Управления имущественных отношений администрации г. Пятигорска послужила ст. 36 ЗК РФ, согласно которой М.А.В. необходимо обратиться вместе с другими арендаторами И.Э.А. и М.С.А. в МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска" для заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Земельный участок, расположенный по адресу: г. Пятигорск, <...>, поставлен на кадастровый учет в границах определенных согласно Постановления главы г. Пятигорска от 19.08.2002 г. N 2001, имеет один общий кадастровый номер <...>, и общую площадь равную 848 кв. м, утвержденную указанным постановлением.
Судом установлено, что на момент обращения М.А.В. в Управление имущественных отношений г. Пятигорска с заявлением о заключении договора аренды, другие совладельцы уже имеют зарегистрированное право аренды на части земельного участка.
Признавая незаконным отказ администрации в предоставлении заявителю в аренду земельного участка, суд, применив положения пунктов 3 и 5 статьи 36 ЗК РФ, обоснованно указал, что наличие на спорном неделимом земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности разным лицам, не препятствует предоставлению его в аренду заявителю, являющему собственником отдельного здания, с множественностью лиц на стороне арендатора путем заключения договора аренды с участием в нем одного заявителя с учетом потенциальной возможности вступления в договор иных лиц на стороне арендатора.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что отказ Управления имущественных отношений г. Пятигорска в заключении договора аренды с М.А.В. на часть земельного участка, площадью 290 кв. м, из общей площади земельного участка 848 кв. м, кадастровый номер <...>, по адресу: г. Пятигорск, <...> является незаконным (недействительным) и нарушающим права М.А.В.
Указанное нарушение прав заявителя последовало вследствие несоблюдения должностными лицами МУ "Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска" норм действующего земельного законодательства при заключении договора аренды земельного участка с М.А.В. по адресу г. Пятигорск, пос.Горячеводский, <...>.
С учетом требований ст. 226 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно вынес частное постановления в целях недопущения нарушения действующего законодательства.
Жалоба не содержит фактов, которые влияли на законность и обоснованность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, доводы жалобы не могут служить основанием для отмены определения.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого определения суда судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Частное определение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 05 марта 2013 года оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)