Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 07 мая 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 13 мая 2013 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего С.Б. Култышева,
судей С.М. Синицыной, А.В. Ветошкевич,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Владагросервис",
апелляционное производство N 05АП-3179/2013
на решение от 28.01.2013 года судьи Е.В. Кобко
по делу N А51-14724/2012 Арбитражного суда Приморского края
по иску (заявлению) индивидуального предпринимателя Кулешовой Натальи Владимировны
к Управлению Муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока, Департаменту земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства ПК, ООО "Владагросервис"
о признании сделки недействительной
при участии:
от ООО "Владагросервис": генеральный директор Кулаков Е.А. - паспорт, протокол общего собрания участников от 29.06.2012,
истец, Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края не явились
установил:
Индивидуальный предприниматель Кулешова Наталья Владимировна (далее - ИП Кулешова) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к управлению муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока, Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, ООО "Владагросервис" о признании недействительным договора аренды земельного участка N 03-005491-Ю-В-5276 от 15 марта 2006 года, с кадастровым N 25:28:030018:249, площадью 2 091 кв. м, и применить последствия недействительности сделки, а именно вернуть все полученное по сделке.
В судебном заседании 27.11.2012 суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований в части применения последствий признания сделки недействительной - просит обязать ООО "Владагросервис" передать земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:249 по акту приема-передачи Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края; Управлению муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока и Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, произвести возврат денежных средств, полученных от ООО "Владагросервис" по Договору аренды земельного участка N 03-005491-Ю-В-5276 от 15.03.2006 с кадастровым номером 25:28:030018:249.
Судом в порядке статьи 48 АПК РФ удовлетворено ходатайство Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края о его замене на правопреемника Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - Департамент).
Решением суда от 28.01.2013 признан недействительным договор аренды земельного участка N 03-005491-Ю-В-5276 от 15.03.2006, с кадастровым N 25:28:030018:249, площадью 2 091 кв. м, заключенный между Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры города Владивостока и ООО "Владагросервис"; применены последствия недействительности сделки путем обязания ООО "Владагросервис" передать земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:249 Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края. В остальной части исковых требований отказано, разрешен вопрос о распределении расходов по делу.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Владагросервис" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование жалобы апеллянт указал на необоснованное оставление без внимания судом первой инстанции представленного ответчиком отзыва на техническое заключение АНО "ТИГРИС", не применение положений об исковой давности, о необходимости применения которой заявлено ответчиком.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец с доводами жалобы не согласился, просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определением от 18.04.2013 рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось на 07.05.2013.
В судебном заседании 07.05.2013 представитель ООО "Владагросервис" заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с отъездом привлеченного адвоката для представления интересов общества, поскольку генеральный директор не обладает необходимыми юридическими знаниями.
Суд, руководствуясь статьями 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 АПК РФ, рассмотрел заявленное ходатайство и определил его отклонить ввиду наличия у ООО "Владагросервис" разумной возможности по привлечению иного представителя в настоящее судебное заседание, о времени и месте проведения которого ответчик был извещен в судебном заседании от 18.04.2013, непосредственного присутствия в судебном заседании генерального директора ООО "Владагросервис".
Представитель ООО "Владагросервис" поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить.
Из материалов дела, пояснений представителя ответчика судом апелляционной инстанции установлено следующее.
30.03.2006 УМИГА г. Владивостока (арендодатель) и ООО "Владагросервис" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 03-005491-Ю-В-5276, согласно которому на основании распоряжения УМИГА г. Владивостока N 85 от 06.03.2006 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:03 00 18:10249 площадью 2091 кв. м, из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 42 (примерно 119 м на юго-восток от ориентира), для использования в целях благоустройства со сроком действия с 15.03.2006 по 10.03.2007.
14.06.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю выдано Кулешовой Наталье Владимировне повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ N 606438 на здание - кафе общей площадью 73,8 кв. м (лит.А), адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 2а.
21.11.2011 ФБУ "Кадастровая палата" по Приморскому краю принято решение N Ф01/11-53179 о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку было выявлено, что граница участка, о котором предоставлено заявление, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами ЗУ 25:28:030018:249 и ЗУ 25:28:030018:260, которые установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Полагая свои права нарушенными ввиду выявленного наложения земельных участков, истец обратился с настоящими требованиями о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора аренды земельного участка N 03-005491-Ю-В-5276 от 15.03.2006 в арбитражный суд.
Судебная коллегия отмечает обоснованность применения судом первой инстанции положений Закона Приморского края от 18.12.2006 N 21-КЗ, согласно которому с 01.02.2007 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края были возложены на Департамент имущественных отношений Приморского края (ранее - Комитет по управлению государственным имуществом Приморского края).
Материалами дела подтверждено, что истец является собственником объекта недвижимости здание - кафе общей площадью 73,8 кв. м (лит. А), адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 2а (свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ N 606438 от 14.06.2011), приобретенном на основании договора купли-продажи от 02.11.2007.
Согласно справке Управления архитектуры Администрации г. Владивостока от 12.05.2011 (л.д. 76) указанный почтовый адрес объекта: г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 2а, был изменен в связи с уточнением расположения объекта на местности, первоначальный адрес объекта, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 28.11.2007 - г. Владивосток, ул. Добровольского 18а, строение по литером техпаспорта БТИ "Б".
В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане или юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
При постановке на кадастровый учет земельного участка под объектом, приобретенным ИП Кулешовой Н.В., выявлено, что граница участка, о котором предоставлено заявление, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами ЗУ 25:28:030018:249 и ЗУ 25:28:030018:260, которые установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, о чем в адрес истца было направлено Решение ФБУ "Кадастровая палата" по Приморскому краю N Ф01/11-53179 от 21.11.2011 года.
Земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:249 предоставлен в аренду ООО "Владагросервис" на основании договора аренды земельного участка от 15.03.2006 N 03-005491-Ю-В-5276 для использования в целях благоустройства.
Согласно Технического заключения о возможности эксплуатации объекта здание-кафе, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Космонавтов, 2-а, изготовленного НО "Тихоокеанский институт геомеханики и региональных исследований в строительстве" N 6/07-12, с учетом письменных пояснений изготовителя от 24.09.2012 (л.д. 153), необходимая площадь земельного участка для нормальной эксплуатации здания кафе, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 2-а, с учетом соблюдения всех необходимых требований по его эксплуатации, составляет 491 кв. м.
Из представленной в материалы дела Схемы земельного участка, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Космонавтов, 2а (л.д. 77) следует, что земельный участок с кадастровым номером участков 25:28:030018:249 накладывается на земельный участок необходимый для обслуживания (эксплуатации) здания кафе, принадлежащего истцу на праве собственности.
Учитывая, что предметом настоящего спора является признание недействительным договора аренды земельного участка N 03-005491-Ю-В-5276 от 15.03.2006, судебная коллегия находит преждевременным непосредственное определение точного размера земельного участка, необходимого истцу для эксплуатации здания кафе.
При этом суд апелляционной инстанции отмечает представленное в материалах дела Распоряжение Управления градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока от 06.10.2011 N 2301 (л.д. 114), согласно которому утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 2-а, площадью 216 кв. м гр. Кулешовой Н.В. для дальнейшей эксплуатации здания кафе (лит А) согласно приложению (л.д. 115, 116).
Сопоставление представленного приложения (л.д. 115, 116) с кадастровым планом земельного участка 25:28:030018:249 (л.д. 70), приводит судебную коллегию к выводу о наличии наложения земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:249, на земельный участок, необходимый для эксплуатации здания кафе, принадлежащего истцу.
Апелляционная коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что ответчики, приводя обоснование несоответствия Технического заключения о возможности эксплуатации объекта 6/07-12 требованиям действующего законодательства, не представили непосредственных доказательств отсутствия наложения арендуемого земельного участка на земельный участок, необходимый истцу для обслуживания здания кафе, не привели доказательств, что для обслуживания здания кафе истцу необходим земельный участок конкретной иной площадью, границы которого не налагались бы на арендуемый ответчиком участок. Так, отметив, что для эксплуатации кафе по адресу: г. Владивосток, ул. Космонавтов, 2а, достаточно земельного участка 150 кв. м (л.д. 171), ОАО "Владагросервис" не привело доказательств относительно непосредственной конфигурации соответствующего участка, в том числе в части его неналожения на спорный земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:249.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 1, 35, 36 ЗК РФ, обоснованно установил, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:249 не мог быть передан по Договору аренды земельного участка N 03-005491-Ю-В-5276 от 15.03.2006 ООО "Владагросервис", в силу наличия у истца обеспеченной законом возможности приобретения определенных прав, в том числе вещных, на часть земельного участка, которая необходима для использования объекта недвижимости - здания-кафе, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Космонавтов, 2-а. В силу указанного обстоятельства договор аренды земельного участка N 03-005491-Ю-В-5276 от 15.03.2006 правильно признан недействительной (ничтожной) сделкой.
Судом первой инстанции обосновано применены положения статьи 167 ГК РФ, удовлетворено требование истца о применении последствия недействительности сделки в части обязания ООО "Владагросервис" передать земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:249 Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края.
Принимая во внимание осуществление ООО "Владагросервис" пользования спорным земельным участком, с учетом принципа платности землепользования по смыслу статьи 65 ЗК РФ, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что внесенная ООО "Владагросервис" плата не подлежит возврату при применении последствий недействительности сделки, отказав в удовлетворении соответствующей части заявленных требований в виде обязания Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока и Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края произвести возврат денежных средств, полученных от ООО "Владагросервис" по договору аренды от 15.03.2006.
Апелляционная коллегия поддерживает позицию суда первой инстанции об отсутствии пропуска срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, с учетом правовой позиции Президиума ВАС РФ, выраженной в Постановлении от 02.10.2012 N 5361/12 по делу N А46-3074/2011.
Согласно указанной позиции, при обращении лица в арбитражный суд с требованием о признании недействительными сделок с целью защиты своего исключительного права в порядке статьи 36 ЗК РФ относительно земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости, указанные требования относятся к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Суд апелляционной инстанции счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 28.01.2013 года по делу N А51-14724/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
С.Б.КУЛТЫШЕВ
Судьи
С.М.СИНИЦЫНА
А.В.ВЕТОШКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.05.2013 N 05АП-3179/2013 ПО ДЕЛУ N А51-14724/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2013 г. N 05АП-3179/2013
Дело N А51-14724/2012
Резолютивная часть постановления оглашена 07 мая 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 13 мая 2013 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего С.Б. Култышева,
судей С.М. Синицыной, А.В. Ветошкевич,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Владагросервис",
апелляционное производство N 05АП-3179/2013
на решение от 28.01.2013 года судьи Е.В. Кобко
по делу N А51-14724/2012 Арбитражного суда Приморского края
по иску (заявлению) индивидуального предпринимателя Кулешовой Натальи Владимировны
к Управлению Муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока, Департаменту земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства ПК, ООО "Владагросервис"
о признании сделки недействительной
при участии:
от ООО "Владагросервис": генеральный директор Кулаков Е.А. - паспорт, протокол общего собрания участников от 29.06.2012,
истец, Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края не явились
установил:
Индивидуальный предприниматель Кулешова Наталья Владимировна (далее - ИП Кулешова) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к управлению муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока, Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, ООО "Владагросервис" о признании недействительным договора аренды земельного участка N 03-005491-Ю-В-5276 от 15 марта 2006 года, с кадастровым N 25:28:030018:249, площадью 2 091 кв. м, и применить последствия недействительности сделки, а именно вернуть все полученное по сделке.
В судебном заседании 27.11.2012 суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований в части применения последствий признания сделки недействительной - просит обязать ООО "Владагросервис" передать земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:249 по акту приема-передачи Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края; Управлению муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока и Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, произвести возврат денежных средств, полученных от ООО "Владагросервис" по Договору аренды земельного участка N 03-005491-Ю-В-5276 от 15.03.2006 с кадастровым номером 25:28:030018:249.
Судом в порядке статьи 48 АПК РФ удовлетворено ходатайство Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края о его замене на правопреемника Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - Департамент).
Решением суда от 28.01.2013 признан недействительным договор аренды земельного участка N 03-005491-Ю-В-5276 от 15.03.2006, с кадастровым N 25:28:030018:249, площадью 2 091 кв. м, заключенный между Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры города Владивостока и ООО "Владагросервис"; применены последствия недействительности сделки путем обязания ООО "Владагросервис" передать земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:249 Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края. В остальной части исковых требований отказано, разрешен вопрос о распределении расходов по делу.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Владагросервис" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование жалобы апеллянт указал на необоснованное оставление без внимания судом первой инстанции представленного ответчиком отзыва на техническое заключение АНО "ТИГРИС", не применение положений об исковой давности, о необходимости применения которой заявлено ответчиком.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец с доводами жалобы не согласился, просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определением от 18.04.2013 рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось на 07.05.2013.
В судебном заседании 07.05.2013 представитель ООО "Владагросервис" заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с отъездом привлеченного адвоката для представления интересов общества, поскольку генеральный директор не обладает необходимыми юридическими знаниями.
Суд, руководствуясь статьями 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 АПК РФ, рассмотрел заявленное ходатайство и определил его отклонить ввиду наличия у ООО "Владагросервис" разумной возможности по привлечению иного представителя в настоящее судебное заседание, о времени и месте проведения которого ответчик был извещен в судебном заседании от 18.04.2013, непосредственного присутствия в судебном заседании генерального директора ООО "Владагросервис".
Представитель ООО "Владагросервис" поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить.
Из материалов дела, пояснений представителя ответчика судом апелляционной инстанции установлено следующее.
30.03.2006 УМИГА г. Владивостока (арендодатель) и ООО "Владагросервис" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 03-005491-Ю-В-5276, согласно которому на основании распоряжения УМИГА г. Владивостока N 85 от 06.03.2006 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:03 00 18:10249 площадью 2091 кв. м, из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 42 (примерно 119 м на юго-восток от ориентира), для использования в целях благоустройства со сроком действия с 15.03.2006 по 10.03.2007.
14.06.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю выдано Кулешовой Наталье Владимировне повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ N 606438 на здание - кафе общей площадью 73,8 кв. м (лит.А), адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 2а.
21.11.2011 ФБУ "Кадастровая палата" по Приморскому краю принято решение N Ф01/11-53179 о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку было выявлено, что граница участка, о котором предоставлено заявление, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами ЗУ 25:28:030018:249 и ЗУ 25:28:030018:260, которые установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Полагая свои права нарушенными ввиду выявленного наложения земельных участков, истец обратился с настоящими требованиями о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора аренды земельного участка N 03-005491-Ю-В-5276 от 15.03.2006 в арбитражный суд.
Судебная коллегия отмечает обоснованность применения судом первой инстанции положений Закона Приморского края от 18.12.2006 N 21-КЗ, согласно которому с 01.02.2007 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края были возложены на Департамент имущественных отношений Приморского края (ранее - Комитет по управлению государственным имуществом Приморского края).
Материалами дела подтверждено, что истец является собственником объекта недвижимости здание - кафе общей площадью 73,8 кв. м (лит. А), адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 2а (свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ N 606438 от 14.06.2011), приобретенном на основании договора купли-продажи от 02.11.2007.
Согласно справке Управления архитектуры Администрации г. Владивостока от 12.05.2011 (л.д. 76) указанный почтовый адрес объекта: г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 2а, был изменен в связи с уточнением расположения объекта на местности, первоначальный адрес объекта, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 28.11.2007 - г. Владивосток, ул. Добровольского 18а, строение по литером техпаспорта БТИ "Б".
В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане или юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
При постановке на кадастровый учет земельного участка под объектом, приобретенным ИП Кулешовой Н.В., выявлено, что граница участка, о котором предоставлено заявление, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами ЗУ 25:28:030018:249 и ЗУ 25:28:030018:260, которые установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, о чем в адрес истца было направлено Решение ФБУ "Кадастровая палата" по Приморскому краю N Ф01/11-53179 от 21.11.2011 года.
Земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:249 предоставлен в аренду ООО "Владагросервис" на основании договора аренды земельного участка от 15.03.2006 N 03-005491-Ю-В-5276 для использования в целях благоустройства.
Согласно Технического заключения о возможности эксплуатации объекта здание-кафе, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Космонавтов, 2-а, изготовленного НО "Тихоокеанский институт геомеханики и региональных исследований в строительстве" N 6/07-12, с учетом письменных пояснений изготовителя от 24.09.2012 (л.д. 153), необходимая площадь земельного участка для нормальной эксплуатации здания кафе, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 2-а, с учетом соблюдения всех необходимых требований по его эксплуатации, составляет 491 кв. м.
Из представленной в материалы дела Схемы земельного участка, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Космонавтов, 2а (л.д. 77) следует, что земельный участок с кадастровым номером участков 25:28:030018:249 накладывается на земельный участок необходимый для обслуживания (эксплуатации) здания кафе, принадлежащего истцу на праве собственности.
Учитывая, что предметом настоящего спора является признание недействительным договора аренды земельного участка N 03-005491-Ю-В-5276 от 15.03.2006, судебная коллегия находит преждевременным непосредственное определение точного размера земельного участка, необходимого истцу для эксплуатации здания кафе.
При этом суд апелляционной инстанции отмечает представленное в материалах дела Распоряжение Управления градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока от 06.10.2011 N 2301 (л.д. 114), согласно которому утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу г. Владивосток, ул. Космонавтов, д. 2-а, площадью 216 кв. м гр. Кулешовой Н.В. для дальнейшей эксплуатации здания кафе (лит А) согласно приложению (л.д. 115, 116).
Сопоставление представленного приложения (л.д. 115, 116) с кадастровым планом земельного участка 25:28:030018:249 (л.д. 70), приводит судебную коллегию к выводу о наличии наложения земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:249, на земельный участок, необходимый для эксплуатации здания кафе, принадлежащего истцу.
Апелляционная коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что ответчики, приводя обоснование несоответствия Технического заключения о возможности эксплуатации объекта 6/07-12 требованиям действующего законодательства, не представили непосредственных доказательств отсутствия наложения арендуемого земельного участка на земельный участок, необходимый истцу для обслуживания здания кафе, не привели доказательств, что для обслуживания здания кафе истцу необходим земельный участок конкретной иной площадью, границы которого не налагались бы на арендуемый ответчиком участок. Так, отметив, что для эксплуатации кафе по адресу: г. Владивосток, ул. Космонавтов, 2а, достаточно земельного участка 150 кв. м (л.д. 171), ОАО "Владагросервис" не привело доказательств относительно непосредственной конфигурации соответствующего участка, в том числе в части его неналожения на спорный земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:249.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 1, 35, 36 ЗК РФ, обоснованно установил, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:249 не мог быть передан по Договору аренды земельного участка N 03-005491-Ю-В-5276 от 15.03.2006 ООО "Владагросервис", в силу наличия у истца обеспеченной законом возможности приобретения определенных прав, в том числе вещных, на часть земельного участка, которая необходима для использования объекта недвижимости - здания-кафе, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Космонавтов, 2-а. В силу указанного обстоятельства договор аренды земельного участка N 03-005491-Ю-В-5276 от 15.03.2006 правильно признан недействительной (ничтожной) сделкой.
Судом первой инстанции обосновано применены положения статьи 167 ГК РФ, удовлетворено требование истца о применении последствия недействительности сделки в части обязания ООО "Владагросервис" передать земельный участок с кадастровым номером 25:28:030018:249 Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края.
Принимая во внимание осуществление ООО "Владагросервис" пользования спорным земельным участком, с учетом принципа платности землепользования по смыслу статьи 65 ЗК РФ, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что внесенная ООО "Владагросервис" плата не подлежит возврату при применении последствий недействительности сделки, отказав в удовлетворении соответствующей части заявленных требований в виде обязания Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока и Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края произвести возврат денежных средств, полученных от ООО "Владагросервис" по договору аренды от 15.03.2006.
Апелляционная коллегия поддерживает позицию суда первой инстанции об отсутствии пропуска срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, с учетом правовой позиции Президиума ВАС РФ, выраженной в Постановлении от 02.10.2012 N 5361/12 по делу N А46-3074/2011.
Согласно указанной позиции, при обращении лица в арбитражный суд с требованием о признании недействительными сделок с целью защиты своего исключительного права в порядке статьи 36 ЗК РФ относительно земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости, указанные требования относятся к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Суд апелляционной инстанции счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 28.01.2013 года по делу N А51-14724/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
С.Б.КУЛТЫШЕВ
Судьи
С.М.СИНИЦЫНА
А.В.ВЕТОШКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)