Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 октября 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании: лиц, согласно протоколу судебного заседания от 07.10.2013 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Еврострой" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 июня 2013 года по делу N А41-15614/13, принятое судьей Шайдуллиной А.С., по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Еврострой" о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Еврострой" о взыскании 1 125 468 рублей 75 копеек задолженности и 91 658 рублей 17 копеек пени за период с 09.12.11 по 31.12.12 (л.д. 3-6).
Иск заявлен на основании статей 309, 310, 609, 614, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 июня 2013 года с ООО "Еврострой" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области было взыскано 1 217 126 рублей 93 копейки задолженности по договору аренды земельного участка, в том числе: 1 125 468 рублей 75 копеек основного долга, 91 658 рублей 17 копеек пени (л.д. 38-40).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Еврострой" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, указывая на то, что начисление арендной платы и пени за период с 06.12.12 по 31.12.12, то есть после истечения срока действия договора, незаконно (л.д. 53-54).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 09.12.11 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области (Арендодатель) и ООО "Еврострой" (Арендатор) был заключен договор аренды N 559ю земельного участка с кадастровым номером 50:47:0000000:45, общей площадью 4 900 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, пр-д Школьный, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение автостоянки и складских помещений (л.д. 8-11).
В соответствии с пунктом 2.1. договора от 09.12.11 его условия применяются к отношениям, возникшим с 09.12.11, участок передается Арендатору на 360 дней - с 09.12.11 по 05.12.12.
Пунктом 3.1. договора N 559ю от 09.12.11 установлено, что размер арендной платы за земельный участок определен сторонами в Приложении N 2 (расчет арендной платы), являющемся неотъемлемой частью Договора.
Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (п. 3.3. договора).
Пунктом 3.4. договора аренды установлено, что арендная плата начисляется с 09.12.11.
Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.
В соответствии с приложением N 2 к договору N 559ю от 09.12.11 размер годовой арендной платы на 2011 год составляет 720 300 рублей или 180 075 рублей в квартал (л.д. 12).
ООО "Еврострой" ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 125 468 рублей.
21.01.13 Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области направил в адрес ООО" Еврострой" претензию N 44-19, в которой указал на наличие задолженности по договору N 559ю от 09.12.11 и необходимость ее погашения в срок до 31.01.13 (л.д. 18).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно приложению N 2 к договору аренды от 09.12.11 размер годовой арендной платы на 2011 год составляет 720 300 рублей, при этом арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д. 12).
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Еврострой" доказательств уплаты арендных платежей за период с 09.12.11 по 31.12.12 не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора N 559ю от 09.12.11 установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Руководствуясь указанным положением договора, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области начислил ООО "Еврострой" пени за просрочку исполнения обязательств в размере 91 658 рублей 17 копеек за период с 09.12.11 по 31.12.12, что соответствует вышеназванному условию договора.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ООО "Еврострой" принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания неустойки.
Возражений относительно методики расчета арендной платы и пени ООО "Еврострой" заявлено не было.
Довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерности начисления арендной платы и пени за период с 06.12.12 по 31.12.12 в связи с истечением срока действия договора 05.12.12 подлежит отклонению.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 2.1. договора N 559ю от 09.12.11 срок аренды составляет 360 дней - с 09.12.11 по 05.12.12.
Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно пункту 4.4.6. договора Арендатор обязался письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.
Поскольку в материалы дела доказательств возврата спорного земельного участка истцу не представлено, равно как и доказательств наличия возражений истца на дальнейшее пользование ответчиком спорным земельным участком, апелляционный суд приходит к выводу о том, что договор аренды N 559ю от 09.12.11 был возобновлен на неопределенный срок.
При таких обстоятельствах, начисление арендной платы и пени на период с 06.12.12 по 31.12.12 является правомерным, поскольку ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом.
Доказательств обратного в материалы дела и апелляционному суду не представлено.
Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 21 июня 2013 года по делу N А41-15614/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.10.2013 ПО ДЕЛУ N А41-15614/13
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 октября 2013 г. по делу N А41-15614/13
Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 октября 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании: лиц, согласно протоколу судебного заседания от 07.10.2013 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Еврострой" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 июня 2013 года по делу N А41-15614/13, принятое судьей Шайдуллиной А.С., по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Еврострой" о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Еврострой" о взыскании 1 125 468 рублей 75 копеек задолженности и 91 658 рублей 17 копеек пени за период с 09.12.11 по 31.12.12 (л.д. 3-6).
Иск заявлен на основании статей 309, 310, 609, 614, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 июня 2013 года с ООО "Еврострой" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области было взыскано 1 217 126 рублей 93 копейки задолженности по договору аренды земельного участка, в том числе: 1 125 468 рублей 75 копеек основного долга, 91 658 рублей 17 копеек пени (л.д. 38-40).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Еврострой" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, указывая на то, что начисление арендной платы и пени за период с 06.12.12 по 31.12.12, то есть после истечения срока действия договора, незаконно (л.д. 53-54).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 09.12.11 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области (Арендодатель) и ООО "Еврострой" (Арендатор) был заключен договор аренды N 559ю земельного участка с кадастровым номером 50:47:0000000:45, общей площадью 4 900 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, пр-д Школьный, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение автостоянки и складских помещений (л.д. 8-11).
В соответствии с пунктом 2.1. договора от 09.12.11 его условия применяются к отношениям, возникшим с 09.12.11, участок передается Арендатору на 360 дней - с 09.12.11 по 05.12.12.
Пунктом 3.1. договора N 559ю от 09.12.11 установлено, что размер арендной платы за земельный участок определен сторонами в Приложении N 2 (расчет арендной платы), являющемся неотъемлемой частью Договора.
Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (п. 3.3. договора).
Пунктом 3.4. договора аренды установлено, что арендная плата начисляется с 09.12.11.
Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.
В соответствии с приложением N 2 к договору N 559ю от 09.12.11 размер годовой арендной платы на 2011 год составляет 720 300 рублей или 180 075 рублей в квартал (л.д. 12).
ООО "Еврострой" ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 125 468 рублей.
21.01.13 Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области направил в адрес ООО" Еврострой" претензию N 44-19, в которой указал на наличие задолженности по договору N 559ю от 09.12.11 и необходимость ее погашения в срок до 31.01.13 (л.д. 18).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно приложению N 2 к договору аренды от 09.12.11 размер годовой арендной платы на 2011 год составляет 720 300 рублей, при этом арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д. 12).
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Еврострой" доказательств уплаты арендных платежей за период с 09.12.11 по 31.12.12 не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора N 559ю от 09.12.11 установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Руководствуясь указанным положением договора, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области начислил ООО "Еврострой" пени за просрочку исполнения обязательств в размере 91 658 рублей 17 копеек за период с 09.12.11 по 31.12.12, что соответствует вышеназванному условию договора.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ООО "Еврострой" принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания неустойки.
Возражений относительно методики расчета арендной платы и пени ООО "Еврострой" заявлено не было.
Довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерности начисления арендной платы и пени за период с 06.12.12 по 31.12.12 в связи с истечением срока действия договора 05.12.12 подлежит отклонению.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 2.1. договора N 559ю от 09.12.11 срок аренды составляет 360 дней - с 09.12.11 по 05.12.12.
Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно пункту 4.4.6. договора Арендатор обязался письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.
Поскольку в материалы дела доказательств возврата спорного земельного участка истцу не представлено, равно как и доказательств наличия возражений истца на дальнейшее пользование ответчиком спорным земельным участком, апелляционный суд приходит к выводу о том, что договор аренды N 559ю от 09.12.11 был возобновлен на неопределенный срок.
При таких обстоятельствах, начисление арендной платы и пени на период с 06.12.12 по 31.12.12 является правомерным, поскольку ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом.
Доказательств обратного в материалы дела и апелляционному суду не представлено.
Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 21 июня 2013 года по делу N А41-15614/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)