Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления изготовлена 15 мая 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2013 года
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Нарусова М.М.
судей Сорокиной И.В., Киселевой О.В.
при участии в заседании:
- от истца: ИП Вайсбурд Росс представитель не явился, извещен надлежаще;
- от ответчиков:
администрация муниципального образования город Новомосковск Лажевский К.П., представитель по доверенности N 86/19-01-15 от 26.12.11 г.
ООО "ПромЭнергоСбыт" Морозов В.В., представитель по доверенности N 14/13 от 15.05.2013 г.
от третьих лиц:
- ООО "Индустрия обуви-В" представитель не явился, извещен надлежаще;
- Управление Росреестра по Тульской области ФСГР кадастра и картографии представитель не явился, извещен надлежаще;
- ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" представитель не явился, извещен надлежаще;
- рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы администрации муниципального образования город Новомосковск, Тульская область, и общества с ограниченной ответственностью "ПромЭнергоСбыт" (ООО "ПромЭнергоСбыт"), Тульская область, г. Новомосковск, на решение Арбитражного суда Тульской области от 03.12.2012 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2013 г. по делу N А68-7083/2012,
установил:
ИП Вайсбурд Росс обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новомосковск, ООО "ПромЭнергоСбыт" с учетом уточнения требований о признании зарегистрированного права собственности администрации муниципального образования город Новомосковск на нежилое отдельно стоящее здание - ТП N 100 (литера 81 А), общей площадью 63,6 кв. м, инвентарный N 4316, кадастровый (условный) номер объекта: 71:29:01:04181:001, расположенное по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, отсутствующим; о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 29.07.2010 N 108-Д/16, заключенного между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ООО "ПромЭнергоСбыт"; о возложении на администрацию муниципального образования город Новомосковск и ООО "ПромЭнергоСбыт" обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить действия по представлению в Управление Росреестра по Тульской области необходимых документов для погашения записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на указанное здание и его обременении в виде аренды в пользу ООО "ПромЭнергоСбыт".
Решением Арбитражного суда Тульской области от 03.12.2012 г. (судья Воронцов И.Ю.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2013 г. (судьи Рыжова Е.В., Волкова Ю.А., Каструба М.В.), исковые требования удовлетворены частично.
Не согласившись с указанными судебными актами, ответчики - администрация муниципального образования город Новомосковск и ООО "ПромЭнергоСбыт" обратились в суд округа с кассационными жалобами, в которых просят состоявшиеся судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение норм материального права.
В судебном заседании представители ответчиков поддержали доводы кассационных жалоб по изложенным в них мотивам.
Истец, третьи лица, надлежащим образом извещенные, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа, о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав представителей ответчиков, суд округа считает, что оспариваемые решение суда области и постановление апелляционного суда следует оставить без изменения на основании нижеизложенного.
Как усматривается из материалов дела, 30.09.2011 между ООО "Индустрия обуви-В" (продавец) и Вайсбурдом Россом (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 30/09/11, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торговли, общая площадь 5 364 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира - нежилое отдельно стоящее здание (литер А), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, Новомосковский район, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, кадастровый номер: 1:29:010302:312; нежилые помещения: подвал - N 1 - 56; I этаж - N 3 - 29, 32 - 35; II этаж - N 1 - 46; III этаж - N 1 - 30 - часть нежилого отдельно стоящего здания (литеры А, A3, А4), общей площадью 3 029, 6 кв. м, в т.ч. основной 1557,4 кв. м, условный номер: 71:29:000000:0000:70:424:001:100269610:20002; нежилое отдельно стоящее здание: (литеры Б, Б1, Б2), общей площадью 651,2 кв. м, в том числе основной - 591,5 кв. м, назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, условный номер: 71:29:000000:0000:70:424:002:100269610:0002; нежилые помещения N 1, 2, 30, 31 - часть нежилого отдельно стоящего здания (литер А), общей площадью 207,6 кв. м, в т.ч. основной - 190,6 кв. м, условный номер: 71:29:000000:0000:70:424:001:100269610:0001:20001; нежилое отдельно стоящее здание: (литер В), общей площадью 49,8 кв. м, в том числе основной 49,8 кв. м, назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, условный номер: 71:29:000000:0000:70:424:001:100269610:0003; нежилое отдельно стоящее здание: (литер Д), общей площадью 26,8 кв. м, в том числе основной - 18,7 кв. м, назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, условный номер: 71:29:000000:0000:70:424:001:100269610:0005.
В соответствии с пунктом 1.2 договора продавец гарантировал, что до его подписания недвижимое имущество, являющееся предметом договора и указанное в пункте 1.1 договора, никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит, судебного спора не имеется, а также не обременено никакими правами со стороны третьих лиц.
Во исполнение условий договора имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, передано продавцом покупателю в исправном состоянии и пригодном для его использования, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 30.09.2011.
Платежными поручениями от 20.09.2011 N 37042 на сумму 6 000 000 рублей и от 30.09.2011 N 38643 на сумму 36 000 000 рублей покупатель оплатил стоимость приобретенного им недвижимого имущества, установленную пунктом 2.1 договора купли-продажи от 30.09.2011 N 30/09/11. Управлением Росреестра по Тульской области зарегистрировано право собственности Вайсбурда Росса на указанные помещения и земельный участок, о чем 10.11.2011 выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АГ N 462684, 462685, 462686, 462687, 462688, 462689.
Предыдущим собственником - ООО "Индустрия обуви-В" принадлежащее Вайсбурду Россу недвижимое имущество: нежилое отдельно стоящее здание (литеры Б, Б1, Б2) общей площадью 651,2 кв. м, в том числе основной площадью 591,5 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, было приобретено из муниципальной собственности на аукционе 30.04.2007 (протокол об итогах аукциона от 30.04.2007 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.05.2007, заключенному с НМУП "Комбинат детского и общественного питания". Согласно пункту 1.3 договора оно принадлежало муниципальному образованию Новомосковский район Тульской области на праве собственности на основании решения муниципального совета муниципального образования - город Новомосковск и Новомосковский район Тульской области от 24.08.2005 N 91-7. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2005 серии 71 АБ N 110135, выданным Управлением Росреестра по Тульской области.
Здание находилось в хозяйственном ведении продавца на основании распоряжения главы администрации муниципального образования Новомосковский район от 20.04.2006 N 223-р "О закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за Новомосковским муниципальным унитарным предприятием "Комбинат детского и общественного питания" и акта о закреплении на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества от 19.05.2006. Право хозяйственного ведения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2006 серии 71 АБ 262232, выданным Управлением Росреестра по Тульской области.
Земельный участок с кадастровым номером 71:29:010302:312 ООО "Индустрия обуви-В" был приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2008, заключенного на основании постановления главы администрации муниципального образования Новомосковский район от 23.05.2008 N 859 "О продаже ООО "Индустрия обуви-В" земельного участка" и аукциона, состоявшегося 30.04.2007, передан земельный участок по акту приема-передачи 02.07.2008.
Первоначально ООО "Индустрия обуви-В", а затем Вайсбурдом Россом на основании указанных сделок купли-продажи недвижимого имущества было приобретено право собственности на указанное имущество, в том числе - на здание трансформаторной подстанции, площадью 63,6 кв. м, находящееся в нежилом отдельно стоящем здании (литеры Б, Б1, Б2), помещения N 1 - 5.
Право собственности ООО "Индустрия обуви-В" на недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области 21.06.2007 и 13.08.2008, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права 71 АБ N 334566, 334567, 334568, 334569, 334570 и 71-АВ N 093118.
Иных зданий и сооружений на приобретенном истцом земельном участке нет, что подтверждается пунктом 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2011, пунктами 1.4 и 1.5 договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2008 и ситуационным планом земельного участка от 31.07.2012 с отражением объектов, расположенных на нем, выданным Новомосковским отделением Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
В соответствии с пунктом 1.4 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:29:010302:312 от 02.07.2008 на продаваемом участке расположены объекты недвижимости: нежилое отдельно стоящее здание (литеры Б, Б1, Б2), нежилое отдельно стоящее здание (литер В), нежилые помещения N 1, 2, 30, 31 - часть нежилого отдельно стоящего здания (литера А), нежилые помещения: подвала N 1 - 56, I этажа - N 3 - 29, 32-35, II этажа - N 1 - 46, III этажа - N 1 - 30 - часть нежилого отдельно стоящего здания (литеры А, A3, А4), являющиеся собственностью покупателя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.06.2007 серии 71 АБ N 334567-334570. Продавец гарантировал, что передаваемый по договору участок никому другому не продан, не заложен, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц (пункт 1.5 договора).
Помещения N 1 - 5 (литер Б) в нежилом отдельно стоящем здании (литеры Б, Б1, Б2) заняты оборудованием трансформаторной подстанции, площадью 63,6 кв. м, принадлежащим администрации муниципального образования город Новомосковск.
Между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и ООО "ПромЭнергоСбыт" (арендатор), после продажи указанного недвижимого имущества из муниципальной собственности, 29.07.2010 был заключен договор аренды N 108-Д/16 на срок 49 лет, согласно которому арендатору по акту приема-передачи 01.08.2010 передано в том числе нежилое отдельно стоящее здание - ТП N 100 (литер 81А), находящееся по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20.
23.09.2010 было зарегистрировано право собственности муниципального образования город Новомосковск на нежилое отдельно стоящее здание - ТП N 100 (литер 81 А), площадью 63,6 кв. м, расположенное на земельном участке по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, право собственности, на которое уже было зарегистрировано 21.06.2007 за ООО "Индустрия обуви-В", а затем за Вайсбурдом Россом.
Истец неоднократно обращался к ответчикам, заявляя об отсутствии у них права на помещение трансформаторной подстанции и их незаконных действиях. Из писем от 24.04.2012 N 2136-с/01 и 18.04.2012 N ВС-1094 следует, что ответчики считают свои действия законными.
Истец, ссылаясь на то, что ТП N 100 не является самостоятельным объектом недвижимости, а входит в состав нежилого отдельно стоящего здания (литеры Б, Б1, Б2) помещения N 1 - 5, принадлежащего истцу на праве собственности, так же как и земельный участок под ним, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Кассационная коллегия полагает, что, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности с учетом требований ст. 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
Судами установлено, что согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 2005 год, ТП N 100 находится в составе нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского дом 20 (литеры Б, Б1, Б2), право собственности истца на которое зарегистрировано 10.11.2011; указанное здание находится на земельном участке, право собственности истца на который также зарегистрировано. Основанием для возникновения права собственности Вайсбурда Росса на указанное недвижимое имущество является договор купли-продажи от 30.09.2011 N 30/09/11.
ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в письме от 18.06.2012 N 01-14/0451 сообщило, что нежилое отдельно стоящее здание (литеры Б, Б1, Б2), расположенное по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, и нежилое отдельно стоящее здание - ТП N 100 (литер 81А), расположенное по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, являются одним и тем же объектом
Из технического паспорта, выданного Новомосковским отделением Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 25.07.2005, поэтажного плана и экспликации к нему усматривается, что трансформаторная подстанция занимала помещения N 1 - 5 (литер Б), общей площадью 63 кв. м в нежилом отдельно стоящем здании (литеры Б, Б1, Б2), расположенном по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20.
С учетом изложенного, судебные инстанции, руководствуясь ст. ст. 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к правомерному выводу о том, что Управлением Росреестра по Тульской области была произведена государственная регистрация права собственности на один и тот же объект - трансформаторную подстанцию N 100, расположенную по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, за двумя субъектами: Вайсбурдом Россом (в составе нежилого отдельно стоящего здания) и муниципальным образованием город Новомосковск (в качестве нежилого отдельно стоящего здания).
Вместе с тем, суды, с учетом п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 2 ст. 223, п. 1. ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно пришли к выводу, что истец избрал надлежащий способ защиты нарушенного права, являясь добросовестным приобретателем нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, площадью 651,2 кв. м (литеры Б, Б1, Б2), так как приобрел недвижимое имущество возмездно, имущество выбыло из владения НМУП "Комбинат детского и общественного питания" по его воле и воле муниципального образования в результате проведенного аукциона, а в последующем - ООО "Индустрия обуви-В" в результате добровольной его передачи, осуществленной ими по сделке купли-продажи, указав также, что доказательств недействительности сделок, осуществленных по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 04.05.2007 и от 30.09.2011 N 30/09/11, а также проведенных 30.04.2007 торгов по продаже вышеназванного имущества, не имеется.
Кроме того, судебные инстанции, ссылаясь на п. 9 ч. 2 статьи 3, ч. 1, 3 ст. 30 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", правомерно отклонили довод заявителей о том, что спорный объект является объектом инфраструктуры, жизненно необходимой для обслуживания населения и о недействительности (ничтожности) сделок купли-продажи в части приватизации ТП N 100 площадью 63,6 кв. м как необоснованные, указав, что по договорам купли-продажи от 04.05.2007 и от 30.09.2011 N 30/09/11 отчуждались помещения N 1 - 5 (литер Б) в нежилом отдельно стоящем здании (литеры Б, Б1, Б2), а ТП N 100, как объект инфраструктуры, жизненно необходимой для обслуживания населения, отчужден не был.
Поскольку установлено, что не существует самостоятельного объекта недвижимости - нежилого здания ТП N 100 (литер 81А), общей площадью 63,6 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, так как ТП N 100 (литер 81А) входит в состав объекта недвижимости - нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20 (литеры Б, Б1, Б2) и фактически совпадает с помещениями NN 1 - 5 (литер Б), то суды правомерно удовлетворили требования истца о признании зарегистрированного права собственности муниципального образования город Новомосковск на нежилое отдельно стоящее здание - ТП N 100 (литер 81А), общей площадью 63,6 кв. м, инвентарный N 4316, кадастровый (условный) номер объекта: 71:29:01:04181:001, расположенное по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, отсутствующим.
Также суды правомерно не приняли во внимание ссылку администрации муниципального образования город Новомосковск на акт приема-передачи имущества от 22.07.2008, согласно которому было принято от НМУП "Городская электросеть" имущество, в том числе нежилое отдельно стоящее здание - ТП N 100 (литер 81А), площадью 63,6 кв. м, указав, что спорное имущество ранее уже выбыло из муниципальной собственности в собственность ООО "Индустрия обуви-В" на основании аукциона по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.05.2007.
Суды обоснованно пришли к выводу, что у администрации муниципального образования город Новомосковск отсутствовали полномочия на сдачу спорных помещений в аренду, указав на то, что арендуемая ООО "ПромЭнергоСбыт" по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 29.07.2010 N 108-Д/16 ТП N 100 (литер 81А) является собственностью истца.
С учетом изложенного, суды первой и апелляционной инстанций, оценив в полном объеме представленные сторонами в обоснование заявленных требований доказательства, руководствуясь ст. ст. 168, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, признали указанный договор в части передачи в аренду ТП N 100 (литер 81А) ничтожной сделкой.
Обстоятельствам дела, исследованным судом первой и апелляционной инстанций, взаимоотношениям сторон дана правильная правовая квалификация.
Доводы кассационных жалоб не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку нормам материального права, положенным в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов.
Нарушений судом первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 1, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 03.12.2012 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2013 г. по делу N А68-7083/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
М.М.НАРУСОВ
Судьи
И.В.СОРОКИНА
О.В.КИСЕЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 21.05.2013 ПО ДЕЛУ N А68-7083/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 2013 г. по делу N А68-7083/2012
Резолютивная часть постановления изготовлена 15 мая 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2013 года
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Нарусова М.М.
судей Сорокиной И.В., Киселевой О.В.
при участии в заседании:
- от истца: ИП Вайсбурд Росс представитель не явился, извещен надлежаще;
- от ответчиков:
администрация муниципального образования город Новомосковск Лажевский К.П., представитель по доверенности N 86/19-01-15 от 26.12.11 г.
ООО "ПромЭнергоСбыт" Морозов В.В., представитель по доверенности N 14/13 от 15.05.2013 г.
от третьих лиц:
- ООО "Индустрия обуви-В" представитель не явился, извещен надлежаще;
- Управление Росреестра по Тульской области ФСГР кадастра и картографии представитель не явился, извещен надлежаще;
- ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" представитель не явился, извещен надлежаще;
- рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы администрации муниципального образования город Новомосковск, Тульская область, и общества с ограниченной ответственностью "ПромЭнергоСбыт" (ООО "ПромЭнергоСбыт"), Тульская область, г. Новомосковск, на решение Арбитражного суда Тульской области от 03.12.2012 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2013 г. по делу N А68-7083/2012,
установил:
ИП Вайсбурд Росс обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новомосковск, ООО "ПромЭнергоСбыт" с учетом уточнения требований о признании зарегистрированного права собственности администрации муниципального образования город Новомосковск на нежилое отдельно стоящее здание - ТП N 100 (литера 81 А), общей площадью 63,6 кв. м, инвентарный N 4316, кадастровый (условный) номер объекта: 71:29:01:04181:001, расположенное по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, отсутствующим; о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 29.07.2010 N 108-Д/16, заключенного между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ООО "ПромЭнергоСбыт"; о возложении на администрацию муниципального образования город Новомосковск и ООО "ПромЭнергоСбыт" обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить действия по представлению в Управление Росреестра по Тульской области необходимых документов для погашения записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на указанное здание и его обременении в виде аренды в пользу ООО "ПромЭнергоСбыт".
Решением Арбитражного суда Тульской области от 03.12.2012 г. (судья Воронцов И.Ю.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2013 г. (судьи Рыжова Е.В., Волкова Ю.А., Каструба М.В.), исковые требования удовлетворены частично.
Не согласившись с указанными судебными актами, ответчики - администрация муниципального образования город Новомосковск и ООО "ПромЭнергоСбыт" обратились в суд округа с кассационными жалобами, в которых просят состоявшиеся судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение норм материального права.
В судебном заседании представители ответчиков поддержали доводы кассационных жалоб по изложенным в них мотивам.
Истец, третьи лица, надлежащим образом извещенные, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа, о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав представителей ответчиков, суд округа считает, что оспариваемые решение суда области и постановление апелляционного суда следует оставить без изменения на основании нижеизложенного.
Как усматривается из материалов дела, 30.09.2011 между ООО "Индустрия обуви-В" (продавец) и Вайсбурдом Россом (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 30/09/11, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торговли, общая площадь 5 364 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира - нежилое отдельно стоящее здание (литер А), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, Новомосковский район, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, кадастровый номер: 1:29:010302:312; нежилые помещения: подвал - N 1 - 56; I этаж - N 3 - 29, 32 - 35; II этаж - N 1 - 46; III этаж - N 1 - 30 - часть нежилого отдельно стоящего здания (литеры А, A3, А4), общей площадью 3 029, 6 кв. м, в т.ч. основной 1557,4 кв. м, условный номер: 71:29:000000:0000:70:424:001:100269610:20002; нежилое отдельно стоящее здание: (литеры Б, Б1, Б2), общей площадью 651,2 кв. м, в том числе основной - 591,5 кв. м, назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, условный номер: 71:29:000000:0000:70:424:002:100269610:0002; нежилые помещения N 1, 2, 30, 31 - часть нежилого отдельно стоящего здания (литер А), общей площадью 207,6 кв. м, в т.ч. основной - 190,6 кв. м, условный номер: 71:29:000000:0000:70:424:001:100269610:0001:20001; нежилое отдельно стоящее здание: (литер В), общей площадью 49,8 кв. м, в том числе основной 49,8 кв. м, назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, условный номер: 71:29:000000:0000:70:424:001:100269610:0003; нежилое отдельно стоящее здание: (литер Д), общей площадью 26,8 кв. м, в том числе основной - 18,7 кв. м, назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный, условный номер: 71:29:000000:0000:70:424:001:100269610:0005.
В соответствии с пунктом 1.2 договора продавец гарантировал, что до его подписания недвижимое имущество, являющееся предметом договора и указанное в пункте 1.1 договора, никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит, судебного спора не имеется, а также не обременено никакими правами со стороны третьих лиц.
Во исполнение условий договора имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, передано продавцом покупателю в исправном состоянии и пригодном для его использования, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 30.09.2011.
Платежными поручениями от 20.09.2011 N 37042 на сумму 6 000 000 рублей и от 30.09.2011 N 38643 на сумму 36 000 000 рублей покупатель оплатил стоимость приобретенного им недвижимого имущества, установленную пунктом 2.1 договора купли-продажи от 30.09.2011 N 30/09/11. Управлением Росреестра по Тульской области зарегистрировано право собственности Вайсбурда Росса на указанные помещения и земельный участок, о чем 10.11.2011 выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АГ N 462684, 462685, 462686, 462687, 462688, 462689.
Предыдущим собственником - ООО "Индустрия обуви-В" принадлежащее Вайсбурду Россу недвижимое имущество: нежилое отдельно стоящее здание (литеры Б, Б1, Б2) общей площадью 651,2 кв. м, в том числе основной площадью 591,5 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, было приобретено из муниципальной собственности на аукционе 30.04.2007 (протокол об итогах аукциона от 30.04.2007 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.05.2007, заключенному с НМУП "Комбинат детского и общественного питания". Согласно пункту 1.3 договора оно принадлежало муниципальному образованию Новомосковский район Тульской области на праве собственности на основании решения муниципального совета муниципального образования - город Новомосковск и Новомосковский район Тульской области от 24.08.2005 N 91-7. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2005 серии 71 АБ N 110135, выданным Управлением Росреестра по Тульской области.
Здание находилось в хозяйственном ведении продавца на основании распоряжения главы администрации муниципального образования Новомосковский район от 20.04.2006 N 223-р "О закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за Новомосковским муниципальным унитарным предприятием "Комбинат детского и общественного питания" и акта о закреплении на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества от 19.05.2006. Право хозяйственного ведения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2006 серии 71 АБ 262232, выданным Управлением Росреестра по Тульской области.
Земельный участок с кадастровым номером 71:29:010302:312 ООО "Индустрия обуви-В" был приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2008, заключенного на основании постановления главы администрации муниципального образования Новомосковский район от 23.05.2008 N 859 "О продаже ООО "Индустрия обуви-В" земельного участка" и аукциона, состоявшегося 30.04.2007, передан земельный участок по акту приема-передачи 02.07.2008.
Первоначально ООО "Индустрия обуви-В", а затем Вайсбурдом Россом на основании указанных сделок купли-продажи недвижимого имущества было приобретено право собственности на указанное имущество, в том числе - на здание трансформаторной подстанции, площадью 63,6 кв. м, находящееся в нежилом отдельно стоящем здании (литеры Б, Б1, Б2), помещения N 1 - 5.
Право собственности ООО "Индустрия обуви-В" на недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области 21.06.2007 и 13.08.2008, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права 71 АБ N 334566, 334567, 334568, 334569, 334570 и 71-АВ N 093118.
Иных зданий и сооружений на приобретенном истцом земельном участке нет, что подтверждается пунктом 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2011, пунктами 1.4 и 1.5 договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2008 и ситуационным планом земельного участка от 31.07.2012 с отражением объектов, расположенных на нем, выданным Новомосковским отделением Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
В соответствии с пунктом 1.4 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:29:010302:312 от 02.07.2008 на продаваемом участке расположены объекты недвижимости: нежилое отдельно стоящее здание (литеры Б, Б1, Б2), нежилое отдельно стоящее здание (литер В), нежилые помещения N 1, 2, 30, 31 - часть нежилого отдельно стоящего здания (литера А), нежилые помещения: подвала N 1 - 56, I этажа - N 3 - 29, 32-35, II этажа - N 1 - 46, III этажа - N 1 - 30 - часть нежилого отдельно стоящего здания (литеры А, A3, А4), являющиеся собственностью покупателя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.06.2007 серии 71 АБ N 334567-334570. Продавец гарантировал, что передаваемый по договору участок никому другому не продан, не заложен, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц (пункт 1.5 договора).
Помещения N 1 - 5 (литер Б) в нежилом отдельно стоящем здании (литеры Б, Б1, Б2) заняты оборудованием трансформаторной подстанции, площадью 63,6 кв. м, принадлежащим администрации муниципального образования город Новомосковск.
Между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и ООО "ПромЭнергоСбыт" (арендатор), после продажи указанного недвижимого имущества из муниципальной собственности, 29.07.2010 был заключен договор аренды N 108-Д/16 на срок 49 лет, согласно которому арендатору по акту приема-передачи 01.08.2010 передано в том числе нежилое отдельно стоящее здание - ТП N 100 (литер 81А), находящееся по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20.
23.09.2010 было зарегистрировано право собственности муниципального образования город Новомосковск на нежилое отдельно стоящее здание - ТП N 100 (литер 81 А), площадью 63,6 кв. м, расположенное на земельном участке по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, право собственности, на которое уже было зарегистрировано 21.06.2007 за ООО "Индустрия обуви-В", а затем за Вайсбурдом Россом.
Истец неоднократно обращался к ответчикам, заявляя об отсутствии у них права на помещение трансформаторной подстанции и их незаконных действиях. Из писем от 24.04.2012 N 2136-с/01 и 18.04.2012 N ВС-1094 следует, что ответчики считают свои действия законными.
Истец, ссылаясь на то, что ТП N 100 не является самостоятельным объектом недвижимости, а входит в состав нежилого отдельно стоящего здания (литеры Б, Б1, Б2) помещения N 1 - 5, принадлежащего истцу на праве собственности, так же как и земельный участок под ним, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Кассационная коллегия полагает, что, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности с учетом требований ст. 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
Судами установлено, что согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 2005 год, ТП N 100 находится в составе нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского дом 20 (литеры Б, Б1, Б2), право собственности истца на которое зарегистрировано 10.11.2011; указанное здание находится на земельном участке, право собственности истца на который также зарегистрировано. Основанием для возникновения права собственности Вайсбурда Росса на указанное недвижимое имущество является договор купли-продажи от 30.09.2011 N 30/09/11.
ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в письме от 18.06.2012 N 01-14/0451 сообщило, что нежилое отдельно стоящее здание (литеры Б, Б1, Б2), расположенное по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, и нежилое отдельно стоящее здание - ТП N 100 (литер 81А), расположенное по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, являются одним и тем же объектом
Из технического паспорта, выданного Новомосковским отделением Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 25.07.2005, поэтажного плана и экспликации к нему усматривается, что трансформаторная подстанция занимала помещения N 1 - 5 (литер Б), общей площадью 63 кв. м в нежилом отдельно стоящем здании (литеры Б, Б1, Б2), расположенном по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20.
С учетом изложенного, судебные инстанции, руководствуясь ст. ст. 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к правомерному выводу о том, что Управлением Росреестра по Тульской области была произведена государственная регистрация права собственности на один и тот же объект - трансформаторную подстанцию N 100, расположенную по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, за двумя субъектами: Вайсбурдом Россом (в составе нежилого отдельно стоящего здания) и муниципальным образованием город Новомосковск (в качестве нежилого отдельно стоящего здания).
Вместе с тем, суды, с учетом п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 2 ст. 223, п. 1. ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно пришли к выводу, что истец избрал надлежащий способ защиты нарушенного права, являясь добросовестным приобретателем нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, площадью 651,2 кв. м (литеры Б, Б1, Б2), так как приобрел недвижимое имущество возмездно, имущество выбыло из владения НМУП "Комбинат детского и общественного питания" по его воле и воле муниципального образования в результате проведенного аукциона, а в последующем - ООО "Индустрия обуви-В" в результате добровольной его передачи, осуществленной ими по сделке купли-продажи, указав также, что доказательств недействительности сделок, осуществленных по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 04.05.2007 и от 30.09.2011 N 30/09/11, а также проведенных 30.04.2007 торгов по продаже вышеназванного имущества, не имеется.
Кроме того, судебные инстанции, ссылаясь на п. 9 ч. 2 статьи 3, ч. 1, 3 ст. 30 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", правомерно отклонили довод заявителей о том, что спорный объект является объектом инфраструктуры, жизненно необходимой для обслуживания населения и о недействительности (ничтожности) сделок купли-продажи в части приватизации ТП N 100 площадью 63,6 кв. м как необоснованные, указав, что по договорам купли-продажи от 04.05.2007 и от 30.09.2011 N 30/09/11 отчуждались помещения N 1 - 5 (литер Б) в нежилом отдельно стоящем здании (литеры Б, Б1, Б2), а ТП N 100, как объект инфраструктуры, жизненно необходимой для обслуживания населения, отчужден не был.
Поскольку установлено, что не существует самостоятельного объекта недвижимости - нежилого здания ТП N 100 (литер 81А), общей площадью 63,6 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, так как ТП N 100 (литер 81А) входит в состав объекта недвижимости - нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20 (литеры Б, Б1, Б2) и фактически совпадает с помещениями NN 1 - 5 (литер Б), то суды правомерно удовлетворили требования истца о признании зарегистрированного права собственности муниципального образования город Новомосковск на нежилое отдельно стоящее здание - ТП N 100 (литер 81А), общей площадью 63,6 кв. м, инвентарный N 4316, кадастровый (условный) номер объекта: 71:29:01:04181:001, расположенное по адресу: Тульская область, город Новомосковск, улица Маяковского, дом 20, отсутствующим.
Также суды правомерно не приняли во внимание ссылку администрации муниципального образования город Новомосковск на акт приема-передачи имущества от 22.07.2008, согласно которому было принято от НМУП "Городская электросеть" имущество, в том числе нежилое отдельно стоящее здание - ТП N 100 (литер 81А), площадью 63,6 кв. м, указав, что спорное имущество ранее уже выбыло из муниципальной собственности в собственность ООО "Индустрия обуви-В" на основании аукциона по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.05.2007.
Суды обоснованно пришли к выводу, что у администрации муниципального образования город Новомосковск отсутствовали полномочия на сдачу спорных помещений в аренду, указав на то, что арендуемая ООО "ПромЭнергоСбыт" по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 29.07.2010 N 108-Д/16 ТП N 100 (литер 81А) является собственностью истца.
С учетом изложенного, суды первой и апелляционной инстанций, оценив в полном объеме представленные сторонами в обоснование заявленных требований доказательства, руководствуясь ст. ст. 168, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, признали указанный договор в части передачи в аренду ТП N 100 (литер 81А) ничтожной сделкой.
Обстоятельствам дела, исследованным судом первой и апелляционной инстанций, взаимоотношениям сторон дана правильная правовая квалификация.
Доводы кассационных жалоб не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку нормам материального права, положенным в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов.
Нарушений судом первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 1, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 03.12.2012 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2013 г. по делу N А68-7083/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
М.М.НАРУСОВ
Судьи
И.В.СОРОКИНА
О.В.КИСЕЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)