Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гудкова И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хрипунова М.И.,
судей Шипиловой Т.А., Титова Е.М.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 22 января 2013 года апелляционную жалобу А.Е.
на решение Рузского районного суда Московской области от 28 сентября 2012 года
по делу по иску В.С. к Ч.Е.М., Л., А.Е., А.В., нотариусу г. Москвы П. о признании свидетельства о праве на наследство по закону, недействительным зарегистрированного права на долю земельного участка, недействительным договора купли-продажи доли земельного участка, недействительным соглашения о реальном разделе земельного участка, признании права пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску А.Е., А.В. к В.С., Ч.Е.М., Л. о признании добросовестными приобретателями, по иску Ч.Е.М. к В.С., нотариусу г. Москвы П. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону,
заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
В.С. обратилась с иском к Ч.Е.М., Л., А.Е., А.В., нотариусу г. Москвы П., в котором просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 13.12.2010 г., выданное Ч.Е.М. нотариусом г. Москвы П., в части 1/2 доли в отношении наследственного имущества: земельного участка площадью 1200 кв. м; признать недействительным зарегистрированное право Ч.Е.М. в части 1/2 доли на земельный участок площадью 1200 кв. м; признать недействительным договор купли-продажи от 16.06.2011 г. в части 1/2 доли земельного участка площадью 1200 кв. м, заключенный между Ч.Е.М. и Л.; признать недействительным договор купли-продажи от 27.07.2011 г. в части продажи 1/2 доли земельного участка площадью 1200 кв. м, заключенный между Л. и А.Е., А.В.; признать недействительным соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от 10.01.2012 г., заключенное между А.Е. и А.В.; признать недействительным зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером N, выданное А.Е.; признать недействительным зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером N, выданное А.В.; признать за ней право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка площадью 600 кв. м; признать за ней право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка площадью 600 кв. м; истребовать из чужого незаконного владения 1/2 часть земельного участка площадью 600 кв. м; истребовать из чужого незаконного владения 1/2 часть земельного участка площадью 600 кв. м.
Требования мотивированы тем, что истица является наследником после смерти своего мужа - В.Н., умершего 26 октября 2011 года. В.Н. являлся наследником второй очереди после смерти своей сестры - В.В., умершей 12 мая 2010 года. Наследство состояло из права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком принадлежало Ч.А., умершему 30 января 2010 года. После смерти Ч.А. наследниками первой очереди являлись его жена Ч.Е.М. и мать В.В. Ч.Е.М., брак с которой был заключен в 2009 году, нотариусом П. также было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое было выдано свидетельство, был указан спорный земельный участок.
При выдаче свидетельств о праве на наследство по закону В.Н. и Ч.Е.М. нотариус П. допустила ошибку, указав, что наследникам, каждому из них, принадлежит право пожизненного наследуемого владения земельным участком 1200 кв. м. Так как весь спорный земельный участок имеет площадь 1200 кв. м, и с учетом того обстоятельства, что наследников двое, нотариусу надлежало выдать свидетельство В.Н. и Ч.Е.М. о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком.
Поскольку права В.Н. были нарушены действиями ответчика Ч.Е.В., В.Н. обратился за защитой своих прав в суд, исковое заявление В.Н. было принято к производству. В ходе рассмотрения иска В.Н. умер, истица В.С. является его наследником, и право на наследственное имущество перешло к ней. Таким образом, В.Н. принадлежит право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю спорного земельного участка.
07.02.2011 г. Ч.Е.М. оформила свое право на спорный земельный участок. 18.02.2011 г. доверенное лицо В.Н. - И. получила свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок. Впоследствии, обнаружив ошибку в свидетельстве, И. обратилась к нотариусу П. с просьбой исправить допущенную ошибку, однако, нотариусом ей было отказано в исправлении ошибки.
16 июня 2011 г. Ч.Е.М. продала спорный земельный участок Л., указанный договор купли-продажи содержал ложные сведения, как о его правообладателях, так и о характеристике самого земельного участка, а также о его обременении третьими лицами.
27.07.2011 г. Л. продал спорный земельный участок А.Е. и А.В. 10 января 2012 г. А.Е. и А.В. заключили соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности, на основании которого, 02.02.2012 г. им были выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Поскольку В.Н. приобрел право на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, то Ч.Е.М. не имела права распоряжаться указанной долей, т.е. продать земельный участок площадью 1200 кв. м, сделка купли-продажи спорного земельного участка является ничтожной, так как она не соответствует требованиям закона. Воли на отчуждение 1/2 части спорного земельного участка В.Н. не выражал.
Ответчики - А.Е. и А.В. предъявили встречный иск к В.С., в котором просят признать их добросовестными приобретателями земельного участка площадью 1200 кв. м.
Требования мотивированы тем, что приобрести земельный участок А. предложил Л., ранее они приобрели у Л. квартиру. Предыдущий собственник Л. лично показывал им земельный участок и не сообщал о притязаниях третьих лиц. Истинные обстоятельства отчуждения земельного участка сначала Ч.Е.М., а затем и Л., им не известны. О том, что Ч.Е.М. не имела права продавать спорный земельный участок, им не было известно. Оспариваемые договоры имеют возмездный характер. Стороны оспариваемых сделок купли-продажи выполнили вытекающие из данных сделок права и обязанности. Оспариваемые сделки сторонами исполнены, имущество передано по первой сделке от Ч.Е.М. к Л., по второй сделке от Л. к А.В. и А.Е. При последующих сделках с данным имуществом никаких правовых ограничений не было, следовательно, оснований для признания последующих сделок со спорным земельным участком, недействительными, не имеется.
Ответчик - Ч.Е.М. предъявила встречный иск к В.С. и нотариусу г. Москвы П., в котором просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону после умершей В.В., выданное В.Н., нотариусом г. Москвы П. 18.02.2011 г. на земельный участок площадью 1200 кв. м.
Требования мотивированы тем, что В.В. не приняла в установленном законом порядке наследство в виде земельного участка после смерти своего сына Ч.А., и поэтому, это имущество не могло быть включено в наследственную массу после смерти Ч.А., в связи с чем, выданное В.В. нотариусом г. Москвы П. свидетельство о праве на наследство по закону, является ничтожным.
Истец - В.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы в судебном заседании с исковыми требованиями А.Е. и А.В. не согласилась, иск В.С. поддержала.
Ответчики - А.Е. и А.В. в судебном заседании
иск В.С. не признали, свои требования поддержали.
Ответчик - Ч.Е.М. в судебном заседании иск В.С. не признала, иск А-вых и собственный иск поддержала.
Нотариус П. в судебное заседание не явилась, в заявлении пояснила, что В.В. фактически приняла наследство после смерти Ч.А. Ч.Е.М. было известно о наличии второго наследника. Из-за сбоя в компьютерной программе при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, произошла техническая ошибка, и ею были выданы свидетельства о праве на наследство на право пожизненного наследуемого владения каждому из наследников на весь указанный участок, а не в общую долевую собственность.
Ответчик - Л. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Решением Рузского районного суда Московской области от 28 сентября 2012 года иск В.С. удовлетворен частично.
Признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 13.12.2010 г., выданное Ч.Е.М. нотариусом г. Москвы П., реестровый N 343, в части 1/2 доли в отношении наследственного имущества: земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Рузского района Московской области, предоставленный для садоводства и огородничества.
Признано недействительным зарегистрированное право Ч.Е.М. в части 1/2 доли на земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 50:19:0050320:49, по адресу: Московская область, Рузский район, д. Вишенки, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, от 07.02.2011 г. серии 50-АБ N 118987, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество N, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Признано недействительным зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером N, в части 1/2 доли, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-19/007/2012-003, выданное 02.02.2012 г. бланк 50-АГ N 275832, А.Е.
Признано недействительным зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером N, в части 1/2 доли, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-19/007/2012-002, выданное 02.02.2012 г., бланк 50-АГ N 275831, А.В.
Признано за В.С. право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Рузского района Московской области, предоставленного для садоводства и огородничества.
Признано за В.С. право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Рузского района Московской области, предоставленного для садоводства и огородничества.
Истребована из чужого незаконного владения 1/2 часть земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Рузского района Московской области, предоставленного для садоводства и огородничества.
Истребована из чужого незаконного владения 1/2 часть земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Рузского района Московской области, предоставленного для садоводства и огородничества.
В остальной части иска В.С. отказано.
В иске А.Е., А.В. отказано.
Иск Ч.Е.М. удовлетворен частично.
Признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону после умершей В.В., выданное В.Н. нотариусом г. Москвы П. 18 февраля 2011 года на земельный участок площадью 1200 кв. м в части 1/2 доли, с кадастровым номером N, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе А.Е. просит об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Барынинского сельсовета Рузского района Московской области от 07.12.1992 г. N 137 Ч.А. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал спорный земельный участок, 14.12.1992 г. Ч.А. было получено свидетельство N 281 на земельный участок. 30.01.2010 г. Ч.А. умер. Наследниками к имуществу умершего Ч.А. являются его жена Ч.Е.М. и мать В.В. Фактическими действиями В.В. приняла наследство после смерти Ч.А., однако не успела оформить его при жизни. 12.05.2010 г. В.В. умерла, завещание не оставляла.
В.Н. является наследником второй очереди после смерти В.В., и в установленный законом срок, 01.07.2010 г. обратился с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу г. Москвы П.
18.02.2011 г. нотариусом г. Москвы П. наследнику В.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок.
17.02.2010 г. нотариусом г. Москвы П. открыто наследственное дело к имуществу умершего Ч.А. по заявлению Ч.Е.М. от 17.02.2010 г. о принятии наследства, представившей свидетельство о смерти Ч.А., умершего 30.01.2010 г.
В.С. является наследником после смерти своего мужа В.Н., умершего 26 октября 2011 года. В установленный законом срок В.С. обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти ее мужа В.Н. Дочь В.Н. - А.А. отказалась от наследства после умершего отца В.Н. в пользу супруги умершего В.С. Заявление А.А. зарегистрировано нотариусом г. Севастополя Республики Украина К. 04.11.2011 года в реестре за N 2836.
13.12.2010 г. нотариусом г. Москвы П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество Ч.А. в виде земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, д. Вишенки, зарегистрированное в реестре за N Н-343.
При осуществлении государственной регистрации права собственности за Ч.Е.М. в УФСГРКиК по Московской области было представлено свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Москвы П., датированное 12.12.2010 г. в реестре за N Н-343.
Суд первой инстанции правильно установил, что при выдаче свидетельств о праве на наследство по закону В.Н. и Ч.Е.М. нотариус П. допустила ошибку, указав, что наследникам, каждому из них, принадлежит право пожизненного наследуемого владения земельным участком 1200 кв. м. Так как весь спорный земельный участок имеет площадь 1200 кв. м, и с учетом того обстоятельства, что наследников двое, нотариусу надлежало выдать свидетельство В.Н. и Ч.Е.М. о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования В.С. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 13.12.2010 г., выданное Ч.Е.М. нотариусом г. Москвы П., реестровый N 343 в части 1/2 доли в отношении наследственного имущества: земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером N, а также о признании недействительным зарегистрированного права Ч.Е.М. в части 1/2 доли на земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым номером N от 07.02.2011 г. серии 50-АБ N 118987, регистрационная запись в ЕГРП N 50-50-19/011-007, выданное УФСГРКиК по МО.
Суд первой инстанции правомерно отверг доводы Ч.Е.М., о том, что В.В. не приняла в установленном законом порядке наследство, поскольку последняя фактически приняла его, в частности продолжала пользоваться квартирой по адресу: <адрес>, находившейся у Ч.А. и В.В. в общей совместной собственности; оформила наследственные права на иное имущество.
Поскольку нотариусом г. Москвы П. 18.02.2011 г. наследнику В.В., фактически принявшей наследство после смерти Ч.А.- В.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за N Н-16 на весь спорный земельный участок, то суд первой инстанции обоснованно признал данное свидетельство частично недействительным, в части признания за В.Н. права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в части 1/2 его доли.
В.В. умерла 12 мая 2010 года, нотариусом г. Москвы П. было заведено наследственное дело N 41924/27/2010 по заявлению ее брата В.Н., действовавшего в лице И. по доверенности. Нотариусом г. Москвы П. было разъяснено Ч.Е.М., что доля имущества Ч.А., причитающаяся В.В. по наследству после ее сына Ч.А., переходит к наследнику В.В., поскольку В.В. умерла, фактически приняв наследство после сына Ч.А., но не успев оформить его юридически. Ч.Е.М. было известно о наличии второго наследника. Между ней и В.Н., действующим в лице И., в целях реализации наследственных прав, 02 марта 2011 года было заключено соглашение об установлении долей в квартире по адресу: <...>, принадлежавшей на праве собственности обоим умершим, удостоверенное нотариусом 02 марта 2011 года по реестру за N Н-23.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении остальной части требований Ч.Е.М.
Судом установлено, что 16 июня 2011 г. Ч.Е.М. продала спорный земельный участок Л., указанный договор купли-продажи содержал ложные сведения, как о его правообладателях, так и о характеристике самого земельного участка, а также о его обременении третьими лицами.
27.07.2011 г. Л. продал спорный земельный участок А.Е. и А.В. 10 января 2012 г. А.Е. и А.В. заключили соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности, на основании которого, 02.02.2012 г. им были выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Суд первой инстанции верно указал, что поскольку В.Н. приобрел право на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, то Ч.Е.М. не имела права распоряжаться указанной долей, т.е. продать земельный участок площадью 1200 кв. м. Воли на отчуждение 1/2 части спорного земельного участка В.Н. не выражал.
10.01.2012 г. между А.Е. и А.В. было заключено соглашение о реальном разделе спорного земельного участка с кадастровым номером N площадью 1200 кв. м, и прекращении общей долевой собственности с образованием следующих земельных участков: 1. земельный участок А.Е. площадью 600 кв. м. Местоположение: Московская область, Рузский район, д. Вишенки, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества. 2. земельный участок А.В. площадью 600 кв. м. Местоположение: Московская область, Рузский район, д. Вишенки, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества.
Соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности зарегистрировано в УФСГРКиК по МО 02.02.2012 года, номер регистрации 50-50-19/007/2012-002 и 50-50-19/007/2012-003.
Отказывая в удовлетворении требований В.С. о признании недействительным договора купли-продажи от 16.06.2011 года в части продажи 1/2 спорного земельного участка площадью 1200 кв. м, заключенного между Ч.Е.М. и Л., договора купли-продажи от 27.07.2011 года в части продажи 1/2 спорного земельного участка площадью 1200 кв. м, заключенного между Л. и А.Е., А.В., а также о признании недействительным соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от 10.01.2012 г., заключенного между А.Е. и А.В., суд первой инстанции правильно исходил из того, что В.С. не является стороной по указанным сделкам.
Ввиду того, что на момент разрешения спора земельный участок с кадастровым номером N площадью 1200 кв. м прекратил существование как объект правоотношений, а вместо него возникло два земельных участка с кадастровым номером N площадью 600 кв. м и N площадью 600 кв. м, то подлежат удовлетворению исковые требования В.С. о признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером N в части 1/2 доли за А.Е.; признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером N в части 1/2 доли за А.В.; признании за В.С. права пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N площадью 600 кв. м; признании за В.С. права пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N площадью 600 кв. м; истребовании из чужого незаконного владения 1/2 части земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером N и истребовании из чужого незаконного владения 1/2 части земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером N.
Судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требований А.Е. и А.В. о признании их добросовестными приобретателями, поскольку факт добросовестности приобретения имущества в данном случае, не имеет юридического значения, поскольку спорное имущество выбыло без воли правообладателя.
При разрешении спора судом первой инстанции были правильно применены положения ст. ст. 301, 302, 1111, 1141, 1152, 1153, 1154, 1156, 1164, 1181 ГК РФ.
Поскольку суд первой инстанции правильно установил все необходимые для разрешения спора обстоятельства, правильно применил нормы материального права, дал верную оценку представленным доказательствам, то у судебной коллегии не имеется оснований для отмены принятого судом решения.
руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Рузского районного суда Московской области от 28 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-27268/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2013 г. по делу N 33-27268/2012
Судья: Гудкова И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хрипунова М.И.,
судей Шипиловой Т.А., Титова Е.М.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 22 января 2013 года апелляционную жалобу А.Е.
на решение Рузского районного суда Московской области от 28 сентября 2012 года
по делу по иску В.С. к Ч.Е.М., Л., А.Е., А.В., нотариусу г. Москвы П. о признании свидетельства о праве на наследство по закону, недействительным зарегистрированного права на долю земельного участка, недействительным договора купли-продажи доли земельного участка, недействительным соглашения о реальном разделе земельного участка, признании права пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску А.Е., А.В. к В.С., Ч.Е.М., Л. о признании добросовестными приобретателями, по иску Ч.Е.М. к В.С., нотариусу г. Москвы П. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону,
заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
В.С. обратилась с иском к Ч.Е.М., Л., А.Е., А.В., нотариусу г. Москвы П., в котором просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 13.12.2010 г., выданное Ч.Е.М. нотариусом г. Москвы П., в части 1/2 доли в отношении наследственного имущества: земельного участка площадью 1200 кв. м; признать недействительным зарегистрированное право Ч.Е.М. в части 1/2 доли на земельный участок площадью 1200 кв. м; признать недействительным договор купли-продажи от 16.06.2011 г. в части 1/2 доли земельного участка площадью 1200 кв. м, заключенный между Ч.Е.М. и Л.; признать недействительным договор купли-продажи от 27.07.2011 г. в части продажи 1/2 доли земельного участка площадью 1200 кв. м, заключенный между Л. и А.Е., А.В.; признать недействительным соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от 10.01.2012 г., заключенное между А.Е. и А.В.; признать недействительным зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером N, выданное А.Е.; признать недействительным зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером N, выданное А.В.; признать за ней право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка площадью 600 кв. м; признать за ней право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка площадью 600 кв. м; истребовать из чужого незаконного владения 1/2 часть земельного участка площадью 600 кв. м; истребовать из чужого незаконного владения 1/2 часть земельного участка площадью 600 кв. м.
Требования мотивированы тем, что истица является наследником после смерти своего мужа - В.Н., умершего 26 октября 2011 года. В.Н. являлся наследником второй очереди после смерти своей сестры - В.В., умершей 12 мая 2010 года. Наследство состояло из права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком принадлежало Ч.А., умершему 30 января 2010 года. После смерти Ч.А. наследниками первой очереди являлись его жена Ч.Е.М. и мать В.В. Ч.Е.М., брак с которой был заключен в 2009 году, нотариусом П. также было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое было выдано свидетельство, был указан спорный земельный участок.
При выдаче свидетельств о праве на наследство по закону В.Н. и Ч.Е.М. нотариус П. допустила ошибку, указав, что наследникам, каждому из них, принадлежит право пожизненного наследуемого владения земельным участком 1200 кв. м. Так как весь спорный земельный участок имеет площадь 1200 кв. м, и с учетом того обстоятельства, что наследников двое, нотариусу надлежало выдать свидетельство В.Н. и Ч.Е.М. о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком.
Поскольку права В.Н. были нарушены действиями ответчика Ч.Е.В., В.Н. обратился за защитой своих прав в суд, исковое заявление В.Н. было принято к производству. В ходе рассмотрения иска В.Н. умер, истица В.С. является его наследником, и право на наследственное имущество перешло к ней. Таким образом, В.Н. принадлежит право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю спорного земельного участка.
07.02.2011 г. Ч.Е.М. оформила свое право на спорный земельный участок. 18.02.2011 г. доверенное лицо В.Н. - И. получила свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок. Впоследствии, обнаружив ошибку в свидетельстве, И. обратилась к нотариусу П. с просьбой исправить допущенную ошибку, однако, нотариусом ей было отказано в исправлении ошибки.
16 июня 2011 г. Ч.Е.М. продала спорный земельный участок Л., указанный договор купли-продажи содержал ложные сведения, как о его правообладателях, так и о характеристике самого земельного участка, а также о его обременении третьими лицами.
27.07.2011 г. Л. продал спорный земельный участок А.Е. и А.В. 10 января 2012 г. А.Е. и А.В. заключили соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности, на основании которого, 02.02.2012 г. им были выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Поскольку В.Н. приобрел право на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, то Ч.Е.М. не имела права распоряжаться указанной долей, т.е. продать земельный участок площадью 1200 кв. м, сделка купли-продажи спорного земельного участка является ничтожной, так как она не соответствует требованиям закона. Воли на отчуждение 1/2 части спорного земельного участка В.Н. не выражал.
Ответчики - А.Е. и А.В. предъявили встречный иск к В.С., в котором просят признать их добросовестными приобретателями земельного участка площадью 1200 кв. м.
Требования мотивированы тем, что приобрести земельный участок А. предложил Л., ранее они приобрели у Л. квартиру. Предыдущий собственник Л. лично показывал им земельный участок и не сообщал о притязаниях третьих лиц. Истинные обстоятельства отчуждения земельного участка сначала Ч.Е.М., а затем и Л., им не известны. О том, что Ч.Е.М. не имела права продавать спорный земельный участок, им не было известно. Оспариваемые договоры имеют возмездный характер. Стороны оспариваемых сделок купли-продажи выполнили вытекающие из данных сделок права и обязанности. Оспариваемые сделки сторонами исполнены, имущество передано по первой сделке от Ч.Е.М. к Л., по второй сделке от Л. к А.В. и А.Е. При последующих сделках с данным имуществом никаких правовых ограничений не было, следовательно, оснований для признания последующих сделок со спорным земельным участком, недействительными, не имеется.
Ответчик - Ч.Е.М. предъявила встречный иск к В.С. и нотариусу г. Москвы П., в котором просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону после умершей В.В., выданное В.Н., нотариусом г. Москвы П. 18.02.2011 г. на земельный участок площадью 1200 кв. м.
Требования мотивированы тем, что В.В. не приняла в установленном законом порядке наследство в виде земельного участка после смерти своего сына Ч.А., и поэтому, это имущество не могло быть включено в наследственную массу после смерти Ч.А., в связи с чем, выданное В.В. нотариусом г. Москвы П. свидетельство о праве на наследство по закону, является ничтожным.
Истец - В.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы в судебном заседании с исковыми требованиями А.Е. и А.В. не согласилась, иск В.С. поддержала.
Ответчики - А.Е. и А.В. в судебном заседании
иск В.С. не признали, свои требования поддержали.
Ответчик - Ч.Е.М. в судебном заседании иск В.С. не признала, иск А-вых и собственный иск поддержала.
Нотариус П. в судебное заседание не явилась, в заявлении пояснила, что В.В. фактически приняла наследство после смерти Ч.А. Ч.Е.М. было известно о наличии второго наследника. Из-за сбоя в компьютерной программе при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, произошла техническая ошибка, и ею были выданы свидетельства о праве на наследство на право пожизненного наследуемого владения каждому из наследников на весь указанный участок, а не в общую долевую собственность.
Ответчик - Л. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Решением Рузского районного суда Московской области от 28 сентября 2012 года иск В.С. удовлетворен частично.
Признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 13.12.2010 г., выданное Ч.Е.М. нотариусом г. Москвы П., реестровый N 343, в части 1/2 доли в отношении наследственного имущества: земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Рузского района Московской области, предоставленный для садоводства и огородничества.
Признано недействительным зарегистрированное право Ч.Е.М. в части 1/2 доли на земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 50:19:0050320:49, по адресу: Московская область, Рузский район, д. Вишенки, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, от 07.02.2011 г. серии 50-АБ N 118987, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество N, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Признано недействительным зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером N, в части 1/2 доли, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-19/007/2012-003, выданное 02.02.2012 г. бланк 50-АГ N 275832, А.Е.
Признано недействительным зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером N, в части 1/2 доли, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-19/007/2012-002, выданное 02.02.2012 г., бланк 50-АГ N 275831, А.В.
Признано за В.С. право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Рузского района Московской области, предоставленного для садоводства и огородничества.
Признано за В.С. право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Рузского района Московской области, предоставленного для садоводства и огородничества.
Истребована из чужого незаконного владения 1/2 часть земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Рузского района Московской области, предоставленного для садоводства и огородничества.
Истребована из чужого незаконного владения 1/2 часть земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Рузского района Московской области, предоставленного для садоводства и огородничества.
В остальной части иска В.С. отказано.
В иске А.Е., А.В. отказано.
Иск Ч.Е.М. удовлетворен частично.
Признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону после умершей В.В., выданное В.Н. нотариусом г. Москвы П. 18 февраля 2011 года на земельный участок площадью 1200 кв. м в части 1/2 доли, с кадастровым номером N, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе А.Е. просит об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Барынинского сельсовета Рузского района Московской области от 07.12.1992 г. N 137 Ч.А. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал спорный земельный участок, 14.12.1992 г. Ч.А. было получено свидетельство N 281 на земельный участок. 30.01.2010 г. Ч.А. умер. Наследниками к имуществу умершего Ч.А. являются его жена Ч.Е.М. и мать В.В. Фактическими действиями В.В. приняла наследство после смерти Ч.А., однако не успела оформить его при жизни. 12.05.2010 г. В.В. умерла, завещание не оставляла.
В.Н. является наследником второй очереди после смерти В.В., и в установленный законом срок, 01.07.2010 г. обратился с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу г. Москвы П.
18.02.2011 г. нотариусом г. Москвы П. наследнику В.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок.
17.02.2010 г. нотариусом г. Москвы П. открыто наследственное дело к имуществу умершего Ч.А. по заявлению Ч.Е.М. от 17.02.2010 г. о принятии наследства, представившей свидетельство о смерти Ч.А., умершего 30.01.2010 г.
В.С. является наследником после смерти своего мужа В.Н., умершего 26 октября 2011 года. В установленный законом срок В.С. обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти ее мужа В.Н. Дочь В.Н. - А.А. отказалась от наследства после умершего отца В.Н. в пользу супруги умершего В.С. Заявление А.А. зарегистрировано нотариусом г. Севастополя Республики Украина К. 04.11.2011 года в реестре за N 2836.
13.12.2010 г. нотариусом г. Москвы П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество Ч.А. в виде земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, д. Вишенки, зарегистрированное в реестре за N Н-343.
При осуществлении государственной регистрации права собственности за Ч.Е.М. в УФСГРКиК по Московской области было представлено свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Москвы П., датированное 12.12.2010 г. в реестре за N Н-343.
Суд первой инстанции правильно установил, что при выдаче свидетельств о праве на наследство по закону В.Н. и Ч.Е.М. нотариус П. допустила ошибку, указав, что наследникам, каждому из них, принадлежит право пожизненного наследуемого владения земельным участком 1200 кв. м. Так как весь спорный земельный участок имеет площадь 1200 кв. м, и с учетом того обстоятельства, что наследников двое, нотариусу надлежало выдать свидетельство В.Н. и Ч.Е.М. о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования В.С. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 13.12.2010 г., выданное Ч.Е.М. нотариусом г. Москвы П., реестровый N 343 в части 1/2 доли в отношении наследственного имущества: земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером N, а также о признании недействительным зарегистрированного права Ч.Е.М. в части 1/2 доли на земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым номером N от 07.02.2011 г. серии 50-АБ N 118987, регистрационная запись в ЕГРП N 50-50-19/011-007, выданное УФСГРКиК по МО.
Суд первой инстанции правомерно отверг доводы Ч.Е.М., о том, что В.В. не приняла в установленном законом порядке наследство, поскольку последняя фактически приняла его, в частности продолжала пользоваться квартирой по адресу: <адрес>, находившейся у Ч.А. и В.В. в общей совместной собственности; оформила наследственные права на иное имущество.
Поскольку нотариусом г. Москвы П. 18.02.2011 г. наследнику В.В., фактически принявшей наследство после смерти Ч.А.- В.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за N Н-16 на весь спорный земельный участок, то суд первой инстанции обоснованно признал данное свидетельство частично недействительным, в части признания за В.Н. права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в части 1/2 его доли.
В.В. умерла 12 мая 2010 года, нотариусом г. Москвы П. было заведено наследственное дело N 41924/27/2010 по заявлению ее брата В.Н., действовавшего в лице И. по доверенности. Нотариусом г. Москвы П. было разъяснено Ч.Е.М., что доля имущества Ч.А., причитающаяся В.В. по наследству после ее сына Ч.А., переходит к наследнику В.В., поскольку В.В. умерла, фактически приняв наследство после сына Ч.А., но не успев оформить его юридически. Ч.Е.М. было известно о наличии второго наследника. Между ней и В.Н., действующим в лице И., в целях реализации наследственных прав, 02 марта 2011 года было заключено соглашение об установлении долей в квартире по адресу: <...>, принадлежавшей на праве собственности обоим умершим, удостоверенное нотариусом 02 марта 2011 года по реестру за N Н-23.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении остальной части требований Ч.Е.М.
Судом установлено, что 16 июня 2011 г. Ч.Е.М. продала спорный земельный участок Л., указанный договор купли-продажи содержал ложные сведения, как о его правообладателях, так и о характеристике самого земельного участка, а также о его обременении третьими лицами.
27.07.2011 г. Л. продал спорный земельный участок А.Е. и А.В. 10 января 2012 г. А.Е. и А.В. заключили соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности, на основании которого, 02.02.2012 г. им были выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Суд первой инстанции верно указал, что поскольку В.Н. приобрел право на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, то Ч.Е.М. не имела права распоряжаться указанной долей, т.е. продать земельный участок площадью 1200 кв. м. Воли на отчуждение 1/2 части спорного земельного участка В.Н. не выражал.
10.01.2012 г. между А.Е. и А.В. было заключено соглашение о реальном разделе спорного земельного участка с кадастровым номером N площадью 1200 кв. м, и прекращении общей долевой собственности с образованием следующих земельных участков: 1. земельный участок А.Е. площадью 600 кв. м. Местоположение: Московская область, Рузский район, д. Вишенки, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества. 2. земельный участок А.В. площадью 600 кв. м. Местоположение: Московская область, Рузский район, д. Вишенки, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества.
Соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности зарегистрировано в УФСГРКиК по МО 02.02.2012 года, номер регистрации 50-50-19/007/2012-002 и 50-50-19/007/2012-003.
Отказывая в удовлетворении требований В.С. о признании недействительным договора купли-продажи от 16.06.2011 года в части продажи 1/2 спорного земельного участка площадью 1200 кв. м, заключенного между Ч.Е.М. и Л., договора купли-продажи от 27.07.2011 года в части продажи 1/2 спорного земельного участка площадью 1200 кв. м, заключенного между Л. и А.Е., А.В., а также о признании недействительным соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от 10.01.2012 г., заключенного между А.Е. и А.В., суд первой инстанции правильно исходил из того, что В.С. не является стороной по указанным сделкам.
Ввиду того, что на момент разрешения спора земельный участок с кадастровым номером N площадью 1200 кв. м прекратил существование как объект правоотношений, а вместо него возникло два земельных участка с кадастровым номером N площадью 600 кв. м и N площадью 600 кв. м, то подлежат удовлетворению исковые требования В.С. о признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером N в части 1/2 доли за А.Е.; признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером N в части 1/2 доли за А.В.; признании за В.С. права пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N площадью 600 кв. м; признании за В.С. права пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N площадью 600 кв. м; истребовании из чужого незаконного владения 1/2 части земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером N и истребовании из чужого незаконного владения 1/2 части земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером N.
Судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требований А.Е. и А.В. о признании их добросовестными приобретателями, поскольку факт добросовестности приобретения имущества в данном случае, не имеет юридического значения, поскольку спорное имущество выбыло без воли правообладателя.
При разрешении спора судом первой инстанции были правильно применены положения ст. ст. 301, 302, 1111, 1141, 1152, 1153, 1154, 1156, 1164, 1181 ГК РФ.
Поскольку суд первой инстанции правильно установил все необходимые для разрешения спора обстоятельства, правильно применил нормы материального права, дал верную оценку представленным доказательствам, то у судебной коллегии не имеется оснований для отмены принятого судом решения.
руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Рузского районного суда Московской области от 28 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)