Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ст. 552 ГК РФ
Постановление Президиума ВАС РФ от 05.07.2011 N 1721/11
Пункт. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ направлены на закрепление за собственниками объектов недвижимости права пользования земельным участком, занятым этими объектами.
С учетом вышеуказанных норм права суды апелляционной и кассационной инстанций обоснованно исходили из того, что с момента передачи жилых домов их собственникам (гражданам, для которых и за счет которых они были построены) у общества-застройщика прекратилась обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок, на котором данные дома расположены.
ст. 552 ГК РФ
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11
Поскольку на момент передачи выделяемому обществу недвижимого имущества право собственности на земельный участок, на котором оно расположено, у реорганизуемого общества отсутствовало, данное право не могло перейти от последнего к выделяемому обществу на основании ст. 552 ГК РФ и данные положения законодательства применению не подлежали.
В то же время продажа собственнику недвижимого имущества земельного участка, на котором в том числе расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности другого лица, нарушает право последнего на получение в собственность или в аренду земельного участка, занятого принадлежащим ему имуществом (ст. 36 ЗК РФ). Указанные нарушения сохраняются и при переходе права собственности на объекты от этого лица к другим участникам гражданского оборота, которые также могут претендовать на приобретение причитающихся им участков на вещном или обязательственном праве.
Обратившись в настоящем деле с иском о выделе земельных участков и признании на них права собственности, истцы, являясь собственниками объектов недвижимости, по существу не возражают против права, избранного ответчиком.
Поскольку собственники недвижимости определились с правом, на котором они намерены приобрести землю под принадлежащими им объектами, надлежащим способом защиты для них в возникшем споре является иск об установлении права общей долевой собственности на земельный участок.
ст. 552 ГК РФ, ст. 22.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.11.2011 N 7088/11
У покупателя, который приобрел в собственность расположенные на арендованном земельном участке объекты недвижимости, в силу закона возникло право аренды на земельный участок (п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ). Указанное лицо, выкупая в последующем часть земельного участка, на которой находятся принадлежащие ему на праве собственности объекты, не должно предоставлять в регистрирующий орган документы, подтверждающие согласие арендатора земельного участка и залогодержателя права его аренды на раздел этого земельного участка (ст. 11.2 ЗК РФ), при условии, что сделка купли-продажи соответствует действующему законодательству.
ст. 552 ГК РФ
Постановление ФАС Уральского округа от 26.01.2012 Ф09-8711/11
Отменяя судебные акты, суд кассационной инстанции исходил из разъяснений п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" о том, что положения п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ направлены на закрепление за собственниками объектов недвижимости права пользования земельным участком, занятым этими объектами недвижимости. Указанные нормы подлежат применению с целью урегулирования перехода к собственникам помещений в здании права пользования находящимися под ними земельными участками, а, следовательно, и обязанности оплачивать такое пользование (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.07.2011 N 1721/11).
Поскольку для определения суммы задолженности по договору аренды земельного участка необходимо было установить период нахождения спорного земельного участка в пользовании арендатора с учетом момента начала государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке, к иным лицам, суду при новом рассмотрении надлежит установить момент начала государственной регистрации права собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке, а также периоды, когда у ответчика имелась обязанность по внесению арендной платы, и разрешить спор в соответствии с нормами материального и процессуального права.
ст. 552 ГК РФ
Постановление ФАС Уральского округа от 15.03.2012 N Ф09-707/12
Суды, делая вывод о том, что имеющееся у заявителя как покупателя объектов недвижимости право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не подлежит государственной регистрации, не учли положения п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 2, п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Вывод о невозможности в силу ст. 20 ЗК РФ государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не соответствует обстоятельствам дела, поскольку в данном случае предоставление земельного участка не производилось; право на землю перешло в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ.
Пункт 2 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ", абз. 3 п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указывают на необходимость в предусмотренный законом срок изменения титула на землю и возможность выбора этого титула землепользователем, но не свидетельствуют о невозможности государственной регистрации имеющегося права постоянного (бессрочного) пользования.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КОММЕНТАРИЙ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ПО ВОПРОСАМ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ СТАТЬИ 552 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
КОММЕНТАРИЙ
ПО ВОПРОСАМ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ СТАТЬИ 552
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. 552 ГК РФ
Постановление Президиума ВАС РФ от 05.07.2011 N 1721/11
Пункт. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ направлены на закрепление за собственниками объектов недвижимости права пользования земельным участком, занятым этими объектами.
С учетом вышеуказанных норм права суды апелляционной и кассационной инстанций обоснованно исходили из того, что с момента передачи жилых домов их собственникам (гражданам, для которых и за счет которых они были построены) у общества-застройщика прекратилась обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок, на котором данные дома расположены.
ст. 552 ГК РФ
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11
Поскольку на момент передачи выделяемому обществу недвижимого имущества право собственности на земельный участок, на котором оно расположено, у реорганизуемого общества отсутствовало, данное право не могло перейти от последнего к выделяемому обществу на основании ст. 552 ГК РФ и данные положения законодательства применению не подлежали.
В то же время продажа собственнику недвижимого имущества земельного участка, на котором в том числе расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности другого лица, нарушает право последнего на получение в собственность или в аренду земельного участка, занятого принадлежащим ему имуществом (ст. 36 ЗК РФ). Указанные нарушения сохраняются и при переходе права собственности на объекты от этого лица к другим участникам гражданского оборота, которые также могут претендовать на приобретение причитающихся им участков на вещном или обязательственном праве.
Обратившись в настоящем деле с иском о выделе земельных участков и признании на них права собственности, истцы, являясь собственниками объектов недвижимости, по существу не возражают против права, избранного ответчиком.
Поскольку собственники недвижимости определились с правом, на котором они намерены приобрести землю под принадлежащими им объектами, надлежащим способом защиты для них в возникшем споре является иск об установлении права общей долевой собственности на земельный участок.
ст. 552 ГК РФ, ст. 22.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.11.2011 N 7088/11
У покупателя, который приобрел в собственность расположенные на арендованном земельном участке объекты недвижимости, в силу закона возникло право аренды на земельный участок (п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ). Указанное лицо, выкупая в последующем часть земельного участка, на которой находятся принадлежащие ему на праве собственности объекты, не должно предоставлять в регистрирующий орган документы, подтверждающие согласие арендатора земельного участка и залогодержателя права его аренды на раздел этого земельного участка (ст. 11.2 ЗК РФ), при условии, что сделка купли-продажи соответствует действующему законодательству.
Ответственный за комментарии
консультант отдела анализа и обобщения
судебной практики
НАПОЛЬСКАЯ Н.Е.
консультант отдела анализа и обобщения
судебной практики
НАПОЛЬСКАЯ Н.Е.
ст. 552 ГК РФ
Постановление ФАС Уральского округа от 26.01.2012 Ф09-8711/11
Отменяя судебные акты, суд кассационной инстанции исходил из разъяснений п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" о том, что положения п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ направлены на закрепление за собственниками объектов недвижимости права пользования земельным участком, занятым этими объектами недвижимости. Указанные нормы подлежат применению с целью урегулирования перехода к собственникам помещений в здании права пользования находящимися под ними земельными участками, а, следовательно, и обязанности оплачивать такое пользование (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.07.2011 N 1721/11).
Поскольку для определения суммы задолженности по договору аренды земельного участка необходимо было установить период нахождения спорного земельного участка в пользовании арендатора с учетом момента начала государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке, к иным лицам, суду при новом рассмотрении надлежит установить момент начала государственной регистрации права собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке, а также периоды, когда у ответчика имелась обязанность по внесению арендной платы, и разрешить спор в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Ответственный за комментарии
судья
МАЛИКОВА Э.М.
судья
МАЛИКОВА Э.М.
ст. 552 ГК РФ
Постановление ФАС Уральского округа от 15.03.2012 N Ф09-707/12
Суды, делая вывод о том, что имеющееся у заявителя как покупателя объектов недвижимости право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не подлежит государственной регистрации, не учли положения п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 2, п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Вывод о невозможности в силу ст. 20 ЗК РФ государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не соответствует обстоятельствам дела, поскольку в данном случае предоставление земельного участка не производилось; право на землю перешло в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ.
Пункт 2 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ", абз. 3 п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указывают на необходимость в предусмотренный законом срок изменения титула на землю и возможность выбора этого титула землепользователем, но не свидетельствуют о невозможности государственной регистрации имеющегося права постоянного (бессрочного) пользования.
Ответственный за комментарии
судья
МЫНДРЯ Д.И.
судья
МЫНДРЯ Д.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)