Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шахова К.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Путиловой О.Н.,
судей Иванова А.В., Шабадаровой Е.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т. на решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 6 февраля 2013 года, которым постановлено в удовлетворении иска Т. к администрации муниципального образования "Горномарийский муниципальный район", обществу с ограниченной ответственностью "Виловатовское" и открытому акционерному обществу "Россельхозбанк" о признании договора <номер> аренды земельных участков от <дата> в части передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером <номер> и договора ипотеки права аренду земельного участка от <дата> с кадастровым номером <номер> недействительными, внесении изменений в Единый государственный реестр прав о государственной регистрации договора аренды и признании недействительной государственной регистрации договора ипотеки отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Шабадаровой Е.В., судебная коллегия
установила:
Т. обратился с иском к администрации муниципального образования "Горномарийский муниципальный район" (далее - администрации Горномарийского района), обществу с ограниченной ответственностью "Виловатовское" и открытому акционерному обществу "Россельхозбанк" о признании договора <номер> аренды земельных участков от <дата> в части передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером <номер> и договора ипотеки права аренду земельного участка от <дата> с кадастровым номером <номер> недействительными, внесении изменений в Единый государственный реестр прав о государственной регистрации договора аренды и признании недействительной государственной регистрации договора ипотеки
В обоснование иска указано, что в связи с приобретением на основании решения суда от <дата> права собственности на здание <номер> он обратился в администрацию Горномарийского района о предоставлении ему в собственность находящегося под указанным недвижимым имуществом земельного участка площадью ... кв. м. Однако ему было отказано по мотиву предоставления земельного участка площадью ... кв. м (включающего испрашиваемую им землю) по договору аренды ООО "Виловатовское", а также в связи с заключением ООО "Виловатовское" с ОАО "Россельхозбанк" договора ипотеки данного земельного участка. Считает данные сделки ничтожными, так как они противоречат статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Т. просит решения суда отменить, указывая на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
В возражении на апелляционную жалобу администрация Горномарийского района приводит доводы, по которым решение суда является законным и обоснованным.
Обсудив доводы жалобы и возражения на нее, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Горномарийского района (собственником) и ООО "Виловатовское" заключен договор аренды земельных участков, согласно которому в аренду передан в числе прочего имущества земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью ... кв. м. В соответствии с пунктом 2.1. Договора, он заключен на неопределенный срок с <дата>.
Соглашением от <дата> в договор аренды от <дата> внесены изменения, срок действия договора установлен 49 лет, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним внесена соответствующая запись.
<дата> в качестве обеспечения кредитного договора между ООО "Виловатовское" и ОАО "Россельхозбанк" заключен договор ипотеки земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью ... кв. м.
Оспаривая данные сделки Т. указывает, что на основании решения Горномарийского районного суда РМЭ от <дата> приобрел право на недвижимое имущество - ... Следовательно, он вправе приобрести право собственности на расположенный под данным объектом недвижимости земельный участок.
Указанные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, являлись предметом проверки суда первой инстанции и обоснованно отклонены.
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Вместе с тем, как правильно установлено судом, истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Таким образом, реализация Т. права на приобретение земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости поставлена в зависимость от факта установления границ данного земельного участка на местности.
Установление границ земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости, возможно путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью ... кв. м (выдела участка под недвижимым имуществом истца).
Администрация Горномарийского района, как следует из представленных документов, приняла необходимые меры по составлению документов и постановке на учет вновь образуемых земельных участков.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи (пункт 4).
Пунктом 6 установлено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
ОАО "Россельхозбанк" как залогодержатель не дал согласия на раздел земельного участка; соответствующих требований Т. не заявлялось.
В то же время судом первой инстанции правильно указано, что оснований для признания договоров аренды и ипотеки земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью ... кв. м недействительными по правилам статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, так как спорные договоры заключены в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов.
Наличие данных договоров не лишает Т. возможности реализации права, предоставленного ему статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, решение вынесено без существенного нарушения норм материального и процессуального права, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 6 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Н.ПУТИЛОВА
Судьи
А.В.ИВАНОВ
Е.В.ШАБАДАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 14.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-796
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2013 г. по делу N 33-796
Судья: Шахова К.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Путиловой О.Н.,
судей Иванова А.В., Шабадаровой Е.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т. на решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 6 февраля 2013 года, которым постановлено в удовлетворении иска Т. к администрации муниципального образования "Горномарийский муниципальный район", обществу с ограниченной ответственностью "Виловатовское" и открытому акционерному обществу "Россельхозбанк" о признании договора <номер> аренды земельных участков от <дата> в части передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером <номер> и договора ипотеки права аренду земельного участка от <дата> с кадастровым номером <номер> недействительными, внесении изменений в Единый государственный реестр прав о государственной регистрации договора аренды и признании недействительной государственной регистрации договора ипотеки отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Шабадаровой Е.В., судебная коллегия
установила:
Т. обратился с иском к администрации муниципального образования "Горномарийский муниципальный район" (далее - администрации Горномарийского района), обществу с ограниченной ответственностью "Виловатовское" и открытому акционерному обществу "Россельхозбанк" о признании договора <номер> аренды земельных участков от <дата> в части передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером <номер> и договора ипотеки права аренду земельного участка от <дата> с кадастровым номером <номер> недействительными, внесении изменений в Единый государственный реестр прав о государственной регистрации договора аренды и признании недействительной государственной регистрации договора ипотеки
В обоснование иска указано, что в связи с приобретением на основании решения суда от <дата> права собственности на здание <номер> он обратился в администрацию Горномарийского района о предоставлении ему в собственность находящегося под указанным недвижимым имуществом земельного участка площадью ... кв. м. Однако ему было отказано по мотиву предоставления земельного участка площадью ... кв. м (включающего испрашиваемую им землю) по договору аренды ООО "Виловатовское", а также в связи с заключением ООО "Виловатовское" с ОАО "Россельхозбанк" договора ипотеки данного земельного участка. Считает данные сделки ничтожными, так как они противоречат статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Т. просит решения суда отменить, указывая на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
В возражении на апелляционную жалобу администрация Горномарийского района приводит доводы, по которым решение суда является законным и обоснованным.
Обсудив доводы жалобы и возражения на нее, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Горномарийского района (собственником) и ООО "Виловатовское" заключен договор аренды земельных участков, согласно которому в аренду передан в числе прочего имущества земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью ... кв. м. В соответствии с пунктом 2.1. Договора, он заключен на неопределенный срок с <дата>.
Соглашением от <дата> в договор аренды от <дата> внесены изменения, срок действия договора установлен 49 лет, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним внесена соответствующая запись.
<дата> в качестве обеспечения кредитного договора между ООО "Виловатовское" и ОАО "Россельхозбанк" заключен договор ипотеки земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью ... кв. м.
Оспаривая данные сделки Т. указывает, что на основании решения Горномарийского районного суда РМЭ от <дата> приобрел право на недвижимое имущество - ... Следовательно, он вправе приобрести право собственности на расположенный под данным объектом недвижимости земельный участок.
Указанные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, являлись предметом проверки суда первой инстанции и обоснованно отклонены.
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Вместе с тем, как правильно установлено судом, истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Таким образом, реализация Т. права на приобретение земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости поставлена в зависимость от факта установления границ данного земельного участка на местности.
Установление границ земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости, возможно путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью ... кв. м (выдела участка под недвижимым имуществом истца).
Администрация Горномарийского района, как следует из представленных документов, приняла необходимые меры по составлению документов и постановке на учет вновь образуемых земельных участков.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи (пункт 4).
Пунктом 6 установлено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
ОАО "Россельхозбанк" как залогодержатель не дал согласия на раздел земельного участка; соответствующих требований Т. не заявлялось.
В то же время судом первой инстанции правильно указано, что оснований для признания договоров аренды и ипотеки земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью ... кв. м недействительными по правилам статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, так как спорные договоры заключены в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов.
Наличие данных договоров не лишает Т. возможности реализации права, предоставленного ему статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, решение вынесено без существенного нарушения норм материального и процессуального права, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 6 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Н.ПУТИЛОВА
Судьи
А.В.ИВАНОВ
Е.В.ШАБАДАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)