Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 01.10.2013 ПО ДЕЛУ N А55-32902/2012

Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2013 г. по делу N А55-32902/2012


Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 октября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Альмашевой Г.Д., Фатхутдиновой А.Ф.,
при участии представителя:
истца - Дементьевой О.Ф. (доверенность от 02.09.2013),
в отсутствие:
ответчика - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КОРОБЕЙНИК", г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 28.02.2013 (судья Пономарева О.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2013 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Терентьев Е.А., Николаева С.Ю.)
по делу N А55-32902/2012
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "КОРОБЕЙНИК", г. Самара (ИНН 6319042969, ОГРН 1026301697652) к Министерству строительства Самарской области, г. Самара (ИНН 6315800869, ОГРН 1056315900134) об изменении условий договора аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КОРОБЕЙНИК" (далее - ООО "КОРОБЕЙНИК") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Министерству строительства Самарской области (далее - Министерство) об изменении условий договора аренды земельного участка от 17.04.2009 N 456 в части применения для расчета арендной платы за землю коэффициента (Кв), учитывающего виды возводимых объектов на земельном участке в размере 0,034.
Истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым он просит: признать недействительным пункт 4.2. договора аренды земельного участка от 17.04.2009 N 456 в части применения в Приложении N 2 коэффициента Кв, учитывающего виды возводимых объектов на земельном участке равного 0,05.
Обязать Министерство строительства Самарской области для расчета арендной платы по договору аренды от 17.04.2009 N 456 применять в Приложении N 2 коэффициент Кв, учитывающий виды возводимых объектов на земельный участок в размере 0,034.
Обязать Министерство строительства Самарской области произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.04.2009 N 456 на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 с применением коэффициент Кв, учитывающего виды возводимых объектов на земельном участке равном 0,034.
Судом отказано в удовлетворении заявленного ходатайства. Иск рассматривался в рамках первоначально заявленных исковых требований.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.02.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2013, в иске отказано.
В кассационной жалобе ООО "КОРОБЕЙНИК" просит решение Арбитражного суда Самарской области от 28.02.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2013 отменить, удовлетворить заявленные требования.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между Министерством и ООО "Коробейник" заключен договор аренды земельного участка от 17.04.2009 N 456, в соответствии с которым обществу предоставлен участок площадью 3665,3 кв. м по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Зои Космодемьянской (в районе жилого дома N 17) для строительства физкультурно-спортивного комплекса и футбольного поля.
Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в соответствии с требованиями статей 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Заключая договор аренды стороны пришли к соглашению, в том числе, по размеру арендной платы, и применению коэффициента, учитывающего вид возводимых объектов Кв равному 0,05.
При этом арендная плата в договоре определена в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 (в редакции постановления Правительства Самарской области от 20.08.2008 N 318), т.е. в соответствии с законодательством Самарской области, регламентирующим порядок определения арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным под строительство.
При этом в приложении к данному договору "Расчет арендной платы за земельный участок" сторонами договора аренды согласован порядок начисления арендных платежей, в том числе и размер коэффициента, учитывающего вид возводимых объектов.
Считая, что при заключении договора Министерством строительства Самарской области при расчете арендной платы неверно определен коэффициент Кв (К, учитывающий виды возводимых объектов на земельном участке) истец обратился к ответчику с предложением об изменении условий договора. Отказ Министерства строительства Самарской области послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.
Согласно статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Абзац второй пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.
Кроме того, даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора судебным решением по правилам статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается в исключительных случаях. Для такого изменения необходимо установление хотя бы одного из прямо названных в пункте 4 этой статьи оснований - установление либо того, что расторжение договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд мотивировал тем, что договор аренды от 17.04.2009 N 456, в котором стороны, в числе прочего, согласовали применение коэффициента Кв равного 0,05 соответствует действующему законодательству, в частности, Порядку определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденному постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, заключен сторонами добровольно, и является обязательным к исполнению для сторон.
ООО "Коробейник" в соответствии с приказом Министерства строительства Самарской области от 03.12.2008 N 465 (л.д. 6) осуществляло строительство коммерческого объекта - физкультурно-спортивного комплекса и футбольного поля, обоснованно пришел к выводу о том, что применение пониженного коэффициента (Кв=0,034 вместо 0,05) в данном случае действующим законодательством не предусмотрено.
Отсутствуют основания для изменения условий договора. Согласно разрешению от 03.12.2012 N RU63301000-052э объект, расположенный на спорном земельном участке, введен в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены обжалованных судебных актов не имеется.
Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены либо изменения судебных актов, из кассационной жалобы не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 28.02.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2013 по делу N А55-32902/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
В.А.КАРПОВА

Судьи
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)