Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Соколов В.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Крицкой О.В.,
судей Ивановой В.П., Старостиной Г.Г.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Омске 26 июня 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Фьючер" Б. на решение Кировского районного суда г. Омска от 28 февраля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования С.З.Н. удовлетворить частично.
Признать прекращенным в части право постоянного (бессрочного) пользования Общества с ограниченной ответственностью "Фьючер" на земельный участок, площадью *** кв. м, предоставленный на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок года, в размере ***** доли.
Признать недействительным государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью **** кв. м, расположенный относительно нежилого здания, расположенного по адресу: город Омск, улица *****, за Обществом с ограниченной ответственностью "Фьючер" (ИНН *****, ОГРН *******), осуществленную 25 мая 2012 года за N ***** и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от *** года N *****.
Признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером *****, площадью *** кв. м, расположенного относительно нежилого здания, расположенного по адресу: город Омск, улица *****, и исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ****.
Восстановить в государственном кадастре недвижимости кадастровую запись относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером ****, существовавшую до выдела из его состава земельного участка с кадастровым номером ***.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фьючер" в пользу С.З.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере ***рублей".
Заслушав доклад судьи Старостиной Г.Г., судебная коллегия
установила:
С.З.Н. обратилась с иском к ООО "Фьючер" о признании незаконным свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, признании недействительной государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании незаконными образование и постановку на кадастровый учет земельного участка.
В обосновании указала, что ООО "Фьючер" приобрело право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью *** кв. м, расположенным по адресу: ****, 03.06.1998 г. совместно с ТОО "Полиформ ЛТД" после того, как купило нежилые помещения в здании, находящемся по указанному адресу. Впоследствии помещения были проданы ООО "Равентис" на основании договора купли-продажи от 20.09.2006 г., и уже ООО "Равентис" продало их 11 октября 2007 г. истцу С.З.Н.
Полагала, что приобрела право бессрочного (постоянного) пользования частью земельного участка площадью *** кв. м, находящегося по адресу: г. Омск, ул. ***, на котором расположено нежилое здание. Вместе с тем 25.05.2012 г. ООО "Фьючер" зарегистрировало в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью *** кв. м расположенный относительно нежилого здания, расположенного по адресу: ***. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 30.03.2012 г. с присвоением кадастрового номера ***.
В связи с тем, что собственниками нежилого здания столовой по адресу: г. Омск, ул. ***, являются три лица: она является собственником нежилых помещений общей площадью *** кв. м, расположенных на первом этаже нежилого здания, находящегося по адресу: г. ***. Нежилые помещения расположенные в том же здании, принадлежат на праве собственности Ф. общей площадью *** кв. м, ООО "Фьючер" общей площадью *** кв. м, считала, что ООО "Фьючер" незаконно зарегистрировало право постоянного (бессрочного) пользования исключительно на свое имя. Кроме того, указанный земельный участок был незаконно поставлен на кадастровый учет, поскольку в нарушение требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ его границы оказались необоснованно изломаны.
Кроме того, из ответа КУ ОО "Исторический архив Омской области" от 25.07.2012 г. за N 01-28/3463, в период с 03 июня по 07 июля 1998 г. все документы по Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Омска подписывал Ш.Р.М. - начальник отдела учета и регистрации земель, на которого соответствующие обязанности были возложены приказом N 20 от 26.05.1998 г. Однако, в свидетельстве на право бессрочного (постоянного) пользования N ****, выданного 03.06.1998 г. на имя ООО "Фьючер" на *** кв. м, стоит подпись председателя Комитета по земельным ресурсам г. Омска ****, который в это время отсутствовал на территории г. Омска, так как находился в командировке в г. Москве. Согласно письма Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от 13.01.1992 г. N 3-14/60, которым была утверждена форма свидетельства на право собственности на бессрочного (постоянного) пользования землей, указано, что данное свидетельство выдается на основании решений органов местной администрации о предоставлении земельных участков районным (городским) комитетам по земельной реформе и земельным ресурсам. При этом предоставление земельного участка из состава земель муниципального земельного фонда в пользование юридическому лицу осуществлялось на основании соответствующего решения органа местного самоуправления (местной администрации), однако, никакого ненормативного правового акта - властного распоряжения относительно предоставления ООО "Фьючер" права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью *** кв. м по адресу: ****, в материалах кадастрового дела по земельному участку с кадастровым номером **** не имеется и в тексте свидетельства N **** от 03.06.1998 г. не упоминается. В связи с этим считала, что указанное свидетельство является незаконным.
Просила признать незаконным свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования N **** от 03.06.1998 г., выданное в отношении земельного участка площадью *** кв. м по адресу: ****, на имя ООО "Фьючер"; - признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования ООО "Фьючер", на земельный участок с кадастровым номером ****, площадью *** кв. м; - признать недействительной государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью **** кв. м с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: г. Омск, ул. ***, за ООО "Фьючер", осуществленную 25.05.2012 г. за N ***; - признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, осуществленную 30.03.2012 г.; - снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером *** и восстановить в государственном кадастре недвижимости кадастровую запись относительно границ земельного участка с кадастровым номером ***, существовавшую до выдела из его состава земельного участка с кадастровым номером ***.
Истец С.З.Н. в судебное заседание не явилась.
Представитель истца С.З.Н. - К. исковые требования поддержала. Представила суду заключение кадастрового инженера Г., согласно которому, размер долей в праве на земельный участок собственников помещений в здании, определенных пропорционально отношению площади принадлежащих им помещений в здании к общей площади здания, равен: - доля С.З.Н. - ***; - доля Ф. - ***; - доля ООО "ФЬЮЧЕР" - **. В связи с вышеизложенным, просила суд требования истца удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представители ответчика ООО "Фьючер" - Н., Б. исковые требования не признали, полагали, что требования истца являются незаконными и не подлежат удовлетворению, так права С.З.Н. каким-либо образом не нарушены, поскольку у истца прав на земельный участок не имеется. Кроме того, на момент приобретения ООО "Фьючер" права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, С.Е. не являлась собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: ****, следовательно, оснований для оспаривания права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок ООО "Фьючер", у нее не имеется. Доводы истца о том, что свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования подписано ненадлежащим лицом, полагали необоснованными. Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В судебном заседании представитель третьего лица Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Омской области - С.К. возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что для признания незаконным образования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ***, истец должен обращаться в суд в порядке Главы 25 ГПК РФ об обжаловании Решения об осуществлении кадастрового учета. При этом истец в заявлении не ссылается ни на одну норму права, нарушенную при осуществлении государственного кадастрового учета. У С.З.Н. отсутствует какой-либо документ, подтверждающий право на земельный участок с кадастровым номером ***, разделом которого и образовался земельный участок **. Некорректными можно отметить требования о восстановлении в ГКН записи о границах земельного участка с кадастровым номером **. Невозможно восстановить границы, так как на данной территории уже поставлен на ГКН земельный участок с кадастровым номером ***, и без снятия данного земельного участка с ГКН невозможно восстановить земельный участок *** в границах существовавших до раздела.
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации Кировского административного округа г. Омска, Главного управления по земельным ресурсам Омской области, третье лицо Ф., в судебное заседание не явились.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Фьючер" Б. просит отменить решение суда и прекратить производство по делу, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, выводы суда противоречат установленным обстоятельствам дела, судом не дана оценка в полном объеме представленным доказательствам и обстоятельствам дела, право у истца на обращение с настоящим иском отсутствует, права истца ответчиком не были нарушены, выводы суда о том, что здание расположено на спорном земельном участке ошибочно. Судом не дана оценка тому факту, что на спорном земельном участке расположен незавершенный строительством склад.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Фьючер" Б. поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.
Истец С.З.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Э. просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Представитель третьего лица Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Омской области по доверенности С.К. выразил согласие с апелляционной жалобой ответчика.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся представителей, изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие названного Кодекса, сохраняется.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Как установлено судом, собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: ***, являются истец С.З.Н. (общая площадь ** кв. м), ООО "Фьючер" (общая площадь ** кв. м), Ф. (общая площадь *** кв. м).
Право собственности к С.З.Н. на нежилые помещения перешло по договору купли-продажи с ООО "Равентис", ранее право собственности на указанные объекты принадлежало ООО "Фьючер".
ООО "Фьючер" приобрело в собственность часть здания на основании договора с ТОО "Полиформ ЛТД", в связи с чем были выданы свидетельства на совместное право бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок площадью 2670 кв. м, а именно: ТОО "Полиформ ЛТД" на 1670 кв. м, ООО "Фьючер" на 1000 кв. м.
Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" от 27.08.2012 г. (л.д. 108) прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО "Фьючер" на земельный участок с кадастровым номером ** при этом на основании межевого плана N *** от 27.02.2012 г. из земельного участка с кадастровым номером *** путем раздела с измененным участком образован земельный участок ****, площадью ** кв. м.
Таким образом, в соответствии с материалами дела земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, расположенный по адресу: г. Омск, ул. *** (далее - земельный участок, площадью *** кв. м) принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО "Фьючер".
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, площадью **8 кв. м, является ТОО "Полиформ ЛТД", вид права - постоянное (бессрочное) пользование. При этом сведений в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ТОО "Полиформ ЛТД" не имеется.
Оценив представленные по делу доказательства, суд обоснованно сделал вывод о законности свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования N ** от 3 июня 1998 года, выданного в отношении земельного участка площадью ** кв. м.
Разрешая требования С.З.Н. в части признания прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования ООО "Фьючер" на земельный участок, признания незаконным образования земельного участка, площадью *** кв. м, а также снятия с кадастрового учета указанного земельного участка, суд исходил из того, что в связи с продажей нежилых помещений ООО "Фьючер" право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ***, было прекращено в части размера площади земельного участка, пропорционально отчужденной доли ООО "Фьючер" на объект недвижимости.
Судебная коллегия считает указанный вывод суда ошибочным.
По смыслу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Учитывая, что С.З.Н. приобрела право собственности на нежилые помещения, принадлежавшие ранее ООО "Фьючер", при наличии у последнего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью *** кв. м, право пользования указанным земельным участком также перешло к истцу соответственно. При этом определение долей в праве постоянного (бессрочного) пользования законом не предусмотрено, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требования о прекращении права пользования *** доли не имеется.
В указанной части решение суда подлежит отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению.
Вместе с тем указанный вывод суда не влияет на законность принятого решения в части признания незаконным образования земельного участка, площадью *** кв. м и исключения его из государственного кадастра недвижимости, а также признания недействительной государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью *** кв. м, за обществом с ограниченной ответственностью "Фьючер".
Суждения представителя ответчика о том, что процедура межевания земельного участка проведена в установленном порядке, а решение об осуществлении кадастрового учета законно и обоснованно, что подтвердил представитель Филиала ФГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области", не могут быть приняты во внимания, поскольку судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии указанных прав у ответчика. В связи с отчуждением части площади объекта недвижимости, с которым связано возникновение права бессрочного пользования земельным участком у ООО "Фьючер", объем прав последнего в отношении данного земельного участка не может быть прежним. При наличии спора о пользовании земельным участком стороны не лишены возможности определить порядок пользования земельным участком.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии права истца на обращение в суд с иском, в том числе и по причине наличия земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, на который какие-либо права истца не оформлены, отклоняются как несостоятельные. Часть нежилого помещения площадью *** кв. м, принадлежащая ООО "Фьючер", расположена в здании, которое находится на участке площадью *** кв. м, что свидетельствует о наличии правового интереса у истца для обращения в суд.
С учетом выше приведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия полагает решение в части отменить, отказав истцу в требовании о признании прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ООО "Фьючер" на земельный участок, площадью *** кв. м.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 28 февраля 2013 года отменить в части.
Отказать С.З.Н. признать прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования Общества с ограниченной ответственностью "Фьючер" на земельный участок, площадью ** кв. м, предоставленный на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок ** от 03.06.1998 года.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3690/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2013 г. по делу N 33-3690/2013
Председательствующий: Соколов В.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Крицкой О.В.,
судей Ивановой В.П., Старостиной Г.Г.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Омске 26 июня 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Фьючер" Б. на решение Кировского районного суда г. Омска от 28 февраля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования С.З.Н. удовлетворить частично.
Признать прекращенным в части право постоянного (бессрочного) пользования Общества с ограниченной ответственностью "Фьючер" на земельный участок, площадью *** кв. м, предоставленный на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок года, в размере ***** доли.
Признать недействительным государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью **** кв. м, расположенный относительно нежилого здания, расположенного по адресу: город Омск, улица *****, за Обществом с ограниченной ответственностью "Фьючер" (ИНН *****, ОГРН *******), осуществленную 25 мая 2012 года за N ***** и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от *** года N *****.
Признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером *****, площадью *** кв. м, расположенного относительно нежилого здания, расположенного по адресу: город Омск, улица *****, и исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ****.
Восстановить в государственном кадастре недвижимости кадастровую запись относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером ****, существовавшую до выдела из его состава земельного участка с кадастровым номером ***.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фьючер" в пользу С.З.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере ***рублей".
Заслушав доклад судьи Старостиной Г.Г., судебная коллегия
установила:
С.З.Н. обратилась с иском к ООО "Фьючер" о признании незаконным свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, признании недействительной государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании незаконными образование и постановку на кадастровый учет земельного участка.
В обосновании указала, что ООО "Фьючер" приобрело право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью *** кв. м, расположенным по адресу: ****, 03.06.1998 г. совместно с ТОО "Полиформ ЛТД" после того, как купило нежилые помещения в здании, находящемся по указанному адресу. Впоследствии помещения были проданы ООО "Равентис" на основании договора купли-продажи от 20.09.2006 г., и уже ООО "Равентис" продало их 11 октября 2007 г. истцу С.З.Н.
Полагала, что приобрела право бессрочного (постоянного) пользования частью земельного участка площадью *** кв. м, находящегося по адресу: г. Омск, ул. ***, на котором расположено нежилое здание. Вместе с тем 25.05.2012 г. ООО "Фьючер" зарегистрировало в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью *** кв. м расположенный относительно нежилого здания, расположенного по адресу: ***. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 30.03.2012 г. с присвоением кадастрового номера ***.
В связи с тем, что собственниками нежилого здания столовой по адресу: г. Омск, ул. ***, являются три лица: она является собственником нежилых помещений общей площадью *** кв. м, расположенных на первом этаже нежилого здания, находящегося по адресу: г. ***. Нежилые помещения расположенные в том же здании, принадлежат на праве собственности Ф. общей площадью *** кв. м, ООО "Фьючер" общей площадью *** кв. м, считала, что ООО "Фьючер" незаконно зарегистрировало право постоянного (бессрочного) пользования исключительно на свое имя. Кроме того, указанный земельный участок был незаконно поставлен на кадастровый учет, поскольку в нарушение требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ его границы оказались необоснованно изломаны.
Кроме того, из ответа КУ ОО "Исторический архив Омской области" от 25.07.2012 г. за N 01-28/3463, в период с 03 июня по 07 июля 1998 г. все документы по Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Омска подписывал Ш.Р.М. - начальник отдела учета и регистрации земель, на которого соответствующие обязанности были возложены приказом N 20 от 26.05.1998 г. Однако, в свидетельстве на право бессрочного (постоянного) пользования N ****, выданного 03.06.1998 г. на имя ООО "Фьючер" на *** кв. м, стоит подпись председателя Комитета по земельным ресурсам г. Омска ****, который в это время отсутствовал на территории г. Омска, так как находился в командировке в г. Москве. Согласно письма Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от 13.01.1992 г. N 3-14/60, которым была утверждена форма свидетельства на право собственности на бессрочного (постоянного) пользования землей, указано, что данное свидетельство выдается на основании решений органов местной администрации о предоставлении земельных участков районным (городским) комитетам по земельной реформе и земельным ресурсам. При этом предоставление земельного участка из состава земель муниципального земельного фонда в пользование юридическому лицу осуществлялось на основании соответствующего решения органа местного самоуправления (местной администрации), однако, никакого ненормативного правового акта - властного распоряжения относительно предоставления ООО "Фьючер" права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью *** кв. м по адресу: ****, в материалах кадастрового дела по земельному участку с кадастровым номером **** не имеется и в тексте свидетельства N **** от 03.06.1998 г. не упоминается. В связи с этим считала, что указанное свидетельство является незаконным.
Просила признать незаконным свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования N **** от 03.06.1998 г., выданное в отношении земельного участка площадью *** кв. м по адресу: ****, на имя ООО "Фьючер"; - признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования ООО "Фьючер", на земельный участок с кадастровым номером ****, площадью *** кв. м; - признать недействительной государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью **** кв. м с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: г. Омск, ул. ***, за ООО "Фьючер", осуществленную 25.05.2012 г. за N ***; - признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, осуществленную 30.03.2012 г.; - снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером *** и восстановить в государственном кадастре недвижимости кадастровую запись относительно границ земельного участка с кадастровым номером ***, существовавшую до выдела из его состава земельного участка с кадастровым номером ***.
Истец С.З.Н. в судебное заседание не явилась.
Представитель истца С.З.Н. - К. исковые требования поддержала. Представила суду заключение кадастрового инженера Г., согласно которому, размер долей в праве на земельный участок собственников помещений в здании, определенных пропорционально отношению площади принадлежащих им помещений в здании к общей площади здания, равен: - доля С.З.Н. - ***; - доля Ф. - ***; - доля ООО "ФЬЮЧЕР" - **. В связи с вышеизложенным, просила суд требования истца удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представители ответчика ООО "Фьючер" - Н., Б. исковые требования не признали, полагали, что требования истца являются незаконными и не подлежат удовлетворению, так права С.З.Н. каким-либо образом не нарушены, поскольку у истца прав на земельный участок не имеется. Кроме того, на момент приобретения ООО "Фьючер" права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, С.Е. не являлась собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: ****, следовательно, оснований для оспаривания права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок ООО "Фьючер", у нее не имеется. Доводы истца о том, что свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования подписано ненадлежащим лицом, полагали необоснованными. Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В судебном заседании представитель третьего лица Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Омской области - С.К. возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что для признания незаконным образования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ***, истец должен обращаться в суд в порядке Главы 25 ГПК РФ об обжаловании Решения об осуществлении кадастрового учета. При этом истец в заявлении не ссылается ни на одну норму права, нарушенную при осуществлении государственного кадастрового учета. У С.З.Н. отсутствует какой-либо документ, подтверждающий право на земельный участок с кадастровым номером ***, разделом которого и образовался земельный участок **. Некорректными можно отметить требования о восстановлении в ГКН записи о границах земельного участка с кадастровым номером **. Невозможно восстановить границы, так как на данной территории уже поставлен на ГКН земельный участок с кадастровым номером ***, и без снятия данного земельного участка с ГКН невозможно восстановить земельный участок *** в границах существовавших до раздела.
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации Кировского административного округа г. Омска, Главного управления по земельным ресурсам Омской области, третье лицо Ф., в судебное заседание не явились.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Фьючер" Б. просит отменить решение суда и прекратить производство по делу, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, выводы суда противоречат установленным обстоятельствам дела, судом не дана оценка в полном объеме представленным доказательствам и обстоятельствам дела, право у истца на обращение с настоящим иском отсутствует, права истца ответчиком не были нарушены, выводы суда о том, что здание расположено на спорном земельном участке ошибочно. Судом не дана оценка тому факту, что на спорном земельном участке расположен незавершенный строительством склад.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Фьючер" Б. поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.
Истец С.З.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Э. просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Представитель третьего лица Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Омской области по доверенности С.К. выразил согласие с апелляционной жалобой ответчика.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся представителей, изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие названного Кодекса, сохраняется.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Как установлено судом, собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: ***, являются истец С.З.Н. (общая площадь ** кв. м), ООО "Фьючер" (общая площадь ** кв. м), Ф. (общая площадь *** кв. м).
Право собственности к С.З.Н. на нежилые помещения перешло по договору купли-продажи с ООО "Равентис", ранее право собственности на указанные объекты принадлежало ООО "Фьючер".
ООО "Фьючер" приобрело в собственность часть здания на основании договора с ТОО "Полиформ ЛТД", в связи с чем были выданы свидетельства на совместное право бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок площадью 2670 кв. м, а именно: ТОО "Полиформ ЛТД" на 1670 кв. м, ООО "Фьючер" на 1000 кв. м.
Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" от 27.08.2012 г. (л.д. 108) прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО "Фьючер" на земельный участок с кадастровым номером ** при этом на основании межевого плана N *** от 27.02.2012 г. из земельного участка с кадастровым номером *** путем раздела с измененным участком образован земельный участок ****, площадью ** кв. м.
Таким образом, в соответствии с материалами дела земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, расположенный по адресу: г. Омск, ул. *** (далее - земельный участок, площадью *** кв. м) принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО "Фьючер".
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, площадью **8 кв. м, является ТОО "Полиформ ЛТД", вид права - постоянное (бессрочное) пользование. При этом сведений в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ТОО "Полиформ ЛТД" не имеется.
Оценив представленные по делу доказательства, суд обоснованно сделал вывод о законности свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования N ** от 3 июня 1998 года, выданного в отношении земельного участка площадью ** кв. м.
Разрешая требования С.З.Н. в части признания прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования ООО "Фьючер" на земельный участок, признания незаконным образования земельного участка, площадью *** кв. м, а также снятия с кадастрового учета указанного земельного участка, суд исходил из того, что в связи с продажей нежилых помещений ООО "Фьючер" право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ***, было прекращено в части размера площади земельного участка, пропорционально отчужденной доли ООО "Фьючер" на объект недвижимости.
Судебная коллегия считает указанный вывод суда ошибочным.
По смыслу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Учитывая, что С.З.Н. приобрела право собственности на нежилые помещения, принадлежавшие ранее ООО "Фьючер", при наличии у последнего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью *** кв. м, право пользования указанным земельным участком также перешло к истцу соответственно. При этом определение долей в праве постоянного (бессрочного) пользования законом не предусмотрено, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требования о прекращении права пользования *** доли не имеется.
В указанной части решение суда подлежит отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению.
Вместе с тем указанный вывод суда не влияет на законность принятого решения в части признания незаконным образования земельного участка, площадью *** кв. м и исключения его из государственного кадастра недвижимости, а также признания недействительной государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью *** кв. м, за обществом с ограниченной ответственностью "Фьючер".
Суждения представителя ответчика о том, что процедура межевания земельного участка проведена в установленном порядке, а решение об осуществлении кадастрового учета законно и обоснованно, что подтвердил представитель Филиала ФГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области", не могут быть приняты во внимания, поскольку судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии указанных прав у ответчика. В связи с отчуждением части площади объекта недвижимости, с которым связано возникновение права бессрочного пользования земельным участком у ООО "Фьючер", объем прав последнего в отношении данного земельного участка не может быть прежним. При наличии спора о пользовании земельным участком стороны не лишены возможности определить порядок пользования земельным участком.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии права истца на обращение в суд с иском, в том числе и по причине наличия земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, на который какие-либо права истца не оформлены, отклоняются как несостоятельные. Часть нежилого помещения площадью *** кв. м, принадлежащая ООО "Фьючер", расположена в здании, которое находится на участке площадью *** кв. м, что свидетельствует о наличии правового интереса у истца для обращения в суд.
С учетом выше приведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия полагает решение в части отменить, отказав истцу в требовании о признании прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ООО "Фьючер" на земельный участок, площадью *** кв. м.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 28 февраля 2013 года отменить в части.
Отказать С.З.Н. признать прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования Общества с ограниченной ответственностью "Фьючер" на земельный участок, площадью ** кв. м, предоставленный на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок ** от 03.06.1998 года.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)