Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев надзорную жалобу генерального директора ООО "ЯДРОМА" В., поступившую в суд надзорной инстанции 01 октября 2010 года, на решение Таганского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 апреля 2010 года по гражданскому делу по иску Р. к ООО "Ядрома", ООО "Элитстрой-7" о взыскании неустойки,
Р. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Элитстрой-7" о взыскании неустойки.
В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства перед истцом. В нарушение графика строительства жилого дома N на территории дачного поселка "Монастырское озеро", являющегося приложением N 5 к предварительному договору N от 06 марта 2007 года купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома не завершенного строительством, жилой дом был передан истцу не в августе 2007 года, а 11 мая 2008 года. Истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика неустойку, предусмотренную абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", за просрочку возведения жилого дома за период с 01.09.2007 года по 11.05.2008 года в размере цены работы по указанному договору, т.е. 6 863 398 руб. Кроме того, просил взыскать с ответчика неустойку, установленную п. 3.1 вышеупомянутого предварительного договора, за уклонение от заключения основного договора за период с 01.12.2007 года по 08.10.2008 года в размере 2 141 380,8 руб.
Определением Таганского районного суда г. Москвы от 03 июня 2009 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Ядрома".
В судебном заседании 15 октября 2009 года представитель истца по доверенности адвокат Грязнова И.М. уточнила исковые требования, предъявив исковые требования на общую сумму 9 004 778, 8 руб. к ответчику ООО "Ядрома".
Решением Таганского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2009 года постановлено:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ядрома" в пользу Р. 150 000 рублей (сто пятьдесят тысяч рублей).
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ядрома" штраф в бюджет г. Москвы в размере 75 000 рублей (семьдесят пять тысяч рублей).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ядрома" государственную пошлину в доход государства в размере 3 100 рублей (три тысячи сто рублей),
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 апреля 2010 года решение Таганского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2009 года оставлено без изменения.
В надзорной жалобе генеральный директор ООО "ЯДРОМА" В. ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение.
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
- 1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора;
- 2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Как усматривается из представленных материалов, состоявшиеся по делу судебные постановления сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со ст. 387 ГПК РФ не могут повлечь их отмену или изменение в порядке надзора.
Судом установлено, что 2 октября 2006 года между ответчиком ООО "Ядрома" /принципал/ и ответчиком ООО "Элитстрой-7" /агент/ заключен агентский договор N, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства за вознаграждение осуществлять от имени и за счет принципала юридические и иные действия, предусмотренные настоящим договором, связанные с поиском лиц, желающих приобрести в собственность земельные участки и расположенные на них жилые дома в дачном поселке "Монастырское озеро" /объекты/ в целях приобретения в собственность указанных в генеральном плане застройки дачного поселка "Монастырское озеро" объектов, в том числе - заключению договоров и выполнению всех необходимых действий и формальностей, связанных с их исполнением, в том числе заключению предварительных и основных договоров купли-продажи объектов, а также подписания актов передачи объектов.
Доверенностью б/н от 02.10.2006 года ООО "Ядрома" в лице генерального директора Е. уполномочило ООО "Элитстрой-7" в лице генерального директора Ш. осуществлять следующие действия:
- - представлять интересы принципала перед третьими лицами по вопросам, связанным с заключением предварительных договоров купли-продажи земельных участков с домами не завершенными строительством в дачном поселке "Монастырское озеро" в целях приобретения третьими лицами в собственность по окончании строительства земельного участка с жилым домом;
- - вести переговоры и осуществлять иные действия, связанные с поиском лиц, желающих заключить предварительные договоры купли-продажи в дачном поселке "Монастырское озеро";
- - заключать от имени принципала указанные предварительные договоры купли-продажи по утвержденным принципалом формам, а также выполнять все необходимые действия, связанные с исполнением вышеуказанного поручения.
Данная доверенность выдана сроком на три года без права передоверия.
6 марта 2007 года на основании упомянутых выше агентского договора N от 02.10.2006 года и доверенности от 02.10.2006 года ответчик ООО "Элитстрой-7", действуя от имени ответчика ООО "Ядрома" /продавец/, заключил с истцом Р. /покупатель/ предварительный договор N купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома не завершенного строительством.
В соответствии с данным предварительным договором стороны обязались заключить в срок до 01 декабря 2007 года договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома не завершенного строительством /т.е. основной договор/, основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре и приложениях N 1 - 5, поименованных в п. 5.9 настоящего договора. В срок до 01 декабря 2007 года покупатель Р. обязался оплатить расходы по созданию объектов инфраструктуры дачного поселка "Монастырское озеро", указанных в приложении N 2, а также стоимость создания систем электро- и газоснабжения, центрального водоотведения и подведения /п. п. 1.1, 1.2 предварительного договора/. Во исполнение приведенных обязательств покупателем подлежит уплате денежная сумма в размере 6 863 398 руб. /п. 1.3 предварительного договора/.
По основному договору продавец обязуется продать земельный участок площадью 1510 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - под дачное строительство, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район..., а покупатель обязуется купить данные объекты /п. 2.1/.
Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО "Ядрома" /свидетельство НА N от 03 мая 2006 года/. На момент заключения основного договора право собственности ООО "Ядрома" на вышеназванный не завершенный строительством жилой дом должно быть зарегистрировано и подтверждено записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /п. п. 2.2, 23 предварительного договора/.
Как установлено п. 3 предварительного договора, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, предусмотренного настоящим предварительным договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков, уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере 0,1% от цены, указанной в п. 1.3 данного договора, за каждый день просрочки.
Далее, в соответствии с п. 5.1 предварительного договора, в обеспечение обязательств покупателя из настоящего договора покупатель обязуется передать в залог продавцу по акту простые беспроцентные векселя ОАО "РОДЭКС Груп" с проставленными бланковыми индоссаментами на сумму, указанную в п. 1.3 настоящего договора /6 863 398 руб./.
Согласно графику строительства жилого дома N 44 на территории дачного поселка "Монастырское озеро" сдача дома истца Р. была запланирована на август 2007 года.
Вместе с тем, акт N МО/1 о передаче жилого дома в части завершения строительных работ составлен сторонами ООО "Элитстрой-7" и Р. 11 мая 2008 года.
По данному акту продавцом ООО "Элитстрой-7" предъявлен к приемке жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район..., имущественные права на который получены покупателем на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома N от 06 марта 2007 года.
Продавец передал, а покупатель Р. принял строительные работы по жилому дому ориентировочной общей площадью 198, 96 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, Истринский район..., соответствующему характеристикам, указанным в предварительном договоре купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома N от 06 марта 2007 года /п. п. 1 - 17 приложения N 4/. Данный жилой дом отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам.
К данному акту приложен перечень выявленных недостатков, срок устранения которых определен сторонами - в мае 2008 года.
При этом в данном акте отражено то обстоятельство, что он является актом приема-передачи, предъявляемым в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области и регламентирует только передачу соинвестору строительной части по возведенному дому.
Уведомлением от 07 июня 2008 года N А (1215/ эл) ответчик ООО "Элитстрой-7" сообщил истцу Р., что в связи с изменением срока получения ООО "Ядрома" свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом срок заключения договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома переносится. Предполагаемая дата заключения договора - 20 августа 2008 года.
11 сентября 2008 года между ответчиком ООО "Ядрома" /продавец/ и истцом Р. /покупатель/ подписан договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома N МО 44.
Упомянутые объекты принадлежат на праве собственности ООО "Ядрома". Право (собственности на описанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2007 года серии 50 НБ N, а право собственности на жилой дом - свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2007 года серии 50 НВ N.
Данный договор зарегистрирован Управлением ФРС по Московской области 08.10.2008 года одновременно с регистрацией права собственности.
В соответствии с актом приема-передачи векселей от 11 сентября 2008 года, составленном к предварительному договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома N МО 44 от 06 марта 2007 года, между ООО "Элитстрой-7", действовавшего на основании агентского договора N от 02.10.2006 г., в качестве продавца, и истцом Р., в качестве покупателя, в связи с заключением 11 сентября 2008 года договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, залог на переданные в обеспечение исполнения обязательств по договору простые беспроцентные векселя ОАО "РОДЭКС Групп" прекращен.
В тот же день, 11 сентября 2008 года Р. подал в ОАО "РОДЭКС Груп" заявление на оплату векселей.
Вышеназванные земельный участок и жилой дом переданы истцу продавцом ООО "Ядрома" по передаточному акту от 11 сентября 2008 года и приняты последним в том состоянии, в каком они находились на день подписания договора и в соответствии с п. 1.4, 5.5 договора купли-продажи. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемым объектам недвижимости не имеется.
Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь действующим законодательством, суд пришел к правомерному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, поскольку доводы истца о просрочке завершения работ по сдаче жилого дома в период с 01 сентября 2007 года по 11 мая 2008 года /254 дня/ нашли свое повреждение в ходе судебного разбирательства, так как графиком строительства жилого дома N 44, подлежащего передаче истцу Р., сдача дома была предусмотрена в августе месяце 2007 года, вместе с тем, строительные работы по данному жилому дому истец принял по акту приема-передачи только 11 мая 2008 года.
Суд правомерно, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе период просрочки, цену предварительного договора, характер действий ответчика, предпринятых им для надлежащего исполнения договорных обязательств перед истцом, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил размер подлежащей взысканию с ответчика ООО "Ядрома" в пользу истца неустойки за нарушение сроков завершения работ по сдаче жилого дома в период с 01 сентября 2007 года по 11 мая 2008 года /254 дня/, а также за уклонение от заключения основного договора за период с 01 декабря 2007 года по 08 октября 2008 года /312 дней/ до общей суммы 150 000 рублей.
Оснований для иного вывода не имеется.
Существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, являющихся основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора, не имеется.
Доводы надзорной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, а равно не соответствуют требованиям принципа правовой определенности.
Правовая определенность предполагает уважение принципа недопустимости повторного рассмотрения однажды разрешенного дела, который закрепляет, что ни одна сторона не может требовать пересмотра окончательного и вступившего в законную силу решения только в целях проведения повторного слушания и принятия нового решения.
Полномочие вышестоящего суда по пересмотру дела должно осуществляться в целях исправления судебных ошибок и неправильного отправления правосудия, а не пересмотра по существу. Отступления от того принципа оправданы, только когда являются обязательными в силу обстоятельств существенного и непреодолимого характера.
Подобных обстоятельств в рамках настоящего гражданского дела не имеется. При таких данных, вышеуказанные судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов надзорной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 327 ГПК РФ основания для отмены или изменения данных судебных постановлений отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,
в передаче надзорной жалобы генерального директора ООО "ЯДРОМА" В. на решение Таганского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 апреля 2010 года по гражданскому делу по иску Р. к ООО "Ядрома", ООО "Элитстрой-7" о взыскании неустойки - для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.10.2010 N 4Г/8-8853/2010
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2010 г. N 4г/8-8853/2010
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев надзорную жалобу генерального директора ООО "ЯДРОМА" В., поступившую в суд надзорной инстанции 01 октября 2010 года, на решение Таганского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 апреля 2010 года по гражданскому делу по иску Р. к ООО "Ядрома", ООО "Элитстрой-7" о взыскании неустойки,
установил:
Р. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Элитстрой-7" о взыскании неустойки.
В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства перед истцом. В нарушение графика строительства жилого дома N на территории дачного поселка "Монастырское озеро", являющегося приложением N 5 к предварительному договору N от 06 марта 2007 года купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома не завершенного строительством, жилой дом был передан истцу не в августе 2007 года, а 11 мая 2008 года. Истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика неустойку, предусмотренную абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", за просрочку возведения жилого дома за период с 01.09.2007 года по 11.05.2008 года в размере цены работы по указанному договору, т.е. 6 863 398 руб. Кроме того, просил взыскать с ответчика неустойку, установленную п. 3.1 вышеупомянутого предварительного договора, за уклонение от заключения основного договора за период с 01.12.2007 года по 08.10.2008 года в размере 2 141 380,8 руб.
Определением Таганского районного суда г. Москвы от 03 июня 2009 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Ядрома".
В судебном заседании 15 октября 2009 года представитель истца по доверенности адвокат Грязнова И.М. уточнила исковые требования, предъявив исковые требования на общую сумму 9 004 778, 8 руб. к ответчику ООО "Ядрома".
Решением Таганского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2009 года постановлено:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ядрома" в пользу Р. 150 000 рублей (сто пятьдесят тысяч рублей).
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ядрома" штраф в бюджет г. Москвы в размере 75 000 рублей (семьдесят пять тысяч рублей).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ядрома" государственную пошлину в доход государства в размере 3 100 рублей (три тысячи сто рублей),
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 апреля 2010 года решение Таганского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2009 года оставлено без изменения.
В надзорной жалобе генеральный директор ООО "ЯДРОМА" В. ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение.
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
- 1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора;
- 2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Как усматривается из представленных материалов, состоявшиеся по делу судебные постановления сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со ст. 387 ГПК РФ не могут повлечь их отмену или изменение в порядке надзора.
Судом установлено, что 2 октября 2006 года между ответчиком ООО "Ядрома" /принципал/ и ответчиком ООО "Элитстрой-7" /агент/ заключен агентский договор N, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства за вознаграждение осуществлять от имени и за счет принципала юридические и иные действия, предусмотренные настоящим договором, связанные с поиском лиц, желающих приобрести в собственность земельные участки и расположенные на них жилые дома в дачном поселке "Монастырское озеро" /объекты/ в целях приобретения в собственность указанных в генеральном плане застройки дачного поселка "Монастырское озеро" объектов, в том числе - заключению договоров и выполнению всех необходимых действий и формальностей, связанных с их исполнением, в том числе заключению предварительных и основных договоров купли-продажи объектов, а также подписания актов передачи объектов.
Доверенностью б/н от 02.10.2006 года ООО "Ядрома" в лице генерального директора Е. уполномочило ООО "Элитстрой-7" в лице генерального директора Ш. осуществлять следующие действия:
- - представлять интересы принципала перед третьими лицами по вопросам, связанным с заключением предварительных договоров купли-продажи земельных участков с домами не завершенными строительством в дачном поселке "Монастырское озеро" в целях приобретения третьими лицами в собственность по окончании строительства земельного участка с жилым домом;
- - вести переговоры и осуществлять иные действия, связанные с поиском лиц, желающих заключить предварительные договоры купли-продажи в дачном поселке "Монастырское озеро";
- - заключать от имени принципала указанные предварительные договоры купли-продажи по утвержденным принципалом формам, а также выполнять все необходимые действия, связанные с исполнением вышеуказанного поручения.
Данная доверенность выдана сроком на три года без права передоверия.
6 марта 2007 года на основании упомянутых выше агентского договора N от 02.10.2006 года и доверенности от 02.10.2006 года ответчик ООО "Элитстрой-7", действуя от имени ответчика ООО "Ядрома" /продавец/, заключил с истцом Р. /покупатель/ предварительный договор N купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома не завершенного строительством.
В соответствии с данным предварительным договором стороны обязались заключить в срок до 01 декабря 2007 года договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома не завершенного строительством /т.е. основной договор/, основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре и приложениях N 1 - 5, поименованных в п. 5.9 настоящего договора. В срок до 01 декабря 2007 года покупатель Р. обязался оплатить расходы по созданию объектов инфраструктуры дачного поселка "Монастырское озеро", указанных в приложении N 2, а также стоимость создания систем электро- и газоснабжения, центрального водоотведения и подведения /п. п. 1.1, 1.2 предварительного договора/. Во исполнение приведенных обязательств покупателем подлежит уплате денежная сумма в размере 6 863 398 руб. /п. 1.3 предварительного договора/.
По основному договору продавец обязуется продать земельный участок площадью 1510 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - под дачное строительство, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район..., а покупатель обязуется купить данные объекты /п. 2.1/.
Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО "Ядрома" /свидетельство НА N от 03 мая 2006 года/. На момент заключения основного договора право собственности ООО "Ядрома" на вышеназванный не завершенный строительством жилой дом должно быть зарегистрировано и подтверждено записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /п. п. 2.2, 23 предварительного договора/.
Как установлено п. 3 предварительного договора, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, предусмотренного настоящим предварительным договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков, уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере 0,1% от цены, указанной в п. 1.3 данного договора, за каждый день просрочки.
Далее, в соответствии с п. 5.1 предварительного договора, в обеспечение обязательств покупателя из настоящего договора покупатель обязуется передать в залог продавцу по акту простые беспроцентные векселя ОАО "РОДЭКС Груп" с проставленными бланковыми индоссаментами на сумму, указанную в п. 1.3 настоящего договора /6 863 398 руб./.
Согласно графику строительства жилого дома N 44 на территории дачного поселка "Монастырское озеро" сдача дома истца Р. была запланирована на август 2007 года.
Вместе с тем, акт N МО/1 о передаче жилого дома в части завершения строительных работ составлен сторонами ООО "Элитстрой-7" и Р. 11 мая 2008 года.
По данному акту продавцом ООО "Элитстрой-7" предъявлен к приемке жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район..., имущественные права на который получены покупателем на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома N от 06 марта 2007 года.
Продавец передал, а покупатель Р. принял строительные работы по жилому дому ориентировочной общей площадью 198, 96 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, Истринский район..., соответствующему характеристикам, указанным в предварительном договоре купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома N от 06 марта 2007 года /п. п. 1 - 17 приложения N 4/. Данный жилой дом отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам.
К данному акту приложен перечень выявленных недостатков, срок устранения которых определен сторонами - в мае 2008 года.
При этом в данном акте отражено то обстоятельство, что он является актом приема-передачи, предъявляемым в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области и регламентирует только передачу соинвестору строительной части по возведенному дому.
Уведомлением от 07 июня 2008 года N А (1215/ эл) ответчик ООО "Элитстрой-7" сообщил истцу Р., что в связи с изменением срока получения ООО "Ядрома" свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом срок заключения договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома переносится. Предполагаемая дата заключения договора - 20 августа 2008 года.
11 сентября 2008 года между ответчиком ООО "Ядрома" /продавец/ и истцом Р. /покупатель/ подписан договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома N МО 44.
Упомянутые объекты принадлежат на праве собственности ООО "Ядрома". Право (собственности на описанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2007 года серии 50 НБ N, а право собственности на жилой дом - свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2007 года серии 50 НВ N.
Данный договор зарегистрирован Управлением ФРС по Московской области 08.10.2008 года одновременно с регистрацией права собственности.
В соответствии с актом приема-передачи векселей от 11 сентября 2008 года, составленном к предварительному договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома N МО 44 от 06 марта 2007 года, между ООО "Элитстрой-7", действовавшего на основании агентского договора N от 02.10.2006 г., в качестве продавца, и истцом Р., в качестве покупателя, в связи с заключением 11 сентября 2008 года договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, залог на переданные в обеспечение исполнения обязательств по договору простые беспроцентные векселя ОАО "РОДЭКС Групп" прекращен.
В тот же день, 11 сентября 2008 года Р. подал в ОАО "РОДЭКС Груп" заявление на оплату векселей.
Вышеназванные земельный участок и жилой дом переданы истцу продавцом ООО "Ядрома" по передаточному акту от 11 сентября 2008 года и приняты последним в том состоянии, в каком они находились на день подписания договора и в соответствии с п. 1.4, 5.5 договора купли-продажи. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемым объектам недвижимости не имеется.
Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь действующим законодательством, суд пришел к правомерному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, поскольку доводы истца о просрочке завершения работ по сдаче жилого дома в период с 01 сентября 2007 года по 11 мая 2008 года /254 дня/ нашли свое повреждение в ходе судебного разбирательства, так как графиком строительства жилого дома N 44, подлежащего передаче истцу Р., сдача дома была предусмотрена в августе месяце 2007 года, вместе с тем, строительные работы по данному жилому дому истец принял по акту приема-передачи только 11 мая 2008 года.
Суд правомерно, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе период просрочки, цену предварительного договора, характер действий ответчика, предпринятых им для надлежащего исполнения договорных обязательств перед истцом, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил размер подлежащей взысканию с ответчика ООО "Ядрома" в пользу истца неустойки за нарушение сроков завершения работ по сдаче жилого дома в период с 01 сентября 2007 года по 11 мая 2008 года /254 дня/, а также за уклонение от заключения основного договора за период с 01 декабря 2007 года по 08 октября 2008 года /312 дней/ до общей суммы 150 000 рублей.
Оснований для иного вывода не имеется.
Существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, являющихся основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора, не имеется.
Доводы надзорной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, а равно не соответствуют требованиям принципа правовой определенности.
Правовая определенность предполагает уважение принципа недопустимости повторного рассмотрения однажды разрешенного дела, который закрепляет, что ни одна сторона не может требовать пересмотра окончательного и вступившего в законную силу решения только в целях проведения повторного слушания и принятия нового решения.
Полномочие вышестоящего суда по пересмотру дела должно осуществляться в целях исправления судебных ошибок и неправильного отправления правосудия, а не пересмотра по существу. Отступления от того принципа оправданы, только когда являются обязательными в силу обстоятельств существенного и непреодолимого характера.
Подобных обстоятельств в рамках настоящего гражданского дела не имеется. При таких данных, вышеуказанные судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов надзорной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 327 ГПК РФ основания для отмены или изменения данных судебных постановлений отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,
определил:
в передаче надзорной жалобы генерального директора ООО "ЯДРОМА" В. на решение Таганского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 апреля 2010 года по гражданскому делу по иску Р. к ООО "Ядрома", ООО "Элитстрой-7" о взыскании неустойки - для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции - отказать.
Судья
Московского городского суда
А.И.КЛЮЕВА
Московского городского суда
А.И.КЛЮЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)