Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Р. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 сентября 2013 года, которым постановлено:
Иск Б., П. удовлетворить частично.
Закрепить в пользование за Б., П. изолированную часть помещения литера ... площадью ... кв. м в пользование Г.Р. изолированную часть помещения литера ... площадью ... и ... кв. м (входная группа) литера ..., по адресу: ....
Обязать Г.Р. не препятствовать в проведение изолированной части помещения площадью ... литера ..., литера ..., ... водоснабжения с основного центрального водоснабжения, находящегося под домом литера ... по адресу: г. ...
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
Б., П., Г.Э. обратились в суд с иском к Г.Р. определении порядка пользования домовладения, надворными постройками и устранении препятствий в их использовании, мотивировав тем, что Б. является собственник 1/6 доли жилого помещения общей площадью ... кв. м, этаж ..., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., ..., ... и 1/3 доли жилого помещения общей площадь ... кв. м, этаж ..., Цокольный N ..., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., .... П. является собственником 1/6 доли жилого помещения общей площадью ... кв. м, этаж ..., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., ..., ... собственником и 1/3 доли жилого помещения общей площадью ... кв. м, этаж ..., Цокольный N ..., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., .... Г.Э. является собственником 1/6 доли жилого помещения общей площадью ... кв. м, этаж ..., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., ..., ... и 1/3 доли жилого помещения общей площадью ... кв. м, этаж ..., Цокольный N ..., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., .... Собственником остальной части дома в размере 1/2 доли литер "...", "...", общей площадью ... кв. м, что соответствует ... кв. м, является ответчик Г.Р.
Данное домовладение расположено на земельном участке площадью ... кв. м.
Земельный участок находится в аренде за Б. на основании договора аренды земельного участка N ... от ... года сроком до ... года, а также согласно дополнительному соглашению N ... от ... года о присоединении к договору аренды земельного участка N ... от ... года за П.
Соглашением сторон определить порядок пользования не удалось.
Ответчик сознательно ухудшил техническое и внешнее состояние дома - литер ..., ..., сделав его непригодным для проживания.
В настоящий момент, имеют доступ на территорию домовладения, то есть, могут открыть ворота и пройти к дальнему дому - литерам ..., .... Однако жить там не возможно, а в литер ..., ... попасть не имеют возможности, так как ответчик единолично занял данный дом и их туда не пускает, то есть, фактически пользуется долей в два раза большей, нежели ему принадлежит по закону, тем самым нарушая права истцов как собственников.
В связи с нежеланием ответчика договориться мирно об определении порядка пользования литером ..., ..., считают, что данный дом (литер ..., ...) необходимо переоборудовать, путем перепланировки и выдела истцам половины в отдельную часть, которая будет иметь вход в литеры ..., ..., тем более что дверной проем между двумя домами имеется, тем самым устранив препятствие в их использовании.
Под домом литер ..., ... проходит водопроводная труба. Ответчик также перерубил трубу, тем самым оставив дом литер ..., ..., ... без воды. Центральное водоснабжение проходит под домом литер .... Для проведения с литера ... водоснабжения в литеры ..., ..., а также на часть литера ..., необходимо устранить со стороны ответчика препятствия.
Определением ... районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года гражданское дело по иску Г.Э. к Г.Р. в части требований об определении порядка пользования домовладением, надворными постройками и устранении препятствий в их пользовании прекращено в связи с отказом от иска.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе Г.Р. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, указав на то, судом не принято во внимание решение ... районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года, которым постановление администрации городского округа город ... Республики Башкортостан N ... от ... года о предоставлении Б. и П. в аренду земельного участка по адресу: ..., было отменено как незаконное. Полагает, что суд вышел за рамки заявленных требований, не обосновав это никакой нормой права. Более того, судом нарушены нормы процессуального права, поскольку к участию в деле не привлечена супруга Г.Р. - Г., что нарушает ее права. Проведенная по делу экспертиза не может быть положена в основу решения суда, поскольку обстоятельства дела изменились, экспертиза предусматривала совместные требования трех истцов, однако Г.Э. отказался от исковых требований.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела на основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения А., представляющей Б. и П., о законности решения суда, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что Б. является собственником 1/6 доли жилого помещения общей площадью ... кв. м, этаж ..., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... N ... от ... года.
П. является собственником 1/6 доли жилого помещения общей площадью ... кв. м, этаж ..., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... N ... от ... года
Г.Э. является собственником 1/6 доли жилого помещения общей площадью ... кв. м, этаж ..., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... N ... от ... года.
Собственником остальной части дома в размере 1/2 доли литер "...", "...", общей площадью ... кв. м, что соответствует ... кв. м, является Г.Р.
Разрешая спор и принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, руководствуясь нормами материального права, суд первой инстанции исходил из того, что сторонами спора соглашения о порядке пользования домом не достигнуто.
Поскольку соглашение о порядке пользования имуществом между сторонами не достигнуто, суд первой инстанции обоснованно счел возможным определить его.
Учитывая, что истец Г.Э. отказался от исковых требований, но право собственности он не утратил и его право собственности не прекращено, остальные истцы от требования о выделе доли ответчика не отказались, суд правомерно рассмотрел требования истцов по первоначальному иску.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение эксперта ЗАО "..." N ... от ... года, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части закрепления в пользование за Б., П. изолированную часть помещения литера ... площадью ... кв. м, в пользование Г.Р. изолированную часть помещения литера ... площадью ... и ... кв. м (входная группа) литера ..., по адресу: ....
Суд ответчику по данному делу Г.Р. определил большую часть дома на почти семь квадратных метров, чем фактически приходится на его долю соответствующую ... кв. м. Истцы не просили и не просят взыскать компенсацию стоимости указанного превышения присужденной ответчику жилой площади.
Принимая во внимание заключение эксперта N ... от ... года ЗАО "..." по поводу проведения воды с центрального водоснабжения в литер ..., ..., а также на часть литера ... истцов, с учетом перепланировки и установки отдельного счетчика на воду, суд обоснованно удовлетворил требования истцов в части проведения водоснабжения с основного центрального водоснабжения, находящегося под домом литера ..., на территорию литера ..., принадлежащую истцам, а также литера ..., ... и обязании ответчика не препятствовать.
По существу доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, при этом не опровергают выводы суда, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и не могут служить основанием для отмены решения суда.
При таких данных, решение суда следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно и в необходимом объеме. Решение соответствует нормам материального права и процессуального права, нарушений, влекущих отмену судебного решения, не допущено.
Выводы судом сделаны с учетом обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств, которым по правилам статьи 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Р. без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.К.СВИСТУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 21.11.2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Р. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 сентября 2013 года, которым постановлено:
Иск Б., П. удовлетворить частично.
Закрепить в пользование за Б., П. изолированную часть помещения литера ... площадью ... кв. м в пользование Г.Р. изолированную часть помещения литера ... площадью ... и ... кв. м (входная группа) литера ..., по адресу: ....
Обязать Г.Р. не препятствовать в проведение изолированной части помещения площадью ... литера ..., литера ..., ... водоснабжения с основного центрального водоснабжения, находящегося под домом литера ... по адресу: г. ...
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
Б., П., Г.Э. обратились в суд с иском к Г.Р. определении порядка пользования домовладения, надворными постройками и устранении препятствий в их использовании, мотивировав тем, что Б. является собственник 1/6 доли жилого помещения общей площадью ... кв. м, этаж ..., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., ..., ... и 1/3 доли жилого помещения общей площадь ... кв. м, этаж ..., Цокольный N ..., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., .... П. является собственником 1/6 доли жилого помещения общей площадью ... кв. м, этаж ..., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., ..., ... собственником и 1/3 доли жилого помещения общей площадью ... кв. м, этаж ..., Цокольный N ..., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., .... Г.Э. является собственником 1/6 доли жилого помещения общей площадью ... кв. м, этаж ..., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., ..., ... и 1/3 доли жилого помещения общей площадью ... кв. м, этаж ..., Цокольный N ..., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., .... Собственником остальной части дома в размере 1/2 доли литер "...", "...", общей площадью ... кв. м, что соответствует ... кв. м, является ответчик Г.Р.
Данное домовладение расположено на земельном участке площадью ... кв. м.
Земельный участок находится в аренде за Б. на основании договора аренды земельного участка N ... от ... года сроком до ... года, а также согласно дополнительному соглашению N ... от ... года о присоединении к договору аренды земельного участка N ... от ... года за П.
Соглашением сторон определить порядок пользования не удалось.
Ответчик сознательно ухудшил техническое и внешнее состояние дома - литер ..., ..., сделав его непригодным для проживания.
В настоящий момент, имеют доступ на территорию домовладения, то есть, могут открыть ворота и пройти к дальнему дому - литерам ..., .... Однако жить там не возможно, а в литер ..., ... попасть не имеют возможности, так как ответчик единолично занял данный дом и их туда не пускает, то есть, фактически пользуется долей в два раза большей, нежели ему принадлежит по закону, тем самым нарушая права истцов как собственников.
В связи с нежеланием ответчика договориться мирно об определении порядка пользования литером ..., ..., считают, что данный дом (литер ..., ...) необходимо переоборудовать, путем перепланировки и выдела истцам половины в отдельную часть, которая будет иметь вход в литеры ..., ..., тем более что дверной проем между двумя домами имеется, тем самым устранив препятствие в их использовании.
Под домом литер ..., ... проходит водопроводная труба. Ответчик также перерубил трубу, тем самым оставив дом литер ..., ..., ... без воды. Центральное водоснабжение проходит под домом литер .... Для проведения с литера ... водоснабжения в литеры ..., ..., а также на часть литера ..., необходимо устранить со стороны ответчика препятствия.
Определением ... районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года гражданское дело по иску Г.Э. к Г.Р. в части требований об определении порядка пользования домовладением, надворными постройками и устранении препятствий в их пользовании прекращено в связи с отказом от иска.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе Г.Р. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, указав на то, судом не принято во внимание решение ... районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года, которым постановление администрации городского округа город ... Республики Башкортостан N ... от ... года о предоставлении Б. и П. в аренду земельного участка по адресу: ..., было отменено как незаконное. Полагает, что суд вышел за рамки заявленных требований, не обосновав это никакой нормой права. Более того, судом нарушены нормы процессуального права, поскольку к участию в деле не привлечена супруга Г.Р. - Г., что нарушает ее права. Проведенная по делу экспертиза не может быть положена в основу решения суда, поскольку обстоятельства дела изменились, экспертиза предусматривала совместные требования трех истцов, однако Г.Э. отказался от исковых требований.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела на основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения А., представляющей Б. и П., о законности решения суда, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что Б. является собственником 1/6 доли жилого помещения общей площадью ... кв. м, этаж ..., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... N ... от ... года.
П. является собственником 1/6 доли жилого помещения общей площадью ... кв. м, этаж ..., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... N ... от ... года
Г.Э. является собственником 1/6 доли жилого помещения общей площадью ... кв. м, этаж ..., номера на поэтажном плане ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... N ... от ... года.
Собственником остальной части дома в размере 1/2 доли литер "...", "...", общей площадью ... кв. м, что соответствует ... кв. м, является Г.Р.
Разрешая спор и принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, руководствуясь нормами материального права, суд первой инстанции исходил из того, что сторонами спора соглашения о порядке пользования домом не достигнуто.
Поскольку соглашение о порядке пользования имуществом между сторонами не достигнуто, суд первой инстанции обоснованно счел возможным определить его.
Учитывая, что истец Г.Э. отказался от исковых требований, но право собственности он не утратил и его право собственности не прекращено, остальные истцы от требования о выделе доли ответчика не отказались, суд правомерно рассмотрел требования истцов по первоначальному иску.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение эксперта ЗАО "..." N ... от ... года, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части закрепления в пользование за Б., П. изолированную часть помещения литера ... площадью ... кв. м, в пользование Г.Р. изолированную часть помещения литера ... площадью ... и ... кв. м (входная группа) литера ..., по адресу: ....
Суд ответчику по данному делу Г.Р. определил большую часть дома на почти семь квадратных метров, чем фактически приходится на его долю соответствующую ... кв. м. Истцы не просили и не просят взыскать компенсацию стоимости указанного превышения присужденной ответчику жилой площади.
Принимая во внимание заключение эксперта N ... от ... года ЗАО "..." по поводу проведения воды с центрального водоснабжения в литер ..., ..., а также на часть литера ... истцов, с учетом перепланировки и установки отдельного счетчика на воду, суд обоснованно удовлетворил требования истцов в части проведения водоснабжения с основного центрального водоснабжения, находящегося под домом литера ..., на территорию литера ..., принадлежащую истцам, а также литера ..., ... и обязании ответчика не препятствовать.
По существу доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, при этом не опровергают выводы суда, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и не могут служить основанием для отмены решения суда.
При таких данных, решение суда следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно и в необходимом объеме. Решение соответствует нормам материального права и процессуального права, нарушений, влекущих отмену судебного решения, не допущено.
Выводы судом сделаны с учетом обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств, которым по правилам статьи 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Р. без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.К.СВИСТУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)