Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сапрыкина Т.В.
Докладчик: Першина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего: Першиной И.В.,
судей: Молчановой Л.А., Овчаренко О.А.,
при секретаре: Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Першиной И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 24 июля 2013 года по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установила:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к Г. и просил взыскать задолженность по арендной плате на землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пеню за нарушение сроков внесения арендной платы за этот же период в размере <данные изъяты>.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово и ООО "КемБИР" был заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому КУМИ предоставил ООО "КемБИР" во временное возмездное владение и пользование земельные участки площадью <данные изъяты> с кадастровым номером N и <данные изъяты>. с кадастровым номером N, находящиеся по адресу: <адрес> для размещения соответственно административного здания и организации проезда.
Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N в договор аренды внесены следующие изменения и пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки площадью: <данные изъяты> с кадастровым номером N (предыдущий кадастровый номер N), находящийся по адресу: <адрес>, п<адрес> и <данные изъяты> с кадастровым номером N (предыдущий кадастровый номер N), находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "КемБИР" на основании договора об инвестиционной деятельности N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "КемБИР" и ООО "КузбассИнвестСтрой", договора об инвестиционной деятельности N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "КузбассИнвестСтрой" и Ю., передало, а Ю. принял в собственность нежилое помещение (N), общей площадью 139,2 кв.м, расположенное на втором этаже пятиэтажного административно-бытового здания по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Ю. и М.Р., Г. был заключен договор купли-продажи нежилого здания, согласно которому Ю. продал М.Р. и Г. в долевую собственность нежилое помещение общей площадью 139,2 кв.м, этаж 2, адрес объекта: Кемеровская область, <адрес> в следующих долях: 3/5 - в собственность М.Р., 2/5 - в собственность Г. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между М.Р. и Г. заключен договор купли-продажи, согласно которому М.Р. продал Г. 3/5 доли нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенного на втором этаже пятиэтажного здания. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 2 ФЗ от 17.04.2006 г. N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закона Кемеровской области от 12.07.2006 N 108-03 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области" полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово перешли от КУМИ г. Кемерово к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
Полагает, что при переходе права собственности на долю объекта недвижимого имущества - нежилое помещение под N на Г., одновременно переходят права и обязанности на долю земельного участка под объектом недвижимости, существующие на тех же условиях, что и у прежнего собственника недвижимости ООО "КемБИР" (до ДД.ММ.ГГГГ), Ю. (до ДД.ММ.ГГГГ), М.Р. (до ДД.ММ.ГГГГ), по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N.
С ДД.ММ.ГГГГ Г. обязан был оплачивать арендную плату за пользование долей земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером N (под административным зданием) и долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером N (под проездом).
В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
- за пользование долей земельного участка, расположенного по <адрес> (литер Л), общей площадью <данные изъяты>. (под административным зданием) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляющей 24,38 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляющей <данные изъяты> в размере <данные изъяты>
- за пользование долей земельного участка, расположенного по <адрес> общей площадью <данные изъяты> (под проездом) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляющей <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляющей <данные изъяты> размере <данные изъяты>
За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 договора аренды арендатору начислена пеня в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, за нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 договора арендатору начислена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило <данные изъяты>
Г. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ N с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Представитель КУГИ Кемеровской области З. исковые требования поддержала.
Г. в судебное заседание не явился, его представитель В. исковые требования не признал.
Решением суда постановлено:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить частично.
Взыскать с Г. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеню за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты>.
В остальной части иска Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области отказать.
Взыскать с Г. госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>
В апелляционной жалобе Г. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Указывает, что размер арендной платы между ООО "КемБИР" и КУМИ г. Кемерово устанавливается протоколом определения величины арендной платы (Приложение N), который был подписан сторонами договора аренды.
С ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он стал стороной договора аренды пропорционально принадлежащей ему площади земельного участка вместо арендатора ООО "КемБИР", соответственно протокол величины арендной платы должен был согласовываться с этого времени между арендодателем и ним, что сделано не было.
С момента государственной регистрации права на нежилое помещение (ДД.ММ.ГГГГ) за ним доля ООО "КемБИР" в общей площади нежилых помещений уменьшилась.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ все объекты (нежилые помещения) по актам приема-передачи (72 акта) были переданы в собственность инвесторам согласно договорам об инвестиционной деятельности.
В результате уменьшения доли ООО "КемБИР" в общей площади помещений, находящихся на арендованном земельном участке, должна была уменьшиться и сумма арендной платы по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ
ООО "КемБИР" с ДД.ММ.ГГГГ, не являясь фактически стороной по договору аренды земельного участка арендованного им, продолжал согласовывать за него (Г.) величину арендной платы за пользование земельным участком.
Истцу об обстоятельствах смены собственника нежилого помещения, соответственно о новом арендаторе земельного участка достоверны было известно с октября 2007 года в связи с обращением ООО "КемБИР" к КУГИ КО с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка в связи с переходом права собственности к другим лицам. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного Суда Кемеровской области по делу N А27-9866/2010.
КУГИ Кемеровской области вместо того, чтобы перезаключить договор аренды с новым арендатором, для оформления перехода прав аренды, согласовать величину арендной платы за земельный участок с новым арендатором, необоснованно продолжил согласование величины арендной платы с ООО "КемБИР".
Условиями договора No06-0424 от 04.07.2006 г. ежегодная арендная плата была предусмотрена в размере <данные изъяты>. в месяц за весь земельный участок (пункт 3.1. договора). В приложении к договору аренды No 1 (Протокол) приведен расчет арендной платы по соответствующей формуле.
Сторонами договора аренды спорного земельного участка была согласована методика определения размера арендной платы и формула расчета арендной платы. Истец счел, что у ответчика имеется задолженность по оплате в связи с тем, что им в одностороннем порядке была изменена методика определения арендной платы, были установлены новые коэффициенты. Изменение методики, формулы расчета арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости, которые учитываются в новой формуле, могут осуществляться только в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 452 ГК РФ.
На апелляционную жалобу представителем КУГИ Кемеровской области З. (копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ N) принесены возражения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, заслушав представителя Г. М.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), поддержавшего апелляционную жалобу, просившего решение суда отменить, представителя Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области З. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ N), возражавшую против апелляционной жалобы, просившую решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.
Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установил суд 1 инстанции и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО "Кемеровский электромашиностроительный завод" и ООО "КемБИР", ОАО "Кемеровский электромашиностроительный завод" продало ООО "КемБИР" следующее недвижимое имущество: отдельно стоящее здание-корпус N кирпичное одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> обозначенное в техническом паспорте БТИ г. Кемерово под литерой "К", находящееся по адресу: <адрес>; административно-бытовой корпус, четырехэтажный, панельный, пристроенный к корпусу N, общей площадью <данные изъяты>, обозначенный в техническом паспорте под литерой "Л", находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 127-130).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "КузбассИнвестСтрой" и Ю. был заключен договор об инвестиционной деятельности N ТДЦ-2/16, согласно которому Ю. (инвестор) обязался осуществить инвестирование денежных средств в реконструкцию Торгово-делового центра, расположенного в <адрес>), а ООО "КузбассИнвестСтрой", действующее на основании договора об инвестиционной деятельности N от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "КемБИР", обязалось выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства, и самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить реконструкцию объекта и, при условии инвестирования инвестором в полном объеме, передать инвестору по акту приема-передачи нежилое помещение в вышеуказанном объекте после завершения реконструкции объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный настоящим договором (л.д. 117-123). Пунктом 1.2. договора об инвестиционной деятельности предусмотрено, что инвестор приобретает право собственности на построенные в результате выполнения ООО "КузбассИнвестСтрой" комплекса мероприятий по инвестированию реконструкции объекта нежилое помещение, расположенное на 2 этаже, строительный номер помещения: N, общей площадью <данные изъяты>
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО "КемБИР" на основании договора об инвестиционной деятельности N-ТДЦ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "КемБИР" и ООО "КузбассИнвестСтрой", договора об инвестиционной деятельности N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "КузбассИнвестСтрой" и Ю., передало, а Ю. принял в собственность нежилое помещение (N), общей площадью <данные изъяты> расположенное на втором этаже пятиэтажного административно-бытового здания по адресу: <адрес> (л.д. 124).
ДД.ММ.ГГГГ между Ю. и М.Р., Г. был заключен договор купли-продажи нежилого здания, согласно которому Ю. продал М.Р. и Г. в долевую собственность нежилое помещение общей площадью 139,2 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес> в следующих долях: 3/5 - в собственность М.Р., 2/5 - в собственность Г. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125).
ДД.ММ.ГГГГ между М.Р. и Г. заключен договор купли-продажи, согласно которому М.Р. продал Г. 3/5 доли нежилого помещения, находящегося по адресу: Кемеровская <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенного на втором этаже пятиэтажного здания. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126).
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Кемерово и ООО "КемБИР" был заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому КУМИ <адрес> предоставил ООО "КемБИР" во временное возмездное владение и пользование земельные участки площадью: <данные изъяты> с кадастровым номером N <данные изъяты> с кадастровым номером N, находящиеся по адресу: <адрес>, для размещения административного здания и организации проезда на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).
Пунктом 3.1. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. В протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения договора.
Согласно п. 3.5. договора аренды изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы, или в случае изменения вида деятельности арендатора.
Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N в договор аренды внесены следующие изменения и пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки площадью: <данные изъяты> с кадастровым номером N (предыдущий кадастровый номер N), находящийся по адресу: <адрес>; <данные изъяты>., с кадастровым номером N предыдущий кадастровый номер N), находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>
С ДД.ММ.ГГГГ п. 3.2. договора изложен в следующей редакции: Арендная плата взимается за: долю от площади земельного участка площадью <данные изъяты>., приходящуюся на нежилые помещения полезной площадью <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты>.; долю от площади земельного участка площадью <данные изъяты>., приходящуюся на нежилые помещения полезной площадью <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> в месяц (л.д. 12).
Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N в договор аренды внесены следующие изменения: с ДД.ММ.ГГГГ п. 3.2. договора изложен в следующей редакции: Арендная плата взимается за: долю от площади земельного участка площадью <данные изъяты>., приходящуюся на нежилые помещения полезной площадью <данные изъяты> что составляет <данные изъяты>.; долю от площади земельного участка площадью <данные изъяты>., приходящуюся на нежилые помещения полезной площадью <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> в месяц (л.д. 14).
Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N в договор аренды внесены следующие изменения: с ДД.ММ.ГГГГ п. 3.2. договора изложен в следующей редакции: Арендная плата взимается за: долю от площади земельного участка площадью <данные изъяты>., приходящуюся на нежилые помещения полезной площадью <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты>.; долю от площади земельного участка площадью <данные изъяты> приходящуюся на нежилые помещения полезной площадью <данные изъяты> что составляет <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> в месяц (л.д. 13 - оборот).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N с ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки, предусмотренной п. 5.1. договора аренды, снижен до 0,1% от просроченной суммы (л.д. 15).
Удовлетворяя иск, суд обоснованно указал, что расчет арендной платы за спорные земельные участки произведен с учетом принадлежащей ответчику доли в праве собственности на здание (<данные изъяты> общей площади объекта недвижимого имущества <данные изъяты>.) и площади земельного участка, а также с учетом кадастровой стоимости земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ(<данные изъяты>. за 1 кв.м) и с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>. за 1 кв.м) в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 г. N 62. Правильность расчета арендной платы ответчиком не оспаривается.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают правильность выводов суда 1 инстанции и не могут служить основанием для отмены решения суда.
В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.
В соответствии со статьями 10, 11, 22, 29 ЗК РФ, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" по договору аренды могут быть предоставлены в пользование земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также с не разграниченной государственной собственностью.
В статье 65 ЗК РФ за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог и арендная плата.
Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также на земельные участки с не разграниченной государственной собственностью, обусловливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Исходя из принципа свободы договора (пункт 2 статьи 1, пункт 4 статьи 421 ГК РФ) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ, действовавшего в спорный период, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 2 ФЗ от 17.04.2006 г. N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закона Кемеровской области от 12.07.2006 N 108-03 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области" полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово перешли от КУМИ г. Кемерово к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
При заключении договора аренды стороны предусмотрели, что расчет арендной платы осуществляется исходя из площади участка, удельной кадастровой стоимости земли, корректирующего коэффициента.
При этом п. 3.5. договора предусмотрено, что изменение размера арендной платы, порядка и сроков ее внесения, предусмотренных настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы (земельного налога), или в случае изменения вида деятельности арендатора (в рамках целей использования земельного участка в соответствии с п. 1.2. настоящего договора).
Условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений или изменения вида деятельности арендатора. Арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. В случае получения арендатором вышеназванного уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, арендатор производит доплату в 10-дневный срок со дня получения уведомления.
Поскольку стоимость аренды государственной (муниципальной) земли или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за указанные земельные участки, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ и условием договора аренды.
При таких данных довод в апелляционной жалобе о том, что КУГИ Кемеровской области обязан был после перехода к ответчику права собственности на спорное недвижимое имущество согласовать с ним порядок, условия и размер взимания арендной платы, является необоснованным. Данных о том, что Г. обжаловал нормативные акты, которыми были установлены условия, порядок и размер оплаты аренды за пользование земельными участками, в материалах дела не имеется.
Разрешая дело, суд в полном объеме определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, дал оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, рассмотрел дело в соответствии с требованиями норм процессуального права и принял законное и обоснованное решение, не подлежащее отмене.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 24 июля 2013 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ПЕРШИНА
Судьи
Л.А.МОЛЧАНОВА
О.А.ОВЧАРЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.10.2013 N 33-9825
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 октября 2013 г. N 33-9825
Судья: Сапрыкина Т.В.
Докладчик: Першина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего: Першиной И.В.,
судей: Молчановой Л.А., Овчаренко О.А.,
при секретаре: Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Першиной И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 24 июля 2013 года по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установила:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к Г. и просил взыскать задолженность по арендной плате на землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пеню за нарушение сроков внесения арендной платы за этот же период в размере <данные изъяты>.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово и ООО "КемБИР" был заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому КУМИ предоставил ООО "КемБИР" во временное возмездное владение и пользование земельные участки площадью <данные изъяты> с кадастровым номером N и <данные изъяты>. с кадастровым номером N, находящиеся по адресу: <адрес> для размещения соответственно административного здания и организации проезда.
Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N в договор аренды внесены следующие изменения и пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки площадью: <данные изъяты> с кадастровым номером N (предыдущий кадастровый номер N), находящийся по адресу: <адрес>, п<адрес> и <данные изъяты> с кадастровым номером N (предыдущий кадастровый номер N), находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "КемБИР" на основании договора об инвестиционной деятельности N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "КемБИР" и ООО "КузбассИнвестСтрой", договора об инвестиционной деятельности N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "КузбассИнвестСтрой" и Ю., передало, а Ю. принял в собственность нежилое помещение (N), общей площадью 139,2 кв.м, расположенное на втором этаже пятиэтажного административно-бытового здания по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Ю. и М.Р., Г. был заключен договор купли-продажи нежилого здания, согласно которому Ю. продал М.Р. и Г. в долевую собственность нежилое помещение общей площадью 139,2 кв.м, этаж 2, адрес объекта: Кемеровская область, <адрес> в следующих долях: 3/5 - в собственность М.Р., 2/5 - в собственность Г. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между М.Р. и Г. заключен договор купли-продажи, согласно которому М.Р. продал Г. 3/5 доли нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенного на втором этаже пятиэтажного здания. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 2 ФЗ от 17.04.2006 г. N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закона Кемеровской области от 12.07.2006 N 108-03 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области" полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово перешли от КУМИ г. Кемерово к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
Полагает, что при переходе права собственности на долю объекта недвижимого имущества - нежилое помещение под N на Г., одновременно переходят права и обязанности на долю земельного участка под объектом недвижимости, существующие на тех же условиях, что и у прежнего собственника недвижимости ООО "КемБИР" (до ДД.ММ.ГГГГ), Ю. (до ДД.ММ.ГГГГ), М.Р. (до ДД.ММ.ГГГГ), по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N.
С ДД.ММ.ГГГГ Г. обязан был оплачивать арендную плату за пользование долей земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером N (под административным зданием) и долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером N (под проездом).
В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
- за пользование долей земельного участка, расположенного по <адрес> (литер Л), общей площадью <данные изъяты>. (под административным зданием) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляющей 24,38 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляющей <данные изъяты> в размере <данные изъяты>
- за пользование долей земельного участка, расположенного по <адрес> общей площадью <данные изъяты> (под проездом) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляющей <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляющей <данные изъяты> размере <данные изъяты>
За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 договора аренды арендатору начислена пеня в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, за нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 договора арендатору начислена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило <данные изъяты>
Г. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ N с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Представитель КУГИ Кемеровской области З. исковые требования поддержала.
Г. в судебное заседание не явился, его представитель В. исковые требования не признал.
Решением суда постановлено:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить частично.
Взыскать с Г. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеню за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты>.
В остальной части иска Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области отказать.
Взыскать с Г. госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>
В апелляционной жалобе Г. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Указывает, что размер арендной платы между ООО "КемБИР" и КУМИ г. Кемерово устанавливается протоколом определения величины арендной платы (Приложение N), который был подписан сторонами договора аренды.
С ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он стал стороной договора аренды пропорционально принадлежащей ему площади земельного участка вместо арендатора ООО "КемБИР", соответственно протокол величины арендной платы должен был согласовываться с этого времени между арендодателем и ним, что сделано не было.
С момента государственной регистрации права на нежилое помещение (ДД.ММ.ГГГГ) за ним доля ООО "КемБИР" в общей площади нежилых помещений уменьшилась.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ все объекты (нежилые помещения) по актам приема-передачи (72 акта) были переданы в собственность инвесторам согласно договорам об инвестиционной деятельности.
В результате уменьшения доли ООО "КемБИР" в общей площади помещений, находящихся на арендованном земельном участке, должна была уменьшиться и сумма арендной платы по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ
ООО "КемБИР" с ДД.ММ.ГГГГ, не являясь фактически стороной по договору аренды земельного участка арендованного им, продолжал согласовывать за него (Г.) величину арендной платы за пользование земельным участком.
Истцу об обстоятельствах смены собственника нежилого помещения, соответственно о новом арендаторе земельного участка достоверны было известно с октября 2007 года в связи с обращением ООО "КемБИР" к КУГИ КО с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка в связи с переходом права собственности к другим лицам. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного Суда Кемеровской области по делу N А27-9866/2010.
КУГИ Кемеровской области вместо того, чтобы перезаключить договор аренды с новым арендатором, для оформления перехода прав аренды, согласовать величину арендной платы за земельный участок с новым арендатором, необоснованно продолжил согласование величины арендной платы с ООО "КемБИР".
Условиями договора No06-0424 от 04.07.2006 г. ежегодная арендная плата была предусмотрена в размере <данные изъяты>. в месяц за весь земельный участок (пункт 3.1. договора). В приложении к договору аренды No 1 (Протокол) приведен расчет арендной платы по соответствующей формуле.
Сторонами договора аренды спорного земельного участка была согласована методика определения размера арендной платы и формула расчета арендной платы. Истец счел, что у ответчика имеется задолженность по оплате в связи с тем, что им в одностороннем порядке была изменена методика определения арендной платы, были установлены новые коэффициенты. Изменение методики, формулы расчета арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости, которые учитываются в новой формуле, могут осуществляться только в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 452 ГК РФ.
На апелляционную жалобу представителем КУГИ Кемеровской области З. (копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ N) принесены возражения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, заслушав представителя Г. М.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), поддержавшего апелляционную жалобу, просившего решение суда отменить, представителя Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области З. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ N), возражавшую против апелляционной жалобы, просившую решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.
Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установил суд 1 инстанции и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО "Кемеровский электромашиностроительный завод" и ООО "КемБИР", ОАО "Кемеровский электромашиностроительный завод" продало ООО "КемБИР" следующее недвижимое имущество: отдельно стоящее здание-корпус N кирпичное одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> обозначенное в техническом паспорте БТИ г. Кемерово под литерой "К", находящееся по адресу: <адрес>; административно-бытовой корпус, четырехэтажный, панельный, пристроенный к корпусу N, общей площадью <данные изъяты>, обозначенный в техническом паспорте под литерой "Л", находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 127-130).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "КузбассИнвестСтрой" и Ю. был заключен договор об инвестиционной деятельности N ТДЦ-2/16, согласно которому Ю. (инвестор) обязался осуществить инвестирование денежных средств в реконструкцию Торгово-делового центра, расположенного в <адрес>), а ООО "КузбассИнвестСтрой", действующее на основании договора об инвестиционной деятельности N от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "КемБИР", обязалось выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства, и самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить реконструкцию объекта и, при условии инвестирования инвестором в полном объеме, передать инвестору по акту приема-передачи нежилое помещение в вышеуказанном объекте после завершения реконструкции объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный настоящим договором (л.д. 117-123). Пунктом 1.2. договора об инвестиционной деятельности предусмотрено, что инвестор приобретает право собственности на построенные в результате выполнения ООО "КузбассИнвестСтрой" комплекса мероприятий по инвестированию реконструкции объекта нежилое помещение, расположенное на 2 этаже, строительный номер помещения: N, общей площадью <данные изъяты>
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО "КемБИР" на основании договора об инвестиционной деятельности N-ТДЦ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "КемБИР" и ООО "КузбассИнвестСтрой", договора об инвестиционной деятельности N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "КузбассИнвестСтрой" и Ю., передало, а Ю. принял в собственность нежилое помещение (N), общей площадью <данные изъяты> расположенное на втором этаже пятиэтажного административно-бытового здания по адресу: <адрес> (л.д. 124).
ДД.ММ.ГГГГ между Ю. и М.Р., Г. был заключен договор купли-продажи нежилого здания, согласно которому Ю. продал М.Р. и Г. в долевую собственность нежилое помещение общей площадью 139,2 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес> в следующих долях: 3/5 - в собственность М.Р., 2/5 - в собственность Г. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125).
ДД.ММ.ГГГГ между М.Р. и Г. заключен договор купли-продажи, согласно которому М.Р. продал Г. 3/5 доли нежилого помещения, находящегося по адресу: Кемеровская <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенного на втором этаже пятиэтажного здания. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126).
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Кемерово и ООО "КемБИР" был заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому КУМИ <адрес> предоставил ООО "КемБИР" во временное возмездное владение и пользование земельные участки площадью: <данные изъяты> с кадастровым номером N <данные изъяты> с кадастровым номером N, находящиеся по адресу: <адрес>, для размещения административного здания и организации проезда на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).
Пунктом 3.1. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. В протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения договора.
Согласно п. 3.5. договора аренды изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы, или в случае изменения вида деятельности арендатора.
Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N в договор аренды внесены следующие изменения и пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки площадью: <данные изъяты> с кадастровым номером N (предыдущий кадастровый номер N), находящийся по адресу: <адрес>; <данные изъяты>., с кадастровым номером N предыдущий кадастровый номер N), находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>
С ДД.ММ.ГГГГ п. 3.2. договора изложен в следующей редакции: Арендная плата взимается за: долю от площади земельного участка площадью <данные изъяты>., приходящуюся на нежилые помещения полезной площадью <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты>.; долю от площади земельного участка площадью <данные изъяты>., приходящуюся на нежилые помещения полезной площадью <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> в месяц (л.д. 12).
Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N в договор аренды внесены следующие изменения: с ДД.ММ.ГГГГ п. 3.2. договора изложен в следующей редакции: Арендная плата взимается за: долю от площади земельного участка площадью <данные изъяты>., приходящуюся на нежилые помещения полезной площадью <данные изъяты> что составляет <данные изъяты>.; долю от площади земельного участка площадью <данные изъяты>., приходящуюся на нежилые помещения полезной площадью <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> в месяц (л.д. 14).
Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N в договор аренды внесены следующие изменения: с ДД.ММ.ГГГГ п. 3.2. договора изложен в следующей редакции: Арендная плата взимается за: долю от площади земельного участка площадью <данные изъяты>., приходящуюся на нежилые помещения полезной площадью <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты>.; долю от площади земельного участка площадью <данные изъяты> приходящуюся на нежилые помещения полезной площадью <данные изъяты> что составляет <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> в месяц (л.д. 13 - оборот).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N с ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки, предусмотренной п. 5.1. договора аренды, снижен до 0,1% от просроченной суммы (л.д. 15).
Удовлетворяя иск, суд обоснованно указал, что расчет арендной платы за спорные земельные участки произведен с учетом принадлежащей ответчику доли в праве собственности на здание (<данные изъяты> общей площади объекта недвижимого имущества <данные изъяты>.) и площади земельного участка, а также с учетом кадастровой стоимости земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ(<данные изъяты>. за 1 кв.м) и с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>. за 1 кв.м) в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 г. N 62. Правильность расчета арендной платы ответчиком не оспаривается.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают правильность выводов суда 1 инстанции и не могут служить основанием для отмены решения суда.
В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.
В соответствии со статьями 10, 11, 22, 29 ЗК РФ, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" по договору аренды могут быть предоставлены в пользование земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также с не разграниченной государственной собственностью.
В статье 65 ЗК РФ за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог и арендная плата.
Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также на земельные участки с не разграниченной государственной собственностью, обусловливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Исходя из принципа свободы договора (пункт 2 статьи 1, пункт 4 статьи 421 ГК РФ) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ, действовавшего в спорный период, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 2 ФЗ от 17.04.2006 г. N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закона Кемеровской области от 12.07.2006 N 108-03 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области" полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово перешли от КУМИ г. Кемерово к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
При заключении договора аренды стороны предусмотрели, что расчет арендной платы осуществляется исходя из площади участка, удельной кадастровой стоимости земли, корректирующего коэффициента.
При этом п. 3.5. договора предусмотрено, что изменение размера арендной платы, порядка и сроков ее внесения, предусмотренных настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы (земельного налога), или в случае изменения вида деятельности арендатора (в рамках целей использования земельного участка в соответствии с п. 1.2. настоящего договора).
Условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений или изменения вида деятельности арендатора. Арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. В случае получения арендатором вышеназванного уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, арендатор производит доплату в 10-дневный срок со дня получения уведомления.
Поскольку стоимость аренды государственной (муниципальной) земли или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за указанные земельные участки, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ и условием договора аренды.
При таких данных довод в апелляционной жалобе о том, что КУГИ Кемеровской области обязан был после перехода к ответчику права собственности на спорное недвижимое имущество согласовать с ним порядок, условия и размер взимания арендной платы, является необоснованным. Данных о том, что Г. обжаловал нормативные акты, которыми были установлены условия, порядок и размер оплаты аренды за пользование земельными участками, в материалах дела не имеется.
Разрешая дело, суд в полном объеме определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, дал оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, рассмотрел дело в соответствии с требованиями норм процессуального права и принял законное и обоснованное решение, не подлежащее отмене.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 24 июля 2013 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ПЕРШИНА
Судьи
Л.А.МОЛЧАНОВА
О.А.ОВЧАРЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)