Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайбулова А.А.,
судей Ананьева Р.В., Вильданова Р.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу крестьянско-фермерского хозяйства "Тюльпан", г. Маркс Саратовская область,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.08.2012 (судья Конева Н.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Клочкова Н.А., Тимаев Ф.И.)
по делу N А57-10449/2012
по исковому заявлению крестьянско-фермерского хозяйства "Тюльпан", г. Маркс Саратовская область (ИНН 6443002262, ОГРН 1026401771660) к крестьянско-фермерскому хозяйству индивидуальному предпринимателю Быкову Виктору Петровичу, Саратовская область, Марксовский район, с. Каменка (ИНН <...>, ОГРНИП <...>) о взыскании задолженности, с участием третьего лица: администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г. Маркс (ИНН 6443013225, ОГРН 1066443000227),
установил:
крестьянско-фермерское хозяйство "Тюльпан" (далее - КФХ "Тюльпан", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковом заявлением к крестьянско-фермерскому хозяйству индивидуальному предпринимателю Быкову Виктору Петровичу (далее - КФХ ИП Быков В.П., ответчик) о взыскании задолженности.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20.08.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, КФХ "Тюльпан" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт.
Заявитель жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов, сделанных судами фактическим обстоятельствам дела.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Саратовской области от 20.08.2012 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает обжалуемые судебные акты незаконными и подлежащими отмене.
Как следует из материалов дела и установлено судами, КФХ "Тюльпан" принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 950 000 кв. м, кадастровый номер: 64:20:032801:5.
На основании постановления от 18.11.1992 N 375 администрацией Марксовского района главе КФХ "Тюльпан" Храмихину В.П. был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 1 000 000 кв. м по договору аренды земли от 03.11.1993 N 62, кадастровый номер: 64:20:032801:9.
Между КФХ "Тюльпан" и КФХ ИП Быковым В.П. 01.01.2008 был заключен договор аренды N 2 земельного участка общей площадью 195 га, расположенного по адресу: Россия, Саратовская область, Марксовский район, с.Кировское, находящийся на землях по смежеству с землями совхоза "Новосельский" Марксовского района, Саратовской области и предоставленный для сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - выращивание сельскохозяйственных культур.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено: за пользование предоставленным в аренду земельным участком по настоящему договору, ответчик обязуется вносить арендную плату за год не позднее 01.10.2009 и 01.10.2011, общая сумма составляет 10% от полученного объема урожая и цены сельскохозяйственных культур на текущий год.
Согласно пункту 3.3.6 ответчик обязан уплачивать арендную плату за земельный участок, земельный налог и иные платежи в размере, и сроки установленные настоящим договором.
Однако принятые на себя обязательства по договору, ответчиком за период 2009 год и 2011 год надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, КФХ "Тюльпан" обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
Суды первой и апелляционной инстанций руководствуясь пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", пунктом 1 статьи 9, пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 24.02.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пришли к выводу, что предлагаемый КФХ "Тюльпан" срок аренды земельного участка сроком на один год, не соответствует требованиям действующего законодательства, что в свою очередь противоречит требованиям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, установив, что спорный земельный участок 100 га КФХ "Тюльпан" передавался в субаренду, без согласия собственника - администрации Марксовского муниципального района, а также, что спорные земельные участки не сформированы, при заключении договора аренды с ответчиком акты приема-передачи земельных участков не составлялись, в связи с чем, определить площадь земельного участка, находящегося в пользовании ответчика не представляется возможным, суды отказали в удовлетворении заявленных КФХ "Тюльпан" требований.
Однако судами обеих инстанций не учтено следующее.
Пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 24.02.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
Действие данного Федерального закона не применимо к рассматриваемым правоотношениям, поскольку арендодателем в данном случае является КФХ "Тюльпан".
Фактическое пользование спорным земельным участком КФХ ИП Быковым В.П. не отрицается, подписывая спорный договор, он согласился с его условиями.
Кроме того, в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации согласие арендодателя - собственника земельного участка, в данном случае администрации Марксовского муниципального района, о передаче в субаренду 100 га земельного участка не требовалось.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что судами обеих инстанций неправильно применены нормы материального права и не полностью исследованы обстоятельства по делу, что привело к принятию неправильного решения, а суд кассационной инстанции в силу своих полномочий лишен возможности устанавливать факты и оценивать доказательства по делу, вследствие чего, обжалуемые решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.08.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012 подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела арбитражному суду первой инстанции следует учесть вышеизложенное, установить обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения данного спора, рассмотреть вопрос о возможности применения к данным правоотношениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, и с учетом установленных обстоятельств, принять решение, правильно применив нормы материального и процессуального права.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.08.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012 по делу N А57-10449/2012 отменить.
Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
А.А.ХАЙБУЛОВ
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
Р.А.ВИЛЬДАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 21.03.2013 ПО ДЕЛУ N А57-10449/2012
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 марта 2013 г. по делу N А57-10449/2012
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайбулова А.А.,
судей Ананьева Р.В., Вильданова Р.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу крестьянско-фермерского хозяйства "Тюльпан", г. Маркс Саратовская область,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.08.2012 (судья Конева Н.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Клочкова Н.А., Тимаев Ф.И.)
по делу N А57-10449/2012
по исковому заявлению крестьянско-фермерского хозяйства "Тюльпан", г. Маркс Саратовская область (ИНН 6443002262, ОГРН 1026401771660) к крестьянско-фермерскому хозяйству индивидуальному предпринимателю Быкову Виктору Петровичу, Саратовская область, Марксовский район, с. Каменка (ИНН <...>, ОГРНИП <...>) о взыскании задолженности, с участием третьего лица: администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г. Маркс (ИНН 6443013225, ОГРН 1066443000227),
установил:
крестьянско-фермерское хозяйство "Тюльпан" (далее - КФХ "Тюльпан", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковом заявлением к крестьянско-фермерскому хозяйству индивидуальному предпринимателю Быкову Виктору Петровичу (далее - КФХ ИП Быков В.П., ответчик) о взыскании задолженности.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20.08.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, КФХ "Тюльпан" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт.
Заявитель жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов, сделанных судами фактическим обстоятельствам дела.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Саратовской области от 20.08.2012 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает обжалуемые судебные акты незаконными и подлежащими отмене.
Как следует из материалов дела и установлено судами, КФХ "Тюльпан" принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 950 000 кв. м, кадастровый номер: 64:20:032801:5.
На основании постановления от 18.11.1992 N 375 администрацией Марксовского района главе КФХ "Тюльпан" Храмихину В.П. был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 1 000 000 кв. м по договору аренды земли от 03.11.1993 N 62, кадастровый номер: 64:20:032801:9.
Между КФХ "Тюльпан" и КФХ ИП Быковым В.П. 01.01.2008 был заключен договор аренды N 2 земельного участка общей площадью 195 га, расположенного по адресу: Россия, Саратовская область, Марксовский район, с.Кировское, находящийся на землях по смежеству с землями совхоза "Новосельский" Марксовского района, Саратовской области и предоставленный для сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - выращивание сельскохозяйственных культур.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено: за пользование предоставленным в аренду земельным участком по настоящему договору, ответчик обязуется вносить арендную плату за год не позднее 01.10.2009 и 01.10.2011, общая сумма составляет 10% от полученного объема урожая и цены сельскохозяйственных культур на текущий год.
Согласно пункту 3.3.6 ответчик обязан уплачивать арендную плату за земельный участок, земельный налог и иные платежи в размере, и сроки установленные настоящим договором.
Однако принятые на себя обязательства по договору, ответчиком за период 2009 год и 2011 год надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, КФХ "Тюльпан" обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
Суды первой и апелляционной инстанций руководствуясь пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", пунктом 1 статьи 9, пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 24.02.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пришли к выводу, что предлагаемый КФХ "Тюльпан" срок аренды земельного участка сроком на один год, не соответствует требованиям действующего законодательства, что в свою очередь противоречит требованиям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, установив, что спорный земельный участок 100 га КФХ "Тюльпан" передавался в субаренду, без согласия собственника - администрации Марксовского муниципального района, а также, что спорные земельные участки не сформированы, при заключении договора аренды с ответчиком акты приема-передачи земельных участков не составлялись, в связи с чем, определить площадь земельного участка, находящегося в пользовании ответчика не представляется возможным, суды отказали в удовлетворении заявленных КФХ "Тюльпан" требований.
Однако судами обеих инстанций не учтено следующее.
Пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 24.02.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
Действие данного Федерального закона не применимо к рассматриваемым правоотношениям, поскольку арендодателем в данном случае является КФХ "Тюльпан".
Фактическое пользование спорным земельным участком КФХ ИП Быковым В.П. не отрицается, подписывая спорный договор, он согласился с его условиями.
Кроме того, в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации согласие арендодателя - собственника земельного участка, в данном случае администрации Марксовского муниципального района, о передаче в субаренду 100 га земельного участка не требовалось.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что судами обеих инстанций неправильно применены нормы материального права и не полностью исследованы обстоятельства по делу, что привело к принятию неправильного решения, а суд кассационной инстанции в силу своих полномочий лишен возможности устанавливать факты и оценивать доказательства по делу, вследствие чего, обжалуемые решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.08.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012 подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела арбитражному суду первой инстанции следует учесть вышеизложенное, установить обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения данного спора, рассмотреть вопрос о возможности применения к данным правоотношениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, и с учетом установленных обстоятельств, принять решение, правильно применив нормы материального и процессуального права.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.08.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2012 по делу N А57-10449/2012 отменить.
Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
А.А.ХАЙБУЛОВ
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
Р.А.ВИЛЬДАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)