Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Белякова Е.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Хрипунова М.И.,
судей Савоскиной И.И., Варламовой Е.А.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 29 марта 2012 года кассационную жалобу ООО "СельхозОлимп" на решение Ногинского городского суда Московской области от 18 июля 2011 года по делу по иску Н. ФИО11 к Администрации Ногинского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью "Имени Чапаева", Обществу с ограниченной ответственностью "СельхозОлимп", Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района о признании частично недействительным Постановления Руководителя администрации Ногинского муниципального района, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о признании частично недействительным договора аренды земельного участка, о признании частично недействительным договора перехода прав и обязанностей по договору аренды,
заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,
объяснения представителя ООО "СельхозОлимп" К.
установила:
Истец с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском о признании частично недействительным постановление руководителя администрации Ногинского муниципального района "Об утверждении проектов границ земельных участков, расположенных в Ногинском районе" от 13.10.2008 г. N 2106 об утверждении границ земельного участка площадью 510268 кв. м, расположенного в <адрес> в части площади 262 кв. м от т. 3.197 до т. 3198, об истребовании из чужого незаконного владения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского района и ООО "СельхозОлимп" земельного участка площадью 262 кв. м в определенных границах, признании недействительным договор аренды, заключенный между ООО "Имени Чапаева" и администрацией Ногинского района от 02.06.1995 г. в части площади земельного участка, переданного в аренду, исключении участка площадью 262 кв. м в определенных границах, признании недействительным Договора перехода прав и обязанностей в части передачи земельного участка, переданного в аренду, исключении из общей площади участка площадью 262 кв. м в определенных границах, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 1640 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, на основании договора купли-продажи от 25.12.1998 г., заключенного с Н.В. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Продавцу был предоставлен земельный участок в собственность на основании постановления Главы Паушковской администрации Ногинского района от 4 декабря 1995 года N 63/2. Земельному участку присвоен кадастровый номер N. В 2009 г. истец оформил межевое дело, но в постановке на кадастровый учет было отказано по причине пересечения границ его участка с участком с кадастровым номером N, границы которого он не согласовывал. Часть земельного участка площадью 262 кв. м, принадлежащего ему на праве собственности, оказалась в границах земельного участка с кадастровым номером N.
Истец в судебное заседание не явился, его интересы представлял представитель по доверенности С., которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Ногинского муниципального района по доверенности иск не признала.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района иск не признала.
Представитель ответчика ООО "СельхозОлимп" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в представленных возражениях исковые требования не признали.
Представитель ответчика ООО "Имени Чапаева" в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Черноголовский отдел не явился, надлежаще уведомлен.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования "Сельское поселение Ямкинское Московской области" не явился, надлежаще извещен.
Представитель третьего лица ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен.
Третье лицо ИП Шаповалов в судебное заселение не явился, надлежаще извещен.
Решением Ногинского городского суда от 18.07.2011 г. исковые требования Н.И.В. удовлетворены частично: признано недействительным постановление Руководителя администрации Ногинского муниципального района "Об утверждении проектов границ земельных участков, расположенных в Ногинском районе от 13.10.2008 г. N 2106 в части установления границ земельного участка площадью 510268 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> от точки 3197 до точки 3198 и в части включения в земельный участок площадью 510268 кв. м земельного участка площадью 262 кв. м в определенных границах, признан недействительным Договор перехода прав и обязанностей, заключенный между ООО "Имени Чапаева" и ООО "СельхозОлимп" от 17 августа 2009 г в части аренды земельного участка площадью 510628 кв. м в части земельного участка площадью 262 кв. м в определенных границах, истребован из чужого незаконного владения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского района и ООО "СельхозОлимп" участок площадью 262 кв. м в определенных границах.
В удовлетворении иска о признании недействительным договора аренды земельного участка N от 02.06.1995 г., заключенного между администрацией Ногинского района и ООО "Имени Чапаева" в части аренды земельного участка площадью 262 кв. м, отказано.
Не согласившись с решением суда, ООО "СельхозОлимп" подана кассационная жалоба, в которой просят решение отменить, ссылаясь на то, что суд не установил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно определил правоотношения сторон, что привело к неправильному применению судом норм материального права и нарушению норм процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия находит решение подлежим отмене.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в абз. 1 п. 2 Постановления N 23 Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационной порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судом установлено, что Н.И.В. является собственником земельного участка площадью 1640 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, право возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.2.1998 г., заключенного между Н.В. и Н.И.В. Право собственности истца зарегистрировано в 1999 году.
Земельный участок площадью 1640 кв. м был предоставлен Н.В. в собственность постановлением Главы Паушковской администрации Ногинского района от 4.12.1995 г. N 63/2.
Н.И.А. проведено межевание земельного участка, но решением Управления Роснедвижимости по Московской области и территориального отдела по Ногинскому району отказано в его утверждении и проведении кадастрового учета в связи с имеющимся пересечением границ земельного участка, принадлежащего истцу, с границами земельного участка с кадастровым номером N.
Заключением судебной землеустроительной экспертизы также установлено, что границы земельного участка N пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером N. При пересечении границ образуется наложение этих двух участков друг на друга, площадь наложения составляет 262 кв. м.
Удовлетворяя заявленные требования, истребуя из чужого незаконного владения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского района и ООО "СельхозОлимп" земельный участок площадью 262 кв. м по определенным координатам, признавая недействительными Договор перехода прав и обязанностей, заключенный между ООО "Имени Чапаева" и ООО "СельхозОлимп" от 17.08.2009 г., постановление Руководителя администрации Ногинского района от 13.10.2008 г. N 2106, суд исходил из того, что право собственности правопредшественника истца Н.В. возникло на законных основаниях, предметом договора купли-продажи являлся участок площадью 1640 кв. м с описанием границ земельного участка, а межевание земельного участка, принадлежащего ответчику, произведено с нарушением установленных правил.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Истец по сути оспаривает права ответчиков на спорный участок, в связи с чем предметом доказывания является законность возникновения прав ООО "СельхозОлимп" и его правопредшественников на указанный объект, а также законность возникновения права истца на участок в определенных границах.
Судом не были учтены те обстоятельства, что согласно Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N 45 от 02.06.1995 г. арендодатель Глава администрации Ногинского района передал, а арендатор АОЗТ "Чапаевец" принял земельные участки общей площадью 1609 га с целевым назначением земли сельскохозяйственного назначения с категорией для сельскохозяйственной продукции.
Решением Арбитражного суда от 10.02.2009 г. за ООО "Имени Чапаева" было признано право аренды на земельные участки, в том числе с кадастровым номером N.
Согласно Договору о переходе прав и обязанностей от 17 августа 2009 года арендатор ООО "Имени Чапаева" (ранее АОЗТ "Чапаевец") передал новому арендатору ООО "СельхозОлимп" свои права и обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N 45 от 02.06.1995 г. Права и обязанности по договору переданы в том числе на участок с кадастровым номером N, площадью 510268 кв. м, имеющий местоположение: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования - для сельскохозяйственного производства.
Доказательств, свидетельствующих о том, что участок с кадастровым номером N не входил в площадь 1609 га, переданных по договору аренды от N 45 от 02.06.1995 г., суду не предоставлено и материалами дела не подтверждено. Таким образом, вывод суда о том, что право собственности на земельный участок возникло у предшественника истца ранее, чем право аренды у арендодателя, является преждевременным.
Суд в своих выводах сослался на те обстоятельства, что на момент предоставления земельного участка Н.В. и на момент совершения сделки купли-продажи от 25.12.1998 г. границы участка площадью 1640 кв. м были установлены, что подтверждается описанием границ земельного участка, утвержденного Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ногинского района от 9.12.1998 г. Данный документ находится на л.д. 10 т. 1.
С указанными выводами судебная коллегия не может согласиться, поскольку границы участка в установленном законом порядке не были определены, имеется только описание смежных правообладателей, которое не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Из описания усматривается, что участок граничит с землями администрации, тогда как участок граничит с землями сельскохозяйственного назначения. Кроме того, в представленном описании от 9.12.1998 г. указано, что площадь участка указана по материалам Паушковской администрации и при инструментальном обмере будет уточнена. Сведений производился ли обмер участка в материалах дела не имеется.
Имеющиеся границы в межевом деле, которое не было утверждено Управлением Роснедвижимости и которые не были согласованы, не свидетельствуют о том, что именно в этих границах участок был предоставлен Н.В. и является предметом договора купли-продажи.
Суду необходимо также дать оценку тем обстоятельствам, что земельный участок, находящийся в собственности истца, относится к категории земель поселений, а истребуется часть земельного участка площадью 262 кв. м, входящего в участок площадью 510268 кв. м, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения.
Судом не учтены также те обстоятельства, что при проведении судебной землеустроительной экспертизы установлено, что земельный участок N со всех сторон огорожен забором, фактическая площадь участка составляет 1330 кв. м. Судом не установлено пользовался ли когда-либо истец земельным участок площадью 1640 кв. м в испрашиваемых границах.
С учетом изложенных обстоятельств, суду следует установить: является ли земельный участок N площадью 1640 кв. м объектом земельных правоотношений и имеются ли правовые основания у истца для истребования участка площадью 262 кв. м из чужого незаконного владения.
Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Согласно п. 1 ст. 39 названного закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, право которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие работы. В случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласование местоположения границ земельных участков в межевой план не включается.
С учетом вышеназванного закона границы земельного участка с кадастровым номером N согласованы с органом местного самоуправления.
Судом неправильно определены обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, что в свою, очередь повлекло нарушение норм материального права.
Исходя из вышеизложенного, решение Ногинского городского суда нельзя считать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение, поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть устранены судом кассационной инстанции.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, устранить отмеченные недостатки, определить обстоятельства, имеющие значение для дела, разрешить спор исходя из установленных по делу обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.
руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ногинского городского суда Московской области от 18 июля 2011 года отменить, дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2176/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 марта 2012 г. по делу N 33-2176/2012
Судья Белякова Е.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Хрипунова М.И.,
судей Савоскиной И.И., Варламовой Е.А.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 29 марта 2012 года кассационную жалобу ООО "СельхозОлимп" на решение Ногинского городского суда Московской области от 18 июля 2011 года по делу по иску Н. ФИО11 к Администрации Ногинского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью "Имени Чапаева", Обществу с ограниченной ответственностью "СельхозОлимп", Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района о признании частично недействительным Постановления Руководителя администрации Ногинского муниципального района, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о признании частично недействительным договора аренды земельного участка, о признании частично недействительным договора перехода прав и обязанностей по договору аренды,
заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,
объяснения представителя ООО "СельхозОлимп" К.
установила:
Истец с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском о признании частично недействительным постановление руководителя администрации Ногинского муниципального района "Об утверждении проектов границ земельных участков, расположенных в Ногинском районе" от 13.10.2008 г. N 2106 об утверждении границ земельного участка площадью 510268 кв. м, расположенного в <адрес> в части площади 262 кв. м от т. 3.197 до т. 3198, об истребовании из чужого незаконного владения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского района и ООО "СельхозОлимп" земельного участка площадью 262 кв. м в определенных границах, признании недействительным договор аренды, заключенный между ООО "Имени Чапаева" и администрацией Ногинского района от 02.06.1995 г. в части площади земельного участка, переданного в аренду, исключении участка площадью 262 кв. м в определенных границах, признании недействительным Договора перехода прав и обязанностей в части передачи земельного участка, переданного в аренду, исключении из общей площади участка площадью 262 кв. м в определенных границах, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 1640 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, на основании договора купли-продажи от 25.12.1998 г., заключенного с Н.В. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Продавцу был предоставлен земельный участок в собственность на основании постановления Главы Паушковской администрации Ногинского района от 4 декабря 1995 года N 63/2. Земельному участку присвоен кадастровый номер N. В 2009 г. истец оформил межевое дело, но в постановке на кадастровый учет было отказано по причине пересечения границ его участка с участком с кадастровым номером N, границы которого он не согласовывал. Часть земельного участка площадью 262 кв. м, принадлежащего ему на праве собственности, оказалась в границах земельного участка с кадастровым номером N.
Истец в судебное заседание не явился, его интересы представлял представитель по доверенности С., которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Ногинского муниципального района по доверенности иск не признала.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района иск не признала.
Представитель ответчика ООО "СельхозОлимп" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в представленных возражениях исковые требования не признали.
Представитель ответчика ООО "Имени Чапаева" в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Черноголовский отдел не явился, надлежаще уведомлен.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования "Сельское поселение Ямкинское Московской области" не явился, надлежаще извещен.
Представитель третьего лица ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен.
Третье лицо ИП Шаповалов в судебное заселение не явился, надлежаще извещен.
Решением Ногинского городского суда от 18.07.2011 г. исковые требования Н.И.В. удовлетворены частично: признано недействительным постановление Руководителя администрации Ногинского муниципального района "Об утверждении проектов границ земельных участков, расположенных в Ногинском районе от 13.10.2008 г. N 2106 в части установления границ земельного участка площадью 510268 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> от точки 3197 до точки 3198 и в части включения в земельный участок площадью 510268 кв. м земельного участка площадью 262 кв. м в определенных границах, признан недействительным Договор перехода прав и обязанностей, заключенный между ООО "Имени Чапаева" и ООО "СельхозОлимп" от 17 августа 2009 г в части аренды земельного участка площадью 510628 кв. м в части земельного участка площадью 262 кв. м в определенных границах, истребован из чужого незаконного владения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского района и ООО "СельхозОлимп" участок площадью 262 кв. м в определенных границах.
В удовлетворении иска о признании недействительным договора аренды земельного участка N от 02.06.1995 г., заключенного между администрацией Ногинского района и ООО "Имени Чапаева" в части аренды земельного участка площадью 262 кв. м, отказано.
Не согласившись с решением суда, ООО "СельхозОлимп" подана кассационная жалоба, в которой просят решение отменить, ссылаясь на то, что суд не установил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно определил правоотношения сторон, что привело к неправильному применению судом норм материального права и нарушению норм процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия находит решение подлежим отмене.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в абз. 1 п. 2 Постановления N 23 Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационной порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судом установлено, что Н.И.В. является собственником земельного участка площадью 1640 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, право возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.2.1998 г., заключенного между Н.В. и Н.И.В. Право собственности истца зарегистрировано в 1999 году.
Земельный участок площадью 1640 кв. м был предоставлен Н.В. в собственность постановлением Главы Паушковской администрации Ногинского района от 4.12.1995 г. N 63/2.
Н.И.А. проведено межевание земельного участка, но решением Управления Роснедвижимости по Московской области и территориального отдела по Ногинскому району отказано в его утверждении и проведении кадастрового учета в связи с имеющимся пересечением границ земельного участка, принадлежащего истцу, с границами земельного участка с кадастровым номером N.
Заключением судебной землеустроительной экспертизы также установлено, что границы земельного участка N пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером N. При пересечении границ образуется наложение этих двух участков друг на друга, площадь наложения составляет 262 кв. м.
Удовлетворяя заявленные требования, истребуя из чужого незаконного владения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского района и ООО "СельхозОлимп" земельный участок площадью 262 кв. м по определенным координатам, признавая недействительными Договор перехода прав и обязанностей, заключенный между ООО "Имени Чапаева" и ООО "СельхозОлимп" от 17.08.2009 г., постановление Руководителя администрации Ногинского района от 13.10.2008 г. N 2106, суд исходил из того, что право собственности правопредшественника истца Н.В. возникло на законных основаниях, предметом договора купли-продажи являлся участок площадью 1640 кв. м с описанием границ земельного участка, а межевание земельного участка, принадлежащего ответчику, произведено с нарушением установленных правил.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Истец по сути оспаривает права ответчиков на спорный участок, в связи с чем предметом доказывания является законность возникновения прав ООО "СельхозОлимп" и его правопредшественников на указанный объект, а также законность возникновения права истца на участок в определенных границах.
Судом не были учтены те обстоятельства, что согласно Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N 45 от 02.06.1995 г. арендодатель Глава администрации Ногинского района передал, а арендатор АОЗТ "Чапаевец" принял земельные участки общей площадью 1609 га с целевым назначением земли сельскохозяйственного назначения с категорией для сельскохозяйственной продукции.
Решением Арбитражного суда от 10.02.2009 г. за ООО "Имени Чапаева" было признано право аренды на земельные участки, в том числе с кадастровым номером N.
Согласно Договору о переходе прав и обязанностей от 17 августа 2009 года арендатор ООО "Имени Чапаева" (ранее АОЗТ "Чапаевец") передал новому арендатору ООО "СельхозОлимп" свои права и обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N 45 от 02.06.1995 г. Права и обязанности по договору переданы в том числе на участок с кадастровым номером N, площадью 510268 кв. м, имеющий местоположение: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования - для сельскохозяйственного производства.
Доказательств, свидетельствующих о том, что участок с кадастровым номером N не входил в площадь 1609 га, переданных по договору аренды от N 45 от 02.06.1995 г., суду не предоставлено и материалами дела не подтверждено. Таким образом, вывод суда о том, что право собственности на земельный участок возникло у предшественника истца ранее, чем право аренды у арендодателя, является преждевременным.
Суд в своих выводах сослался на те обстоятельства, что на момент предоставления земельного участка Н.В. и на момент совершения сделки купли-продажи от 25.12.1998 г. границы участка площадью 1640 кв. м были установлены, что подтверждается описанием границ земельного участка, утвержденного Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ногинского района от 9.12.1998 г. Данный документ находится на л.д. 10 т. 1.
С указанными выводами судебная коллегия не может согласиться, поскольку границы участка в установленном законом порядке не были определены, имеется только описание смежных правообладателей, которое не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Из описания усматривается, что участок граничит с землями администрации, тогда как участок граничит с землями сельскохозяйственного назначения. Кроме того, в представленном описании от 9.12.1998 г. указано, что площадь участка указана по материалам Паушковской администрации и при инструментальном обмере будет уточнена. Сведений производился ли обмер участка в материалах дела не имеется.
Имеющиеся границы в межевом деле, которое не было утверждено Управлением Роснедвижимости и которые не были согласованы, не свидетельствуют о том, что именно в этих границах участок был предоставлен Н.В. и является предметом договора купли-продажи.
Суду необходимо также дать оценку тем обстоятельствам, что земельный участок, находящийся в собственности истца, относится к категории земель поселений, а истребуется часть земельного участка площадью 262 кв. м, входящего в участок площадью 510268 кв. м, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения.
Судом не учтены также те обстоятельства, что при проведении судебной землеустроительной экспертизы установлено, что земельный участок N со всех сторон огорожен забором, фактическая площадь участка составляет 1330 кв. м. Судом не установлено пользовался ли когда-либо истец земельным участок площадью 1640 кв. м в испрашиваемых границах.
С учетом изложенных обстоятельств, суду следует установить: является ли земельный участок N площадью 1640 кв. м объектом земельных правоотношений и имеются ли правовые основания у истца для истребования участка площадью 262 кв. м из чужого незаконного владения.
Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Согласно п. 1 ст. 39 названного закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, право которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие работы. В случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласование местоположения границ земельных участков в межевой план не включается.
С учетом вышеназванного закона границы земельного участка с кадастровым номером N согласованы с органом местного самоуправления.
Судом неправильно определены обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, что в свою, очередь повлекло нарушение норм материального права.
Исходя из вышеизложенного, решение Ногинского городского суда нельзя считать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение, поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть устранены судом кассационной инстанции.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, устранить отмеченные недостатки, определить обстоятельства, имеющие значение для дела, разрешить спор исходя из установленных по делу обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.
руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ногинского городского суда Московской области от 18 июля 2011 года отменить, дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)