Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2013 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Н.В. Марченко
судей И.И. Бородулиной, А.Л. Полосина,
при ведении протокола судебного заседания помощника судьи Е.Г. Большаниной без использования средств аудиозаписи,
в отсутствие представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алтайтранснефть" на решение Арбитражного суда Республики Алтай
от 02 июля 2013 года по делу N А02-767/2013 (судья Е.М. Гуткович)
по исковому заявлению Администрации Чемальского района, Республика Алтай, Чемальский район, с. Чемал (ОГРН 1030400668320, ИНН 0410004150)
к обществу с ограниченной ответственностью "Алтайтранснефть", г. Горно-Алтайск (ОГРН 1030400746903, ИНН 0411112247),
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Спецзаказ", г. Горно-Алтайск (ОГРН 1100411006409, ИНН 0411151253)
о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа в сумме 716233 рублей.,
установил:
Администрации Чемальского района (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Алтай к обществу с ограниченной ответственностью "Алтайтранснефть" (далее - ООО "Алтайтранснефть") с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.06.2010 N 105/10 в сумме 642110,20 руб. и пени за просрочку платежа в сумме 74123,20 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Торговый дом "Спецзаказ" (далее - ООО ТД "Спецзаказ").
Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 02 июля 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением, ООО "Алтайтранснефть" в апелляционной жалобе просит его изменить, исковые требования удовлетворить частично, уменьшив размер задолженности до 69 291,77 руб., неустойки - до 12 765,06 руб.
В обоснование жалобы указано, что арендатором земельного участка ответчик являлся только до 01.12.2010 года, после чего участок был передан во владение и пользование новому арендатору - ООО ТД "Спецзаказ". На основании пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. С момента фактической передачи участка, то есть с 01.10.2010 года обязанность по внесению арендных платежей переходит к ООО ТД "Спецзаказ".
Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 17.06.2010 г. между Администрацией Чемальского района (арендодатель) и ООО "Алтайтранснефть" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Горная, 2/1 площадью 3868 кв. м, с кадастровым номером 04:05:050201:117 для строительства и эксплуатации автозаправочной станции (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 1.4 договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.
Участок передается в аренду сроком с 17.07.2010 года по 17.07.2020 года (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 2.3 договора размер годовой арендной платы составляет 340519,38 руб. из расчета 85129,84 руб. в квартал.
В соответствии с пунктом 5.2 договора при неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из доказанности факта задолженности в заявленной сумме.
Апелляционный суд соглашается с решением суда первой инстанции, при этом исходит из следующего.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказа от исполнения обязательства не допустим.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не доказано отсутствие у него задолженности по внесению арендных платежей в сумме 642 110,20 руб. по состоянию на 06.08.2012 года.
В связи с указанным суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности в указанной сумме, а также на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5.2 договора аренды земельного участка взыскал неустойку в размере 74123,20 руб.
Апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о необоснованности довода ответчика о возложении на третье лицо - ООО ТД "Спецзаказ" обязательства по оплате арендной платы с момента фактического пользования земельным участком, то есть с 01.07.2010 года.
Как следует из материалов дела, 01.07.2012 между ООО "Алтайтранснефть" и ООО ТД "Спецзаказ" заключен договор уступки прав, по условиям которого ООО "Алтайтранснефть" передает, а ООО ТД "Спецзаказ" принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 17.06.2010 N 105/10.
Договор уступки прав зарегистрирован в установленном законом порядке 06.08.2012.
Согласно пункту 1.2 договора передача прав и обязанностей по договору аренды осуществляется безвозмездно.
Дополнительным соглашением N 1 от 05.07.2012 к договору уступки прав стороны установили, что обязанность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка переходит к ООО ТД "Спецзаказ" с момента фактического пользования земельным участком, то есть с 01.12.2010 года.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно пункту 7.1 договора уступки прав от 01.07.2012 договор действует до полного выполнения сторонами, принятых на себя обязательств по договору.
На основании раздела 3 договора все обязательства сторон считаются выполненными надлежащим образом с момента государственной регистрации этого договора.
С учетом указанного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что с момента государственной регистрации (06.08.2012) договора уступки обязательства между ООО "Алтайтранснефть" и ООО "Торговый дом "Спецзаказ" прекратились.
Следовательно, дополнительное соглашение N 1 к договору уступки в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации является переводом долга - обязательства по внесению арендных платежей, начисленных арендодателем по состоянию на 01.12.2010 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора.
Нарушение данного условия в силу статьи 168 Кодекса влечет недействительность такой сделки.
При изложенных обстоятельствах обязанность по оплате арендной платы до момента государственной регистрации договора уступки прав лежит на ответчике.
Таким образом, арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.
С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Алтай от 02 июля 2013 года по делу N А02-767/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Н.В.МАРЧЕНКО
Судьи
И.И.БОРОДУЛИНА
А.Л.ПОЛОСИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.09.2013 ПО ДЕЛУ N А02-767/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 сентября 2013 г. по делу N А02-767/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2013 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Н.В. Марченко
судей И.И. Бородулиной, А.Л. Полосина,
при ведении протокола судебного заседания помощника судьи Е.Г. Большаниной без использования средств аудиозаписи,
в отсутствие представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алтайтранснефть" на решение Арбитражного суда Республики Алтай
от 02 июля 2013 года по делу N А02-767/2013 (судья Е.М. Гуткович)
по исковому заявлению Администрации Чемальского района, Республика Алтай, Чемальский район, с. Чемал (ОГРН 1030400668320, ИНН 0410004150)
к обществу с ограниченной ответственностью "Алтайтранснефть", г. Горно-Алтайск (ОГРН 1030400746903, ИНН 0411112247),
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Спецзаказ", г. Горно-Алтайск (ОГРН 1100411006409, ИНН 0411151253)
о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа в сумме 716233 рублей.,
установил:
Администрации Чемальского района (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Алтай к обществу с ограниченной ответственностью "Алтайтранснефть" (далее - ООО "Алтайтранснефть") с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.06.2010 N 105/10 в сумме 642110,20 руб. и пени за просрочку платежа в сумме 74123,20 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Торговый дом "Спецзаказ" (далее - ООО ТД "Спецзаказ").
Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 02 июля 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением, ООО "Алтайтранснефть" в апелляционной жалобе просит его изменить, исковые требования удовлетворить частично, уменьшив размер задолженности до 69 291,77 руб., неустойки - до 12 765,06 руб.
В обоснование жалобы указано, что арендатором земельного участка ответчик являлся только до 01.12.2010 года, после чего участок был передан во владение и пользование новому арендатору - ООО ТД "Спецзаказ". На основании пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. С момента фактической передачи участка, то есть с 01.10.2010 года обязанность по внесению арендных платежей переходит к ООО ТД "Спецзаказ".
Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 17.06.2010 г. между Администрацией Чемальского района (арендодатель) и ООО "Алтайтранснефть" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Горная, 2/1 площадью 3868 кв. м, с кадастровым номером 04:05:050201:117 для строительства и эксплуатации автозаправочной станции (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 1.4 договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.
Участок передается в аренду сроком с 17.07.2010 года по 17.07.2020 года (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 2.3 договора размер годовой арендной платы составляет 340519,38 руб. из расчета 85129,84 руб. в квартал.
В соответствии с пунктом 5.2 договора при неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из доказанности факта задолженности в заявленной сумме.
Апелляционный суд соглашается с решением суда первой инстанции, при этом исходит из следующего.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказа от исполнения обязательства не допустим.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не доказано отсутствие у него задолженности по внесению арендных платежей в сумме 642 110,20 руб. по состоянию на 06.08.2012 года.
В связи с указанным суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности в указанной сумме, а также на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5.2 договора аренды земельного участка взыскал неустойку в размере 74123,20 руб.
Апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о необоснованности довода ответчика о возложении на третье лицо - ООО ТД "Спецзаказ" обязательства по оплате арендной платы с момента фактического пользования земельным участком, то есть с 01.07.2010 года.
Как следует из материалов дела, 01.07.2012 между ООО "Алтайтранснефть" и ООО ТД "Спецзаказ" заключен договор уступки прав, по условиям которого ООО "Алтайтранснефть" передает, а ООО ТД "Спецзаказ" принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 17.06.2010 N 105/10.
Договор уступки прав зарегистрирован в установленном законом порядке 06.08.2012.
Согласно пункту 1.2 договора передача прав и обязанностей по договору аренды осуществляется безвозмездно.
Дополнительным соглашением N 1 от 05.07.2012 к договору уступки прав стороны установили, что обязанность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка переходит к ООО ТД "Спецзаказ" с момента фактического пользования земельным участком, то есть с 01.12.2010 года.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно пункту 7.1 договора уступки прав от 01.07.2012 договор действует до полного выполнения сторонами, принятых на себя обязательств по договору.
На основании раздела 3 договора все обязательства сторон считаются выполненными надлежащим образом с момента государственной регистрации этого договора.
С учетом указанного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что с момента государственной регистрации (06.08.2012) договора уступки обязательства между ООО "Алтайтранснефть" и ООО "Торговый дом "Спецзаказ" прекратились.
Следовательно, дополнительное соглашение N 1 к договору уступки в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации является переводом долга - обязательства по внесению арендных платежей, начисленных арендодателем по состоянию на 01.12.2010 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора.
Нарушение данного условия в силу статьи 168 Кодекса влечет недействительность такой сделки.
При изложенных обстоятельствах обязанность по оплате арендной платы до момента государственной регистрации договора уступки прав лежит на ответчике.
Таким образом, арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.
С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Алтай от 02 июля 2013 года по делу N А02-767/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Н.В.МАРЧЕНКО
Судьи
И.И.БОРОДУЛИНА
А.Л.ПОЛОСИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)