Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.
судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.А. на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 20 июня 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований М.А. к К.О.Ф., М.М. и Группе строительных фирм "Мастер-А" о признании договора купли-продажи N б/н от дата недействительным и применении последствий недействительности сделок, признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом N б/н от дата недействительным и применении последствий недействительности сделок - отказать.
Встречные исковые требования М.М. к М.А. о признании утратившим право пользования жилым домом и обязании ОУФМС России по РБ в г. Мелеуз снять М.А. с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать М.А. утратившим право пользования жилым домом по адресу: адрес обязать ОУФМС России по РБ в г. Мелеуз снять М.А. с регистрационного учета по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
М.А. обратился в суд иском к К.О.Ф., М.М., Группе строительных фирм "Мастер-А" о признании договора купли-продажи от дата недействительным и применении последствий недействительности сделок, о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата недействительным и применении последствий недействительности сделок, указывая, что в 1983 году с матерью М.П. на его деньги у Н.А.А. купили деревянный жилой дом по адресу: адрес, где зарегистрировался и проживали с дата. При жизни матери все документы по купле-продажи жилого дома хранились у сестры К.В.Е., поскольку он ездил по вахтам на Север. Мать умерла дата. С 2003 года он не стал проживать в данном доме, поскольку дом был старый, а вести какие-либо строительные, ремонтные работы запретили, так как ожидался снос.
В 2010 году сестра К.В.Е. сказала, чтобы он искал комнату, которую она купит для него. Он искал, но она всегда находила разные причины, не соглашалась с его выбором. Позже сообщила, что дом снесут, а она купила ему комнату. Она показала М.А. комнату в 6-ом общежитии на 8 этаже, где до этого проживала ее сноха К.Л. с семьей. Комната ему понравилась и он проживал в указанной комнате с гражданской женой У., где они несли расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями. Позже было сказано, что ее сноха К.Л. с семьей переедет на новую квартиру по адресу: адрес, которую дали под снос. С мая 2011 года они стали проживать в указанной квартире, полагая, что квартира куплена для него. М.А. поверил сестре К.В.Е., комнату обставили, купили мебель, телевизор, плиту электрическую, холодильник, а также завезли все его вещи.
В конце августа 2012 года к ним пришла К.Л. и сказала, что она поссорилась с мужем, то есть с сыном К.В.Ф. и пусть К.В.Ф. купит им другую квартиру, у нее есть деньги. С целью выяснить, почему так поступила с ним сестра, он позвонил К.В.Е., которая сообщила, чтобы он искал квартиру. Тем самым он понял, что сестра его обманула, воспользовалась его юридической неграмотностью и доверчивостью.
Получив дата копию договора купли-продажи от дата в ООО "Мастер-А" М.А. стало известно, что при жизни матери или после ее смерти, сестра оформила куплю-продажу жилого дома на свою дочь - К.О.Ф. Фактически продажи не было, мать и он не получали от внучки, племянницы никаких денег, они не могли сделать продажу, поскольку мать была абсолютно неграмотная и ему бы она обязательно об этом сказала. А К.О.Ф. в свою очередь продала земельный участок и жилой дом по адресу: адрес, М.М., а он в свою очередь предоставил в аренду ООО "Мастер -А" для строительства торгово-жилого комплекса. При этом в п. 4 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата указано, что до совершения договора продаваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован М.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество. Однако о существовании самого договора он узнал лишь после того, как дата получил незаверенную копию договора купли-продажи в ООО "Мастер-А", которая ведет в настоящее время строительство торгово-жилого комплекса на земельном участке, где стоял их дом. М.А. не обязывался в течение 30 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета, не подтверждал отсутствие претензий на отчуждаемое имущество. Считает, что условие в договорах купли-продажи о том, что он обязывается в течение 30 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета, не соответствует действительности и такое является незаконным.
Мать при жизни всегда ему говорила, что спорный жилой дом принадлежит истцу, наказывала сестре о том, что в случае сноса жилого дома, не оставлять его без жилья.
Просил признать договор купли-продажи N б/н от дата, договор купли-продажи от дата земельного участка с жилым домом и надворными постройками по адресу: адрес недействительными и применить последствия недействительности сделок.
М.М. обратился в суд со встречным исковым заявлением от дата, указывая, что в соответствие с договором купли-продажи от дата он приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом у К.О.Ф.
Договором предусмотрено, что в жилом доме зарегистрирован ответчик М.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Документы, на основании которых ответчик был зарегистрирован в указанном доме, отсутствуют. М.А. длительное время не проживает по месту своей регистрации. В настоящее время регистрация гражданина по месту жительства рассматривается как уведомительная процедура, является административным актом, не влекущим за собой возникновения права на жилище. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета защищает его права и законные интересы как собственника жилого дома.
М.А. в 2003 г. выехал в другое место жительства, то есть приобрел право пользования иным жилым помещением, отказавшись от своих прав и обязанностей в отношении жилого дома, поскольку в течение длительного времени ответчик, не проживая по месту своей регистрации, фактически пользовался иным жилым помещением, сохраняя регистрацию в жилом доме.
Согласно Закону РФ от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация граждан носит уведомительный характер и не является подтверждением либо ограничением прав граждан, гарантируемых Конституцией РФ и федеральными законами.
В связи с отсутствием сведений о законности оснований, по которым М.А. зарегистрирован по указанному адресу, имеются основания полагать, что он лишь зарегистрирован в жилом доме, не имея намерения им пользоваться, чем существенно нарушает права М.М.
Кроме того, отсутствуют какие-либо доказательства того, что М.А. фактически пользовался жилым домом по адресу: адрес приобрел на него какие-либо права. В соответствие с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе М.А. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы М.А., выслушав представителя К.О.Ф. - Л., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствие со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствие со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. N 3-П по делу о проверке конституционности ч. ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о рождении N ... от дата М.А. является сыном М.П. (л.д. 8).
Согласно справке N ..., от дата, выданной УФМС по РБ в г. Мелеуз М.А. зарегистрирован по адресу: адрес (л.д. 9).
Согласно свидетельству о смерти N ... от дата М.П. умерла дата (л.д. 7).
Исходя из свидетельства о расторжении брака N ... от дата брак между М.А. и М.Т. расторгнут дата (л.д. 11).
Согласно справке ГУП БТИ РБ Мелеузовский филиал N ... от дата, в БТИ было зарегистрировано право собственности на дом по адресу: адрес за Н.А.Ж. на основании договора купли-продажи N ... от дата (л.д. 12).
В соответствии с техпаспортом на жилой дом по адресу: адрес (инвентарный номер 2789), его общая площадь составляет 27,5 кв. м, жилая площадь 13,5 кв. м, год постройки 1959 год (л.д. 14 - 21).
Согласно договору купли-продажи от дата К.О.Ф. купила у А., действующего по доверенности за гр. Н.А.А., земельный участок с кадастровым номером 02:68:01 04 03:14, площадью 552 кв. м и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 27,5 кв. м, в том числе жилой площадью 13,5 кв. м с надворными постройками по адресу: адрес, за ... руб. (л.д. 65).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата К.О.Ф. является собственником земельного участка общей площадью 552 кв. м по адресу: адрес (л.д. 66).
Согласно договору купли-продажи от дата, К.О.Ф. продала М.М. земельный участок с кадастровым номером 02:68:01 04 03:14, площадью 552 кв. м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 27,5 кв. м, в том числе жилой площадью 13,5 кв. м с верандой, а также надворные постройки по адресу: адрес, за ... рублей (л.д. 22).
Согласно п. 4 указанного договора в жилом доме зарегистрирован М.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Недвижимое имущество по адресу: адрес передано К.О.Ф. М.М. по акту приема-передачи от дата (л.д. 23). Расчет между сторонами за жилой дом с надворными постройками и земельный участок произведен полностью (л.д. 22 - 23).
В соответствии с договором аренды земельного участка от дата М.М. предоставил ООО "Мастер-А" земельный участок, общей площадью 3759 кв. м по адресу: адрес, сроком на 5 лет с дата по дата для строительства торгово-жилого комплекса (л.д. 24 - 25).
Из материалов дела также следует, что К.Л. оплачивала коммунальные услуги в ООО "УКЖХ" за комнату по адресу: адрес мае, июне, июле, сентябре, октябре, декабре 2011 г., феврале, марте, апреле, мае, июне, июле 2012 г., о чем имеются счета-квитанции (л.д. 26 - 29).
дата М.А. заключил с ООО "Сатурн" договор N ... на оказание услуг связи кабельного телевещания в общ. 6, комната 108/4 (л.д. 69).
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований М.А. к К.О.Ф., М.М. и Группе строительных фирм "Мастер-А" о признании договора купли-продажи N б/н от дата, договора купли-продажи от дата земельного участка с жилым домом и с надворными постройками по адресу: адрес недействительными и применении последствий недействительности сделок, поскольку, как видно из материалов дела, спорный земельный участок с жилым домом и надворными постройками по адресу: адрес никогда не принадлежали ни истцу М.А., ни его матери М.П., а принадлежали гр. Н.А.А., 06.01.<...> года рождения, которая продала К.О.Ф. (л.д. 65). То есть спорный объект недвижимости по адресу: адрес истцу М.А. никогда никаким образом не принадлежал, в связи с чем истец М.А. не имеет право претендовать на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.
Более того, из искового заявления следует, что он с 2003 года не проживал в спорном жилом доме по адресу: адрес, так как он был старый, а постоянно проживал с гражданской женой по другому адресу в общежитии.
Следовательно, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований и доказательств у истца М.А. для предъявления требований о признании недействительным договора купли-продажи от дата земельного участка с жилым домом по адресу: адрес между К.О.Ф. и М.М., а также договора купли-продажи недвижимости от дата между Н.А.А. и К.О.Ф.
Кроме того, судом первой инстанции правомерно отклонены доводы М.А. о том, что он был зарегистрирован по адресу: адрес он вправе оспаривать договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по указанному адресу, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ N ... от дата "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции от дата) регистрация граждан по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, регистрация является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер, сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица.
С учетом изложенного, суд правильно пришел к выводу об обоснованности встречных исковых требований к М.А. о признании его утратившим право пользования жилым домом по адресу: адрес, поскольку согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 20.06.2013 года.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 20 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.К.СВИСТУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 03.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-10826/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2013 г. по делу N 33-10826/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.
судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.А. на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 20 июня 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований М.А. к К.О.Ф., М.М. и Группе строительных фирм "Мастер-А" о признании договора купли-продажи N б/н от дата недействительным и применении последствий недействительности сделок, признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом N б/н от дата недействительным и применении последствий недействительности сделок - отказать.
Встречные исковые требования М.М. к М.А. о признании утратившим право пользования жилым домом и обязании ОУФМС России по РБ в г. Мелеуз снять М.А. с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать М.А. утратившим право пользования жилым домом по адресу: адрес обязать ОУФМС России по РБ в г. Мелеуз снять М.А. с регистрационного учета по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
М.А. обратился в суд иском к К.О.Ф., М.М., Группе строительных фирм "Мастер-А" о признании договора купли-продажи от дата недействительным и применении последствий недействительности сделок, о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата недействительным и применении последствий недействительности сделок, указывая, что в 1983 году с матерью М.П. на его деньги у Н.А.А. купили деревянный жилой дом по адресу: адрес, где зарегистрировался и проживали с дата. При жизни матери все документы по купле-продажи жилого дома хранились у сестры К.В.Е., поскольку он ездил по вахтам на Север. Мать умерла дата. С 2003 года он не стал проживать в данном доме, поскольку дом был старый, а вести какие-либо строительные, ремонтные работы запретили, так как ожидался снос.
В 2010 году сестра К.В.Е. сказала, чтобы он искал комнату, которую она купит для него. Он искал, но она всегда находила разные причины, не соглашалась с его выбором. Позже сообщила, что дом снесут, а она купила ему комнату. Она показала М.А. комнату в 6-ом общежитии на 8 этаже, где до этого проживала ее сноха К.Л. с семьей. Комната ему понравилась и он проживал в указанной комнате с гражданской женой У., где они несли расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями. Позже было сказано, что ее сноха К.Л. с семьей переедет на новую квартиру по адресу: адрес, которую дали под снос. С мая 2011 года они стали проживать в указанной квартире, полагая, что квартира куплена для него. М.А. поверил сестре К.В.Е., комнату обставили, купили мебель, телевизор, плиту электрическую, холодильник, а также завезли все его вещи.
В конце августа 2012 года к ним пришла К.Л. и сказала, что она поссорилась с мужем, то есть с сыном К.В.Ф. и пусть К.В.Ф. купит им другую квартиру, у нее есть деньги. С целью выяснить, почему так поступила с ним сестра, он позвонил К.В.Е., которая сообщила, чтобы он искал квартиру. Тем самым он понял, что сестра его обманула, воспользовалась его юридической неграмотностью и доверчивостью.
Получив дата копию договора купли-продажи от дата в ООО "Мастер-А" М.А. стало известно, что при жизни матери или после ее смерти, сестра оформила куплю-продажу жилого дома на свою дочь - К.О.Ф. Фактически продажи не было, мать и он не получали от внучки, племянницы никаких денег, они не могли сделать продажу, поскольку мать была абсолютно неграмотная и ему бы она обязательно об этом сказала. А К.О.Ф. в свою очередь продала земельный участок и жилой дом по адресу: адрес, М.М., а он в свою очередь предоставил в аренду ООО "Мастер -А" для строительства торгово-жилого комплекса. При этом в п. 4 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата указано, что до совершения договора продаваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован М.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество. Однако о существовании самого договора он узнал лишь после того, как дата получил незаверенную копию договора купли-продажи в ООО "Мастер-А", которая ведет в настоящее время строительство торгово-жилого комплекса на земельном участке, где стоял их дом. М.А. не обязывался в течение 30 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета, не подтверждал отсутствие претензий на отчуждаемое имущество. Считает, что условие в договорах купли-продажи о том, что он обязывается в течение 30 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета, не соответствует действительности и такое является незаконным.
Мать при жизни всегда ему говорила, что спорный жилой дом принадлежит истцу, наказывала сестре о том, что в случае сноса жилого дома, не оставлять его без жилья.
Просил признать договор купли-продажи N б/н от дата, договор купли-продажи от дата земельного участка с жилым домом и надворными постройками по адресу: адрес недействительными и применить последствия недействительности сделок.
М.М. обратился в суд со встречным исковым заявлением от дата, указывая, что в соответствие с договором купли-продажи от дата он приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом у К.О.Ф.
Договором предусмотрено, что в жилом доме зарегистрирован ответчик М.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Документы, на основании которых ответчик был зарегистрирован в указанном доме, отсутствуют. М.А. длительное время не проживает по месту своей регистрации. В настоящее время регистрация гражданина по месту жительства рассматривается как уведомительная процедура, является административным актом, не влекущим за собой возникновения права на жилище. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета защищает его права и законные интересы как собственника жилого дома.
М.А. в 2003 г. выехал в другое место жительства, то есть приобрел право пользования иным жилым помещением, отказавшись от своих прав и обязанностей в отношении жилого дома, поскольку в течение длительного времени ответчик, не проживая по месту своей регистрации, фактически пользовался иным жилым помещением, сохраняя регистрацию в жилом доме.
Согласно Закону РФ от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация граждан носит уведомительный характер и не является подтверждением либо ограничением прав граждан, гарантируемых Конституцией РФ и федеральными законами.
В связи с отсутствием сведений о законности оснований, по которым М.А. зарегистрирован по указанному адресу, имеются основания полагать, что он лишь зарегистрирован в жилом доме, не имея намерения им пользоваться, чем существенно нарушает права М.М.
Кроме того, отсутствуют какие-либо доказательства того, что М.А. фактически пользовался жилым домом по адресу: адрес приобрел на него какие-либо права. В соответствие с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе М.А. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы М.А., выслушав представителя К.О.Ф. - Л., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствие со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствие со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. N 3-П по делу о проверке конституционности ч. ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о рождении N ... от дата М.А. является сыном М.П. (л.д. 8).
Согласно справке N ..., от дата, выданной УФМС по РБ в г. Мелеуз М.А. зарегистрирован по адресу: адрес (л.д. 9).
Согласно свидетельству о смерти N ... от дата М.П. умерла дата (л.д. 7).
Исходя из свидетельства о расторжении брака N ... от дата брак между М.А. и М.Т. расторгнут дата (л.д. 11).
Согласно справке ГУП БТИ РБ Мелеузовский филиал N ... от дата, в БТИ было зарегистрировано право собственности на дом по адресу: адрес за Н.А.Ж. на основании договора купли-продажи N ... от дата (л.д. 12).
В соответствии с техпаспортом на жилой дом по адресу: адрес (инвентарный номер 2789), его общая площадь составляет 27,5 кв. м, жилая площадь 13,5 кв. м, год постройки 1959 год (л.д. 14 - 21).
Согласно договору купли-продажи от дата К.О.Ф. купила у А., действующего по доверенности за гр. Н.А.А., земельный участок с кадастровым номером 02:68:01 04 03:14, площадью 552 кв. м и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 27,5 кв. м, в том числе жилой площадью 13,5 кв. м с надворными постройками по адресу: адрес, за ... руб. (л.д. 65).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата К.О.Ф. является собственником земельного участка общей площадью 552 кв. м по адресу: адрес (л.д. 66).
Согласно договору купли-продажи от дата, К.О.Ф. продала М.М. земельный участок с кадастровым номером 02:68:01 04 03:14, площадью 552 кв. м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 27,5 кв. м, в том числе жилой площадью 13,5 кв. м с верандой, а также надворные постройки по адресу: адрес, за ... рублей (л.д. 22).
Согласно п. 4 указанного договора в жилом доме зарегистрирован М.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Недвижимое имущество по адресу: адрес передано К.О.Ф. М.М. по акту приема-передачи от дата (л.д. 23). Расчет между сторонами за жилой дом с надворными постройками и земельный участок произведен полностью (л.д. 22 - 23).
В соответствии с договором аренды земельного участка от дата М.М. предоставил ООО "Мастер-А" земельный участок, общей площадью 3759 кв. м по адресу: адрес, сроком на 5 лет с дата по дата для строительства торгово-жилого комплекса (л.д. 24 - 25).
Из материалов дела также следует, что К.Л. оплачивала коммунальные услуги в ООО "УКЖХ" за комнату по адресу: адрес мае, июне, июле, сентябре, октябре, декабре 2011 г., феврале, марте, апреле, мае, июне, июле 2012 г., о чем имеются счета-квитанции (л.д. 26 - 29).
дата М.А. заключил с ООО "Сатурн" договор N ... на оказание услуг связи кабельного телевещания в общ. 6, комната 108/4 (л.д. 69).
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований М.А. к К.О.Ф., М.М. и Группе строительных фирм "Мастер-А" о признании договора купли-продажи N б/н от дата, договора купли-продажи от дата земельного участка с жилым домом и с надворными постройками по адресу: адрес недействительными и применении последствий недействительности сделок, поскольку, как видно из материалов дела, спорный земельный участок с жилым домом и надворными постройками по адресу: адрес никогда не принадлежали ни истцу М.А., ни его матери М.П., а принадлежали гр. Н.А.А., 06.01.<...> года рождения, которая продала К.О.Ф. (л.д. 65). То есть спорный объект недвижимости по адресу: адрес истцу М.А. никогда никаким образом не принадлежал, в связи с чем истец М.А. не имеет право претендовать на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.
Более того, из искового заявления следует, что он с 2003 года не проживал в спорном жилом доме по адресу: адрес, так как он был старый, а постоянно проживал с гражданской женой по другому адресу в общежитии.
Следовательно, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований и доказательств у истца М.А. для предъявления требований о признании недействительным договора купли-продажи от дата земельного участка с жилым домом по адресу: адрес между К.О.Ф. и М.М., а также договора купли-продажи недвижимости от дата между Н.А.А. и К.О.Ф.
Кроме того, судом первой инстанции правомерно отклонены доводы М.А. о том, что он был зарегистрирован по адресу: адрес он вправе оспаривать договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по указанному адресу, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ N ... от дата "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции от дата) регистрация граждан по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, регистрация является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер, сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица.
С учетом изложенного, суд правильно пришел к выводу об обоснованности встречных исковых требований к М.А. о признании его утратившим право пользования жилым домом по адресу: адрес, поскольку согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 20.06.2013 года.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 20 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.К.СВИСТУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)