Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иванова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе
председательствующего судьи Кочергиной Н.А.,
судей Арзамасцевой Г.В., Мороз Л.Э.
при секретаре У.
рассмотрела в судебном заседании от 10 апреля 2013 года апелляционную жалобу И. на решение Советского районного суда г. Тамбова от 23 января 2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению И. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Тамбовской области о понуждении заключения договора аренды.
Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия
установила:
И. обратился в суд с иском к Территориальному Управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области о возложении обязанности по предоставлению ему в собственность за плату земельного участка под гараж.
В ходе рассмотрения дела И. свои требования уточнил и просил обязать ответчика заключить с ним договор аренды на земельный участок под гаражом *** в *** ряду ГСК "Афганец", которым он длительное время пользуется.
В обоснование своих требований указал, что является собственником указанного гаража общей площадью 26 кв. м, расположенного в районе ***. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 8 февраля 2011 года. Данное право возникло на основании решения Советского районного суда г. Тамбова от 21 сентября 2010 года.
В октябре 2011 года И. обратился в ТУ федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области с заявлением о передаче ему в собственность за плату земельного участка, расположенного под гаражом. Однако ему было отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, поскольку он отнесен к землям транспорта.
Полагая, что отказом нарушены его права, И. обратился в суд за защитой.
Решением Советского районного суда г. Тамбова от 23 января 2013 года И. в иске к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Тамбовской области о понуждении заключить договор аренды земельного участка отказано.
В апелляционной жалобе И. просит решение суда отменить, считая, что им нарушены его права и законные интересы. Указывает, что право собственника строения на выкуп или аренду земельного участка не может быть ограничено, это установлено ЗК РФ.
В отзыве на апелляционную жалобу ТУ Росимущества в Тамбовской области просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица филиала ОАО "РЖД", извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил, в связи с чем коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, заслушав И., поддержавшего доводы жалобы, представителя ТУ Росимущества в Тамбовской области Л., возражавшую против удовлетворения жалобы, представителя ГСК "Афганец" К., считающего решение суда незаконным и подлежащим отмене, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что спорный земельный участок находится в собственности РФ.
Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной собственности земельные участки, предоставленные для нужд транспорта.
Из материалов дела следует, что 1 октября 2003 года между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и Мичуринским отделением ЮВЖД, филиал ФГУП "ЮВЖД" был заключен договор аренды на часть земельного участка из земель промышленности, транспорта, связи ... и иного назначения с указанными в решении кадастровым номером и месторасположением, в том числе: г. Тамбов, участок железной дороги Москва - Саратов и др., общей площадью 27369700 кв. м. Срок аренды установлен до 18 августа 2052 года.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП сделана запись.
Согласно договора от 1 мая 2006 года часть земельного участка, находящегося у ОАО "РЖД" в аренде, площадью 3422,0 кв. м был передан ГСК "Афганец" в субаренду. Участок был предоставлен для использования под существующие гаражи.
Условия договоров, как аренды, так и субаренды сторонами исполняются, постоянно пролонгируются, и на настоящий момент не расторгнуты.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольным принятым обязательством.
При изложенных обстоятельствах суд обоснованно признал неправомерными требования И. о передаче ему в аренду земельного участка под гаражом, находящегося в настоящее время на законных основаниях в аренде у ОАО "РЖД" и в субаренде у ГСК "Афганец", членом которого он является.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Тамбова от 23 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2013 г. по делу N 33-1013
Судья: Иванова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе
председательствующего судьи Кочергиной Н.А.,
судей Арзамасцевой Г.В., Мороз Л.Э.
при секретаре У.
рассмотрела в судебном заседании от 10 апреля 2013 года апелляционную жалобу И. на решение Советского районного суда г. Тамбова от 23 января 2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению И. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Тамбовской области о понуждении заключения договора аренды.
Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия
установила:
И. обратился в суд с иском к Территориальному Управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области о возложении обязанности по предоставлению ему в собственность за плату земельного участка под гараж.
В ходе рассмотрения дела И. свои требования уточнил и просил обязать ответчика заключить с ним договор аренды на земельный участок под гаражом *** в *** ряду ГСК "Афганец", которым он длительное время пользуется.
В обоснование своих требований указал, что является собственником указанного гаража общей площадью 26 кв. м, расположенного в районе ***. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 8 февраля 2011 года. Данное право возникло на основании решения Советского районного суда г. Тамбова от 21 сентября 2010 года.
В октябре 2011 года И. обратился в ТУ федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области с заявлением о передаче ему в собственность за плату земельного участка, расположенного под гаражом. Однако ему было отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, поскольку он отнесен к землям транспорта.
Полагая, что отказом нарушены его права, И. обратился в суд за защитой.
Решением Советского районного суда г. Тамбова от 23 января 2013 года И. в иске к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Тамбовской области о понуждении заключить договор аренды земельного участка отказано.
В апелляционной жалобе И. просит решение суда отменить, считая, что им нарушены его права и законные интересы. Указывает, что право собственника строения на выкуп или аренду земельного участка не может быть ограничено, это установлено ЗК РФ.
В отзыве на апелляционную жалобу ТУ Росимущества в Тамбовской области просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица филиала ОАО "РЖД", извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил, в связи с чем коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, заслушав И., поддержавшего доводы жалобы, представителя ТУ Росимущества в Тамбовской области Л., возражавшую против удовлетворения жалобы, представителя ГСК "Афганец" К., считающего решение суда незаконным и подлежащим отмене, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что спорный земельный участок находится в собственности РФ.
Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной собственности земельные участки, предоставленные для нужд транспорта.
Из материалов дела следует, что 1 октября 2003 года между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и Мичуринским отделением ЮВЖД, филиал ФГУП "ЮВЖД" был заключен договор аренды на часть земельного участка из земель промышленности, транспорта, связи ... и иного назначения с указанными в решении кадастровым номером и месторасположением, в том числе: г. Тамбов, участок железной дороги Москва - Саратов и др., общей площадью 27369700 кв. м. Срок аренды установлен до 18 августа 2052 года.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП сделана запись.
Согласно договора от 1 мая 2006 года часть земельного участка, находящегося у ОАО "РЖД" в аренде, площадью 3422,0 кв. м был передан ГСК "Афганец" в субаренду. Участок был предоставлен для использования под существующие гаражи.
Условия договоров, как аренды, так и субаренды сторонами исполняются, постоянно пролонгируются, и на настоящий момент не расторгнуты.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольным принятым обязательством.
При изложенных обстоятельствах суд обоснованно признал неправомерными требования И. о передаче ему в аренду земельного участка под гаражом, находящегося в настоящее время на законных основаниях в аренде у ОАО "РЖД" и в субаренде у ГСК "Афганец", членом которого он является.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Тамбова от 23 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)