Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сорокодумова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.
судей Леганова А.В., Рыбиной А.В.
по докладу судьи краевого суда Поповой Е.И.
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 19 ноября 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с заявлением к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес обезличен". В обоснование требований указала, что она - мать троих детей, является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу. Дом располагается на земельном участке общей площадью 2663 кв. м, состоящем на кадастровом учете с номером "номер обезличен". По результатам проведения кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка, его площадь составила 2675 кв. м. Она не может оформить свои права на участок указанной площади, так как в правоустанавливающих документах площадь участка указана меньше. Письмом Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар от 17 июля 2012 года ей было отказано в предоставлении в собственность земельного участка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на часть земельного участка площадью 1193 кв. м. Вместе с тем, спорный участок по "адрес обезличен" находится в пределах сложившейся застройки, на одной линии со смежными земельными участками и границ других землепользователей не нарушает. Данный отказ Департамента просила признать незаконным. Просила признать право собственности на земельный участок площадью 2675 кв. м, с кадастровым номером "номер обезличен", расположенный по адресу: "адрес обезличен".
При рассмотрении дела судом первой инстанции С. поддержала заявленные требования.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Т. в судебном заседании возражала против заявленных требований.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 19 ноября 2012 года в удовлетворении требований, заявленных С., отказано.
В апелляционной жалобе С. ставит вопрос об отмене судебного решения и принятии нового. Полагает, что судом дана неверная оценка представленным по делу доказательствам, а выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии "номер обезличен" С. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: "адрес обезличен".
С. обратилась в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, площадью 2675 кв. м, расположенного по "адрес обезличен".
Письмом Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар от 17 июля 2012 года "номер обезличен" С. было отказано в предоставлении в собственность земельного участка по "адрес обезличен", в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на часть земельного участка площадью 1193 кв. м.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, судом первой инстанции сделан вывод о том, что С. имеет право приобрести в собственность земельный участок, занятый принадлежащим ей на праве собственности жилым домом. Согласно справки филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г. Краснодару от 04 марта 2009 года площадь земельного участка под жилым домом по "адрес обезличен" составляет 1714 кв. м, согласно выписке из похозяйственной книги администрации Калининского сельского округа муниципального образования г. Краснодар, площадь земельного участка по "адрес обезличен" составляет 0,16 га, следовательно, оснований возникновения у С. права собственности на земельный участок площадью 2675 кв. м не имеется.
С данным выводом суда первой инстанции согласиться нельзя.
Как следует из материалов дела, С. на основании договора дарения от 20 августа 2007 года является собственником жилого дома площадью 38,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Большевистская, 54. До этого указанный жилой дом принадлежал отцу заявительницы - Ш. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 декабря 2011 года, наследодателем жилого дома являлась Л. - бабушка заявительницы. Все указанные собственники с 1978 года использовали прилегающий к дому спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества.
Согласно выписке из государственного земельного кадастра от 09 июля 2007 года спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 17 октября 2005 года, то есть на момент использования его отцом заявительницы Ш., и по результатам инвентаризации земель г. Краснодара в государственный кадастр недвижимости был внесен земельный участок с кадастровым номером "номер обезличен" по "адрес обезличен", площадью 2663 кв. м. Указанные размеры земельного участка органами государственного земельного контроля администрации муниципального образования г. Краснодар не оспаривались.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки.
В соответствии с требованиями ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года (ред. от 30 декабря 2012) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является свидетельство о праве на наследство (пункт 7).
Таким образом, у отца заявительницы Ш., как у лица, к которому в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом, расположенный по "адрес обезличен", в силу требований вышеуказанного закона возникло право зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 2663 кв. м.
Согласно договору дарения от 20 августа 2007 года собственником жилого дома "адрес обезличен" является С.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что в июне 2012 года, после уточнения площади спорного земельного участка, согласно межевому плану (л.д. 17 - 20), площадь земельного участка по "адрес обезличен" с кадастровым номером "номер обезличен", с учетом величины погрешности, составила 2676 +/- 18 кв. м. При проведении кадастровых работ со стороны смежных землепользователей замечаний заявлено не было.
В соответствии с планом границ земельного участка по "адрес обезличен", выполненного "данные изъяты" на 25 июня 2012 года, по результатам кадастровых работ, площадь спорного земельного участка составляет 2675 кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести данные земельные участки в собственность.
Кроме того, согласно топографическому плану, имеющемуся в материалах дела (л.д. 16), земельный участок по "адрес обезличен" находится в пределах сложившейся застройки, на одной линии со смежными земельными участками, границ других землепользовании не нарушает, границы используемого заявительницей земельного участка за пределы "красных линий" не выходят. Данный топографический план без замечаний был согласован Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела данные обстоятельства и требования действующего законодательства оставлены без внимания и им не дано соответствующей правовой оценки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возможности одновременно, с учетом представленных по делу доказательств, принятия нового решения об удовлетворении требований, заявленных С.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 19 ноября 2012 года - отменить. Принять по делу новое решение.
Удовлетворить требования, заявленные С.
Признать незаконным отказ Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар от 17 июля 2012 года "номер обезличен" в предоставлении С. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: "адрес обезличен".
Признать за С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером "номер обезличен", площадью 2675 кв. м, расположенный по адресу: "адрес обезличен".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 12.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3995/13
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2013 г. по делу N 33-3995/13
Судья: Сорокодумова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.
судей Леганова А.В., Рыбиной А.В.
по докладу судьи краевого суда Поповой Е.И.
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 19 ноября 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с заявлением к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес обезличен". В обоснование требований указала, что она - мать троих детей, является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу. Дом располагается на земельном участке общей площадью 2663 кв. м, состоящем на кадастровом учете с номером "номер обезличен". По результатам проведения кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка, его площадь составила 2675 кв. м. Она не может оформить свои права на участок указанной площади, так как в правоустанавливающих документах площадь участка указана меньше. Письмом Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар от 17 июля 2012 года ей было отказано в предоставлении в собственность земельного участка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на часть земельного участка площадью 1193 кв. м. Вместе с тем, спорный участок по "адрес обезличен" находится в пределах сложившейся застройки, на одной линии со смежными земельными участками и границ других землепользователей не нарушает. Данный отказ Департамента просила признать незаконным. Просила признать право собственности на земельный участок площадью 2675 кв. м, с кадастровым номером "номер обезличен", расположенный по адресу: "адрес обезличен".
При рассмотрении дела судом первой инстанции С. поддержала заявленные требования.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Т. в судебном заседании возражала против заявленных требований.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 19 ноября 2012 года в удовлетворении требований, заявленных С., отказано.
В апелляционной жалобе С. ставит вопрос об отмене судебного решения и принятии нового. Полагает, что судом дана неверная оценка представленным по делу доказательствам, а выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии "номер обезличен" С. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: "адрес обезличен".
С. обратилась в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, площадью 2675 кв. м, расположенного по "адрес обезличен".
Письмом Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар от 17 июля 2012 года "номер обезличен" С. было отказано в предоставлении в собственность земельного участка по "адрес обезличен", в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на часть земельного участка площадью 1193 кв. м.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, судом первой инстанции сделан вывод о том, что С. имеет право приобрести в собственность земельный участок, занятый принадлежащим ей на праве собственности жилым домом. Согласно справки филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г. Краснодару от 04 марта 2009 года площадь земельного участка под жилым домом по "адрес обезличен" составляет 1714 кв. м, согласно выписке из похозяйственной книги администрации Калининского сельского округа муниципального образования г. Краснодар, площадь земельного участка по "адрес обезличен" составляет 0,16 га, следовательно, оснований возникновения у С. права собственности на земельный участок площадью 2675 кв. м не имеется.
С данным выводом суда первой инстанции согласиться нельзя.
Как следует из материалов дела, С. на основании договора дарения от 20 августа 2007 года является собственником жилого дома площадью 38,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Большевистская, 54. До этого указанный жилой дом принадлежал отцу заявительницы - Ш. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 декабря 2011 года, наследодателем жилого дома являлась Л. - бабушка заявительницы. Все указанные собственники с 1978 года использовали прилегающий к дому спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества.
Согласно выписке из государственного земельного кадастра от 09 июля 2007 года спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 17 октября 2005 года, то есть на момент использования его отцом заявительницы Ш., и по результатам инвентаризации земель г. Краснодара в государственный кадастр недвижимости был внесен земельный участок с кадастровым номером "номер обезличен" по "адрес обезличен", площадью 2663 кв. м. Указанные размеры земельного участка органами государственного земельного контроля администрации муниципального образования г. Краснодар не оспаривались.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки.
В соответствии с требованиями ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года (ред. от 30 декабря 2012) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является свидетельство о праве на наследство (пункт 7).
Таким образом, у отца заявительницы Ш., как у лица, к которому в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом, расположенный по "адрес обезличен", в силу требований вышеуказанного закона возникло право зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 2663 кв. м.
Согласно договору дарения от 20 августа 2007 года собственником жилого дома "адрес обезличен" является С.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что в июне 2012 года, после уточнения площади спорного земельного участка, согласно межевому плану (л.д. 17 - 20), площадь земельного участка по "адрес обезличен" с кадастровым номером "номер обезличен", с учетом величины погрешности, составила 2676 +/- 18 кв. м. При проведении кадастровых работ со стороны смежных землепользователей замечаний заявлено не было.
В соответствии с планом границ земельного участка по "адрес обезличен", выполненного "данные изъяты" на 25 июня 2012 года, по результатам кадастровых работ, площадь спорного земельного участка составляет 2675 кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести данные земельные участки в собственность.
Кроме того, согласно топографическому плану, имеющемуся в материалах дела (л.д. 16), земельный участок по "адрес обезличен" находится в пределах сложившейся застройки, на одной линии со смежными земельными участками, границ других землепользовании не нарушает, границы используемого заявительницей земельного участка за пределы "красных линий" не выходят. Данный топографический план без замечаний был согласован Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела данные обстоятельства и требования действующего законодательства оставлены без внимания и им не дано соответствующей правовой оценки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возможности одновременно, с учетом представленных по делу доказательств, принятия нового решения об удовлетворении требований, заявленных С.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 19 ноября 2012 года - отменить. Принять по делу новое решение.
Удовлетворить требования, заявленные С.
Признать незаконным отказ Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар от 17 июля 2012 года "номер обезличен" в предоставлении С. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: "адрес обезличен".
Признать за С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером "номер обезличен", площадью 2675 кв. м, расположенный по адресу: "адрес обезличен".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)