Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соколова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Федосеевой О.А., Чистяковой Н.М.,
при секретаре К.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя С.В. и Л.Л. по доверенностям Д. на решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 03.07.2013, которым исковые требования С.Е. к С.В., Л.Л. о признании договора аренды земельного участка незаключенным удовлетворены частично.
Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью... кв. м от <ДАТА>, заключенный между индивидуальным предпринимателем С.В. и индивидуальным предпринимателем Л.Л., признан незаключенным.
С С.В. в пользу С.Е. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме... рублей.
С Л.Л. в пользу С.Е. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения С.В. и представителя по доверенности М.И., С.Е. и ее представителей П., Л.И., К.М., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> индивидуальный предприниматель С.В. (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Л.Л. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью... кв. м с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: <адрес>.
С.Е. <ДАТА> обратилась в суд с иском к С.В., Л.Л. о признании договора аренды земельного участка незаключенным, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора аренды и ее согласия на заключение договора аренды земельного участка.
Просила суд признать договор аренды от <ДАТА> земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>, незаключенным, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме... рублей.
<ДАТА> истец С.Е. уточнила исковые требования, просила признать договор аренды земельного участка от <ДАТА> незаключенным; применить последствия незаключенности договора в виде признания недействительным разрешения на строительство от <ДАТА> N..., выданного администрацией Грязовецкого муниципального района, признания недействительной государственной регистрации объекта незавершенного строительства (здание пристройки) с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>, аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА>; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление Росреестра по Вологодской области).
Определением суда от 11.06.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Грязовецкого муниципального района Вологодской области.
В судебном заседании истец С.Е. и ее представители по доверенностям П., К.М. поддержали исковые требования, просили удовлетворить.
Ответчики С.В. и Л.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика С.В. по доверенности М.Т. и представитель ответчика Л.Л. по доверенности М.И. иск не признали.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Вологодской области по доверенности У. просила в иске к Управлению Росреестра по Вологодской области отказать.
Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального района Вологодской области по доверенности Л.Е. иск не признал.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционных жалобах представитель С.В. и Л.Л. по доверенностям Д. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения норм материального права, указывая на отсутствие оснований для признания договора аренды незаключенным.
В возражениях на апелляционные жалобы С.Е. просит решение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов апелляционных жалоб, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<ДАТА> по договору купли-продажи, заключенному с ОАО, С.В. приобрел в собственность земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N..., ... здание общей площадью... кв. м, ... здание общей площадью... кв. м, здание... площадью... кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
<ДАТА> индивидуальный предприниматель С.В. (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Л.Л. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка.
По условиям договора арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью... кв. м с кадастровым номером N... расположенный по адресу: <адрес>.
Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено право арендатора использовать земельный участок для строительства пристройки к торговому центру... ориентировочной площадью... кв. м с дальнейшим оформлением ее в собственность арендатора.
Срок действия договора аренды определен в пункте 1.4 как бессрочный.
Согласно пункту 3.1 договора арендатор имеет право в срок... лет с момента заключения договора выкупить земельный участок при условии внесения арендатором обусловленной пунктом 2.3 договора и дополнительного соглашения к нему выкупной цены с учетом особенностей, установленных действующим законодательством.
<ДАТА> администрацией Грязовецкого муниципального района Вологодской области Л.Л. выдано разрешение N... на строительство... пристройки общей площадью... кв. м на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Право собственности Л.Л. на объект незавершенного строительства зарегистрировано в установленном законом порядке <ДАТА>.
Удовлетворяя исковые требования С.Е. о признании договора аренды земельного участка незаключенным, суд первой инстанции исходил из того, что не соблюдена форма договора аренды земельного участка, поскольку рассматриваемый договор аренды должен был пройти государственную регистрацию.
С таким выводом суда первой инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.
Пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем на один год, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Следовательно, договор аренды земельного участка, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.
Как усматривается из материалов дела, договор аренды земельного участка от <ДАТА> заключен в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор сторонами был исполнен, недвижимое имущество по договору передано арендодателем С.В. арендатору Л.Л., арендная плата арендатором вносилась ежемесячно. При строительстве пристройки на земельном участке разрешение на строительство Л.Л. получено, разрешенное использование земельного участка соблюдено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании договора аренды земельного участка незаключенным.
Доводы С.Е. о необходимости государственной регистрации договора аренды земельного участка основаны на неправильном толковании норм гражданского и земельного законодательства и подлежат отклонению.
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.
В силу пункта 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости (в том числе земельного участка) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Данное требование С.В. и Л.Л. соблюдено, а требования о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка законодательством не установлено.
Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность государственной регистрации перехода права собственности, но не государственной регистрации самого договора. Данные регистрационные процедуры имеют самостоятельный характер, влекут за собой различные правовые последствия.
Таким образом, действующим гражданским законодательством не предусмотрено обязательной государственной регистрации договора аренды земельного участка, в связи с чем договор аренды земельного участка, как указано выше, государственной регистрации не подлежит и является заключенным с момента его подписания сторонами (статьи 432 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Довод С.Е. о том, что она, являясь супругой С.В., не давала согласия на заключение договора аренды земельного участка, что, по ее мнению, влечет его незаключенность, не может быть принят во внимание в силу следующего.
Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вместе с тем требование о признании договора аренды земельного участка от <ДАТА> недействительным ввиду отсутствия согласия одного супруга на совершение сделки другим супругом (пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации) С.Е. в рамках рассмотрения настоящего спора не заявляла.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции в части признания незаключенным договора аренды земельного участка от <ДАТА> и взыскания с С.В. и Л.Л. судебных расходов нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу в этой части нового решения об отказе С.Е. в иске.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 03.07.2013. в части признания незаключенным договора аренды земельного участка от <ДАТА> и взыскания с С.В. и Л.Л. судебных расходов отменить.
Принять по делу в этой части новое решение, которым С.Е. в удовлетворении исковых требований к С.В. и Л.Л. о признании договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью... кв. м от <ДАТА> незаключенным и взыскании судебных расходов отказать.
В остальной части решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 03.07.2013 оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.10.2013 N 33-4210/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2013 г. N 33-4210/2013
Судья: Соколова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Федосеевой О.А., Чистяковой Н.М.,
при секретаре К.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя С.В. и Л.Л. по доверенностям Д. на решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 03.07.2013, которым исковые требования С.Е. к С.В., Л.Л. о признании договора аренды земельного участка незаключенным удовлетворены частично.
Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью... кв. м от <ДАТА>, заключенный между индивидуальным предпринимателем С.В. и индивидуальным предпринимателем Л.Л., признан незаключенным.
С С.В. в пользу С.Е. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме... рублей.
С Л.Л. в пользу С.Е. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения С.В. и представителя по доверенности М.И., С.Е. и ее представителей П., Л.И., К.М., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> индивидуальный предприниматель С.В. (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Л.Л. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью... кв. м с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: <адрес>.
С.Е. <ДАТА> обратилась в суд с иском к С.В., Л.Л. о признании договора аренды земельного участка незаключенным, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора аренды и ее согласия на заключение договора аренды земельного участка.
Просила суд признать договор аренды от <ДАТА> земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>, незаключенным, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме... рублей.
<ДАТА> истец С.Е. уточнила исковые требования, просила признать договор аренды земельного участка от <ДАТА> незаключенным; применить последствия незаключенности договора в виде признания недействительным разрешения на строительство от <ДАТА> N..., выданного администрацией Грязовецкого муниципального района, признания недействительной государственной регистрации объекта незавершенного строительства (здание пристройки) с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>, аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА>; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление Росреестра по Вологодской области).
Определением суда от 11.06.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Грязовецкого муниципального района Вологодской области.
В судебном заседании истец С.Е. и ее представители по доверенностям П., К.М. поддержали исковые требования, просили удовлетворить.
Ответчики С.В. и Л.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика С.В. по доверенности М.Т. и представитель ответчика Л.Л. по доверенности М.И. иск не признали.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Вологодской области по доверенности У. просила в иске к Управлению Росреестра по Вологодской области отказать.
Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального района Вологодской области по доверенности Л.Е. иск не признал.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционных жалобах представитель С.В. и Л.Л. по доверенностям Д. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения норм материального права, указывая на отсутствие оснований для признания договора аренды незаключенным.
В возражениях на апелляционные жалобы С.Е. просит решение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов апелляционных жалоб, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<ДАТА> по договору купли-продажи, заключенному с ОАО, С.В. приобрел в собственность земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N..., ... здание общей площадью... кв. м, ... здание общей площадью... кв. м, здание... площадью... кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
<ДАТА> индивидуальный предприниматель С.В. (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Л.Л. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка.
По условиям договора арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью... кв. м с кадастровым номером N... расположенный по адресу: <адрес>.
Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено право арендатора использовать земельный участок для строительства пристройки к торговому центру... ориентировочной площадью... кв. м с дальнейшим оформлением ее в собственность арендатора.
Срок действия договора аренды определен в пункте 1.4 как бессрочный.
Согласно пункту 3.1 договора арендатор имеет право в срок... лет с момента заключения договора выкупить земельный участок при условии внесения арендатором обусловленной пунктом 2.3 договора и дополнительного соглашения к нему выкупной цены с учетом особенностей, установленных действующим законодательством.
<ДАТА> администрацией Грязовецкого муниципального района Вологодской области Л.Л. выдано разрешение N... на строительство... пристройки общей площадью... кв. м на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Право собственности Л.Л. на объект незавершенного строительства зарегистрировано в установленном законом порядке <ДАТА>.
Удовлетворяя исковые требования С.Е. о признании договора аренды земельного участка незаключенным, суд первой инстанции исходил из того, что не соблюдена форма договора аренды земельного участка, поскольку рассматриваемый договор аренды должен был пройти государственную регистрацию.
С таким выводом суда первой инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.
Пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем на один год, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Следовательно, договор аренды земельного участка, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.
Как усматривается из материалов дела, договор аренды земельного участка от <ДАТА> заключен в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор сторонами был исполнен, недвижимое имущество по договору передано арендодателем С.В. арендатору Л.Л., арендная плата арендатором вносилась ежемесячно. При строительстве пристройки на земельном участке разрешение на строительство Л.Л. получено, разрешенное использование земельного участка соблюдено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании договора аренды земельного участка незаключенным.
Доводы С.Е. о необходимости государственной регистрации договора аренды земельного участка основаны на неправильном толковании норм гражданского и земельного законодательства и подлежат отклонению.
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.
В силу пункта 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости (в том числе земельного участка) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Данное требование С.В. и Л.Л. соблюдено, а требования о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка законодательством не установлено.
Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность государственной регистрации перехода права собственности, но не государственной регистрации самого договора. Данные регистрационные процедуры имеют самостоятельный характер, влекут за собой различные правовые последствия.
Таким образом, действующим гражданским законодательством не предусмотрено обязательной государственной регистрации договора аренды земельного участка, в связи с чем договор аренды земельного участка, как указано выше, государственной регистрации не подлежит и является заключенным с момента его подписания сторонами (статьи 432 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Довод С.Е. о том, что она, являясь супругой С.В., не давала согласия на заключение договора аренды земельного участка, что, по ее мнению, влечет его незаключенность, не может быть принят во внимание в силу следующего.
Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вместе с тем требование о признании договора аренды земельного участка от <ДАТА> недействительным ввиду отсутствия согласия одного супруга на совершение сделки другим супругом (пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации) С.Е. в рамках рассмотрения настоящего спора не заявляла.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции в части признания незаключенным договора аренды земельного участка от <ДАТА> и взыскания с С.В. и Л.Л. судебных расходов нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу в этой части нового решения об отказе С.Е. в иске.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 03.07.2013. в части признания незаключенным договора аренды земельного участка от <ДАТА> и взыскания с С.В. и Л.Л. судебных расходов отменить.
Принять по делу в этой части новое решение, которым С.Е. в удовлетворении исковых требований к С.В. и Л.Л. о признании договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью... кв. м от <ДАТА> незаключенным и взыскании судебных расходов отказать.
В остальной части решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 03.07.2013 оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)