Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дошин П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Кандалова П.М., Глумовой Л.А.,
при секретаре М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 8 апреля 2013 года апелляционные жалобы Т.И.Н., Т.И.В., К.Б. на решение Балашихинского городского суда от 31 октября 2012 года по делу по иску К.Б. к Т.В., Т.И.Н., Т.И.В., Администрации г/о Балашиха Московской области о признании действительными ненормативных актов, признании незаконным постановки земельных участков кадастровый учет, признании отсутствующим зарегистрированного права на недвижимое имущество.
Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения Т.И.Н., представителя Т.И.Н. по ордеру Е.Н., представителя К.Б. по ордеру Ж.Ю.,
установила:
К.Б. обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом дополнений и уточнений указал, что ему на праве личной собственности принадлежит 7/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мк <адрес>. 3/8 доли на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между К.В.В. и К.Б. 17.12.2011 г. 1\\2 доля (4/8) на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома, заключенного между гр. С.Л. и К.Б. от 08.08.2011 года. При жилом доме имеется земельный участок, часть из которого площадью 700 кв. м принадлежит К.Б. на основании договора дарения земельного участка и оставшаяся 1/8 доля в доме принадлежит Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.11.1988 года. При доме имеется земельный участок, который по данным первичных отводных документов закреплялся именно за домом 12. Жилой дом никогда ни по решению суда, ни по договору не делился. Порядок пользования земельным участком не определялся. При оформлении своих прав на землю и на ремонт жилого дома узнал, что строение (пристройка) под лит. Б, возведенные без разрешения первичными правообладателями жилого дома N 12 и находящиеся в границах земельного участка, отведенного под жилой дом N 12 оформлено в собственность не совладельца общего жилого дома N 12 - Т.И.Н. Без реального раздела дома N 12 либо выдела из него дома строение лит. Б было зарегистрировано как отдельный самостоятельный объект недвижимости с регистрацией права в ЕГРП. При выяснении оснований регистрации права собственности на возведенный без разрешения объект недвижимого имущества ответчик также узнал, что государственная регистрация права на пристройку под лит. Б произведена в упрощенном порядке на основании архивной выписки из постановления Главы Пехра-Покровской сельской администрации от 05.08.1993 года N 77 о выдаче Т.И.Н. временного свидетельства на право собственности на землю площадью 200 кв. м при доме N 12 и составленного Балашихинским филиалом БТИ кадастрового паспорта (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) от 05.12.2009 года N. Также выяснилось, что Т.И.Н., не являющаяся участником общей долевой собственности на жилой дом 12 в мк <адрес> в <адрес>, оформила в собственность земельный участок площадью 200 кв. м, сначала без границ, а потом с границами и постановкой на отдельный кадастровый учет.
В процессе рассмотрения настоящего дела из представленных на основании запроса суда документов на дом и земельный участок истец узнал и о том, что на основании постановления Гл. администрации Пехра-Покровской сельской администрации N 5 от 13.01.93 года п. 52 постановлено выдать временное свидетельство на право собственности на землю Т.И.В. площадью 0,06 Га при доме N 12 в <адрес>. Границы земельного участка утверждены по фактическому пользованию площадью 423 кв. м с ограничением, - участок без права застройки на основании постановления Главы администрации Балашихинского района Московской области "Об утверждении границ земельного участка, находящегося в собственности Т.И.В." от 01.08.2002 года N. Истец, считает, что оформление земельных участков при доме N 12 в пользу ответчиков: Т.И.Н. и Т.И.В., не являвшихся участниками общей долевой собственности на дом и не имевших самостоятельных прав на землю произведено в нарушение законодательства на период издания оспариваемых ненормативных правовых актов. Оспариваемые акты нарушают права владельца общего дома и земельного участка при нем, поскольку право на земельный участок при доме было производно от прав собственности на строение (сооружение), а ответчицы такими правами не обладали. Истец считает незаконным оформление в собственность Т.И.Н. строения под лит Б по адресу: <адрес>, мк <адрес>, поскольку данное строение является самовольной пристройкой к основному дому N 12, Т.И.Н. спорную пристройку не возводила, участником общей долевой собственности на жилой в <адрес> не является, земельного участка с установленными границами под строением на законных основаниях не получала.
К.Б. в судебное заседание не явился, представитель истца Ж.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации г/о Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о слушании дела в их отсутствие.
Т.В., Т.И.Н., Т.И.В. в судебное заседание не явились, их представитель Е.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Третье лицо УФСГРКиК, будучи уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, ходатайств об отложении слушания не представило.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 31 октября 2012 года исковые требования удовлетворены частично:
- признано недействительным зарегистрированное за Т.И.Н. право собственности на земельный участок площадью 200 кв. м кадастровый номер кадастровым номером N по адресу: <адрес>, мк <адрес>.
- признано недействительным зарегистрированное за Т.И.Н. право собственности на строения под лит. Б, б, 61, кадастровый паспорт от 05.12.2009 года N по адресу: <адрес>, мк <адрес>.
- признано недействительным зарегистрированное за Т.И.В. право собственности на земельный участок площадью 423 кв. м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, мк <адрес>.
В исковых требованиях к Т.В. и Администрации г/о Балашиха, а также требованиях признать недействительным в части п. 71 постановление Главы Пехра-Покровской сельской администрации N 77 от 05.08.1993 года "О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю" на имя Т.И.Н., <...> площадь 0,02 Га, признать незаконной постановку земельного участка с кадастровым номером N на кадастровый учет, номер регистрации N; признать недействительным в части п. 52 постановление N 5 от 13.01.1995 года "О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения личного подсобного и приусадебного хозяйства на имя Т.И.В., <адрес>, д. 12, площадью 600 кв. м, постановление Гл. администрации Балашихинского района Московской области N 732 от 01.08.2002 года "Об утверждении границ земельного участка, находящегося в собственности Т.И.В." площадью 423 кв. м; признать незаконной постановки земельного участка с кадастровым номером N на кадастровый учет, отказано.
- взыскано с Т.И.Н. и Т.И.В. в пользу К.Б. расходы по оплате госпошлины по 200 рублей, с каждой.
Т.И.В., Т.И.Н. с решением не согласились, подали апелляционную жалобу, в которой просили решением отменить как незаконное и необоснованное.
К.Б. подал апелляционную жалобу, не согласившись с решением суда в части отказа в иске.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшей на период спорных правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Статьей 35 ЗК РФ также закреплено правило, в соответствии с которым При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Из смысла ч. 2 ст. 209 ГК РФ следует, что только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что на 1996 год жилой дом N 12 в д. <адрес>, адрес изменен на: <адрес>, <адрес> Дом 12 принадлежал на праве общей долевой собственности Т.В. - 1/8; К.В.В. - 2/8 и 1/8; К.Н. - 1\\4; К.С. - 1, что подтверждено справкой БТИ (л.д. 14).
Из справки следует, что площадь земельного участка при домовладении 1584 кв. м 2/8 доли дома принадлежали К.В.В. на основании свидетельства о праве на наследство от 13.06.1989 года (л.д. 34), а 1/8 доля на основании договора дарения от 25 марта 1996 года от Ш.В. (л.д. 35), которой эта доля принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от июня 1989 года. К.Н. - 1\\4 и К.С. - 1 принадлежали на основании договора дарения от 12 апреля 1994 года от К.В.М., которому эта доля принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 октября 1993 года от К.В.М., умершего 08 марта 1993 года. 1/8 доля принадлежала Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.11.1988 года.
На момент первичной приватизации земельного участка при жилом доме N 12 его владельцами являлись: Т.В. - 1/8; К.В.М. - 1\\2; К.В.В. - 2/8; Ш.В. - 1/8.
Судом установлено, что Т.И.Н., Т.И.В. участницами общей долевой собственности на жилой дом N 12 никогда не являлись. 12.03.2008 года К.Н. и К.С. подарили принадлежащие им 1\\2 долю жилого дома в пользу С.Л. С.Л., в свою очередь, подарила принадлежащую ей 1/2 долю дома К.Б. по договору дарения от 08.08.2011 г., свидетельство о государственной регистрации.
Затем К.В.В. произвел отчуждение принадлежащих ему 3/8 долей жилого дома в пользу К.Б. на основании договора купли-продажи от 17.12.2011 года, свидетельство о государственной регистрации.
На момент предъявления искового заявления никто из совладельцев жилого дома N 12 в бесплатной первичной приватизации не участвовал.
По данным ГУП МО "МОБТИ" в инвентарном деле жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> указан 1955 год постройки. Разрешение на строительство, а также сведения о вводе в эксплуатацию жилого дома лит. Б в материалах инвентарного дела отсутствуют.
Штамп "Не представлено разрешение на строительство лит. Б, б, 61" погашен на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.01.2010 года N.
15.12.1955 года на строение жилой дом лит. Б, б, 61 площадью 28 кв. м составлен кадастровый паспорт инвентарный номер N. Завершение строительства 1955 год.
Согласно данным технического учета инвентарный номер N по состоянию на 17 ноября 2009 года сведения о зарегистрированных правах по строению лит. Б. отсутствуют. Лит. Б представляет собой пристроенное к основному жилому дому лит. А дому по адресу: <адрес>. Строение Б, б, 61 числятся как самовольные.
22.12.2009 года от имени Т.И.Н. подано заявление о государственной регистрации права на жилой дом N 12, лит. Б, б, 61.
21 января 2010 года за Т.И.Н. зарегистрировано право собственности как на отдельный объект недвижимости жилой дом лит. Б, б, 61 по адресу дома N 12 в квартале Абрамцево г. Балашиха. Основанием для государственной регистрации послужило постановление Главы Пехра-Покровской сельской администрации N 77 от 05.08.1993 года "О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю" на имя Т.И.Н. и кадастровый паспорт от 05.12.2009 года.
Из представленного в деле описи регистрационного дела N видно, что для государственной регистрации права на жилой дом Б, б, 61 документов, подтверждающих права на сформированный земельный участок под регистрируемым объектом недвижимости не предоставлялось. Не представлены на государственную регистрацию документы, подтверждающие создание объекта недвижимости Т.И.Н. либо основания возникновения у нее права на самовольную постройку. Отсутствуют сведения и о наличии соглашения с совладельцами дома на возведение пристройки Б, б, 61.
В общем техническом паспорте жилого дома N 12 по состоянию на 07 декабря 2010 года жилой дом N 12 лит. Б, б, 61 учтен за Т.И.Н.
27.12.2009 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером N принадлежащем на праве собственности Т.И.Н. По данным кадастрового учета граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
26.07.2010 года составлена кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером N принадлежащем на праве собственности Т.И.Н. в котором границы земельного участка установлены. 24 сентября 2009 года произведена государственная регистрация права собственности за Т.И.Н. на земельный участок площадью 200 кв. м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Основанием послужило постановление Гл. Пехра-Покровской сельской администрации от 05.08.1993 года N 77 "О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю".
Согласно выписки из постановления Главы Пехра-Покровской сельской администрации N 5 от 13.01.1993 года Т.И.В. выдано временное свидетельство на право собственности на землю площадью 0,06 Га по адресу: д <адрес>, дом 12. 29.01.1993 года на имя Т.И.В. выдано свидетельство на право собственности на землю N 1217. Размер земельного участка указан 0,04 Га.
Постановлением Гл. Балашихинского района Московской области N 732 от 01.08.2002 года утверждены границы земельного участка Т.И.В. площадью 423 кв. м, дом 12.
Право собственности на земельный участок Т.И.В. площадью 423 кв. м зарегистрировано в ЕГРП 13 мая 2003 года. Земельный участок Т.И.В. площадью 423 кв. м поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт участка с кадастровым номером: N.
Согласно постановления Гл. администрации г/о Балашиха Московской области от 27.01.2011 года N 43/6 на основании заявления С.Л., правопреемником которой является К.Б. отнесен земельный участок площадью 0,0700 Га с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, мк <адрес> категории земель "Земли населенных пунктов" с видом разрешенного использования - "для ведения личного подсобного хозяйства". Данный земельный участок предоставлен С.Л. в собственность за плату по цене, равной десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской.
18 июля 2011 года между С.Л. и Администрацией г/о Балашиха Московской области заключен договор N 38 купли-продажи земельного участка площадью 0,0700 Га с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, мк <адрес>. Договор реально исполнен, что следует из представленного передаточного Акта N 38/38 от 18 июля 2011 года. Право собственности К.Б. зарегистрировано в ЕГРП.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что правовых оснований для приватизации земельного участка при доме N 12 в <адрес> Балашихинского р-на <адрес> у Т.И.Н. и Т.И.В. не имелось, поскольку со стороны ответчиков Т.И.Н. и Т.И.В. допустимых и относимых доказательств, что они являлись совладельцами жилого <адрес> д. <адрес> и соответственно имели производные от владения строением права на земельный участок при этом доме не представлено.
Также не представлено со стороны Т.И.В. и доказательств того, что ей предоставлялся земельный участок в поле за домом N 12, а не при доме 12, как указано в оспариваемых актах.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что постановка отдельных земельных участков, площадями: 200 кв. м и 423 кв. м, т.е. менее установленного минимального размера в Балашихинском районе Московской области и лицами, не являющимися совладельцами жилого дома, расположенного на общем земельном участке, является незаконной.
Также суд руководствуясь ст. ст. 219, 222 ГК РФ, пришел к правильному выводу о признании недействительным зарегистрированное за Т.И.Н. право собственности на строения под лит. Б, б, 61, кадастровый паспорт от 05.12.2009 года N:N N по адресу: <адрес>, мк <адрес>, поскольку Т.И.Н. данное строение не создавала, совладельцем жилого дома N 12 не являлась и увеличивать долю в доме N 12 в законном порядке не могла, правопреемником кого-либо из совладельцев жилого дома N 12 не является. На момент регистрации своего права на строение лит. Б, б, 61 Т.И.Н. сформированного отдельного земельного участка под строением не имела.
При этом представителем Т.И.Н. признано, что никаких гражданско-правовых письменных сделок, между Т.И.Н. и Т.В. (собственник 1/8 доли дома), в том числе по разделу общего имущества супругов, не заключалось.
Одновременно судебная коллегия согласна с выводом суда об отказе К.Б. в иске признании недействительным в части п. 71 постановление Главы Пехра-Покровской сельской администрации N 77 от 05.08.1993 года "О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю" на имя Т.И.Н., <...> площадь 0,02 Га, признании незаконной постановку земельного участка с кадастровым номером N на кадастровый учет, номер регистрации N признании недействительным в части п. 52 постановление N 5 от 13.01.1995 года "О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения личного подсобного и приусадебного хозяйства на имя Т.И.В., д <адрес>, д. 12, площадью 600 кв. м, постановление Гл. администрации Балашихинского района Московской области N 732 от 01.08.2002 года "Об утверждении границ земельного участка, находящегося в собственности Т.И.В." площадью 423 кв. м; признании незаконной постановки земельного участка с кадастровым номером N на кадастровый учет.
Вывод суда о взыскании судебных расходов основан на положениях ст. 98 ГПК РФ, является правильным.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального права и процессуального права, и сводятся фактически к несогласованию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 31 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5280/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 апреля 2013 г. по делу N 33-5280/2012
Судья Дошин П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Кандалова П.М., Глумовой Л.А.,
при секретаре М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 8 апреля 2013 года апелляционные жалобы Т.И.Н., Т.И.В., К.Б. на решение Балашихинского городского суда от 31 октября 2012 года по делу по иску К.Б. к Т.В., Т.И.Н., Т.И.В., Администрации г/о Балашиха Московской области о признании действительными ненормативных актов, признании незаконным постановки земельных участков кадастровый учет, признании отсутствующим зарегистрированного права на недвижимое имущество.
Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения Т.И.Н., представителя Т.И.Н. по ордеру Е.Н., представителя К.Б. по ордеру Ж.Ю.,
установила:
К.Б. обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом дополнений и уточнений указал, что ему на праве личной собственности принадлежит 7/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мк <адрес>. 3/8 доли на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между К.В.В. и К.Б. 17.12.2011 г. 1\\2 доля (4/8) на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома, заключенного между гр. С.Л. и К.Б. от 08.08.2011 года. При жилом доме имеется земельный участок, часть из которого площадью 700 кв. м принадлежит К.Б. на основании договора дарения земельного участка и оставшаяся 1/8 доля в доме принадлежит Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.11.1988 года. При доме имеется земельный участок, который по данным первичных отводных документов закреплялся именно за домом 12. Жилой дом никогда ни по решению суда, ни по договору не делился. Порядок пользования земельным участком не определялся. При оформлении своих прав на землю и на ремонт жилого дома узнал, что строение (пристройка) под лит. Б, возведенные без разрешения первичными правообладателями жилого дома N 12 и находящиеся в границах земельного участка, отведенного под жилой дом N 12 оформлено в собственность не совладельца общего жилого дома N 12 - Т.И.Н. Без реального раздела дома N 12 либо выдела из него дома строение лит. Б было зарегистрировано как отдельный самостоятельный объект недвижимости с регистрацией права в ЕГРП. При выяснении оснований регистрации права собственности на возведенный без разрешения объект недвижимого имущества ответчик также узнал, что государственная регистрация права на пристройку под лит. Б произведена в упрощенном порядке на основании архивной выписки из постановления Главы Пехра-Покровской сельской администрации от 05.08.1993 года N 77 о выдаче Т.И.Н. временного свидетельства на право собственности на землю площадью 200 кв. м при доме N 12 и составленного Балашихинским филиалом БТИ кадастрового паспорта (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) от 05.12.2009 года N. Также выяснилось, что Т.И.Н., не являющаяся участником общей долевой собственности на жилой дом 12 в мк <адрес> в <адрес>, оформила в собственность земельный участок площадью 200 кв. м, сначала без границ, а потом с границами и постановкой на отдельный кадастровый учет.
В процессе рассмотрения настоящего дела из представленных на основании запроса суда документов на дом и земельный участок истец узнал и о том, что на основании постановления Гл. администрации Пехра-Покровской сельской администрации N 5 от 13.01.93 года п. 52 постановлено выдать временное свидетельство на право собственности на землю Т.И.В. площадью 0,06 Га при доме N 12 в <адрес>. Границы земельного участка утверждены по фактическому пользованию площадью 423 кв. м с ограничением, - участок без права застройки на основании постановления Главы администрации Балашихинского района Московской области "Об утверждении границ земельного участка, находящегося в собственности Т.И.В." от 01.08.2002 года N. Истец, считает, что оформление земельных участков при доме N 12 в пользу ответчиков: Т.И.Н. и Т.И.В., не являвшихся участниками общей долевой собственности на дом и не имевших самостоятельных прав на землю произведено в нарушение законодательства на период издания оспариваемых ненормативных правовых актов. Оспариваемые акты нарушают права владельца общего дома и земельного участка при нем, поскольку право на земельный участок при доме было производно от прав собственности на строение (сооружение), а ответчицы такими правами не обладали. Истец считает незаконным оформление в собственность Т.И.Н. строения под лит Б по адресу: <адрес>, мк <адрес>, поскольку данное строение является самовольной пристройкой к основному дому N 12, Т.И.Н. спорную пристройку не возводила, участником общей долевой собственности на жилой в <адрес> не является, земельного участка с установленными границами под строением на законных основаниях не получала.
К.Б. в судебное заседание не явился, представитель истца Ж.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации г/о Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о слушании дела в их отсутствие.
Т.В., Т.И.Н., Т.И.В. в судебное заседание не явились, их представитель Е.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Третье лицо УФСГРКиК, будучи уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, ходатайств об отложении слушания не представило.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 31 октября 2012 года исковые требования удовлетворены частично:
- признано недействительным зарегистрированное за Т.И.Н. право собственности на земельный участок площадью 200 кв. м кадастровый номер кадастровым номером N по адресу: <адрес>, мк <адрес>.
- признано недействительным зарегистрированное за Т.И.Н. право собственности на строения под лит. Б, б, 61, кадастровый паспорт от 05.12.2009 года N по адресу: <адрес>, мк <адрес>.
- признано недействительным зарегистрированное за Т.И.В. право собственности на земельный участок площадью 423 кв. м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, мк <адрес>.
В исковых требованиях к Т.В. и Администрации г/о Балашиха, а также требованиях признать недействительным в части п. 71 постановление Главы Пехра-Покровской сельской администрации N 77 от 05.08.1993 года "О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю" на имя Т.И.Н., <...> площадь 0,02 Га, признать незаконной постановку земельного участка с кадастровым номером N на кадастровый учет, номер регистрации N; признать недействительным в части п. 52 постановление N 5 от 13.01.1995 года "О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения личного подсобного и приусадебного хозяйства на имя Т.И.В., <адрес>, д. 12, площадью 600 кв. м, постановление Гл. администрации Балашихинского района Московской области N 732 от 01.08.2002 года "Об утверждении границ земельного участка, находящегося в собственности Т.И.В." площадью 423 кв. м; признать незаконной постановки земельного участка с кадастровым номером N на кадастровый учет, отказано.
- взыскано с Т.И.Н. и Т.И.В. в пользу К.Б. расходы по оплате госпошлины по 200 рублей, с каждой.
Т.И.В., Т.И.Н. с решением не согласились, подали апелляционную жалобу, в которой просили решением отменить как незаконное и необоснованное.
К.Б. подал апелляционную жалобу, не согласившись с решением суда в части отказа в иске.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшей на период спорных правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Статьей 35 ЗК РФ также закреплено правило, в соответствии с которым При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Из смысла ч. 2 ст. 209 ГК РФ следует, что только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что на 1996 год жилой дом N 12 в д. <адрес>, адрес изменен на: <адрес>, <адрес> Дом 12 принадлежал на праве общей долевой собственности Т.В. - 1/8; К.В.В. - 2/8 и 1/8; К.Н. - 1\\4; К.С. - 1, что подтверждено справкой БТИ (л.д. 14).
Из справки следует, что площадь земельного участка при домовладении 1584 кв. м 2/8 доли дома принадлежали К.В.В. на основании свидетельства о праве на наследство от 13.06.1989 года (л.д. 34), а 1/8 доля на основании договора дарения от 25 марта 1996 года от Ш.В. (л.д. 35), которой эта доля принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от июня 1989 года. К.Н. - 1\\4 и К.С. - 1 принадлежали на основании договора дарения от 12 апреля 1994 года от К.В.М., которому эта доля принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 октября 1993 года от К.В.М., умершего 08 марта 1993 года. 1/8 доля принадлежала Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.11.1988 года.
На момент первичной приватизации земельного участка при жилом доме N 12 его владельцами являлись: Т.В. - 1/8; К.В.М. - 1\\2; К.В.В. - 2/8; Ш.В. - 1/8.
Судом установлено, что Т.И.Н., Т.И.В. участницами общей долевой собственности на жилой дом N 12 никогда не являлись. 12.03.2008 года К.Н. и К.С. подарили принадлежащие им 1\\2 долю жилого дома в пользу С.Л. С.Л., в свою очередь, подарила принадлежащую ей 1/2 долю дома К.Б. по договору дарения от 08.08.2011 г., свидетельство о государственной регистрации.
Затем К.В.В. произвел отчуждение принадлежащих ему 3/8 долей жилого дома в пользу К.Б. на основании договора купли-продажи от 17.12.2011 года, свидетельство о государственной регистрации.
На момент предъявления искового заявления никто из совладельцев жилого дома N 12 в бесплатной первичной приватизации не участвовал.
По данным ГУП МО "МОБТИ" в инвентарном деле жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> указан 1955 год постройки. Разрешение на строительство, а также сведения о вводе в эксплуатацию жилого дома лит. Б в материалах инвентарного дела отсутствуют.
Штамп "Не представлено разрешение на строительство лит. Б, б, 61" погашен на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.01.2010 года N.
15.12.1955 года на строение жилой дом лит. Б, б, 61 площадью 28 кв. м составлен кадастровый паспорт инвентарный номер N. Завершение строительства 1955 год.
Согласно данным технического учета инвентарный номер N по состоянию на 17 ноября 2009 года сведения о зарегистрированных правах по строению лит. Б. отсутствуют. Лит. Б представляет собой пристроенное к основному жилому дому лит. А дому по адресу: <адрес>. Строение Б, б, 61 числятся как самовольные.
22.12.2009 года от имени Т.И.Н. подано заявление о государственной регистрации права на жилой дом N 12, лит. Б, б, 61.
21 января 2010 года за Т.И.Н. зарегистрировано право собственности как на отдельный объект недвижимости жилой дом лит. Б, б, 61 по адресу дома N 12 в квартале Абрамцево г. Балашиха. Основанием для государственной регистрации послужило постановление Главы Пехра-Покровской сельской администрации N 77 от 05.08.1993 года "О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю" на имя Т.И.Н. и кадастровый паспорт от 05.12.2009 года.
Из представленного в деле описи регистрационного дела N видно, что для государственной регистрации права на жилой дом Б, б, 61 документов, подтверждающих права на сформированный земельный участок под регистрируемым объектом недвижимости не предоставлялось. Не представлены на государственную регистрацию документы, подтверждающие создание объекта недвижимости Т.И.Н. либо основания возникновения у нее права на самовольную постройку. Отсутствуют сведения и о наличии соглашения с совладельцами дома на возведение пристройки Б, б, 61.
В общем техническом паспорте жилого дома N 12 по состоянию на 07 декабря 2010 года жилой дом N 12 лит. Б, б, 61 учтен за Т.И.Н.
27.12.2009 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером N принадлежащем на праве собственности Т.И.Н. По данным кадастрового учета граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
26.07.2010 года составлена кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером N принадлежащем на праве собственности Т.И.Н. в котором границы земельного участка установлены. 24 сентября 2009 года произведена государственная регистрация права собственности за Т.И.Н. на земельный участок площадью 200 кв. м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Основанием послужило постановление Гл. Пехра-Покровской сельской администрации от 05.08.1993 года N 77 "О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю".
Согласно выписки из постановления Главы Пехра-Покровской сельской администрации N 5 от 13.01.1993 года Т.И.В. выдано временное свидетельство на право собственности на землю площадью 0,06 Га по адресу: д <адрес>, дом 12. 29.01.1993 года на имя Т.И.В. выдано свидетельство на право собственности на землю N 1217. Размер земельного участка указан 0,04 Га.
Постановлением Гл. Балашихинского района Московской области N 732 от 01.08.2002 года утверждены границы земельного участка Т.И.В. площадью 423 кв. м, дом 12.
Право собственности на земельный участок Т.И.В. площадью 423 кв. м зарегистрировано в ЕГРП 13 мая 2003 года. Земельный участок Т.И.В. площадью 423 кв. м поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт участка с кадастровым номером: N.
Согласно постановления Гл. администрации г/о Балашиха Московской области от 27.01.2011 года N 43/6 на основании заявления С.Л., правопреемником которой является К.Б. отнесен земельный участок площадью 0,0700 Га с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, мк <адрес> категории земель "Земли населенных пунктов" с видом разрешенного использования - "для ведения личного подсобного хозяйства". Данный земельный участок предоставлен С.Л. в собственность за плату по цене, равной десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской.
18 июля 2011 года между С.Л. и Администрацией г/о Балашиха Московской области заключен договор N 38 купли-продажи земельного участка площадью 0,0700 Га с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, мк <адрес>. Договор реально исполнен, что следует из представленного передаточного Акта N 38/38 от 18 июля 2011 года. Право собственности К.Б. зарегистрировано в ЕГРП.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что правовых оснований для приватизации земельного участка при доме N 12 в <адрес> Балашихинского р-на <адрес> у Т.И.Н. и Т.И.В. не имелось, поскольку со стороны ответчиков Т.И.Н. и Т.И.В. допустимых и относимых доказательств, что они являлись совладельцами жилого <адрес> д. <адрес> и соответственно имели производные от владения строением права на земельный участок при этом доме не представлено.
Также не представлено со стороны Т.И.В. и доказательств того, что ей предоставлялся земельный участок в поле за домом N 12, а не при доме 12, как указано в оспариваемых актах.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что постановка отдельных земельных участков, площадями: 200 кв. м и 423 кв. м, т.е. менее установленного минимального размера в Балашихинском районе Московской области и лицами, не являющимися совладельцами жилого дома, расположенного на общем земельном участке, является незаконной.
Также суд руководствуясь ст. ст. 219, 222 ГК РФ, пришел к правильному выводу о признании недействительным зарегистрированное за Т.И.Н. право собственности на строения под лит. Б, б, 61, кадастровый паспорт от 05.12.2009 года N:N N по адресу: <адрес>, мк <адрес>, поскольку Т.И.Н. данное строение не создавала, совладельцем жилого дома N 12 не являлась и увеличивать долю в доме N 12 в законном порядке не могла, правопреемником кого-либо из совладельцев жилого дома N 12 не является. На момент регистрации своего права на строение лит. Б, б, 61 Т.И.Н. сформированного отдельного земельного участка под строением не имела.
При этом представителем Т.И.Н. признано, что никаких гражданско-правовых письменных сделок, между Т.И.Н. и Т.В. (собственник 1/8 доли дома), в том числе по разделу общего имущества супругов, не заключалось.
Одновременно судебная коллегия согласна с выводом суда об отказе К.Б. в иске признании недействительным в части п. 71 постановление Главы Пехра-Покровской сельской администрации N 77 от 05.08.1993 года "О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю" на имя Т.И.Н., <...> площадь 0,02 Га, признании незаконной постановку земельного участка с кадастровым номером N на кадастровый учет, номер регистрации N признании недействительным в части п. 52 постановление N 5 от 13.01.1995 года "О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения личного подсобного и приусадебного хозяйства на имя Т.И.В., д <адрес>, д. 12, площадью 600 кв. м, постановление Гл. администрации Балашихинского района Московской области N 732 от 01.08.2002 года "Об утверждении границ земельного участка, находящегося в собственности Т.И.В." площадью 423 кв. м; признании незаконной постановки земельного участка с кадастровым номером N на кадастровый учет.
Вывод суда о взыскании судебных расходов основан на положениях ст. 98 ГПК РФ, является правильным.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального права и процессуального права, и сводятся фактически к несогласованию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 31 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)