Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2013 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Суховой И.Б.,
Судей Поротикова А.И.,
Мокроусовой Л.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой Е.В.,
при участии:
- индивидуального предпринимателя Черных Н.А.;
- от Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Черных Николая Александровича на решение Арбитражного суда Орловской области от 07.11.2012 года по делу N А48-1350/2012 (судья Короткова Л.В.) по иску Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области (ОГРН 1025700595238) к Индивидуальному предпринимателю Черных Николаю Александровичу (ОГРНИП 308574718500025) о взыскании 58510 руб. 91 коп.,
установил:
Администрация Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области обратилась в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Черных Николаю Александровичу о взыскании 58510 руб. 91 коп., из которых: 58335 руб. 90 коп. - задолженность по арендной плате, 175 руб. 01 коп. - пени. 2 2.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец увеличил размер исковых требований до 87813 руб. 02 коп., из которых: 87503 руб. 85 коп. - задолженность по арендной плате, 309 руб. 17 коп. - пени за период с 26.02.2012 года по 30.04.2012 года.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 07.11.2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, ИП Черных Николай Александрович обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя жалобы, имеются основания для признания договора аренды недействительным в связи с отсутствием у Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области полномочий на распоряжение земельными участками, а также ответчик был не уведомлен о времени и месте судебного заседания, в котором было вынесено решение.
Администрацией Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому, истец просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
05.02.2013 года через канцелярию Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по средством сервиса "Мой Арбитр" в электронном виде поступило заявление истца о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.
В судебном заседании апелляционной инстанции 07.02.2013 года ИП Н.А. поддержал доводы апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения истца о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие его представителя.
В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Заслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Администрация Знаменского района Орловской области предоставила Знаменскому сельскому поселению Знаменского района Орловской области земельный участок общей площадью 2779 кв. м, расположенный по адресу: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Кирова, относящийся к категории земель земли населенных пунктов, на праве постоянного (бессрочного) пользования для размещения ярмарочной площади, что подтверждается Постановлением Администрации Знаменского района Орловской области от 20.04.2010 года N 57.
Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2010 года серии 57-АБ N 014503.
27.04.2012 года выдана выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке, из которой следует, что Администрация Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области обладает правом постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Кирова, площадью 2779 +- 26, 61 кв. м.
Вышеуказанный земельный участок находится в собственности Муниципального образования Знаменское сельское поселение Знаменского района Орловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2012 года серии 57-АБ N 289814.
01.01.2011 года между Администрацией Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области и ИП Черных Николаем Александровичем был заключен договор аренды земельного участка N 35 в границах ярмарочной площади с. Знаменское, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 33, 28 кв. м, местоположение: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Кирова, в границах ярмарочной площади с. Знаменское, для размещения торгового павильона (п. 1.1 договора).
Срок аренды установлен с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года.
Согласно п. 3.1 договора, общая сумма арендной платы в месяц без НДС составляет 6933 руб. 64 коп.
Арендная плата вносится арендатором самостоятельно не позднее 25 числа каждого месяца (п. 3.3 договора).
Как следует из п. 3.2, договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (п. 6.1 договора).
Дополнительным соглашением N 4 в договор аренды внесены следующие изменения: расширена площадь передаваемого в аренду земельного участка (до 70, 0 кв. м), установлена месячная арендная плата в размере 14583 руб. 98 коп. без НДС, срок аренды определен сторонами с 01.07.2011 года по 30.12.2011 года.
По условиям дополнительного соглашение N 6 от 17.10.2011 года к договору аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 140, 0 кв. м, местоположение: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Кирова, в границах ярмарочной площади с. Знаменское, для размещения торгового павильона.
Срок аренды установлен с 17.10.2011 года по 16.10.2012 года, сумма арендной платы в месяц без НДС составляет 29167 руб. 95 коп.
За период с 01.02.2012 года по 30.04.2012 года, размер арендной платы составил 87503 руб. 85 коп., которая не была оплачена ответчиком.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей послужило основание для обращения истца в арбитражный суд.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).
В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Материалами дела подтверждается, что между сторонами возникли обязательственные отношения по исполнению договора аренды N 35 от 01.01.2011 года (с учетом всех дополнительных соглашений), регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Довод заявителя о недействительности указанного договора аренды ввиду отсутствия у Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области полномочий на распоряжение земельными участками не соответствует фактическим обстоятельствам и материалам дела, подлежит отклонению по следующими основаниям.
В обоснование своих возражений заявитель ссылается на отсутствие у истца полномочий на распоряжение земельными участками.
При этом, решением Арбитражного суда Орловской области от 13.08.2012 года по делу N А48-1430/2012 по иску ИП Черных Николая Александровича к Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области отказано в признании недействительными договоров аренды от 01.05.2010 года, от 01.01.2011 года и от 17.10.2011 года, а также взыскании 184 606 руб. 01 коп. арендной платы.
Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21.01.2013 года указанное решение арбитражного суда области оставлено без изменения.
В силу п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Так, Решением Арбитражного суда Орловской области от 13.08.2012 года и Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21.01.2013 года по делу N А48-1430/2012 установлено, что Администрация Знаменского сельского поселения обладала правом сдачи в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Орловская обл., Знаменский район, с. Знаменское, ул. Кирова, в границах ярмарочной площади, а также, что у главы Знаменского сельского поселения имелись полномочия на подписание договоров аренды, в связи с чем, оснований для признания спорных договоров недействительными не имеется.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.02.2012 года по 30.04.2012 года подтверждается материалами дела, доказательств обратного не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По правилам пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 5.2 договора N 35 от 01.01.2011 года, в редакции дополнительного соглашения N 6 от 17.10.2011 года, стороны установили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени, равной 0, 01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Руководствуясь положениями договора, истцом была исчислена неустойка в размере 309 руб. 17 коп.
Заявлений о несоразмерности неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком заявлено не было.
Расчет неустойки проверен арбитражным судом первой и апелляционной инстанции и признан соответствующим условиям договора.
Довод заявителя жалобы о том, что ответчик не был уведомлен о времени и месте судебного заседания, в котором было вынесено решение, не соответствует действительности.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса РФ, разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд может рассмотреть спор в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
В силу части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
В силу части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ, копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12 от 17.02.2011 года "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", при применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ); для лица, вступившего в дело позднее, - определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле; для лица, не участвовавшего в деле, но обжаловавшего принятый о его правах и обязанностях судебный акт (статья 42 АПК РФ), - определение о принятии апелляционной (кассационной) жалобы, заявления или представления о пересмотре судебного акта в порядке надзора.
Из абз. 2 пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 года N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" следует, что если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Согласно пп. "д" п. 2 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", в едином государственном реестре юридических лиц в числе сведений о юридическом лице содержатся данные о месте нахождения в Российской Федерации (указывается адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом. При наличии у юридического лица управляющего или управляющей организации наряду с этими сведениями указывается место жительства управляющего или место нахождения управляющей организации.
Из материалов дела усматривается, что рассмотрение настоящего дела было назначено судом первой инстанции в предварительном судебном заседании на 05.05.2012 в 11 час. 20 мин. (определение от 17.04.2012 года).
Ответчик принимал участие в предварительном судебном заседании 05.05.2012 года.
Руководствуясь статей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, назначил дело к судебному разбирательству на 29.05.2012 года в 11 час. 20 мин. (определение от 05.05.2012 года).
Рассмотрение дела откладывалось, производство по делу приостанавливалось, о чем ответчик был надлежащим образом уведомлен (том 1 л.д. 30, 35, 135, 152, том 2 л.д. 2, 42, 85).
07.11.2012 года в судебном заседании оглашена резолютивная часть решения суда первой инстанции.
На дату принятия обжалуемого решения в материалах дела имелись сведения из ЕГРИП об адресе (месте нахождения) ИП Черных Н.А. (л.д. 36).
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, адресом (местом нахождения) ООО ИП Черных Н.А. является: 303930, Орловская обл., Знаменский район, с. Знаменское, ул. Мира, д. 3 кв. 18.
Судебные акты направлялись ИП Черных Н.А. по указанному адресу и были вручены адресату, что подтверждается почтовыми уведомлениями (том 1 л.д. 30, 35, 135, 152, том 2 л.д. 2, 42, 85).
На основании абз. 1 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса, после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
При таких обстоятельствах, законных оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
Апелляционная жалоба не содержит новых фактов, которые не были проверены и не были учтены судом первой инстанции, доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им надлежащую правовую оценку.
Нарушений норм материального права, а также процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в виде государственной пошлины в размере 2000 руб. относятся на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 110, 112, 268, 269 ч. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Орловской области от 07.11.2012 года по делу N А48-1350/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
И.Б.СУХОВА
Судьи
А.И.ПОРОТИКОВ
Л.М.МОКРОУСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.01.2013 ПО ДЕЛУ N А48-1350/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 января 2013 г. по делу N А48-1350/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2013 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Суховой И.Б.,
Судей Поротикова А.И.,
Мокроусовой Л.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой Е.В.,
при участии:
- индивидуального предпринимателя Черных Н.А.;
- от Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Черных Николая Александровича на решение Арбитражного суда Орловской области от 07.11.2012 года по делу N А48-1350/2012 (судья Короткова Л.В.) по иску Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области (ОГРН 1025700595238) к Индивидуальному предпринимателю Черных Николаю Александровичу (ОГРНИП 308574718500025) о взыскании 58510 руб. 91 коп.,
установил:
Администрация Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области обратилась в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Черных Николаю Александровичу о взыскании 58510 руб. 91 коп., из которых: 58335 руб. 90 коп. - задолженность по арендной плате, 175 руб. 01 коп. - пени. 2 2.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец увеличил размер исковых требований до 87813 руб. 02 коп., из которых: 87503 руб. 85 коп. - задолженность по арендной плате, 309 руб. 17 коп. - пени за период с 26.02.2012 года по 30.04.2012 года.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 07.11.2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, ИП Черных Николай Александрович обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя жалобы, имеются основания для признания договора аренды недействительным в связи с отсутствием у Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области полномочий на распоряжение земельными участками, а также ответчик был не уведомлен о времени и месте судебного заседания, в котором было вынесено решение.
Администрацией Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому, истец просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
05.02.2013 года через канцелярию Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по средством сервиса "Мой Арбитр" в электронном виде поступило заявление истца о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.
В судебном заседании апелляционной инстанции 07.02.2013 года ИП Н.А. поддержал доводы апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения истца о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие его представителя.
В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Заслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Администрация Знаменского района Орловской области предоставила Знаменскому сельскому поселению Знаменского района Орловской области земельный участок общей площадью 2779 кв. м, расположенный по адресу: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Кирова, относящийся к категории земель земли населенных пунктов, на праве постоянного (бессрочного) пользования для размещения ярмарочной площади, что подтверждается Постановлением Администрации Знаменского района Орловской области от 20.04.2010 года N 57.
Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2010 года серии 57-АБ N 014503.
27.04.2012 года выдана выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке, из которой следует, что Администрация Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области обладает правом постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Кирова, площадью 2779 +- 26, 61 кв. м.
Вышеуказанный земельный участок находится в собственности Муниципального образования Знаменское сельское поселение Знаменского района Орловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2012 года серии 57-АБ N 289814.
01.01.2011 года между Администрацией Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области и ИП Черных Николаем Александровичем был заключен договор аренды земельного участка N 35 в границах ярмарочной площади с. Знаменское, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 33, 28 кв. м, местоположение: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Кирова, в границах ярмарочной площади с. Знаменское, для размещения торгового павильона (п. 1.1 договора).
Срок аренды установлен с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года.
Согласно п. 3.1 договора, общая сумма арендной платы в месяц без НДС составляет 6933 руб. 64 коп.
Арендная плата вносится арендатором самостоятельно не позднее 25 числа каждого месяца (п. 3.3 договора).
Как следует из п. 3.2, договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (п. 6.1 договора).
Дополнительным соглашением N 4 в договор аренды внесены следующие изменения: расширена площадь передаваемого в аренду земельного участка (до 70, 0 кв. м), установлена месячная арендная плата в размере 14583 руб. 98 коп. без НДС, срок аренды определен сторонами с 01.07.2011 года по 30.12.2011 года.
По условиям дополнительного соглашение N 6 от 17.10.2011 года к договору аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 140, 0 кв. м, местоположение: Орловская область, Знаменский район, с. Знаменское, ул. Кирова, в границах ярмарочной площади с. Знаменское, для размещения торгового павильона.
Срок аренды установлен с 17.10.2011 года по 16.10.2012 года, сумма арендной платы в месяц без НДС составляет 29167 руб. 95 коп.
За период с 01.02.2012 года по 30.04.2012 года, размер арендной платы составил 87503 руб. 85 коп., которая не была оплачена ответчиком.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей послужило основание для обращения истца в арбитражный суд.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).
В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Материалами дела подтверждается, что между сторонами возникли обязательственные отношения по исполнению договора аренды N 35 от 01.01.2011 года (с учетом всех дополнительных соглашений), регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Довод заявителя о недействительности указанного договора аренды ввиду отсутствия у Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области полномочий на распоряжение земельными участками не соответствует фактическим обстоятельствам и материалам дела, подлежит отклонению по следующими основаниям.
В обоснование своих возражений заявитель ссылается на отсутствие у истца полномочий на распоряжение земельными участками.
При этом, решением Арбитражного суда Орловской области от 13.08.2012 года по делу N А48-1430/2012 по иску ИП Черных Николая Александровича к Администрации Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области отказано в признании недействительными договоров аренды от 01.05.2010 года, от 01.01.2011 года и от 17.10.2011 года, а также взыскании 184 606 руб. 01 коп. арендной платы.
Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21.01.2013 года указанное решение арбитражного суда области оставлено без изменения.
В силу п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Так, Решением Арбитражного суда Орловской области от 13.08.2012 года и Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21.01.2013 года по делу N А48-1430/2012 установлено, что Администрация Знаменского сельского поселения обладала правом сдачи в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Орловская обл., Знаменский район, с. Знаменское, ул. Кирова, в границах ярмарочной площади, а также, что у главы Знаменского сельского поселения имелись полномочия на подписание договоров аренды, в связи с чем, оснований для признания спорных договоров недействительными не имеется.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.02.2012 года по 30.04.2012 года подтверждается материалами дела, доказательств обратного не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По правилам пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 5.2 договора N 35 от 01.01.2011 года, в редакции дополнительного соглашения N 6 от 17.10.2011 года, стороны установили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени, равной 0, 01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Руководствуясь положениями договора, истцом была исчислена неустойка в размере 309 руб. 17 коп.
Заявлений о несоразмерности неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком заявлено не было.
Расчет неустойки проверен арбитражным судом первой и апелляционной инстанции и признан соответствующим условиям договора.
Довод заявителя жалобы о том, что ответчик не был уведомлен о времени и месте судебного заседания, в котором было вынесено решение, не соответствует действительности.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса РФ, разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд может рассмотреть спор в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
В силу части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
В силу части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ, копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12 от 17.02.2011 года "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", при применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ); для лица, вступившего в дело позднее, - определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле; для лица, не участвовавшего в деле, но обжаловавшего принятый о его правах и обязанностях судебный акт (статья 42 АПК РФ), - определение о принятии апелляционной (кассационной) жалобы, заявления или представления о пересмотре судебного акта в порядке надзора.
Из абз. 2 пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 года N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" следует, что если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Согласно пп. "д" п. 2 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", в едином государственном реестре юридических лиц в числе сведений о юридическом лице содержатся данные о месте нахождения в Российской Федерации (указывается адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом. При наличии у юридического лица управляющего или управляющей организации наряду с этими сведениями указывается место жительства управляющего или место нахождения управляющей организации.
Из материалов дела усматривается, что рассмотрение настоящего дела было назначено судом первой инстанции в предварительном судебном заседании на 05.05.2012 в 11 час. 20 мин. (определение от 17.04.2012 года).
Ответчик принимал участие в предварительном судебном заседании 05.05.2012 года.
Руководствуясь статей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, назначил дело к судебному разбирательству на 29.05.2012 года в 11 час. 20 мин. (определение от 05.05.2012 года).
Рассмотрение дела откладывалось, производство по делу приостанавливалось, о чем ответчик был надлежащим образом уведомлен (том 1 л.д. 30, 35, 135, 152, том 2 л.д. 2, 42, 85).
07.11.2012 года в судебном заседании оглашена резолютивная часть решения суда первой инстанции.
На дату принятия обжалуемого решения в материалах дела имелись сведения из ЕГРИП об адресе (месте нахождения) ИП Черных Н.А. (л.д. 36).
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, адресом (местом нахождения) ООО ИП Черных Н.А. является: 303930, Орловская обл., Знаменский район, с. Знаменское, ул. Мира, д. 3 кв. 18.
Судебные акты направлялись ИП Черных Н.А. по указанному адресу и были вручены адресату, что подтверждается почтовыми уведомлениями (том 1 л.д. 30, 35, 135, 152, том 2 л.д. 2, 42, 85).
На основании абз. 1 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса, после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
При таких обстоятельствах, законных оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
Апелляционная жалоба не содержит новых фактов, которые не были проверены и не были учтены судом первой инстанции, доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им надлежащую правовую оценку.
Нарушений норм материального права, а также процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в виде государственной пошлины в размере 2000 руб. относятся на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 110, 112, 268, 269 ч. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Орловской области от 07.11.2012 года по делу N А48-1350/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
И.Б.СУХОВА
Судьи
А.И.ПОРОТИКОВ
Л.М.МОКРОУСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)