Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2013 года.
В полном объеме постановление изготовлено 18 июля 2013 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бушуевой Е.М.,
судей Клочковой Н.В., Скажутиной Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Д.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "РЕГИОН - А" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 февраля 2013 года по делу N А19-19582/2012 по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Усть-Илимский район" к Закрытому акционерному обществу "РЕГИОН - А" о взыскании 719 380 руб. 31 коп.
при участии в судебном заседании:
- от КУМИ администрации МО "Усть-Илимский район" (ОГРН 1063817003172, ИНН 3817028626; адрес: 666655, Иркутская обл., Усть-Илимский р-н, Бадарминск п., Школьная ул., 2): не явился, извещен;
- от ЗАО "РЕГИОН - А" (ОГРН 1023802006909, ИНН 3841006408; адрес: Иркутская обл., Усть-Илимск г., Мечтателей ул., 1, 31): не явился, извещен
Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "Усть-Илимский район" (далее - истец, КУМИ администрации МО "Усть-Илимский район") обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Закрытому акционерному обществу "РЕГИОН - А" (далее - ответчик, ЗАО "РЕГИОН - А") о взыскании 719 380 руб. 31 коп., из них: 236 804 руб. 53 коп. - задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка N 67 от 06.11.2003 за период с 01.01.2009 по 10.08.2012, 482 575 руб. 78 коп. - неустойка за просрочку исполнения обязательства.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.02.2013 (в редакции определения об исправлении опечатки от 22.02.2013) иск удовлетворен частично, с ЗАО "РЕГИОН - А" в пользу КУМИ администрации МО "Усть-Илимский район" взыскано 195 700 руб. 56 коп. основного долга, 274 866 руб. 19 коп. неустойки, всего - 470 566 руб. 75 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ЗАО "РЕГИОН - А" обжаловало его в апелляционном порядке, ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового судебного акта. Заявитель апелляционной жалобы указал, что договор аренды N 67 от 03.11.2003 заключен сроком на 5 лет, то есть прекратил действие с 06.11.2008 и не продлевался. Суд на станице 14 и 15 решения сделал вывод о необходимости отказа в иске за период с 01.01.2009 по 14.10.2012, однако взыскал плату за период с 14.10.2009 по 10.08.2012. ЗАО "РЕГИОН - А" не согласно, что судом первой инстанции не принят во внимание подписанный сторонами акт сверки по состоянию на 17.05.2010. Заявитель указал, что суд взыскал задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 38:17:010404:0016, тогда как такой участок предметом договора аренды N 67 не являлся, ответчик им никогда не пользовался.
О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовыми уведомлениями N 67200062458343, 67200062458367, почтовыми конвертами N 67200062458350, 67200062458336, возвращенными с отметками "истек срок хранения", а также отчетом о публикации 22.06.2013 08:41:07 МСК на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети "Интернет" определения о принятии апелляционной жалобы к производству, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, КУМИ администрации МО "Усть-Илимский район" ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 06.11.2013 между КУМИ администрации МО "Усть-Илимский район" (арендодатель) и ЗАО "РЕГИОН-А" (арендатор) на основании постановления Главы Администрации Усть-Илимского района от 03.11.2003 N 851 заключен договор аренды земель промышленности N 67 (т. 1, л.д. 38 - 40).
Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок из земель промышленности, общей площадью 13000 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, р.п. Железнодорожный, промышленная зона, района старого переезда для занятия производственной базой, а должник обязался принять в аренду земельный участок и уплачивать за его использование арендные платежи.
Пунктом 2.1 договора срок аренды участка определен на 5 лет.
Согласно пунктам 3.1, 3.2. договора размер годовой арендной платы за пользование участком составляет 67 392 руб. Внесение арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 10 числа каждого следующего за отчетным месяцем.
В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год.
Согласно приложению N 1 к договору - расчету арендной платы за 2003 год (т. 1, л.д. 40) размер годовой арендной платы за пользование участком составляет 67 392 руб., в месяц - 5 616 руб. (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), земельный налог 2 592 руб./га, коэффициент - 20).
Дополнительным соглашением к договору от 03.12.2004 (т. 1, л.д. 43 - 44) размер годовой арендной платы за пользование участком установлен с 01.06.2004 в размере 72 800 руб., в месяц - 6 066 руб. 66 коп. (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), базовый размер арендной платы - 5,6 руб./кв. м, базовая ставка арендной платы - 100 руб./кв. м).
Дополнительным соглашением к договору от 01.11.2006 (т. 1, л.д. 45 - 46) установлен размер годовой арендной платы за пользование участком 72 800 руб., в месяц - 6 066 руб. 66 коп. (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), базовый размер арендной платы - 5,6 руб./кв. м, базовая ставка арендной платы - 100 руб./кв. м).
Дополнительным соглашением к договору от 15.01.2007 (т. 1, л.д. 47 - 48) установлена годовая арендная плата за пользование участком в размере 58 500 руб., в месяц - 4 875 руб. (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), кадастровая стоимость - 22,25 руб./кв. м, базовый размер арендной платы - 0,45 руб./кв. м, коэффициент вида использования земель - 10).
Дополнительным соглашением к договору от 18.04.2008 (т. 1, л.д. 49 - 50) установлена с 19.02.2008 годовая арендная плата за пользование участком в размере 65 637 руб., в месяц - 5 469 руб. 75 коп. (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), кадастровая стоимость - 22,25 руб./кв. м, базовый размер арендной платы - 0,45 руб./кв. м, коэффициент вида использования земель - 10, коэффициент инфляции - 1, 122).
Соглашением от 16.05.2012 (т. 1, л.д. 52 - 55) в соответствии с решением Думы муниципального образования "Усть-Илимский район" пятого созыва от 31.01.2008 N 34/2, решением Думы муниципального образования "Усть-Илимский район" пятого созыва от 31.10.2008 N 43/6, решением Думы муниципального образования "Усть-Илимский район" пятого созыва от 15.07.2010 N 63/8, решением Думы муниципального образования "Усть-Илимский район" шестого созыва от 24.02.2011 N 5/5 установлен следующий расчет размера арендной платы:
- - с 07.11.2008 по 31.12.2008 в размере 53 238 руб. 90 коп. в год, 13 309 руб. 73 коп. - в квартал (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), кадастровая стоимость - 48,46 руб./кв. м, базовая ставка арендной платы - 0,73 руб./кв. м, % применяемый к кадастровой стоимости - 1,5%, коэффициент вида функционального использования земель - 5, коэффициент инфляции - 1,122);
- - с 01.01.2009 по 31.12.2009 в размере 54 520 руб. 05 коп. в год, 13 630 руб. 01 коп. - в квартал (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), кадастровая стоимость - 48,46 руб./кв. м, базовая ставка арендной платы - 0,73 руб./кв. м, % применяемый к кадастровой стоимости - 1,5%, коэффициент вида функционального использования земель - 5, коэффициент инфляции - 1,149);
- - с 01.01.2010 по 31.12.2010 в размере 52 811 руб. 85 коп. в год, 13 202 руб. 96 коп. - в квартал (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), кадастровая стоимость - 48,46 руб. /кв. м, базовая ставка арендной платы - 0,73 руб./кв. м, % применяемый к кадастровой стоимости - 1,5%, коэффициент вида функционального использования земель - 5, коэффициент инфляции - 1,113);
- - с 01.01.2011 по 31.12.2011 в размере 81 386 руб. 24 коп. в год, 20 346 руб. 56 коп. - в квартал (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), кадастровая стоимость - 48,46 руб./кв. м, базовая ставка арендной платы - 0,73 руб./кв. м, % применяемый к кадастровой стоимости - 1,5%, коэффициент вида функционального использования земель - 8, коэффициент инфляции - 1,072);
- - с 01.01.2012 в размере 81 765 руб. 84 коп. в год, 20 441 руб. 46 коп. - в квартал (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), кадастровая стоимость - 48,46 руб./кв. м, базовая ставка арендной платы - 0,73 руб./кв. м, % применяемый к кадастровой стоимости - 1,5%, коэффициент вида функционального использования земель - 8, коэффициент инфляции - 1,077).
Пунктом 8.3 договора установлено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Договор аренды зарегистрирован 25.10.2004 Усть-Илимским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области.
Во исполнение условий договора истец передал ответчику земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от 06.11.2003 (т. 1, л.д. 41).
Истец указав, что ЗАО "РЕГИОН - А" обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, обратился в суд с иском.
Суд первой инстанции при вынесении решения руководствовался пунктом 2 статьи 22, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 195, 200, 309, 310, 330, 424, 606, 614, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности землепользования. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Суд первой инстанции правомерно сделал вывод о возобновлении договора на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с тем, что после окончания срока действия договора, арендатор продолжал пользоваться спорным земельным участком площадью 13 000 кв. м с кадастровым номером 38:17:010404:0016, а арендодатель возражений против этого не заявил (доказательства обратного в материалы дела не представлены).
Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство по оплате за пользование земельным участком, суд первой инстанции, правомерно применив Методику расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, утвержденную решением Думы Муниципального образования "Усть-Илимский район" от 31.01.2008 N 34/2, а также пункты 3, 9 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 N 213-па Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", решением Думы Муниципального образования "Усть-Илимский район" от 24.02.2011 N 5/5, решением Думы Муниципального образования "Усть-Илимский район" от 15.07.2010 N 63/8, постановлением Губернатора Иркутской области от 27.11.2008 N 101-пп "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области", постановлением Мэра г. Усть-Илимска от 30.01.2009 N 26, взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 15.10.2012 по 10.08.2012 в размере 195 700 руб. 56 коп.
Судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении иска за период с 01.01.2009 по 14.10.2009 в размере 41 103 руб. 97 коп. в связи с заявлением ответчиком о пропуске срока исковой давности на основании статей 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К доводу заявителя апелляционной жалобы о неправомерности взыскания с него основного долга за период с 01.01.2009 по 14.10.2012 суд апелляционной инстанции относится критически, поскольку судом первой инстанции применен трехлетний срок исковой давности. Исковое заявление направлено в суд первой инстанции почтовой связью 15.10.2012, соответственно требования за период с 15.10.2009 по 10.08.2012 подлежали удовлетворению в полном объеме.
Само по себе указание в решении суда первой инстанции на отказ в удовлетворении требования с 01.01.2009 по 14.10.2012 не является основанием к отмене судебного акта, поскольку ошибочное указание 2012 года вместо 2009 года является опечаткой, не повлекшей принятие неправильного судебного акта, которая подлежит исправлению в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе по заявлению стороны в деле.
Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 5.2 договора аренды от 06.11.2003 стороны согласовали условие о том, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
С учетом наличия просрочки в исполнении обязательства по оплате арендной платы суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика и неустойку в размере 274 866 руб. 19 коп. Судом апелляционной инстанции расчет неустойки проверен, признан правильным.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик не пользовался спорным земельным участком суд апелляционной инстанции находит необоснованным.
Действительно предметом аренды по договору от 06.11.2013 является земельный участок с кадастровым номером 38:17:010404:0016, тогда как по акту приема-передачи земельного участка передан земельный участок площадью 13 000 кв. м с кадастровым номером 38:17:010401:0016, в материалы дела представлен кадастровый план спорного земельного участка с указанием номера 38:17:010401:0016, в соглашениях о внесении изменений в договор также указан земельный участок с кадастровым номером 38:17:010401:0016.
Однако данное обстоятельство не влияет на выводы суда первой инстанции, поскольку доказательствами по делу подтверждается факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 38:17:010401:0016 той же площадью, в связи с чем суд считает, что при заключении договора от 06.11.2003 стороны договорились передать и взять в аренду именно этот земельный участок, соответственно оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
Все доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции, однако не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность решения суда по настоящему делу.
При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 февраля 2013 года по делу N А19-19582/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.07.2013 ПО ДЕЛУ N А19-19582/2012
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июля 2013 г. по делу N А19-19582/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2013 года.
В полном объеме постановление изготовлено 18 июля 2013 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бушуевой Е.М.,
судей Клочковой Н.В., Скажутиной Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Д.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "РЕГИОН - А" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 февраля 2013 года по делу N А19-19582/2012 по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Усть-Илимский район" к Закрытому акционерному обществу "РЕГИОН - А" о взыскании 719 380 руб. 31 коп.
при участии в судебном заседании:
- от КУМИ администрации МО "Усть-Илимский район" (ОГРН 1063817003172, ИНН 3817028626; адрес: 666655, Иркутская обл., Усть-Илимский р-н, Бадарминск п., Школьная ул., 2): не явился, извещен;
- от ЗАО "РЕГИОН - А" (ОГРН 1023802006909, ИНН 3841006408; адрес: Иркутская обл., Усть-Илимск г., Мечтателей ул., 1, 31): не явился, извещен
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "Усть-Илимский район" (далее - истец, КУМИ администрации МО "Усть-Илимский район") обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Закрытому акционерному обществу "РЕГИОН - А" (далее - ответчик, ЗАО "РЕГИОН - А") о взыскании 719 380 руб. 31 коп., из них: 236 804 руб. 53 коп. - задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка N 67 от 06.11.2003 за период с 01.01.2009 по 10.08.2012, 482 575 руб. 78 коп. - неустойка за просрочку исполнения обязательства.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.02.2013 (в редакции определения об исправлении опечатки от 22.02.2013) иск удовлетворен частично, с ЗАО "РЕГИОН - А" в пользу КУМИ администрации МО "Усть-Илимский район" взыскано 195 700 руб. 56 коп. основного долга, 274 866 руб. 19 коп. неустойки, всего - 470 566 руб. 75 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ЗАО "РЕГИОН - А" обжаловало его в апелляционном порядке, ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового судебного акта. Заявитель апелляционной жалобы указал, что договор аренды N 67 от 03.11.2003 заключен сроком на 5 лет, то есть прекратил действие с 06.11.2008 и не продлевался. Суд на станице 14 и 15 решения сделал вывод о необходимости отказа в иске за период с 01.01.2009 по 14.10.2012, однако взыскал плату за период с 14.10.2009 по 10.08.2012. ЗАО "РЕГИОН - А" не согласно, что судом первой инстанции не принят во внимание подписанный сторонами акт сверки по состоянию на 17.05.2010. Заявитель указал, что суд взыскал задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 38:17:010404:0016, тогда как такой участок предметом договора аренды N 67 не являлся, ответчик им никогда не пользовался.
О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовыми уведомлениями N 67200062458343, 67200062458367, почтовыми конвертами N 67200062458350, 67200062458336, возвращенными с отметками "истек срок хранения", а также отчетом о публикации 22.06.2013 08:41:07 МСК на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети "Интернет" определения о принятии апелляционной жалобы к производству, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, КУМИ администрации МО "Усть-Илимский район" ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 06.11.2013 между КУМИ администрации МО "Усть-Илимский район" (арендодатель) и ЗАО "РЕГИОН-А" (арендатор) на основании постановления Главы Администрации Усть-Илимского района от 03.11.2003 N 851 заключен договор аренды земель промышленности N 67 (т. 1, л.д. 38 - 40).
Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок из земель промышленности, общей площадью 13000 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, р.п. Железнодорожный, промышленная зона, района старого переезда для занятия производственной базой, а должник обязался принять в аренду земельный участок и уплачивать за его использование арендные платежи.
Пунктом 2.1 договора срок аренды участка определен на 5 лет.
Согласно пунктам 3.1, 3.2. договора размер годовой арендной платы за пользование участком составляет 67 392 руб. Внесение арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 10 числа каждого следующего за отчетным месяцем.
В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год.
Согласно приложению N 1 к договору - расчету арендной платы за 2003 год (т. 1, л.д. 40) размер годовой арендной платы за пользование участком составляет 67 392 руб., в месяц - 5 616 руб. (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), земельный налог 2 592 руб./га, коэффициент - 20).
Дополнительным соглашением к договору от 03.12.2004 (т. 1, л.д. 43 - 44) размер годовой арендной платы за пользование участком установлен с 01.06.2004 в размере 72 800 руб., в месяц - 6 066 руб. 66 коп. (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), базовый размер арендной платы - 5,6 руб./кв. м, базовая ставка арендной платы - 100 руб./кв. м).
Дополнительным соглашением к договору от 01.11.2006 (т. 1, л.д. 45 - 46) установлен размер годовой арендной платы за пользование участком 72 800 руб., в месяц - 6 066 руб. 66 коп. (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), базовый размер арендной платы - 5,6 руб./кв. м, базовая ставка арендной платы - 100 руб./кв. м).
Дополнительным соглашением к договору от 15.01.2007 (т. 1, л.д. 47 - 48) установлена годовая арендная плата за пользование участком в размере 58 500 руб., в месяц - 4 875 руб. (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), кадастровая стоимость - 22,25 руб./кв. м, базовый размер арендной платы - 0,45 руб./кв. м, коэффициент вида использования земель - 10).
Дополнительным соглашением к договору от 18.04.2008 (т. 1, л.д. 49 - 50) установлена с 19.02.2008 годовая арендная плата за пользование участком в размере 65 637 руб., в месяц - 5 469 руб. 75 коп. (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), кадастровая стоимость - 22,25 руб./кв. м, базовый размер арендной платы - 0,45 руб./кв. м, коэффициент вида использования земель - 10, коэффициент инфляции - 1, 122).
Соглашением от 16.05.2012 (т. 1, л.д. 52 - 55) в соответствии с решением Думы муниципального образования "Усть-Илимский район" пятого созыва от 31.01.2008 N 34/2, решением Думы муниципального образования "Усть-Илимский район" пятого созыва от 31.10.2008 N 43/6, решением Думы муниципального образования "Усть-Илимский район" пятого созыва от 15.07.2010 N 63/8, решением Думы муниципального образования "Усть-Илимский район" шестого созыва от 24.02.2011 N 5/5 установлен следующий расчет размера арендной платы:
- - с 07.11.2008 по 31.12.2008 в размере 53 238 руб. 90 коп. в год, 13 309 руб. 73 коп. - в квартал (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), кадастровая стоимость - 48,46 руб./кв. м, базовая ставка арендной платы - 0,73 руб./кв. м, % применяемый к кадастровой стоимости - 1,5%, коэффициент вида функционального использования земель - 5, коэффициент инфляции - 1,122);
- - с 01.01.2009 по 31.12.2009 в размере 54 520 руб. 05 коп. в год, 13 630 руб. 01 коп. - в квартал (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), кадастровая стоимость - 48,46 руб./кв. м, базовая ставка арендной платы - 0,73 руб./кв. м, % применяемый к кадастровой стоимости - 1,5%, коэффициент вида функционального использования земель - 5, коэффициент инфляции - 1,149);
- - с 01.01.2010 по 31.12.2010 в размере 52 811 руб. 85 коп. в год, 13 202 руб. 96 коп. - в квартал (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), кадастровая стоимость - 48,46 руб. /кв. м, базовая ставка арендной платы - 0,73 руб./кв. м, % применяемый к кадастровой стоимости - 1,5%, коэффициент вида функционального использования земель - 5, коэффициент инфляции - 1,113);
- - с 01.01.2011 по 31.12.2011 в размере 81 386 руб. 24 коп. в год, 20 346 руб. 56 коп. - в квартал (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), кадастровая стоимость - 48,46 руб./кв. м, базовая ставка арендной платы - 0,73 руб./кв. м, % применяемый к кадастровой стоимости - 1,5%, коэффициент вида функционального использования земель - 8, коэффициент инфляции - 1,072);
- - с 01.01.2012 в размере 81 765 руб. 84 коп. в год, 20 441 руб. 46 коп. - в квартал (площадь земельного участка 13000 кв. м (1,3 га), кадастровая стоимость - 48,46 руб./кв. м, базовая ставка арендной платы - 0,73 руб./кв. м, % применяемый к кадастровой стоимости - 1,5%, коэффициент вида функционального использования земель - 8, коэффициент инфляции - 1,077).
Пунктом 8.3 договора установлено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Договор аренды зарегистрирован 25.10.2004 Усть-Илимским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области.
Во исполнение условий договора истец передал ответчику земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от 06.11.2003 (т. 1, л.д. 41).
Истец указав, что ЗАО "РЕГИОН - А" обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, обратился в суд с иском.
Суд первой инстанции при вынесении решения руководствовался пунктом 2 статьи 22, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 195, 200, 309, 310, 330, 424, 606, 614, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности землепользования. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Суд первой инстанции правомерно сделал вывод о возобновлении договора на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с тем, что после окончания срока действия договора, арендатор продолжал пользоваться спорным земельным участком площадью 13 000 кв. м с кадастровым номером 38:17:010404:0016, а арендодатель возражений против этого не заявил (доказательства обратного в материалы дела не представлены).
Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство по оплате за пользование земельным участком, суд первой инстанции, правомерно применив Методику расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, утвержденную решением Думы Муниципального образования "Усть-Илимский район" от 31.01.2008 N 34/2, а также пункты 3, 9 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 N 213-па Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", решением Думы Муниципального образования "Усть-Илимский район" от 24.02.2011 N 5/5, решением Думы Муниципального образования "Усть-Илимский район" от 15.07.2010 N 63/8, постановлением Губернатора Иркутской области от 27.11.2008 N 101-пп "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области", постановлением Мэра г. Усть-Илимска от 30.01.2009 N 26, взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 15.10.2012 по 10.08.2012 в размере 195 700 руб. 56 коп.
Судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении иска за период с 01.01.2009 по 14.10.2009 в размере 41 103 руб. 97 коп. в связи с заявлением ответчиком о пропуске срока исковой давности на основании статей 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К доводу заявителя апелляционной жалобы о неправомерности взыскания с него основного долга за период с 01.01.2009 по 14.10.2012 суд апелляционной инстанции относится критически, поскольку судом первой инстанции применен трехлетний срок исковой давности. Исковое заявление направлено в суд первой инстанции почтовой связью 15.10.2012, соответственно требования за период с 15.10.2009 по 10.08.2012 подлежали удовлетворению в полном объеме.
Само по себе указание в решении суда первой инстанции на отказ в удовлетворении требования с 01.01.2009 по 14.10.2012 не является основанием к отмене судебного акта, поскольку ошибочное указание 2012 года вместо 2009 года является опечаткой, не повлекшей принятие неправильного судебного акта, которая подлежит исправлению в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе по заявлению стороны в деле.
Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 5.2 договора аренды от 06.11.2003 стороны согласовали условие о том, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
С учетом наличия просрочки в исполнении обязательства по оплате арендной платы суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика и неустойку в размере 274 866 руб. 19 коп. Судом апелляционной инстанции расчет неустойки проверен, признан правильным.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик не пользовался спорным земельным участком суд апелляционной инстанции находит необоснованным.
Действительно предметом аренды по договору от 06.11.2013 является земельный участок с кадастровым номером 38:17:010404:0016, тогда как по акту приема-передачи земельного участка передан земельный участок площадью 13 000 кв. м с кадастровым номером 38:17:010401:0016, в материалы дела представлен кадастровый план спорного земельного участка с указанием номера 38:17:010401:0016, в соглашениях о внесении изменений в договор также указан земельный участок с кадастровым номером 38:17:010401:0016.
Однако данное обстоятельство не влияет на выводы суда первой инстанции, поскольку доказательствами по делу подтверждается факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 38:17:010401:0016 той же площадью, в связи с чем суд считает, что при заключении договора от 06.11.2003 стороны договорились передать и взять в аренду именно этот земельный участок, соответственно оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
Все доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции, однако не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность решения суда по настоящему делу.
При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 февраля 2013 года по делу N А19-19582/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
Председательствующий
Е.М.БУШУЕВА
Е.М.БУШУЕВА
Судьи
Е.Н.СКАЖУТИНА
Н.В.КЛОЧКОВА
Е.Н.СКАЖУТИНА
Н.В.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)