Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.М. Медведевой, Е.М. Моисеевой рассмотрела в судебном заседании заявление администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики и управления имущественных и земельных отношений города Новочебоксарска Чувашской Республики о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашия от 12.04.2013 по делу N А79-12374/2012, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.09.2013 по тому же делу по иску открытого акционерного общества "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о признании недействительным аукциона.
Суд
установил:
открытое акционерное общество "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - Администрация) о признании недействительными аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 0,3289 гектара, с кадастровым номером 21:02:010107:15, расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, улица Парковая, 2, для строительства жилого дома "Умный дом", заключенного по итогам торгов договора аренды земельного участка от 23.01.2012 N 3, применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции путем взыскания с управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска (далее - Управление) в пользу общества 624 194 рублей 97 копеек уплаченных арендных платежей и обязания общества возвратить земельный участок Управлению.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашия от 12.04.2013 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2013 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.09.2013 вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора принятых по делу судебных актов, Администрация и Управление просят их отменить, указывая на несоответствие выводов судов о наличии у земельного участка не указанных в аукционной документации недостатков недостатков фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение судами норм права.
В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Оценивая фактические обстоятельства спора, суды установили, что аукционная документация не содержала информации о плате за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информации о необходимости проведения мероприятий, направленных на регулирование поверхностных стоков и повышение устойчивости откоса, без которых земельный участок для использования в целях строительства не подлежит.
Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении организатором торгов порядка подготовки земельного участка для целей строительства к аукциону, установленного статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившегося в отсутствии в размещенной об аукционе информации подтвержденных сведений о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства и плате за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Выполнение вышеуказанных мероприятий влечет для общества дополнительные затраты, не указанные в аукционной документации.
В связи с этим, применив положения статьи 167, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды признали торги и заключенный по их результатам договор аренды земельного участка недействительными и пришли к выводу о наличии оснований для применения двусторонней реституции.
Доводы, содержащиеся в заявлении о пересмотре принятых по делу судебных актов в порядке надзора, являлись предметом рассмотрения и надлежащей оценки судов нижестоящих инстанций. Правовых оснований для их переоценки не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А79-12374/2012 Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашия от 12.04.2013, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.09.2013 отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
Судья
Е.М.МОИСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 24.10.2013 N ВАС-15087/13 ПО ДЕЛУ N А79-12374/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2013 г. N ВАС-15087/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.М. Медведевой, Е.М. Моисеевой рассмотрела в судебном заседании заявление администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики и управления имущественных и земельных отношений города Новочебоксарска Чувашской Республики о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашия от 12.04.2013 по делу N А79-12374/2012, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.09.2013 по тому же делу по иску открытого акционерного общества "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о признании недействительным аукциона.
Суд
установил:
открытое акционерное общество "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - Администрация) о признании недействительными аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 0,3289 гектара, с кадастровым номером 21:02:010107:15, расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, улица Парковая, 2, для строительства жилого дома "Умный дом", заключенного по итогам торгов договора аренды земельного участка от 23.01.2012 N 3, применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции путем взыскания с управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска (далее - Управление) в пользу общества 624 194 рублей 97 копеек уплаченных арендных платежей и обязания общества возвратить земельный участок Управлению.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашия от 12.04.2013 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2013 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.09.2013 вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора принятых по делу судебных актов, Администрация и Управление просят их отменить, указывая на несоответствие выводов судов о наличии у земельного участка не указанных в аукционной документации недостатков недостатков фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение судами норм права.
В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Оценивая фактические обстоятельства спора, суды установили, что аукционная документация не содержала информации о плате за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информации о необходимости проведения мероприятий, направленных на регулирование поверхностных стоков и повышение устойчивости откоса, без которых земельный участок для использования в целях строительства не подлежит.
Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении организатором торгов порядка подготовки земельного участка для целей строительства к аукциону, установленного статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившегося в отсутствии в размещенной об аукционе информации подтвержденных сведений о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства и плате за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Выполнение вышеуказанных мероприятий влечет для общества дополнительные затраты, не указанные в аукционной документации.
В связи с этим, применив положения статьи 167, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды признали торги и заключенный по их результатам договор аренды земельного участка недействительными и пришли к выводу о наличии оснований для применения двусторонней реституции.
Доводы, содержащиеся в заявлении о пересмотре принятых по делу судебных актов в порядке надзора, являлись предметом рассмотрения и надлежащей оценки судов нижестоящих инстанций. Правовых оснований для их переоценки не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А79-12374/2012 Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашия от 12.04.2013, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.09.2013 отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
Судья
Е.М.МОИСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)