Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Г.Д. Пауля, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Лилия" в лице конкурсного управляющего Миненкова Д.С. о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.10.2012 по делу Арбитражного суда Пензенской области N А49-7274/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Дионис-Сервис", г. Пенза к обществу с ограниченной ответственностью "Лилия", р.п. Тамала Пензенской области о регистрации перехода права собственности.
Третьи лица: Миронова Л.Н., Шичева В.П., Гордеева В.П., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Пензенской области от 29.03.2012 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2012 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.10.2012 вышеназванные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В заявлении о пересмотре в порядке надзора постановления суда кассационной инстанции общество с ограниченной ответственностью "Лилия" просит его отменить, указывая на нарушение судом единообразия в толковании и применении норм права.
Судами установлено, что 24.10.2011 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Лилия" (далее - ООО "Лилия") проведены торги по реализации имущества ООО "Лилия", по результатам которых между ООО "Лилия" и обществом с ограниченной ответственностью "Дионис-Сервис" (далее - ООО "Дионис-Сервис") подписан договор купли-продажи от 24.10.2011 N 2 нежилых помещений общей площадью 229,9 кв. м, обозначенных на плане БТИ N 1 - 2, расположенных по адресу: Пензенская область, Тамалинский район, пгт. Тамала, ул. Коммунистическая, д. 17. Сторонами составлен акт приема-передачи имущества, согласно которому указанные нежилые помещения переданы ООО "Дионис-Сервис", цена имущества в размере 3 341 250 руб. оплачена полностью. ООО "Дионис-Сервис" зарегистрировало право собственности на данное имущество в установленном законом порядке.
Вышеназванные помещения находятся в здании магазина "Торговый центр", который расположен на земельном участке с кадастровым номером 58:27:090113:8 по адресу: Пензенская область, Тамалинский район, пгт. Тамала, ул. Коммунистическая, д. 17. ООО "Лилия" является правообладателем доли, равной 24/100 земельного участка. Помимо ООО "Лилия", долевыми собственниками земельного участка являются Шичева Г.Д. (25/100), Миронова Л.Н. (14/100), Гордеева В.П. (37/100).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Дионис-Сервис" мотивировало свои требования тем, что в результате приобретения в собственность нежилого помещения у него также возникло право на долю в общей собственности на земельный участок, на котором расположен приобретенный объект.
Отменяя принятые судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что в силу статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. В случае отчуждения нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.
Также суд указал, что из отчета об оценке недвижимого имущества усматривается, что при оценке указанных помещений, принадлежащих ООО "Лилия", производилась рыночная оценка стоимости земельного участка для обслуживания оцениваемых нежилых помещений.
В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
- 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
- 2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
- 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Указание заявителя на намерение Мироновой Л.Н. приобрести спорную долю в праве собственности на земельный участок в связи с наличием у нее преимущественного права не имеет правового значения для разрешения настоящего спора. Иные доводы заявитель вправе изложить при рассмотрении дела в суде первой инстанции в качестве обоснования своей правовой позиции.
Наличие нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А49-7274/2011 Арбитражного суда Пензенской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.10.2012 отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 21.02.2013 N ВАС-17558/12 ПО ДЕЛУ N А49-7274/2011
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 февраля 2013 г. N ВАС-17558/12
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Г.Д. Пауля, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Лилия" в лице конкурсного управляющего Миненкова Д.С. о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.10.2012 по делу Арбитражного суда Пензенской области N А49-7274/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Дионис-Сервис", г. Пенза к обществу с ограниченной ответственностью "Лилия", р.п. Тамала Пензенской области о регистрации перехода права собственности.
Третьи лица: Миронова Л.Н., Шичева В.П., Гордеева В.П., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Пензенской области от 29.03.2012 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2012 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.10.2012 вышеназванные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В заявлении о пересмотре в порядке надзора постановления суда кассационной инстанции общество с ограниченной ответственностью "Лилия" просит его отменить, указывая на нарушение судом единообразия в толковании и применении норм права.
Судами установлено, что 24.10.2011 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Лилия" (далее - ООО "Лилия") проведены торги по реализации имущества ООО "Лилия", по результатам которых между ООО "Лилия" и обществом с ограниченной ответственностью "Дионис-Сервис" (далее - ООО "Дионис-Сервис") подписан договор купли-продажи от 24.10.2011 N 2 нежилых помещений общей площадью 229,9 кв. м, обозначенных на плане БТИ N 1 - 2, расположенных по адресу: Пензенская область, Тамалинский район, пгт. Тамала, ул. Коммунистическая, д. 17. Сторонами составлен акт приема-передачи имущества, согласно которому указанные нежилые помещения переданы ООО "Дионис-Сервис", цена имущества в размере 3 341 250 руб. оплачена полностью. ООО "Дионис-Сервис" зарегистрировало право собственности на данное имущество в установленном законом порядке.
Вышеназванные помещения находятся в здании магазина "Торговый центр", который расположен на земельном участке с кадастровым номером 58:27:090113:8 по адресу: Пензенская область, Тамалинский район, пгт. Тамала, ул. Коммунистическая, д. 17. ООО "Лилия" является правообладателем доли, равной 24/100 земельного участка. Помимо ООО "Лилия", долевыми собственниками земельного участка являются Шичева Г.Д. (25/100), Миронова Л.Н. (14/100), Гордеева В.П. (37/100).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Дионис-Сервис" мотивировало свои требования тем, что в результате приобретения в собственность нежилого помещения у него также возникло право на долю в общей собственности на земельный участок, на котором расположен приобретенный объект.
Отменяя принятые судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что в силу статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. В случае отчуждения нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.
Также суд указал, что из отчета об оценке недвижимого имущества усматривается, что при оценке указанных помещений, принадлежащих ООО "Лилия", производилась рыночная оценка стоимости земельного участка для обслуживания оцениваемых нежилых помещений.
В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
- 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
- 2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
- 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Указание заявителя на намерение Мироновой Л.Н. приобрести спорную долю в праве собственности на земельный участок в связи с наличием у нее преимущественного права не имеет правового значения для разрешения настоящего спора. Иные доводы заявитель вправе изложить при рассмотрении дела в суде первой инстанции в качестве обоснования своей правовой позиции.
Наличие нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А49-7274/2011 Арбитражного суда Пензенской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.10.2012 отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)