Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 13 мая 2013 года.
В полном объеме постановления изготовлено 20 мая 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гараевой Д.Н.,
рассмотрев 13 мая 2013 года в открытом судебном заседании в зале N 4 апелляционную жалобу Муниципального унитарного предприятия "Ульяновскдорремсервис" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22 февраля 2013 года, принятое по делу N А72-11691/2012 (судья Рыбалко И.В.)
по иску Администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573), гор. Ульяновск
к Муниципальному унитарному предприятию "Ульяновскдорремсервис" (ОГРН 1047301152755, ИНН 7326021760), гор. Ульяновск
о взыскании 765 587 руб. 11 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца - не явились, извещены надлежащим образом;
- от ответчика - представитель Адаменко А.А., доверенность от 09.01.2013 года.
установил:
Истец - Администрация города Ульяновска обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ответчику - Муниципальному унитарному предприятию "Ульяновскдорремсервис" о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 765 587 руб. 11 коп., в том числе 696 094 руб. 89 коп. - основной долг, 69 492 руб. 22 коп. - пени.
В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, истец просил взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Ульяновскдорремсервис" 746 061 руб. 35 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за землю в размере 684 130 руб. 67 коп. за период с 20 января 2011 года по 31 августа 2012 года и пени в размере 61 930 руб. 68 коп. за период с 11 февраля 2011 года по 01 сентября 2012 года.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Суд первой инстанции, рассмотрев ходатайство истца об уточнении размера исковых требований, протокольным определением от 15 февраля 2013 года удовлетворил его.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22 февраля 2013 года суд исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Муниципального унитарного предприятия "Ульяновскдорремсервис" в пользу Администрации города Ульяновска 645 995 руб. 08 коп. - основной долг, 60 133 руб. 13 коп. - пени. В остальной части исковые требования оставил без удовлетворения. Также взыскал с Муниципального унитарного предприятия "Ульяновскдорремсервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 962 руб. 44 коп.
Заявитель - Муниципальное унитарное предприятие "Ульяновскдорремсервис", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, взыскав задолженность за пользование земельным участком в размере 198 118 руб. 61 коп., поскольку выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также судом первой инстанции нарушены нормы материального права.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 апреля 2013 года было удовлетворено ходатайство Муниципального унитарного предприятия "Ульяновскдорремсервис" об участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи Арбитражного суда Ульяновской области.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, городу Ульяновску принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 15 282,9 кв. м с кадастровым номером 73:24:020815:117, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, ул. Московская, 5а, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 апреля 2012 года N 01/126/2012-105).
На указанном земельном участке расположены нежилые помещения общей площадью: подвал, 1 этаж - 1 411,4 кв. м, 2 этаж - 1 245,7 кв. м, 3 этаж - 1 040,3 кв. м, в целом образующие здание, находящееся по адресу: гор. Ульяновск, ул. Московская, дом N 5А. Указанные нежилые помещения принадлежали на праве хозяйственного ведения УМУП "Благоустройство Заволжья", о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права от 30 марта 2010 года.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления мэрии гор. Ульяновска от 01 июня 2011 года N 2340 "О реорганизации МУП "Ульяновскдорремсервис" Муниципальное унитарное предприятие "Ульяновскдорремсервис" реорганизовано путем присоединения к нему Ульяновского муниципального унитарного предприятия "Благоустройство Заволжья". Согласно Уставу МУП "Ульяновскдорремсервис" предприятие является правопреемником прав и обязанностей УМУП "Благоустройство Заволжья".
Право хозяйственного ведения МУП "Ульяновскдорремсервис" на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 73-АА N 350020 от 02 апреля 2012 года, серии 73 АА N 418042 от 11 июля 2012 года, серии 73 АА N 418043 от 11 июля 2012 года.
Между Мэрией гор. Ульяновска (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Ульяновским муниципальным унитарным предприятием "Благоустройство Заволжья" (правопредшественник ответчика) (Арендатор) 14 апреля 2011 года на основании постановления мэрии гор. Ульяновска N 134 от 20 января 2011 года оформлен договор аренды земельного участка N 24-2-792, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:020815:117 из земель населенных пунктов, площадью 15 282,9 кв. м, находящийся по адресу: гор. Ульяновск, Заволжский район, ул. Московская, д. N 5а, для использования под административным зданием, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1) (п. п. 1.1. договора).
Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял предусмотренный договором аренды N 24-2-792 от 14 апреля 2011 года земельный участок.
Срок договора аренды земельного участка N 24-2-792 от 14 апреля 2011 года установлен 20 января 2011 года до 20 декабря 2011 года (пункт 4.1. договора).
Соглашением N 413 от 08 августа 2012 года к договору аренды земельного участка N 24-2-792 от 14 апреля 2011 года стороны внесли изменения в пункт 4.1 договора в части продления срока аренды с 03 августа 2012 года до 06 августа 2022 года. Указанное дополнительное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом, договор аренды земельного участка N 24-2-792 от 14 апреля 2011 года после истечения срока был возобновлен на неопределенный срок, поскольку Арендатор продолжал занимать спорный земельный участок при отсутствии возражения со стороны Арендодателя.
На основании договоров купли-продажи N 225-12, N 227-12 и N 228-12 от 14 августа 2012 года нежилые помещения, расположенные на арендованном земельном участке, были проданы Обществу с ограниченной ответственностью "СПО Альянс" и Обществу с ограниченной ответственностью "Индустрия", право собственности покупателей на объекты недвижимого имущества зарегистрировано учреждением юстиции по регистрации прав, соответственно, 03 сентября 2012 года и 05 сентября 2012 года.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Таким образом, материалами дела подтверждается использование ответчиком (а ранее - его правопредшественником) земельного участка площадью 15 282,9 кв. м, по адресу: гор. Ульяновск, Заволжский район, ул. Московская, д. N 5а, в период с 20 января 2011 года по 31 августа 2012 года, то есть в спорный период.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка N 24-2-792 от 14 апреля 2011 года стороны предусмотрели порядок внесения арендной платы - ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.
Расчет арендной платы истец произвел на основании постановления Правительства Ульяновской области от 11 декабря 2008 года N 508-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ульяновской области", постановления Правительства Ульяновской области от 12 января 2012 года N 21-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области" и постановления Правительства Ульяновской области от 25 декабря 2007 года N 510 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
Заявитель, обжалую решение, указывает на неверный расчет судом арендной платы, с учетом того, что, по мнению заявителя, начисления по договору должны производиться с 14 апреля 2013 года, а также в связи с тем, что измененный размер арендной платы необходимо применять с 01 января 2011 года.
Рассмотрев указанные доводы заявителя, изучив материалы дела и заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя по следующим основаниям.
Суд первой инстанции, отказывая в принятии расчетов задолженности по арендной платы, представленных истцом и ответчиком, обоснованно указал, что Постановлением Правительства Ульяновской области от 18 января 2012 года N 21-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области" были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области по состоянию на 01 января 2011 года.
Указанное постановление вступило в законную силу в соответствии с порядком, определенным Законом Ульяновской области от 29 ноября 2005 года N 136-ЗО, согласно статье 7 которого нормативные правовые акты Правительства Ульяновской области вступают в силу одновременно на всей территории Ульяновской области в сроки, установленные этими актами, но не ранее дня, следующего за днем их официального опубликования.
Иной срок вступления в законную силу в постановлении Правительства Ульяновской области от 18 января 2012 года N 21-П не оговорен. Текст постановления был впервые опубликован в газете "Ульяновская правда", N 9 (23.134), 27 января 2012 года.
Таким образом, расчет арендной платы, с применением положений постановления Правительства Ульяновской области от 18 января 2012 года N 21-П, следует производить с 28 января 2012 года, то есть с момента вступления названного постановления в законную силу.
При данных обстоятельствах, размер арендной платы по договору аренды земельного участка N 24-2-792 от 14 апреля 2011 года в период с 20 января 2011 года по 27 января 2012 года составляет 45 741 руб. 46 коп. в месяц, а в период с 28 января 2012 года по 31 августа 2012 года - 11 964 руб. 22 коп. в месяц.
С учетом изложенного, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 20 января 2011 года по 31 августа 2012 года составит 645 995 руб. 08 коп.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит частичному удовлетворению в сумме 645 995 руб. 08 коп.
Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 22 февраля 2013 года, принятого по делу N А72-11691/2012 и для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22 февраля 2013 года, принятое по делу N А72-11691/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Муниципального унитарного предприятия "Ульяновскдорремсервис" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.05.2013 ПО ДЕЛУ N А72-11691/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 мая 2013 г. по делу N А72-11691/2012
Резолютивная часть постановления оглашена 13 мая 2013 года.
В полном объеме постановления изготовлено 20 мая 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гараевой Д.Н.,
рассмотрев 13 мая 2013 года в открытом судебном заседании в зале N 4 апелляционную жалобу Муниципального унитарного предприятия "Ульяновскдорремсервис" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22 февраля 2013 года, принятое по делу N А72-11691/2012 (судья Рыбалко И.В.)
по иску Администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573), гор. Ульяновск
к Муниципальному унитарному предприятию "Ульяновскдорремсервис" (ОГРН 1047301152755, ИНН 7326021760), гор. Ульяновск
о взыскании 765 587 руб. 11 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца - не явились, извещены надлежащим образом;
- от ответчика - представитель Адаменко А.А., доверенность от 09.01.2013 года.
установил:
Истец - Администрация города Ульяновска обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ответчику - Муниципальному унитарному предприятию "Ульяновскдорремсервис" о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 765 587 руб. 11 коп., в том числе 696 094 руб. 89 коп. - основной долг, 69 492 руб. 22 коп. - пени.
В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, истец просил взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Ульяновскдорремсервис" 746 061 руб. 35 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за землю в размере 684 130 руб. 67 коп. за период с 20 января 2011 года по 31 августа 2012 года и пени в размере 61 930 руб. 68 коп. за период с 11 февраля 2011 года по 01 сентября 2012 года.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Суд первой инстанции, рассмотрев ходатайство истца об уточнении размера исковых требований, протокольным определением от 15 февраля 2013 года удовлетворил его.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22 февраля 2013 года суд исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Муниципального унитарного предприятия "Ульяновскдорремсервис" в пользу Администрации города Ульяновска 645 995 руб. 08 коп. - основной долг, 60 133 руб. 13 коп. - пени. В остальной части исковые требования оставил без удовлетворения. Также взыскал с Муниципального унитарного предприятия "Ульяновскдорремсервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 962 руб. 44 коп.
Заявитель - Муниципальное унитарное предприятие "Ульяновскдорремсервис", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, взыскав задолженность за пользование земельным участком в размере 198 118 руб. 61 коп., поскольку выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также судом первой инстанции нарушены нормы материального права.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 апреля 2013 года было удовлетворено ходатайство Муниципального унитарного предприятия "Ульяновскдорремсервис" об участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи Арбитражного суда Ульяновской области.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, городу Ульяновску принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 15 282,9 кв. м с кадастровым номером 73:24:020815:117, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, ул. Московская, 5а, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 апреля 2012 года N 01/126/2012-105).
На указанном земельном участке расположены нежилые помещения общей площадью: подвал, 1 этаж - 1 411,4 кв. м, 2 этаж - 1 245,7 кв. м, 3 этаж - 1 040,3 кв. м, в целом образующие здание, находящееся по адресу: гор. Ульяновск, ул. Московская, дом N 5А. Указанные нежилые помещения принадлежали на праве хозяйственного ведения УМУП "Благоустройство Заволжья", о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права от 30 марта 2010 года.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления мэрии гор. Ульяновска от 01 июня 2011 года N 2340 "О реорганизации МУП "Ульяновскдорремсервис" Муниципальное унитарное предприятие "Ульяновскдорремсервис" реорганизовано путем присоединения к нему Ульяновского муниципального унитарного предприятия "Благоустройство Заволжья". Согласно Уставу МУП "Ульяновскдорремсервис" предприятие является правопреемником прав и обязанностей УМУП "Благоустройство Заволжья".
Право хозяйственного ведения МУП "Ульяновскдорремсервис" на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 73-АА N 350020 от 02 апреля 2012 года, серии 73 АА N 418042 от 11 июля 2012 года, серии 73 АА N 418043 от 11 июля 2012 года.
Между Мэрией гор. Ульяновска (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Ульяновским муниципальным унитарным предприятием "Благоустройство Заволжья" (правопредшественник ответчика) (Арендатор) 14 апреля 2011 года на основании постановления мэрии гор. Ульяновска N 134 от 20 января 2011 года оформлен договор аренды земельного участка N 24-2-792, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:020815:117 из земель населенных пунктов, площадью 15 282,9 кв. м, находящийся по адресу: гор. Ульяновск, Заволжский район, ул. Московская, д. N 5а, для использования под административным зданием, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1) (п. п. 1.1. договора).
Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял предусмотренный договором аренды N 24-2-792 от 14 апреля 2011 года земельный участок.
Срок договора аренды земельного участка N 24-2-792 от 14 апреля 2011 года установлен 20 января 2011 года до 20 декабря 2011 года (пункт 4.1. договора).
Соглашением N 413 от 08 августа 2012 года к договору аренды земельного участка N 24-2-792 от 14 апреля 2011 года стороны внесли изменения в пункт 4.1 договора в части продления срока аренды с 03 августа 2012 года до 06 августа 2022 года. Указанное дополнительное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом, договор аренды земельного участка N 24-2-792 от 14 апреля 2011 года после истечения срока был возобновлен на неопределенный срок, поскольку Арендатор продолжал занимать спорный земельный участок при отсутствии возражения со стороны Арендодателя.
На основании договоров купли-продажи N 225-12, N 227-12 и N 228-12 от 14 августа 2012 года нежилые помещения, расположенные на арендованном земельном участке, были проданы Обществу с ограниченной ответственностью "СПО Альянс" и Обществу с ограниченной ответственностью "Индустрия", право собственности покупателей на объекты недвижимого имущества зарегистрировано учреждением юстиции по регистрации прав, соответственно, 03 сентября 2012 года и 05 сентября 2012 года.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Таким образом, материалами дела подтверждается использование ответчиком (а ранее - его правопредшественником) земельного участка площадью 15 282,9 кв. м, по адресу: гор. Ульяновск, Заволжский район, ул. Московская, д. N 5а, в период с 20 января 2011 года по 31 августа 2012 года, то есть в спорный период.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка N 24-2-792 от 14 апреля 2011 года стороны предусмотрели порядок внесения арендной платы - ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.
Расчет арендной платы истец произвел на основании постановления Правительства Ульяновской области от 11 декабря 2008 года N 508-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ульяновской области", постановления Правительства Ульяновской области от 12 января 2012 года N 21-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области" и постановления Правительства Ульяновской области от 25 декабря 2007 года N 510 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
Заявитель, обжалую решение, указывает на неверный расчет судом арендной платы, с учетом того, что, по мнению заявителя, начисления по договору должны производиться с 14 апреля 2013 года, а также в связи с тем, что измененный размер арендной платы необходимо применять с 01 января 2011 года.
Рассмотрев указанные доводы заявителя, изучив материалы дела и заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя по следующим основаниям.
Суд первой инстанции, отказывая в принятии расчетов задолженности по арендной платы, представленных истцом и ответчиком, обоснованно указал, что Постановлением Правительства Ульяновской области от 18 января 2012 года N 21-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области" были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области по состоянию на 01 января 2011 года.
Указанное постановление вступило в законную силу в соответствии с порядком, определенным Законом Ульяновской области от 29 ноября 2005 года N 136-ЗО, согласно статье 7 которого нормативные правовые акты Правительства Ульяновской области вступают в силу одновременно на всей территории Ульяновской области в сроки, установленные этими актами, но не ранее дня, следующего за днем их официального опубликования.
Иной срок вступления в законную силу в постановлении Правительства Ульяновской области от 18 января 2012 года N 21-П не оговорен. Текст постановления был впервые опубликован в газете "Ульяновская правда", N 9 (23.134), 27 января 2012 года.
Таким образом, расчет арендной платы, с применением положений постановления Правительства Ульяновской области от 18 января 2012 года N 21-П, следует производить с 28 января 2012 года, то есть с момента вступления названного постановления в законную силу.
При данных обстоятельствах, размер арендной платы по договору аренды земельного участка N 24-2-792 от 14 апреля 2011 года в период с 20 января 2011 года по 27 января 2012 года составляет 45 741 руб. 46 коп. в месяц, а в период с 28 января 2012 года по 31 августа 2012 года - 11 964 руб. 22 коп. в месяц.
С учетом изложенного, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 20 января 2011 года по 31 августа 2012 года составит 645 995 руб. 08 коп.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит частичному удовлетворению в сумме 645 995 руб. 08 коп.
Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 22 февраля 2013 года, принятого по делу N А72-11691/2012 и для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22 февраля 2013 года, принятое по делу N А72-11691/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Муниципального унитарного предприятия "Ульяновскдорремсервис" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)