Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей О.М. Козырь, Е.М. Моисеевой рассмотрела в судебном заседании заявление Министерства имущественных отношений Самарской области от 17.07.2013 N 12/9893 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 14.09.2012 по делу N А55-17103/2012, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.04.2013 по тому же делу, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью "Метпром" (далее - общество "Метпром") и общества с ограниченной ответственностью "ФРАМ 1" (далее - общество "ФРАМ 1") к Министерству имущественных отношений Самарской области (далее - министерство) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 703,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара ул. Металлистов, д. 39, с кадастровым номером 63:01:02 36010:7, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, а именно: принять пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка в следующей редакции: "Цена участка составляет 106 057 (Сто шесть тысяч пятьдесят семь) рублей 20 копеек без НДС". Принять пункт 2.3. договора купли-продажи земельного участка в следующей редакции: "Полная оплата цены Участка должна быть произведена до государственной регистрации права общей долевой собственности на Участок. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на счет УФК. Оплата производится в рублях. Оплата стоимости земельного участка производится в безналичной форме - путем перевода установленной п. 2.1 суммы в размере: для ООО "Метпром" - 52 637 (Пятьдесят две тысячи шестьсот тридцать семь) рублей 25 копеек; для ООО "ФРАМ 1" - 53 519 (Пятьдесят три тысячи четыреста девятнадцать) рублей 95 копеек, на счет УФК по Самарской области (Министерство имущественных отношений Самарской области) ИНН 6315800964, КПП 631601001, расчетный счет N 40101810200000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Самарской области, БИК 043601001, код бюджетной классификации 705 1 14 06012 04 0000 430, ОКАТО 36401000000".
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 14.09.2012 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2012 решение от 14.09.2012 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.04.2013 указанные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора министерство указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.
Судом установлено, что в процессе исполнительного производства в порядке исполнения решений Арбитражного суда Самарской области от 11.10.2010 по делу N А55-14764/2010 и от 27.01.2011 по делу N А55-20990/2010 ответчиком истцам направлен проект договора купли-продажи спорного земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность обществ "Метпром" и "ФРАМ 1", а покупатели принять указанный земельный участок, занимаемый нежилым зданием и оплатить 124 193,45 руб. без налога на добавочную стоимость.
Истцы направили ответчику протокол разногласий по пунктам 2.1, 2.3 договора с приложением расчета выкупной цены участка в размере 106 057, 20 руб., с которым ответчик не согласился.
Удовлетворяя иск, суды исходили из того, что цена земельного участка подлежит исчислению исходя из кадастровой стоимости, определенной в соответствии с постановлением губернатора Самарской области от 03.07.2003 N 254 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земель поселений Самарской области", действовавшим на дату подачи заявления о выкупе с приложением к нему необходимых документов.
Установив, что расположенный на спорном участке объект недвижимости был отчужден из государственной собственности, суд, руководствуясь статьей 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", частью 3 статьи 18 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле", пришел к выводу, что продажа данного земельного участка должна осуществляться по цене в размере 2,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
Довод заявителя о том, что суд не установил факт отчуждения недвижимости из государственной собственности, направлен на переоценку выводов судов о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, что не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.
Иные доводы, изложенные министерством в заявлении, были предметом рассмотрения судебных инстанций и обоснованно отклонены.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебных актов, не установлено.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А55-17103/2012 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 14.09.2012, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.04.2013 отказать.
Председательствующий судья
Г.Г.ПОПОВА
Судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
Е.М.МОИСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 06.09.2013 N ВАС-11708/13 ПО ДЕЛУ N А55-17103/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2013 г. N ВАС-11708/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей О.М. Козырь, Е.М. Моисеевой рассмотрела в судебном заседании заявление Министерства имущественных отношений Самарской области от 17.07.2013 N 12/9893 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 14.09.2012 по делу N А55-17103/2012, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.04.2013 по тому же делу, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью "Метпром" (далее - общество "Метпром") и общества с ограниченной ответственностью "ФРАМ 1" (далее - общество "ФРАМ 1") к Министерству имущественных отношений Самарской области (далее - министерство) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 703,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара ул. Металлистов, д. 39, с кадастровым номером 63:01:02 36010:7, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, а именно: принять пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка в следующей редакции: "Цена участка составляет 106 057 (Сто шесть тысяч пятьдесят семь) рублей 20 копеек без НДС". Принять пункт 2.3. договора купли-продажи земельного участка в следующей редакции: "Полная оплата цены Участка должна быть произведена до государственной регистрации права общей долевой собственности на Участок. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на счет УФК. Оплата производится в рублях. Оплата стоимости земельного участка производится в безналичной форме - путем перевода установленной п. 2.1 суммы в размере: для ООО "Метпром" - 52 637 (Пятьдесят две тысячи шестьсот тридцать семь) рублей 25 копеек; для ООО "ФРАМ 1" - 53 519 (Пятьдесят три тысячи четыреста девятнадцать) рублей 95 копеек, на счет УФК по Самарской области (Министерство имущественных отношений Самарской области) ИНН 6315800964, КПП 631601001, расчетный счет N 40101810200000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Самарской области, БИК 043601001, код бюджетной классификации 705 1 14 06012 04 0000 430, ОКАТО 36401000000".
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 14.09.2012 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2012 решение от 14.09.2012 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.04.2013 указанные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора министерство указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.
Судом установлено, что в процессе исполнительного производства в порядке исполнения решений Арбитражного суда Самарской области от 11.10.2010 по делу N А55-14764/2010 и от 27.01.2011 по делу N А55-20990/2010 ответчиком истцам направлен проект договора купли-продажи спорного земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность обществ "Метпром" и "ФРАМ 1", а покупатели принять указанный земельный участок, занимаемый нежилым зданием и оплатить 124 193,45 руб. без налога на добавочную стоимость.
Истцы направили ответчику протокол разногласий по пунктам 2.1, 2.3 договора с приложением расчета выкупной цены участка в размере 106 057, 20 руб., с которым ответчик не согласился.
Удовлетворяя иск, суды исходили из того, что цена земельного участка подлежит исчислению исходя из кадастровой стоимости, определенной в соответствии с постановлением губернатора Самарской области от 03.07.2003 N 254 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земель поселений Самарской области", действовавшим на дату подачи заявления о выкупе с приложением к нему необходимых документов.
Установив, что расположенный на спорном участке объект недвижимости был отчужден из государственной собственности, суд, руководствуясь статьей 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", частью 3 статьи 18 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле", пришел к выводу, что продажа данного земельного участка должна осуществляться по цене в размере 2,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
Довод заявителя о том, что суд не установил факт отчуждения недвижимости из государственной собственности, направлен на переоценку выводов судов о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, что не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.
Иные доводы, изложенные министерством в заявлении, были предметом рассмотрения судебных инстанций и обоснованно отклонены.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебных актов, не установлено.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А55-17103/2012 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 14.09.2012, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.04.2013 отказать.
Председательствующий судья
Г.Г.ПОПОВА
Судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
Е.М.МОИСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)