Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2010 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макаровской Э.П.,
судей Виткаловой Е.Н., Кручининой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания Славинской А.Д.,
при участии в заседании:
от истца: Шуваева И.Н. - доверенность от 05.09.2010,
от ответчика: АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) - Григорьев С.А. - доверенность от 03.08.2010 N 187, ООО "АРМАДА Девелопмент" - Федоров П.В. - решение от 17.02.2009 N 8, ООО "КС-Девелопмент", ИП Шестаков С.В. - не явились, извещены надлежащим образом,
от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "КС-Девелопмент", Акционерного коммерческого банка "ЦентроКредит" (закрытое акционерное общество) на определение Арбитражного суда Московской области от 08 сентября 2010 г. по делу N А41-26909/10, принятое судьей Плотниковой Н.В. по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Елизарово-67" о частичном приостановлении исполнительного производства по делу N А41-26909/10 по иску общества с ограниченной ответственностью "Елизарово-67" к обществу с ограниченной ответственностью "КС-Девелопмент", Акционерному коммерческому банку "ЦентроКредит" (закрытое акционерное общество), обществу с ограниченной ответственностью "АРМАДА Девелопмент", индивидуальному предпринимателю Шестакову Сергею Валерьевичу, третьи лица - Судебный пристав специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств службы судебных приставов УФССП России по Московской области Берзин Д.А., Управление Росреестра по Московской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка, освобождении земельного участка от наложенного ареста, возврате земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Елизарово-67" (далее - общество, ООО "Елизарово-67") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КС-Девелопмент" (далее - ООО "КС-Девелопмент"), Акционерному коммерческому банку "ЦентроКредит" (закрытое акционерное общество) (далее - АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО)), обществу с ограниченной ответственностью "АРМАДА Девелопмент" (далее - ООО "АРМАДА Девелопмент"), индивидуальному предпринимателю Шестакову Сергею Валерьевичу (далее - ИП Шестаков С.В.) о:
- - расторжении договора купли-продажи земельного участка от 22.10.2008 N 01, заключенного между ООО "КС-Девелопмент" и ООО "Елизарово-67";
- - освобождении земельного участка площадью 678041 кв. м (кадастровый номер 50:26:190807:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): под жилищное строительство), расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Первомайское, д. Елизарово, ООО "Агро-Ресурс", от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем СМО по ИОВИП УФССП по Московской области Берзиным Д.А. в рамках возбужденного 30.04.2010 исполнительного производства N 46/43/11053/33/2010;
- - обязании ООО "КС-Девелопмент" передать ООО "Елизарово-67" земельный участок площадью 678041 кв. м (кадастровый номер 50:26:190807:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): под жилищное строительство), расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Первомайское, д. Елизарово, ООО "Агро-Ресурс";
- - регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 678041 кв. м (кадастровый номер 50:26:190807:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): под жилищное строительство), расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Первомайское, д. Елизарово, ООО "Агро-Ресурс".
В качестве третьих лиц в деле участвуют Судебный пристав специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств службы судебных приставов УФССП России по Московской области Берзин Д.А., Управление Росреестра по Московской области.
Одновременно ООО "Елизарово-67" заявило о частичном приостановлении исполнительного производства N 46/43/11053/33/2010, возбужденного 30.04.2010 судебным приставом-исполнителем СМО по ИОВИП. УФССП по Московской области Берзиным Д.А. на основании исполнительного листа N 001563055 от 07.04.2010, выданного Арбитражным судом г. Москвы на основании решения от 23.09.2009 по делу N А40-73910/09-29-595, в части совершения исполнительных действий, касающихся земельного участка площадью 678041 кв. м (кадастровый номер 50:26:190807:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): под жилищное строительство), расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Первомайское, д. Елизарово. ООО "Агро-Ресурс".
Определением Арбитражного суда Московской области от 08.09.2010 исполнительное производство N 46/43/11053/33/2010, возбужденное 30.04.2010 судебным приставом-исполнителем СМО по ИОВИП УФССП по Московской области Берзиным Д.А., приостановлено в части совершения исполнительных действий, касающихся земельного участка площадью 678041 кв. м.
Не согласившись с определением Арбитражного суда Московской области от 08.09.2010, ООО "КС-Девелопмент", АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) подали апелляционные жалобы, в которых просят указанное определение отменить, отказать ООО "Елизарово-67" в удовлетворении заявления о частичном приостановлении исполнительного производства N 46/43/11053/33/2010.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков - ООО "КС-Девелопмент", ИП Шестакова С.В. и третьих лиц - Судебного пристава специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств службы судебных приставов УФССП России по Московской области Берзина Д.А., Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
До начала судебного разбирательства по рассмотрению апелляционных жалоб ООО "КС-Девелопмент" заявлено письменное ходатайство от 28.10.2010 б/н об отказе от апелляционной жалобы (л.д. 44 - 45).
В судебном заседании представитель АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) поддержал доводы апелляционной жалобы. Против принятия отказа ООО "КС-Девелопмент" от апелляционной жалобы не возражал.
Представители ООО "Елизарово-67" и ООО "АРМАДА Девелопмент" против удовлетворения жалобы возражали по основаниям, изложенным в судебном акте и в отзывах на апелляционную жалобу, просили определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Против принятия отказа ООО "КС-Девелопмент" от апелляционной жалобы не возражали.
В соответствии с ч. 1 ст. 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции прекращает производство по апелляционной жалобе, если от лица, ее подавшего, после принятия апелляционной жалобы к производству арбитражного суда поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы и отказ был принят арбитражным судом в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.
Рассмотрев материалы дела, ходатайство ООО "КС-Девелопмент" об отказе от апелляционной жалобы, апелляционный суд считает его законным, не нарушающим права третьих лиц, подлежащим принятию.
Выслушав представителей АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО), ООО "Елизарово-67" и ООО "АРМАДА Девелопмент", исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО), суд считает апелляционную жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.04.2010 приставом-исполнителем специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Управления ФССП по Московской области Берзиным Д.А. на основании исполнительного листа N 001563055 от 07.04.2010, выданного Арбитражным судом г. Москвы по делу N А40-73910/09-29-595, возбуждено исполнительное производство N 46/43/11053/33/2010.
Предметом указанного исполнительного листа и исполнительного производства является взыскание в пользу АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) (взыскателя) солидарно с должников - ООО "АРМАДА Девелопмент" и ИП Шестакова С.В. денежной суммы в размере 7 993 672,41 долларов США, в том числе суммы основного долга в размере 7 000 000,00 долларов США, суммы процентов за пользование кредитом в размере 678 894,92 долларов США, неустойки за несвоевременное погашение кредита в размере 399 388,89 долларов США, суммы неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом в размере 15 388,60 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа, суммы госпошлины в размере 100 000 рублей.
В рамках исполнительного производства в целях удовлетворения требований взыскателя (АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО)) по исполнительному документу судебным приставом-исполнителем Берзиным Д.А. согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 20.05.2010 наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 50:26:190807:6, площадью 678041 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Первомайское, д. Елизарово, ООО "Агро-Ресурс". Арест произведен в форме запрета распоряжения арестованным имуществом до полного погашения должниками суммы задолженности по исполнительному производству без права использования арестованным имуществом.
Как установлено в ходе судебного заседания в суде апелляционной инстанции, АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) подано исковое заявление о взыскании задолженности солидарно с ООО "АРМАДА Девелопмент", ИП Шестакова С.В., а также обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, принадлежащий ООО "КС-Девелопмент".
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.09.2009 по делу N А40-73910/09-29-595 исковые требования удовлетворены, в том числе удовлетворено требование об обращении взыскания на заложенный земельный участок ООО "КС-Девелопмент", решение вступило в законную силу.
29.12.2009 Арбитражным судом г. Москвы выдан исполнительный лист серия АС N 001517998 на указанное решение.
Как пояснил представитель АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО), с середины марта 2010 года (более трех месяцев с момента вступления решения в законную силу) с ООО "КС-Девелопмент" и должниками велись переговоры о погашении задолженности в добровольном порядке вне рамок исполнительного производства, которые не привели ни к какому результату.
23.03.2010 по заявлению АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) возбуждено исполнительное производство.
На настоящий момент решение суда, вступившее в законную силу, не исполнено.
Сумма задолженности в рамках сводного исполнительного производства перед АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) составляет 243 млн. руб.
Поскольку по иску компании ООО "Елизарово-67" исполнительное производство в части обращения взыскания на предмет залога приостановлено, то взыскатель не может обращать взыскание на иное имущество должников - согласно ч. 2 ст. 78 закона "Об исполнительном производстве" взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества.
Следовательно, в настоящий момент, поскольку обращение взыскания на предмет залога приостановлено, то обратить взыскание на иное имущество должника ИП Шестакова С.В. невозможно.
При этом АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) уже понесло негативные налоговые последствия в результате невозможности осуществления действий в рамках исполнительного производства.
Так, решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.09.2009 по делу N А40-73910/09-29-595 с ООО "АРМАДА Девелопмент" и ИП Шестакова С.В. в пользу АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) взыскана сумма пени на сумму начисленных процентов в размере 15 388,60 долларов США и сумма пени за просрочку основного долга в размере 399 388,89 долларов США, а также сумма процентов за пользование кредитными ресурсами в размере 490 904,11 долларов США и 1 227 260,24 долларов США.
Указанные денежные средства из-за невозможности обращения взыскания на предмет залога (спорный земельный участок по данному делу) АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) не уплачены.
Однако, согласно п. п. 3, 6 ст. 250 НК РФ, указанные средства являются внереализационными доходами банка, поскольку признаны решением суда, вступившим в законную силу, и на них начисляется и уплачивается налог на прибыль.
Таким образом, значительная отсрочка исполнения решения суда по обращению взыскания на предмет залога в силу приостановления исполнительного производства будет нарушать права АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) на своевременное получение денежных средств, с которых уже уплачены налоги в сумме более 12 млн. рублей (налог на прибыль в части процентов в размере 10 537158,00 руб. и пени в размере 2 276 863,00 руб.).
Также АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) как кредитная организация обязано формировать резервы на возможные потери по ссудам в соответствии с порядком, установленным Положением ЦБ РФ от 06.03.2004 N 254-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности".
Резерв формируется кредитной организацией при обесценении ссуды, то есть при потере ссудой стоимости вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по ссуде либо существования реальной угрозы такого неисполнения (ненадлежащего исполнения).
Оценка ссуды и определение размера расчетного резерва и резерва осуществляется кредитными организациями самостоятельно на основе профессионального суждения и критериев, определяемых Банком России.
В соответствии с финансовым положением заемщика, более полугода не исполняющего вступивший в законную силу судебный акт, а также учитывая нахождение предмета залога в споре, согласно п. п. 1.4 - 1.8 данной инструкции ссудная задолженность, предоставленная ООО "АМАДА Девелопмент", классифицирована по самой низкой категории качества долга - V категории качества (плохое финансовое положение + неудовлетворительное обслуживание долга) с созданием резерва в объеме 100% от ссудной задолженности.
Арбитражным судом Московской области при вынесении обжалуемого определения неправильно истолкованы положения ч. 1 ст. 39 Закона РФ "Об исполнительном производстве" и ст. 327 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи.
Согласно ст. 327 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приостановление исполнительного производства осуществляется судом в случаях, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве по заявлению взыскателя, должника, судебного пристава-исполнителя.
ООО "Елизарово-67" не является участником исполнительного производства. По этой причине его заявление о частичном приостановлении исполнительного производства на основании ст. 327 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежит.
Предметом заявленных ООО "Елизарово-67" требований является расторжение заключенного договора купли-продажи земельного участка, освобождении земельного участка от наложенного судебным приставом-исполнителем ареста, возврат земельного участка.
Заявленные ООО "Елизарово-67" исковые требования связаны с неисполнением ООО "КС-Девелопмент" обязательства по оплате стоимости земельного участка. ООО "Елизарово-67", предъявив исковое требование об освобождении земельного участка от наложенного ареста, одновременно подтверждает, что не является собственником земельного участка.
При этом материалами судебного дела подтверждается принадлежность земельного участка ООО "КС-Девелопмент" на праве собственности, в том числе, на момент наложения на него судебным приставом-исполнителем ареста.
Таким образом, возникший между ООО "Елизарово-67" и ООО "КС-Девелопмент" спор связан не с принадлежностью арестованного земельного участка, на который обращено взыскание по исполнительному производству (спор о праве), а с неисполнением ООО "КС-Девелопмент" обязательства по оплате стоимости земельного участка по договору N 01 купли-продажи земельного участка. По этой причине ООО "Елизарово-67" не является заинтересованным лицом в смысле ст. 119 Закона РФ "Об исполнительном производстве" и не обладает правом на защиту при совершении в отношении земельного участка исполнительных действий на основании указанной нормы Закона РФ "Об исполнительном производстве".
Кроме того, по настоящему делу приняты меры по обеспечению иска, достаточные для обеспечения прав ООО "Елизарово-67" (Управлению Росреестра по Московской области запрещено совершать регистрационные действия в отношении права собственности на земельный участок).
При таких обстоятельствах определение Арбитражного суда Московской области от 08 сентября 2010 г. по делу N А41-26909/10 подлежит отмене, апелляционная жалоба АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) - удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 265, 266, 268, 269, п. 3 ч. 4 ст. 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
принять отказ ООО "КС-Девелопмент" от апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда Московской области о частичном приостановлении исполнительного производства от 08 сентября 2010 г. по делу N А41-26909/10 и прекратить производство по апелляционной жалобе.
Определение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-26909/10 от 08 сентября 2010 г. отменить, апелляционную жалобу ЗАО Акционерный коммерческий банк "ЦентроКредит" - удовлетворить.
Заявление ООО "Елизарово-67" о частичном приостановлении исполнительного производства N 46/43/11053/33/2010, возбужденного 30 апреля 2010 г. судебным приставом-исполнителем СМО по ИОВИП УФССП по Московской области на основании исполнительного листа N 001563055 от 07 апреля 2010 г., выданного Арбитражным судом г. Москвы, оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Э.П.МАКАРОВСКАЯ
Судьи
Е.Н.ВИТКАЛОВА
Н.А.КРУЧИНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.12.2010 ПО ДЕЛУ N А41-26909/10
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 декабря 2010 г. по делу N А41-26909/10
Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2010 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макаровской Э.П.,
судей Виткаловой Е.Н., Кручининой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания Славинской А.Д.,
при участии в заседании:
от истца: Шуваева И.Н. - доверенность от 05.09.2010,
от ответчика: АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) - Григорьев С.А. - доверенность от 03.08.2010 N 187, ООО "АРМАДА Девелопмент" - Федоров П.В. - решение от 17.02.2009 N 8, ООО "КС-Девелопмент", ИП Шестаков С.В. - не явились, извещены надлежащим образом,
от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "КС-Девелопмент", Акционерного коммерческого банка "ЦентроКредит" (закрытое акционерное общество) на определение Арбитражного суда Московской области от 08 сентября 2010 г. по делу N А41-26909/10, принятое судьей Плотниковой Н.В. по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Елизарово-67" о частичном приостановлении исполнительного производства по делу N А41-26909/10 по иску общества с ограниченной ответственностью "Елизарово-67" к обществу с ограниченной ответственностью "КС-Девелопмент", Акционерному коммерческому банку "ЦентроКредит" (закрытое акционерное общество), обществу с ограниченной ответственностью "АРМАДА Девелопмент", индивидуальному предпринимателю Шестакову Сергею Валерьевичу, третьи лица - Судебный пристав специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств службы судебных приставов УФССП России по Московской области Берзин Д.А., Управление Росреестра по Московской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка, освобождении земельного участка от наложенного ареста, возврате земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Елизарово-67" (далее - общество, ООО "Елизарово-67") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КС-Девелопмент" (далее - ООО "КС-Девелопмент"), Акционерному коммерческому банку "ЦентроКредит" (закрытое акционерное общество) (далее - АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО)), обществу с ограниченной ответственностью "АРМАДА Девелопмент" (далее - ООО "АРМАДА Девелопмент"), индивидуальному предпринимателю Шестакову Сергею Валерьевичу (далее - ИП Шестаков С.В.) о:
- - расторжении договора купли-продажи земельного участка от 22.10.2008 N 01, заключенного между ООО "КС-Девелопмент" и ООО "Елизарово-67";
- - освобождении земельного участка площадью 678041 кв. м (кадастровый номер 50:26:190807:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): под жилищное строительство), расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Первомайское, д. Елизарово, ООО "Агро-Ресурс", от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем СМО по ИОВИП УФССП по Московской области Берзиным Д.А. в рамках возбужденного 30.04.2010 исполнительного производства N 46/43/11053/33/2010;
- - обязании ООО "КС-Девелопмент" передать ООО "Елизарово-67" земельный участок площадью 678041 кв. м (кадастровый номер 50:26:190807:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): под жилищное строительство), расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Первомайское, д. Елизарово, ООО "Агро-Ресурс";
- - регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 678041 кв. м (кадастровый номер 50:26:190807:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): под жилищное строительство), расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Первомайское, д. Елизарово, ООО "Агро-Ресурс".
В качестве третьих лиц в деле участвуют Судебный пристав специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств службы судебных приставов УФССП России по Московской области Берзин Д.А., Управление Росреестра по Московской области.
Одновременно ООО "Елизарово-67" заявило о частичном приостановлении исполнительного производства N 46/43/11053/33/2010, возбужденного 30.04.2010 судебным приставом-исполнителем СМО по ИОВИП. УФССП по Московской области Берзиным Д.А. на основании исполнительного листа N 001563055 от 07.04.2010, выданного Арбитражным судом г. Москвы на основании решения от 23.09.2009 по делу N А40-73910/09-29-595, в части совершения исполнительных действий, касающихся земельного участка площадью 678041 кв. м (кадастровый номер 50:26:190807:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): под жилищное строительство), расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Первомайское, д. Елизарово. ООО "Агро-Ресурс".
Определением Арбитражного суда Московской области от 08.09.2010 исполнительное производство N 46/43/11053/33/2010, возбужденное 30.04.2010 судебным приставом-исполнителем СМО по ИОВИП УФССП по Московской области Берзиным Д.А., приостановлено в части совершения исполнительных действий, касающихся земельного участка площадью 678041 кв. м.
Не согласившись с определением Арбитражного суда Московской области от 08.09.2010, ООО "КС-Девелопмент", АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) подали апелляционные жалобы, в которых просят указанное определение отменить, отказать ООО "Елизарово-67" в удовлетворении заявления о частичном приостановлении исполнительного производства N 46/43/11053/33/2010.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков - ООО "КС-Девелопмент", ИП Шестакова С.В. и третьих лиц - Судебного пристава специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств службы судебных приставов УФССП России по Московской области Берзина Д.А., Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
До начала судебного разбирательства по рассмотрению апелляционных жалоб ООО "КС-Девелопмент" заявлено письменное ходатайство от 28.10.2010 б/н об отказе от апелляционной жалобы (л.д. 44 - 45).
В судебном заседании представитель АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) поддержал доводы апелляционной жалобы. Против принятия отказа ООО "КС-Девелопмент" от апелляционной жалобы не возражал.
Представители ООО "Елизарово-67" и ООО "АРМАДА Девелопмент" против удовлетворения жалобы возражали по основаниям, изложенным в судебном акте и в отзывах на апелляционную жалобу, просили определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Против принятия отказа ООО "КС-Девелопмент" от апелляционной жалобы не возражали.
В соответствии с ч. 1 ст. 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции прекращает производство по апелляционной жалобе, если от лица, ее подавшего, после принятия апелляционной жалобы к производству арбитражного суда поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы и отказ был принят арбитражным судом в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.
Рассмотрев материалы дела, ходатайство ООО "КС-Девелопмент" об отказе от апелляционной жалобы, апелляционный суд считает его законным, не нарушающим права третьих лиц, подлежащим принятию.
Выслушав представителей АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО), ООО "Елизарово-67" и ООО "АРМАДА Девелопмент", исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО), суд считает апелляционную жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.04.2010 приставом-исполнителем специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Управления ФССП по Московской области Берзиным Д.А. на основании исполнительного листа N 001563055 от 07.04.2010, выданного Арбитражным судом г. Москвы по делу N А40-73910/09-29-595, возбуждено исполнительное производство N 46/43/11053/33/2010.
Предметом указанного исполнительного листа и исполнительного производства является взыскание в пользу АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) (взыскателя) солидарно с должников - ООО "АРМАДА Девелопмент" и ИП Шестакова С.В. денежной суммы в размере 7 993 672,41 долларов США, в том числе суммы основного долга в размере 7 000 000,00 долларов США, суммы процентов за пользование кредитом в размере 678 894,92 долларов США, неустойки за несвоевременное погашение кредита в размере 399 388,89 долларов США, суммы неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом в размере 15 388,60 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа, суммы госпошлины в размере 100 000 рублей.
В рамках исполнительного производства в целях удовлетворения требований взыскателя (АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО)) по исполнительному документу судебным приставом-исполнителем Берзиным Д.А. согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 20.05.2010 наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 50:26:190807:6, площадью 678041 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Первомайское, д. Елизарово, ООО "Агро-Ресурс". Арест произведен в форме запрета распоряжения арестованным имуществом до полного погашения должниками суммы задолженности по исполнительному производству без права использования арестованным имуществом.
Как установлено в ходе судебного заседания в суде апелляционной инстанции, АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) подано исковое заявление о взыскании задолженности солидарно с ООО "АРМАДА Девелопмент", ИП Шестакова С.В., а также обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, принадлежащий ООО "КС-Девелопмент".
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.09.2009 по делу N А40-73910/09-29-595 исковые требования удовлетворены, в том числе удовлетворено требование об обращении взыскания на заложенный земельный участок ООО "КС-Девелопмент", решение вступило в законную силу.
29.12.2009 Арбитражным судом г. Москвы выдан исполнительный лист серия АС N 001517998 на указанное решение.
Как пояснил представитель АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО), с середины марта 2010 года (более трех месяцев с момента вступления решения в законную силу) с ООО "КС-Девелопмент" и должниками велись переговоры о погашении задолженности в добровольном порядке вне рамок исполнительного производства, которые не привели ни к какому результату.
23.03.2010 по заявлению АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) возбуждено исполнительное производство.
На настоящий момент решение суда, вступившее в законную силу, не исполнено.
Сумма задолженности в рамках сводного исполнительного производства перед АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) составляет 243 млн. руб.
Поскольку по иску компании ООО "Елизарово-67" исполнительное производство в части обращения взыскания на предмет залога приостановлено, то взыскатель не может обращать взыскание на иное имущество должников - согласно ч. 2 ст. 78 закона "Об исполнительном производстве" взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества.
Следовательно, в настоящий момент, поскольку обращение взыскания на предмет залога приостановлено, то обратить взыскание на иное имущество должника ИП Шестакова С.В. невозможно.
При этом АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) уже понесло негативные налоговые последствия в результате невозможности осуществления действий в рамках исполнительного производства.
Так, решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.09.2009 по делу N А40-73910/09-29-595 с ООО "АРМАДА Девелопмент" и ИП Шестакова С.В. в пользу АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) взыскана сумма пени на сумму начисленных процентов в размере 15 388,60 долларов США и сумма пени за просрочку основного долга в размере 399 388,89 долларов США, а также сумма процентов за пользование кредитными ресурсами в размере 490 904,11 долларов США и 1 227 260,24 долларов США.
Указанные денежные средства из-за невозможности обращения взыскания на предмет залога (спорный земельный участок по данному делу) АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) не уплачены.
Однако, согласно п. п. 3, 6 ст. 250 НК РФ, указанные средства являются внереализационными доходами банка, поскольку признаны решением суда, вступившим в законную силу, и на них начисляется и уплачивается налог на прибыль.
Таким образом, значительная отсрочка исполнения решения суда по обращению взыскания на предмет залога в силу приостановления исполнительного производства будет нарушать права АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) на своевременное получение денежных средств, с которых уже уплачены налоги в сумме более 12 млн. рублей (налог на прибыль в части процентов в размере 10 537158,00 руб. и пени в размере 2 276 863,00 руб.).
Также АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) как кредитная организация обязано формировать резервы на возможные потери по ссудам в соответствии с порядком, установленным Положением ЦБ РФ от 06.03.2004 N 254-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности".
Резерв формируется кредитной организацией при обесценении ссуды, то есть при потере ссудой стоимости вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по ссуде либо существования реальной угрозы такого неисполнения (ненадлежащего исполнения).
Оценка ссуды и определение размера расчетного резерва и резерва осуществляется кредитными организациями самостоятельно на основе профессионального суждения и критериев, определяемых Банком России.
В соответствии с финансовым положением заемщика, более полугода не исполняющего вступивший в законную силу судебный акт, а также учитывая нахождение предмета залога в споре, согласно п. п. 1.4 - 1.8 данной инструкции ссудная задолженность, предоставленная ООО "АМАДА Девелопмент", классифицирована по самой низкой категории качества долга - V категории качества (плохое финансовое положение + неудовлетворительное обслуживание долга) с созданием резерва в объеме 100% от ссудной задолженности.
Арбитражным судом Московской области при вынесении обжалуемого определения неправильно истолкованы положения ч. 1 ст. 39 Закона РФ "Об исполнительном производстве" и ст. 327 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи.
Согласно ст. 327 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приостановление исполнительного производства осуществляется судом в случаях, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве по заявлению взыскателя, должника, судебного пристава-исполнителя.
ООО "Елизарово-67" не является участником исполнительного производства. По этой причине его заявление о частичном приостановлении исполнительного производства на основании ст. 327 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежит.
Предметом заявленных ООО "Елизарово-67" требований является расторжение заключенного договора купли-продажи земельного участка, освобождении земельного участка от наложенного судебным приставом-исполнителем ареста, возврат земельного участка.
Заявленные ООО "Елизарово-67" исковые требования связаны с неисполнением ООО "КС-Девелопмент" обязательства по оплате стоимости земельного участка. ООО "Елизарово-67", предъявив исковое требование об освобождении земельного участка от наложенного ареста, одновременно подтверждает, что не является собственником земельного участка.
При этом материалами судебного дела подтверждается принадлежность земельного участка ООО "КС-Девелопмент" на праве собственности, в том числе, на момент наложения на него судебным приставом-исполнителем ареста.
Таким образом, возникший между ООО "Елизарово-67" и ООО "КС-Девелопмент" спор связан не с принадлежностью арестованного земельного участка, на который обращено взыскание по исполнительному производству (спор о праве), а с неисполнением ООО "КС-Девелопмент" обязательства по оплате стоимости земельного участка по договору N 01 купли-продажи земельного участка. По этой причине ООО "Елизарово-67" не является заинтересованным лицом в смысле ст. 119 Закона РФ "Об исполнительном производстве" и не обладает правом на защиту при совершении в отношении земельного участка исполнительных действий на основании указанной нормы Закона РФ "Об исполнительном производстве".
Кроме того, по настоящему делу приняты меры по обеспечению иска, достаточные для обеспечения прав ООО "Елизарово-67" (Управлению Росреестра по Московской области запрещено совершать регистрационные действия в отношении права собственности на земельный участок).
При таких обстоятельствах определение Арбитражного суда Московской области от 08 сентября 2010 г. по делу N А41-26909/10 подлежит отмене, апелляционная жалоба АКБ "ЦентроКредит" (ЗАО) - удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 265, 266, 268, 269, п. 3 ч. 4 ст. 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
принять отказ ООО "КС-Девелопмент" от апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда Московской области о частичном приостановлении исполнительного производства от 08 сентября 2010 г. по делу N А41-26909/10 и прекратить производство по апелляционной жалобе.
Определение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-26909/10 от 08 сентября 2010 г. отменить, апелляционную жалобу ЗАО Акционерный коммерческий банк "ЦентроКредит" - удовлетворить.
Заявление ООО "Елизарово-67" о частичном приостановлении исполнительного производства N 46/43/11053/33/2010, возбужденного 30 апреля 2010 г. судебным приставом-исполнителем СМО по ИОВИП УФССП по Московской области на основании исполнительного листа N 001563055 от 07 апреля 2010 г., выданного Арбитражным судом г. Москвы, оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Э.П.МАКАРОВСКАЯ
Судьи
Е.Н.ВИТКАЛОВА
Н.А.КРУЧИНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)