Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2013 года
Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи К.Н. Смагина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В. Шмелевой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-21453/2013
по иску Администрации городского округа Заречный (ИНН 6609001932; ОГРН 1026600836019)
к обществу с ограниченной ответственностью "СК "Профи-1" (ИНН 6672227726)
о взыскании 346 299 руб. и возвращении земельных участков
при участии в судебном заседании
от истца: Попкова К.А., представитель по доверенности от 03.04.2013,
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация городского округа Заречный обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СК "Профи-1" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 238 501 руб. 37 коп., платы за фактическое пользование земельными участками в размере 107 797 руб. 63 коп. и возвращении земельных участков.
В судебном заседании 28.08.2013 представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК Профи I" задолженность по арендной плате за период с 10.11.2012 г. по 05.04.2013 г. сумме 238 501,37 руб., плату за фактическое пользование земельными участками за период с 06.04.2013 г. по 13.06.2013 г. в сумме 107 797,63 руб., а также обязать общество с ограниченной ответственностью "СК Профи-1" освободить земельный участок с кадастровым номером 66:42:0101033:50 с местоположением: участок находится примерно в 35 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, дом 16, площадью 2016,0 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 66:42:0101033:49 с местоположением: участок находится примерно в 43 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, дом 20, площадью 1 180,0 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 66:42:0101033:48 с местоположением: участок находится примерно в 40 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, дом 24, площадью 1107,0 кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
16.10.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков с кадастровым номером 66:42:0101033:50, общей площадью 2016,0 кв. м местоположение: участок находится примерно в 35 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, дом 16; с кадастровым номером 66:42:0101033:49, общей площадью 1 180,0 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 43 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, дом 20; с кадастровым номером 66:42:0101033:48, общей площадью 1107,0 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 40 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, дом 24.
Земельные участки были переданы по актам приема-передачи, которые представлены в материалы дела.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Статьей 424 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Между тем обязательство по внесению арендной платы ответчиком исполнено ненадлежащим образом, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.03.2013 г. по делу N А60-48213/2012 (вступившим в законную силу 06.04.2013 г.) с ООО "СК "Профи-1" в пользу Администрации городского округа Заречный взыскана задолженность по договору аренды за период с 01.08.2011 г. по 31.12.2011 г. в размере 676989 руб. 96 коп. Кроме того, указанным решением расторгнут договор аренды земельных участков от 16.10.2009 г.
На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2012 г. по 05.04.2013 г. в размере 238 501 руб. 37 коп. подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчик после расторжения договора аренды продолжает пользоваться земельными участками, то требование истца о взыскании 107 797 руб. 63 коп. неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей за период с 06.04.2013 г. по 13.06.2013 г. подлежит удовлетворению на основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.
Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, в отсутствие доказательств погашения задолженности, требование истца о взыскании с ответчика 346 299 руб., в том числе 238 501 руб. 37 коп. - долга, 107 797 руб. 63 коп. - неосновательного обогащения заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Земельного кодекса РФ.
Также истец просит ответчика освободить указанные выше земельные участки.
На основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 06.03.2013 по делу N А60-48213/2012 договор аренды от 16.10.2009 г. расторгнут.
В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Условия договора предусматривают обязанность арендатора освободить участок в последний день срока действия договора и вернуть участок арендодателю в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента расторжения договора.
Земельные участки до настоящего времени не освобождены и используются ответчиком, что подтверждается представленными в материалы фотографиями.
Ответчик доказательств владения и пользования участками на законных основаниях не представил, в связи с чем требования подлежат удовлетворению в силу статьи 1102 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК "Профи-1" (ИНН 6672227726) в пользу Администрации городского округа Заречный (ИНН 6609001932; ОГРН 1026600836019) 346 299 (триста сорок шесть тысяч двести девяносто девять) руб., в том числе 238 501 (двести тридцать восемь тысяч пятьсот один) руб. 37 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.11.2012 по 05.04.2013, 107 797 (сто семь тысяч семьсот девяносто семь) руб. 63 коп. - неосновательное обогащение.
3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "СК Профи-1" в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу освободить следующие земельные участки:
- с кадастровым номером 66:42:0101033:50, общей площадью 2016,0 кв. м местоположение: участок находится примерно в 35 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, дом 16;
- с кадастровым номером 66:42:0101033:49, общей площадью 1 180,0 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 43 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, дом 20;
- с кадастровым номером 66:42:0101033:48, общей площадью 1107,0 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 40 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, дом 24
4. При неисполнении решения в установленный срок, предоставить Администрации городского округа Заречный право освободить указанные земельные участки с возложением расходов по освобождению на общество с ограниченной ответственностью "СК "Профи-1".
5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК "Профи-1" (ИНН 6672227726) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 925 (девять тысяч девятьсот двадцать пять) руб. 98 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
Судья
К.Н.СМАГИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 17.09.2013 ПО ДЕЛУ N А60-21453/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 сентября 2013 г. по делу N А60-21453/2013
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2013 года
Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи К.Н. Смагина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В. Шмелевой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-21453/2013
по иску Администрации городского округа Заречный (ИНН 6609001932; ОГРН 1026600836019)
к обществу с ограниченной ответственностью "СК "Профи-1" (ИНН 6672227726)
о взыскании 346 299 руб. и возвращении земельных участков
при участии в судебном заседании
от истца: Попкова К.А., представитель по доверенности от 03.04.2013,
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация городского округа Заречный обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СК "Профи-1" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 238 501 руб. 37 коп., платы за фактическое пользование земельными участками в размере 107 797 руб. 63 коп. и возвращении земельных участков.
В судебном заседании 28.08.2013 представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК Профи I" задолженность по арендной плате за период с 10.11.2012 г. по 05.04.2013 г. сумме 238 501,37 руб., плату за фактическое пользование земельными участками за период с 06.04.2013 г. по 13.06.2013 г. в сумме 107 797,63 руб., а также обязать общество с ограниченной ответственностью "СК Профи-1" освободить земельный участок с кадастровым номером 66:42:0101033:50 с местоположением: участок находится примерно в 35 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, дом 16, площадью 2016,0 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 66:42:0101033:49 с местоположением: участок находится примерно в 43 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, дом 20, площадью 1 180,0 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 66:42:0101033:48 с местоположением: участок находится примерно в 40 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, дом 24, площадью 1107,0 кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
16.10.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков с кадастровым номером 66:42:0101033:50, общей площадью 2016,0 кв. м местоположение: участок находится примерно в 35 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, дом 16; с кадастровым номером 66:42:0101033:49, общей площадью 1 180,0 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 43 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, дом 20; с кадастровым номером 66:42:0101033:48, общей площадью 1107,0 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 40 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, дом 24.
Земельные участки были переданы по актам приема-передачи, которые представлены в материалы дела.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Статьей 424 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Между тем обязательство по внесению арендной платы ответчиком исполнено ненадлежащим образом, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.03.2013 г. по делу N А60-48213/2012 (вступившим в законную силу 06.04.2013 г.) с ООО "СК "Профи-1" в пользу Администрации городского округа Заречный взыскана задолженность по договору аренды за период с 01.08.2011 г. по 31.12.2011 г. в размере 676989 руб. 96 коп. Кроме того, указанным решением расторгнут договор аренды земельных участков от 16.10.2009 г.
На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2012 г. по 05.04.2013 г. в размере 238 501 руб. 37 коп. подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчик после расторжения договора аренды продолжает пользоваться земельными участками, то требование истца о взыскании 107 797 руб. 63 коп. неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей за период с 06.04.2013 г. по 13.06.2013 г. подлежит удовлетворению на основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.
Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, в отсутствие доказательств погашения задолженности, требование истца о взыскании с ответчика 346 299 руб., в том числе 238 501 руб. 37 коп. - долга, 107 797 руб. 63 коп. - неосновательного обогащения заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Земельного кодекса РФ.
Также истец просит ответчика освободить указанные выше земельные участки.
На основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 06.03.2013 по делу N А60-48213/2012 договор аренды от 16.10.2009 г. расторгнут.
В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Условия договора предусматривают обязанность арендатора освободить участок в последний день срока действия договора и вернуть участок арендодателю в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента расторжения договора.
Земельные участки до настоящего времени не освобождены и используются ответчиком, что подтверждается представленными в материалы фотографиями.
Ответчик доказательств владения и пользования участками на законных основаниях не представил, в связи с чем требования подлежат удовлетворению в силу статьи 1102 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК "Профи-1" (ИНН 6672227726) в пользу Администрации городского округа Заречный (ИНН 6609001932; ОГРН 1026600836019) 346 299 (триста сорок шесть тысяч двести девяносто девять) руб., в том числе 238 501 (двести тридцать восемь тысяч пятьсот один) руб. 37 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.11.2012 по 05.04.2013, 107 797 (сто семь тысяч семьсот девяносто семь) руб. 63 коп. - неосновательное обогащение.
3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "СК Профи-1" в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу освободить следующие земельные участки:
- с кадастровым номером 66:42:0101033:50, общей площадью 2016,0 кв. м местоположение: участок находится примерно в 35 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, дом 16;
- с кадастровым номером 66:42:0101033:49, общей площадью 1 180,0 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 43 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, дом 20;
- с кадастровым номером 66:42:0101033:48, общей площадью 1107,0 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 40 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Заречный, ул. Ленинградская, дом 24
4. При неисполнении решения в установленный срок, предоставить Администрации городского округа Заречный право освободить указанные земельные участки с возложением расходов по освобождению на общество с ограниченной ответственностью "СК "Профи-1".
5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК "Профи-1" (ИНН 6672227726) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 925 (девять тысяч девятьсот двадцать пять) руб. 98 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
Судья
К.Н.СМАГИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)