Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,
судей Волковой Татьяны Владимировны, Клочковой Наталии Александровны,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Судаковой Натальей Владимировной,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца - Сторожилова Дмитрия Юрьевича, действующего на основании доверенности от 12 января 2009 года,
от ответчика - Шапошниковой Ольги Александровны, действующей на основании доверенности от 8 октября 2008 года,
от третьего лица, Администрации города Волгограда, - Кокоревой Натальи Владимировны, действующей на основании доверенности от 9 января 2008 года N 05-40/1,
от третьего лица, Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда - нет, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу от 24 января 2009 года без номера общества с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест - ИК", г. Москва,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17 декабря 2008 года по делу N А12-14769/08 (судья Зотова Н.П.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест - ИК", г. Москва,
к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Евро-Люкс", г. Волгоград,
третьи лица: 1. Администрация Волгограда, г. Волгоград,
2. Комитет земельных ресурсов Администрации Волгограда, г. Волгоград,
о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности
в ходе судебного заседания судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв с 11 час. 10 мин. 25 февраля 2009 года до 09 час. 30 мин. 27 февраля 2009 года
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест - ИК" обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Евро-Люкс" о признании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 7280 от 28.02.2007 года на земельный участок с учетным номером 5-76-113 и кадастровым номером 34:34:05 00 64:0048, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Бобруйская, 6 "а", недействительным. Кроме того, истец заявил об обязании ответчика возвратить все полученное по сделке.
Истец уточнил исковые требования, в порядке статьи 49 АПК РФ, заявив о признании договора от 4 декабря 2007 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 7280 от 28.02.2007 года на земельный участок с учетным номером 5-76-113 и кадастровым номером 34:34:05 00 64:0048, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Бобруйская, 6 "а", недействительным; а также об обязании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Евро-Люкс" возвратить все полученное по сделке, то есть 10000000 рублей (т. 1 л.д. 100).
Определением суда первой инстанции от 7 октября 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Комитет земельных ресурсов Администрации Волгограда и Администрацию Волгограда (т. 1, л.д. 156).
Общество с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест - ИК" заявило требование о признании договора от 4 декабря 2007 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 7280 от 28.02.2007 года на земельный участок с учетным номером 5-76-113 и кадастровым номером 34:34:05 00 64:0048, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Бобруйская, 6 "а", недействительным по тому основанию, что спорный договор не прошел государственную регистрацию.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 17 декабря 2008 года в удовлетворении исковых требований было отказано.
Истец, общество с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест - ИК", обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Волгоградской области от 17 декабря 2008 года отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Заявитель жалобы указывает, что судом принято решение с нарушением норм материального права.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд при апелляционном рассмотрении дела не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены принятого по делу судебного акта.
4 декабря 2007 года общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Евро-Люкс", Цедент, и Общество с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест - ИК", Цессионарий, подписали договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, предметом которого явилась уступка Цедентом Цессионарию всех прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 7280 от 28.02.2007 года на земельный участок с учетным номером 5-76-113 и кадастровым номером 34:34:05 00 64:0048, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Бобруйская, 6 "а", общей площадью 706 кв. м.
Договор аренды земельного участка N 7280 от 28.02.2007 года на земельный участок с учетным номером 5-76-113 и кадастровым номером 34:34:05 00 64:0048, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Бобруйская, 6 "а", общей площадью 706 кв. м был заключен сроком на три года: с 28 февраля 2007 года по 28 февраля 2010 года, и прошел государственную регистрацию (т. 1 л.д. 31-55).
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
По смыслу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В случае перенайма по смыслу названной нормы ответственным по договору перед арендодателем становится новый арендатор, приобретший право аренды.
С учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих возможность передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка без согласия арендодателя, суд апелляционной инстанции указал, что в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, что осуществляется с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга.
Согласно статьям 389 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации.
Таким образом, при передаче прав и обязанностей по подлежащему государственной регистрации договору аренды, договор перенайма, заключенный между прежним и новым арендатором, подлежит государственной регистрации.
Судом первой инстанции обоснованно установлено, что оспариваемый договор уступки прав и обязанностей от 4 декабря 2007 года не прошел в установленном порядке государственную регистрацию.
Как следует из п. 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащей государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку договор уступки прав и обязанностей от 4 декабря 2007 года не зарегистрирован в установленном законом порядке, то в силу статьи 433 ГК РФ эта сделка считается не заключенной, и она не может породить для сторон какие-либо юридические последствия.
При указанных обстоятельствах апелляционная коллегия приходит к выводу: поскольку договор считается незаключенным, суд не вправе давать оценку незаключенному договору на предмет его недействительности.
Доводы подателя апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права.
На основании изложенного, апелляционная коллегия находит, что по делу принято законное и обоснованное решение. Все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем необходимым документам дана правовая оценка.
Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения, решение суда первой инстанции - без изменения.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17 декабря 2008 года по делу N А12-14769/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.
Направить постановление арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
Т.В.ВОЛКОВА
Н.А.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.02.2009 ПО ДЕЛУ N А12-14769/08
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2009 г. по делу N А12-14769/08
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,
судей Волковой Татьяны Владимировны, Клочковой Наталии Александровны,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Судаковой Натальей Владимировной,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца - Сторожилова Дмитрия Юрьевича, действующего на основании доверенности от 12 января 2009 года,
от ответчика - Шапошниковой Ольги Александровны, действующей на основании доверенности от 8 октября 2008 года,
от третьего лица, Администрации города Волгограда, - Кокоревой Натальи Владимировны, действующей на основании доверенности от 9 января 2008 года N 05-40/1,
от третьего лица, Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда - нет, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу от 24 января 2009 года без номера общества с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест - ИК", г. Москва,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17 декабря 2008 года по делу N А12-14769/08 (судья Зотова Н.П.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест - ИК", г. Москва,
к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Евро-Люкс", г. Волгоград,
третьи лица: 1. Администрация Волгограда, г. Волгоград,
2. Комитет земельных ресурсов Администрации Волгограда, г. Волгоград,
о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности
в ходе судебного заседания судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв с 11 час. 10 мин. 25 февраля 2009 года до 09 час. 30 мин. 27 февраля 2009 года
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест - ИК" обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Евро-Люкс" о признании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 7280 от 28.02.2007 года на земельный участок с учетным номером 5-76-113 и кадастровым номером 34:34:05 00 64:0048, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Бобруйская, 6 "а", недействительным. Кроме того, истец заявил об обязании ответчика возвратить все полученное по сделке.
Истец уточнил исковые требования, в порядке статьи 49 АПК РФ, заявив о признании договора от 4 декабря 2007 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 7280 от 28.02.2007 года на земельный участок с учетным номером 5-76-113 и кадастровым номером 34:34:05 00 64:0048, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Бобруйская, 6 "а", недействительным; а также об обязании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Евро-Люкс" возвратить все полученное по сделке, то есть 10000000 рублей (т. 1 л.д. 100).
Определением суда первой инстанции от 7 октября 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Комитет земельных ресурсов Администрации Волгограда и Администрацию Волгограда (т. 1, л.д. 156).
Общество с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест - ИК" заявило требование о признании договора от 4 декабря 2007 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 7280 от 28.02.2007 года на земельный участок с учетным номером 5-76-113 и кадастровым номером 34:34:05 00 64:0048, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Бобруйская, 6 "а", недействительным по тому основанию, что спорный договор не прошел государственную регистрацию.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 17 декабря 2008 года в удовлетворении исковых требований было отказано.
Истец, общество с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест - ИК", обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Волгоградской области от 17 декабря 2008 года отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Заявитель жалобы указывает, что судом принято решение с нарушением норм материального права.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд при апелляционном рассмотрении дела не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены принятого по делу судебного акта.
4 декабря 2007 года общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Евро-Люкс", Цедент, и Общество с ограниченной ответственностью "Регионстройинвест - ИК", Цессионарий, подписали договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, предметом которого явилась уступка Цедентом Цессионарию всех прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 7280 от 28.02.2007 года на земельный участок с учетным номером 5-76-113 и кадастровым номером 34:34:05 00 64:0048, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Бобруйская, 6 "а", общей площадью 706 кв. м.
Договор аренды земельного участка N 7280 от 28.02.2007 года на земельный участок с учетным номером 5-76-113 и кадастровым номером 34:34:05 00 64:0048, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Бобруйская, 6 "а", общей площадью 706 кв. м был заключен сроком на три года: с 28 февраля 2007 года по 28 февраля 2010 года, и прошел государственную регистрацию (т. 1 л.д. 31-55).
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
По смыслу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В случае перенайма по смыслу названной нормы ответственным по договору перед арендодателем становится новый арендатор, приобретший право аренды.
С учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих возможность передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка без согласия арендодателя, суд апелляционной инстанции указал, что в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, что осуществляется с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга.
Согласно статьям 389 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации.
Таким образом, при передаче прав и обязанностей по подлежащему государственной регистрации договору аренды, договор перенайма, заключенный между прежним и новым арендатором, подлежит государственной регистрации.
Судом первой инстанции обоснованно установлено, что оспариваемый договор уступки прав и обязанностей от 4 декабря 2007 года не прошел в установленном порядке государственную регистрацию.
Как следует из п. 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащей государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку договор уступки прав и обязанностей от 4 декабря 2007 года не зарегистрирован в установленном законом порядке, то в силу статьи 433 ГК РФ эта сделка считается не заключенной, и она не может породить для сторон какие-либо юридические последствия.
При указанных обстоятельствах апелляционная коллегия приходит к выводу: поскольку договор считается незаключенным, суд не вправе давать оценку незаключенному договору на предмет его недействительности.
Доводы подателя апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права.
На основании изложенного, апелляционная коллегия находит, что по делу принято законное и обоснованное решение. Все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем необходимым документам дана правовая оценка.
Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения, решение суда первой инстанции - без изменения.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17 декабря 2008 года по делу N А12-14769/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.
Направить постановление арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
Т.В.ВОЛКОВА
Н.А.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)