Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Перелыгина Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Урмаевой Т.А.,
судей Эрхетуевой О.М., Усольцевой Л.А.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
частную жалобу Б.О. в лице представителя З.
на определение Бичурского районного суда Республики Бурятия от 01.07.2013 года,
которым постановлено: Отказать в разъяснении допустимости изменения кадастрового номера арендуемого земельного участка, а также в разъяснении основания и правильности установления срока его аренды при выдаче исполнительного листа... от... о возложении на администрацию МО "Бичурский район" обязанности предоставить Б.О. в аренду земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер..., разрешенное использование - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 386 плюс минус 14 кв. м на срок до...
Заслушав доклад судьи Усольцевой Л.А., проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия
установила:
Вступившим в законную силу определением Бичурского районного суда Республики Бурятия от 15 июня 2011 года по гражданскому делу N 2-116\\2011 по иску Б.С. к Администрации МО "Бичурский район" о признании права на приватизацию земельных участков, признания незаконным решения главы администрации МО "Бичурский район" от...... было утверждено мировое соглашение сторон, согласно которому ответчик Администрация МО "Бичурский район" обязалась в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения предоставить Б.О. в аренду на три года земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер..., разрешенное использование - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 386 плюс минус 14 кв. м.
Определением Бичурского районного суда РБ от 16.04.2013 года взыскателю Б.О. был выдан исполнительный лист для принудительного исполнения условий вышеуказанного мирового соглашения, в котором предусмотрена обязанность Администрации МО Бичурский район предоставить Б.О. в аренду земельный участок по адресу: <...>, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания площадью 386 плюс минус 14 кв. м на срок до...
Взыскатель Б.О. в лице представителя З. 17.06.2013 года обратилась с заявлением о разъяснении неясности исполнительного документа в части изменения кадастрового номера арендуемого земельного участка в проекте договора аренды земельного участка... от... и установленного срока аренды.
В заседании районного суда заявитель Б.О. суду показала, что начала строительство магазина на основании разрешения на строительство..., без заключения договора аренды. Неоднократно обращалась в администрацию МО "Бичурский район" с вопросом о заключении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени договор не заключен. В ходе судебного разбирательства 26.06.2013 года оформлено дополнительное соглашение и подписано сторонами, где изменен срок аренды земельного участка. При этом сам договор аренды она не подписывала, поскольку опасается, что в проекте договора указан кадастровый номер другого земельного участка.
Представитель взыскателя З. суду показал, что из-за неисполнения администрацией МО "Бичурский район" условий мирового соглашения, Б.О. не могла взять высокие темпы строительства и оставшийся срок аренды - 1 год 4 месяца - является недостаточным для завершения строительства магазина. В ходе судебного разбирательства срок аренды был увеличен и определен до..., что подтверждается подписанным сторонами дополнительным соглашением от... При этом договор аренды сторонами не подписан. Остался неразрешенным вопрос об изменении кадастрового номера земельного участка: вместо земельного участка с кадастровым номером... в договоре аренды указан земельный участок с кадастровым номером:... Просит разъяснить правомерность указания в договоре аренды земельного участка с другим кадастровым номером.
Представитель должника - Администрации МО "Бичурский район" К. суду показала, что специалисты, готовившие проект договора, несут ответственность за его содержание, поэтому не может быть сомнений в том, что предметом договора является земельный участок с кадастровым номером, указанный в исполнительном листе.
Районный суд постановил вышеуказанное определение.
В частной жалобе представитель взыскателя З. просит отменить определение суда первой инстанции в силу его незаконность и необоснованность, разрешить вопрос по существу.
Судебной коллегией дело рассматривается по частной жалобе взыскателя в соответствии с ч. 2 ст. 333 ГПК РФ без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда.
Согласно части 1 статьи 433 ГПК РФ в случае неясности требования, содержащегося в исполнительном документе, или неясности способа и порядка его исполнения взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, принявший судебный акт, с заявлением о разъяснении исполнительного документа, способа и порядка его исполнения.
Одновременно в силу ст. 32 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" в случае неясности положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, с заявлением о разъяснении его положений, способа и порядка его исполнения.
По смыслу указанных выше положений закона, разъяснение решения суда допускается лишь в случае неясности судебного постановления, разъяснение исполнительного документа - в случае неясности требований, содержащихся в нем, способа и порядка исполнения исполнительного документа.
Разъясняя исполнительный документ, суд лишь излагает его в более ясной форме и не вправе при этом изменить его содержание, или разрешить вопросы, которые не были предметом судебного разбирательства.
Разрешая заявление взыскателя Б.О., районный суд не нашел оснований для разъяснения исполнительного документа, поскольку пришел к выводу, что исполнительный лист был выдан в полном соответствии с условиями мирового соглашения сторон, в нем ясно и понятно указано кто, какие действия и в чью пользу должен произвести.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку исполнительный лист содержит четкую информацию изложенную в соответствии с определением суда об утверждении мирового соглашения, которая не вызывает неясности в исполнении судебного акта.
Исходя из условий мирового соглашения ответчик добровольно принимал на себя обязательство по заключению с истцом Б.О. договора аренды на 3 года земельного участка по адресу: <...> кадастровый номер... разрешенное использование - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 386 плюс минус 14 кв. м в срок в течение трех месяцев со дня вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу. Поскольку, определение суда об утверждении мирового соглашения сторон вступило в законную силу 28.06.2011 г., ответчиком обязательство подлежало исполнению в период с 28.09.2011 г. по 28.09.2014 года. Из исполнительного документа, выданного на основании указанного определения суда, следует, что на должника администрацию МО Бичурский район было возложено обязательство по предоставлению земельного участка в аренду по указанному в определении адресу в срок до 28.09.2014 года в полном соответствии с условиями мирового соглашения.
В ходе исполнительских действий должник совершил действия, что выходят за пределы требований исполнительского документа - Постановлением... от... изменил срок предоставления земельного участка в аренду по Постановлению Администрации МО "Бичурский район"... от... с 1 года 4 месяцев на 3 года, данные действия были одобрены взыскателем Б.О., поскольку, в материалы дела было предоставлено дополнительное соглашение сторон исполнительного производства к договору аренды земельного участка с кадастровым номером:... от..., что свидетельствует о согласии взыскателя на изменении порядка и способа исполнения условий мирового соглашения согласно определения суда от 15.06.2011 года.
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером... следует, что земельный участок расположен по адресу: <...>, его площадь составляет 386 +\\-14 кв. м, разрешенное пользование: земельный участок для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (л.д. 19). Указанные характеристики не находятся в противоречии с характеристиками земельного участка с кадастровым номером..., указанным в определении суда об утверждении мирового соглашения сторон. Поскольку, в указанном определении суда стороны не оговаривали границы передаваемого по договору аренды земельного участка, возникающие у взыскателя вопросы об идентичности предоставленного земельного участка с иным кадастровым номером, и соответственно, по границам предоставленного земельного участка, не могут быть разрешены в порядке разъяснения исполнительного документа, поскольку не были предметом судебного разбирательства..., ....
Взыскатель Б.О. согласилась на изменение срока аренды, кадастрового номера земельного участка, предоставленного должником по исполнительному производству согласно соглашения с должником от... (л.д. 34). При наличии спора относительно указанного соглашения данный спор подлежит разрешению в установленном законом исковом порядке, а не путем разъяснения исполнительного документа.
Оснований, предусмотренных статьей ст. 330 ГПК РФ для отмены определения суда, не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия,
определила:
Определение Бичурского районного суда Республики Бурятия от 01.07.2013 года оставить без изменения, частную жалобу Б.О. в лице представителя З. без удовлетворения.
Председательствующий судья
Т.А.УРМАЕВА
Судьи
коллегии
О.М.ЭРХЕТУЕВА
Л.А.УСОЛЬЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ОТ 05.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2547\2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2013 г. по делу N 33-2547\\2013
Судья: Перелыгина Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Урмаевой Т.А.,
судей Эрхетуевой О.М., Усольцевой Л.А.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
частную жалобу Б.О. в лице представителя З.
на определение Бичурского районного суда Республики Бурятия от 01.07.2013 года,
которым постановлено: Отказать в разъяснении допустимости изменения кадастрового номера арендуемого земельного участка, а также в разъяснении основания и правильности установления срока его аренды при выдаче исполнительного листа... от... о возложении на администрацию МО "Бичурский район" обязанности предоставить Б.О. в аренду земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер..., разрешенное использование - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 386 плюс минус 14 кв. м на срок до...
Заслушав доклад судьи Усольцевой Л.А., проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия
установила:
Вступившим в законную силу определением Бичурского районного суда Республики Бурятия от 15 июня 2011 года по гражданскому делу N 2-116\\2011 по иску Б.С. к Администрации МО "Бичурский район" о признании права на приватизацию земельных участков, признания незаконным решения главы администрации МО "Бичурский район" от...... было утверждено мировое соглашение сторон, согласно которому ответчик Администрация МО "Бичурский район" обязалась в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения предоставить Б.О. в аренду на три года земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер..., разрешенное использование - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 386 плюс минус 14 кв. м.
Определением Бичурского районного суда РБ от 16.04.2013 года взыскателю Б.О. был выдан исполнительный лист для принудительного исполнения условий вышеуказанного мирового соглашения, в котором предусмотрена обязанность Администрации МО Бичурский район предоставить Б.О. в аренду земельный участок по адресу: <...>, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания площадью 386 плюс минус 14 кв. м на срок до...
Взыскатель Б.О. в лице представителя З. 17.06.2013 года обратилась с заявлением о разъяснении неясности исполнительного документа в части изменения кадастрового номера арендуемого земельного участка в проекте договора аренды земельного участка... от... и установленного срока аренды.
В заседании районного суда заявитель Б.О. суду показала, что начала строительство магазина на основании разрешения на строительство..., без заключения договора аренды. Неоднократно обращалась в администрацию МО "Бичурский район" с вопросом о заключении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени договор не заключен. В ходе судебного разбирательства 26.06.2013 года оформлено дополнительное соглашение и подписано сторонами, где изменен срок аренды земельного участка. При этом сам договор аренды она не подписывала, поскольку опасается, что в проекте договора указан кадастровый номер другого земельного участка.
Представитель взыскателя З. суду показал, что из-за неисполнения администрацией МО "Бичурский район" условий мирового соглашения, Б.О. не могла взять высокие темпы строительства и оставшийся срок аренды - 1 год 4 месяца - является недостаточным для завершения строительства магазина. В ходе судебного разбирательства срок аренды был увеличен и определен до..., что подтверждается подписанным сторонами дополнительным соглашением от... При этом договор аренды сторонами не подписан. Остался неразрешенным вопрос об изменении кадастрового номера земельного участка: вместо земельного участка с кадастровым номером... в договоре аренды указан земельный участок с кадастровым номером:... Просит разъяснить правомерность указания в договоре аренды земельного участка с другим кадастровым номером.
Представитель должника - Администрации МО "Бичурский район" К. суду показала, что специалисты, готовившие проект договора, несут ответственность за его содержание, поэтому не может быть сомнений в том, что предметом договора является земельный участок с кадастровым номером, указанный в исполнительном листе.
Районный суд постановил вышеуказанное определение.
В частной жалобе представитель взыскателя З. просит отменить определение суда первой инстанции в силу его незаконность и необоснованность, разрешить вопрос по существу.
Судебной коллегией дело рассматривается по частной жалобе взыскателя в соответствии с ч. 2 ст. 333 ГПК РФ без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда.
Согласно части 1 статьи 433 ГПК РФ в случае неясности требования, содержащегося в исполнительном документе, или неясности способа и порядка его исполнения взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, принявший судебный акт, с заявлением о разъяснении исполнительного документа, способа и порядка его исполнения.
Одновременно в силу ст. 32 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" в случае неясности положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, с заявлением о разъяснении его положений, способа и порядка его исполнения.
По смыслу указанных выше положений закона, разъяснение решения суда допускается лишь в случае неясности судебного постановления, разъяснение исполнительного документа - в случае неясности требований, содержащихся в нем, способа и порядка исполнения исполнительного документа.
Разъясняя исполнительный документ, суд лишь излагает его в более ясной форме и не вправе при этом изменить его содержание, или разрешить вопросы, которые не были предметом судебного разбирательства.
Разрешая заявление взыскателя Б.О., районный суд не нашел оснований для разъяснения исполнительного документа, поскольку пришел к выводу, что исполнительный лист был выдан в полном соответствии с условиями мирового соглашения сторон, в нем ясно и понятно указано кто, какие действия и в чью пользу должен произвести.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку исполнительный лист содержит четкую информацию изложенную в соответствии с определением суда об утверждении мирового соглашения, которая не вызывает неясности в исполнении судебного акта.
Исходя из условий мирового соглашения ответчик добровольно принимал на себя обязательство по заключению с истцом Б.О. договора аренды на 3 года земельного участка по адресу: <...> кадастровый номер... разрешенное использование - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 386 плюс минус 14 кв. м в срок в течение трех месяцев со дня вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу. Поскольку, определение суда об утверждении мирового соглашения сторон вступило в законную силу 28.06.2011 г., ответчиком обязательство подлежало исполнению в период с 28.09.2011 г. по 28.09.2014 года. Из исполнительного документа, выданного на основании указанного определения суда, следует, что на должника администрацию МО Бичурский район было возложено обязательство по предоставлению земельного участка в аренду по указанному в определении адресу в срок до 28.09.2014 года в полном соответствии с условиями мирового соглашения.
В ходе исполнительских действий должник совершил действия, что выходят за пределы требований исполнительского документа - Постановлением... от... изменил срок предоставления земельного участка в аренду по Постановлению Администрации МО "Бичурский район"... от... с 1 года 4 месяцев на 3 года, данные действия были одобрены взыскателем Б.О., поскольку, в материалы дела было предоставлено дополнительное соглашение сторон исполнительного производства к договору аренды земельного участка с кадастровым номером:... от..., что свидетельствует о согласии взыскателя на изменении порядка и способа исполнения условий мирового соглашения согласно определения суда от 15.06.2011 года.
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером... следует, что земельный участок расположен по адресу: <...>, его площадь составляет 386 +\\-14 кв. м, разрешенное пользование: земельный участок для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (л.д. 19). Указанные характеристики не находятся в противоречии с характеристиками земельного участка с кадастровым номером..., указанным в определении суда об утверждении мирового соглашения сторон. Поскольку, в указанном определении суда стороны не оговаривали границы передаваемого по договору аренды земельного участка, возникающие у взыскателя вопросы об идентичности предоставленного земельного участка с иным кадастровым номером, и соответственно, по границам предоставленного земельного участка, не могут быть разрешены в порядке разъяснения исполнительного документа, поскольку не были предметом судебного разбирательства..., ....
Взыскатель Б.О. согласилась на изменение срока аренды, кадастрового номера земельного участка, предоставленного должником по исполнительному производству согласно соглашения с должником от... (л.д. 34). При наличии спора относительно указанного соглашения данный спор подлежит разрешению в установленном законом исковом порядке, а не путем разъяснения исполнительного документа.
Оснований, предусмотренных статьей ст. 330 ГПК РФ для отмены определения суда, не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия,
определила:
Определение Бичурского районного суда Республики Бурятия от 01.07.2013 года оставить без изменения, частную жалобу Б.О. в лице представителя З. без удовлетворения.
Председательствующий судья
Т.А.УРМАЕВА
Судьи
коллегии
О.М.ЭРХЕТУЕВА
Л.А.УСОЛЬЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)