Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Александрова Д.Д., Ивановой Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Пром-Сервис" (ИНН: 5024103580, ОГРН: 1095024002061): Калмыкова Е.В. по доверенности от 01.01.2013 N 01/2013,
от администрации Рузского муниципального района Московской области, индивидуального предпринимателя Журавлева Алексея Ильича, администрации городского поселения Руза и федерального государственного учреждения "Кадастровая палата" по Московской области: представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пром-Сервис" на решение Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2013 года по делу N А41-6813/13, принятое судьей Капаевым Д.Ю., по иску общества с ограниченной ответственностью "Пром-Сервис" к индивидуальному предпринимателю Журавлеву Алексею Ильичу и администрации Рузского муниципального района Московской области с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации городского поселения Руза и федерального государственного учреждения "Кадастровая палата" по Московской области о признании права собственности,
общество с ограниченной ответственностью "Пром-Сервис" (далее - ООО "Пром-Сервис") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Журавлеву Алексею Ильичу (далее - ИП Журавлев А.И.) и администрации Рузского муниципального района Московской области о признании недействительным постановления администрации Рузского муниципального района Московской области от 30.03.2012 о предоставлении в собственность ИП Журавлеву А.И. земельного участка с кадастровым номером 50:19:0010201:806, расположенного по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, г/п Руза, г. Руза, признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи вышеназванного земельного участка от 30.03.2012 N 218, признании недействительным в силу ничтожности договора аренды указанного выше земельного участка, признании самовольной постройкой здания КПП общей площадью 15,9 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, г/п Руза, г. Руза, ул. Социалистическая, д. 74/2, стр. 1, право собственности на которое зарегистрировано за ИП Журавлевым А.И., запись о регистрации N 50-50-19/054/2011-021 от 26.11.2011, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:19:0010201:806, расположенного по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, г/п Руза, г. Руза, признании отсутствующим права собственности Журавлева А.И. на указанный выше земельный участок (т. 1 л.д. 2 - 6).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация городского поселения Руза и федеральное государственное учреждение "Кадастровая палата" по Московской области (далее - ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области).
Определением Арбитражного суда Московской области от 11.12.2012 требование ООО "Пром-Сервис" о признании самовольной постройкой здания КПП общей площадью 15,9 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, г/п Руза, г. Руза, ул. Социалистическая, д. 74/2, стр. 1, право собственности на которое зарегистрировано за ИП Журавлевым А.И., запись о регистрации N 50-50-19/054/2011-021 от 26.11.2011, выделено в отдельное производство (т. 2 л.д. 27 - 28).
Решением Арбитражного суда Московской области от 03.04.2013 по делу N А41-6813/13 в удовлетворении иска отказано (т. 2 л.д. 41 - 42).
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Пром-Сервис" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Пром-Сервис" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ИП Журавлев А.И. является собственником земельного участка общей площадью 5 000 кв. м с кадастровым номером 50:19:0010201:806, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для автотехцентра для грузовых автомобилей, расположенного по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, г/п Руза, г. Руза (т. 1 л.д. 44).
15 сентября 2011 года администрацией городского поселения Руза ИП Журавлеву А.И. выдано разрешение N RU50515101-01/69 на строительство на принадлежащем ему земельном участке нежилого здания КПП общей площадью 15,9 кв. м (т. 1 л.д. 64).
На основании разрешения от 22.09.2011 N RU50515101-02/29 здание КПП общей площадью 15,9 кв. м введено в эксплуатацию (т. 1 л.д. 67 - 68).
26 октября 2011 года за ИП Журавлевым А.И. было зарегистрировано право собственности на одноэтажное нежилое здание КПП общей площадью 15,96 кв. м, с инвентарным номером 253:074-17811, лит. Б, расположенное по адресу: Московская область, Рузский район, г/п Руза, г. Руза, ул. Социалистическая, д. 74/2, стр. 1 (т. 1 л.д. 43).
Полагая, что принадлежащее ИП Журавлеву А.И. здание КПП является самовольной постройкой, ООО "Пром-Сервис" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
При этом истец должен указать, чем конкретно нарушены его права и законные интересы.
ООО "Пром-Сервис" указывает, что истец является собственником земельного участка, смежного с земельным участком ответчика, имеющим кадастровый номер 50:19:0010201:806.
В обоснование довода о нарушении своих прав и законных интересов истец ссылается на то, что продажа администрацией Рузского муниципального района Московской области земельного участка с кадастровым номером 50:19:0010201:806 ИП Журавлеву А.И. и наличие на этом участке спорного строения лишают ООО "Пром-Сервис" возможности реализовать свое право на приобретение необходимого обществу земельного участка, на месте которого сформирован участок ответчика.
При этом ООО "Пром-Сервис" ссылается на то, что решением Арбитражного суда Московской области от 13.12.2011 по делу N А41-28643/11 признано недействительным постановление администрации Рузского муниципального района Московской области от 03.05.2011 N 1864 "О предоставлении Журавлеву А.И. в аренду земельного участка для автотехцентра для грузовых автомобилей, находящегося по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, г/п Руза, г. Руза", а постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2012 по делу N А41-28643/11 признано недействительным постановление администрации Рузского муниципального района Московской области от 05.03.2011 N 1214 "О предварительном согласовании предоставления Журавлеву А.И. места размещения автотехцентра и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории" (т. 1 л.д. 17 - 25).
Однако в рамках дела N А41-28643/11 устанавливались обстоятельства предоставления ответчику земельного участка в аренду, а в настоящее время ИП Журавлев А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:19:0010201:806 и находящегося на нем здания КПП (т. 1 л.д. 43 - 44).
Договор купли-продажи, на основания которого за ИП Журавлевым А.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:19:0010201:806, в установленном законом порядке недействительным не признан, равно, как не признаны незаконными и действия регистрирующего органа по осуществлению государственной регистрации права собственности ИП Журавлева А.И. на указанный участок.
О своих правах на здание КПП общей площадью 15,9 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Рузский район, г/п Руза, г. Руза, ул. Социалистическая, д. 74/2, стр. 1, истец не заявляет и о сносе его требований не предъявляет.
Вместе с тем, ни ст. 12 ГК РФ, ни ст. 222 ГК РФ не предусмотрено, что признание объекта недвижимости самовольной постройкой может быть использовано как самостоятельный способ защиты гражданский прав.
Кроме того, наличие у ответчика правопритязаний на земельный участок, на котором расположено спорное здание, не свидетельствует о том, что это здание отвечает признакам самовольной постройки.
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2013 года по делу N А41-6813/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.06.2013 ПО ДЕЛУ N А41-6813/13
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2013 г. по делу N А41-6813/13
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Александрова Д.Д., Ивановой Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Пром-Сервис" (ИНН: 5024103580, ОГРН: 1095024002061): Калмыкова Е.В. по доверенности от 01.01.2013 N 01/2013,
от администрации Рузского муниципального района Московской области, индивидуального предпринимателя Журавлева Алексея Ильича, администрации городского поселения Руза и федерального государственного учреждения "Кадастровая палата" по Московской области: представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пром-Сервис" на решение Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2013 года по делу N А41-6813/13, принятое судьей Капаевым Д.Ю., по иску общества с ограниченной ответственностью "Пром-Сервис" к индивидуальному предпринимателю Журавлеву Алексею Ильичу и администрации Рузского муниципального района Московской области с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации городского поселения Руза и федерального государственного учреждения "Кадастровая палата" по Московской области о признании права собственности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Пром-Сервис" (далее - ООО "Пром-Сервис") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Журавлеву Алексею Ильичу (далее - ИП Журавлев А.И.) и администрации Рузского муниципального района Московской области о признании недействительным постановления администрации Рузского муниципального района Московской области от 30.03.2012 о предоставлении в собственность ИП Журавлеву А.И. земельного участка с кадастровым номером 50:19:0010201:806, расположенного по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, г/п Руза, г. Руза, признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи вышеназванного земельного участка от 30.03.2012 N 218, признании недействительным в силу ничтожности договора аренды указанного выше земельного участка, признании самовольной постройкой здания КПП общей площадью 15,9 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, г/п Руза, г. Руза, ул. Социалистическая, д. 74/2, стр. 1, право собственности на которое зарегистрировано за ИП Журавлевым А.И., запись о регистрации N 50-50-19/054/2011-021 от 26.11.2011, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:19:0010201:806, расположенного по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, г/п Руза, г. Руза, признании отсутствующим права собственности Журавлева А.И. на указанный выше земельный участок (т. 1 л.д. 2 - 6).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация городского поселения Руза и федеральное государственное учреждение "Кадастровая палата" по Московской области (далее - ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области).
Определением Арбитражного суда Московской области от 11.12.2012 требование ООО "Пром-Сервис" о признании самовольной постройкой здания КПП общей площадью 15,9 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, г/п Руза, г. Руза, ул. Социалистическая, д. 74/2, стр. 1, право собственности на которое зарегистрировано за ИП Журавлевым А.И., запись о регистрации N 50-50-19/054/2011-021 от 26.11.2011, выделено в отдельное производство (т. 2 л.д. 27 - 28).
Решением Арбитражного суда Московской области от 03.04.2013 по делу N А41-6813/13 в удовлетворении иска отказано (т. 2 л.д. 41 - 42).
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Пром-Сервис" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Пром-Сервис" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ИП Журавлев А.И. является собственником земельного участка общей площадью 5 000 кв. м с кадастровым номером 50:19:0010201:806, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для автотехцентра для грузовых автомобилей, расположенного по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, г/п Руза, г. Руза (т. 1 л.д. 44).
15 сентября 2011 года администрацией городского поселения Руза ИП Журавлеву А.И. выдано разрешение N RU50515101-01/69 на строительство на принадлежащем ему земельном участке нежилого здания КПП общей площадью 15,9 кв. м (т. 1 л.д. 64).
На основании разрешения от 22.09.2011 N RU50515101-02/29 здание КПП общей площадью 15,9 кв. м введено в эксплуатацию (т. 1 л.д. 67 - 68).
26 октября 2011 года за ИП Журавлевым А.И. было зарегистрировано право собственности на одноэтажное нежилое здание КПП общей площадью 15,96 кв. м, с инвентарным номером 253:074-17811, лит. Б, расположенное по адресу: Московская область, Рузский район, г/п Руза, г. Руза, ул. Социалистическая, д. 74/2, стр. 1 (т. 1 л.д. 43).
Полагая, что принадлежащее ИП Журавлеву А.И. здание КПП является самовольной постройкой, ООО "Пром-Сервис" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
При этом истец должен указать, чем конкретно нарушены его права и законные интересы.
ООО "Пром-Сервис" указывает, что истец является собственником земельного участка, смежного с земельным участком ответчика, имеющим кадастровый номер 50:19:0010201:806.
В обоснование довода о нарушении своих прав и законных интересов истец ссылается на то, что продажа администрацией Рузского муниципального района Московской области земельного участка с кадастровым номером 50:19:0010201:806 ИП Журавлеву А.И. и наличие на этом участке спорного строения лишают ООО "Пром-Сервис" возможности реализовать свое право на приобретение необходимого обществу земельного участка, на месте которого сформирован участок ответчика.
При этом ООО "Пром-Сервис" ссылается на то, что решением Арбитражного суда Московской области от 13.12.2011 по делу N А41-28643/11 признано недействительным постановление администрации Рузского муниципального района Московской области от 03.05.2011 N 1864 "О предоставлении Журавлеву А.И. в аренду земельного участка для автотехцентра для грузовых автомобилей, находящегося по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, г/п Руза, г. Руза", а постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2012 по делу N А41-28643/11 признано недействительным постановление администрации Рузского муниципального района Московской области от 05.03.2011 N 1214 "О предварительном согласовании предоставления Журавлеву А.И. места размещения автотехцентра и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории" (т. 1 л.д. 17 - 25).
Однако в рамках дела N А41-28643/11 устанавливались обстоятельства предоставления ответчику земельного участка в аренду, а в настоящее время ИП Журавлев А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:19:0010201:806 и находящегося на нем здания КПП (т. 1 л.д. 43 - 44).
Договор купли-продажи, на основания которого за ИП Журавлевым А.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:19:0010201:806, в установленном законом порядке недействительным не признан, равно, как не признаны незаконными и действия регистрирующего органа по осуществлению государственной регистрации права собственности ИП Журавлева А.И. на указанный участок.
О своих правах на здание КПП общей площадью 15,9 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Рузский район, г/п Руза, г. Руза, ул. Социалистическая, д. 74/2, стр. 1, истец не заявляет и о сносе его требований не предъявляет.
Вместе с тем, ни ст. 12 ГК РФ, ни ст. 222 ГК РФ не предусмотрено, что признание объекта недвижимости самовольной постройкой может быть использовано как самостоятельный способ защиты гражданский прав.
Кроме того, наличие у ответчика правопритязаний на земельный участок, на котором расположено спорное здание, не свидетельствует о том, что это здание отвечает признакам самовольной постройки.
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2013 года по делу N А41-6813/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Л.Н.ИВАНОВА
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Л.Н.ИВАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)