Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Глушакова Е.Н.
А-35
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Ивановой О.Д.
судей Быстровой М.Г., Тихоновой Ю.Б.,
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.
гражданское дело по иску Г.М.С. к Администрации Новоселовского района Красноярского края о признании недействительными акта выбора земельного участка, постановления администрации Новоселовского района, договора аренды земельного участка, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на нежилое здание, а также о признании права собственности на нежилое здание,
по апелляционной жалобе Г.М.С.
на решение Новоселовского районного суда Красноярского края от 16 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Отказать в удовлетворении исковых требований Г.М.С. к администрации Новоселовского района Красноярского края о признании недействительными следующих документов:
- - акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 30.06.2007 года;
- - постановления Администрации Новоселовского района Красноярского края от 11.09.2007 года N 1151;
- - договора аренды от 12.09.2007 года N 665, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района и ООО "Мегаинтерсбыт";
- - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU24529000-10 от 03.04.2008 года.
Отказать в удовлетворении исковых требований Г.М.С. о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Мегаинтерсбыт" на нежилое 1-этажное здание общей площадью 558,8 кв. м инв. N 4:241:002:00067770, Лит.В, расположенное по адресу: и о признании за Г.М.С. в порядке наследования права собственности на нежилое 1-этажное здание общей площадью 558,8 кв. м инв. N 04:241:002:00067770, Лит.В, расположенное по адресу:
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Г.М.С. обратилась в суд с требованиями к Администрации Новоселовского района Красноярского края о признании недействительными акта выбора земельного участка, постановления администрации Новоселовского района, договора аренды земельного участка, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на нежилое здание, а также о признании права собственности на нежилое здание, в обоснование указав, что в 1999 году ее отец - Г.С.Г. совместно с Т.Г.А. заключили с администрацией Новоселовского района договор аренды земельного участка, расположенного в пос., под строительство объектов: мельничного комплекса, заказчиком которого являлся ее отец и зерносклада, заказчиком которого являлся Т.Г.А. Договор аренды был заключен на три года с правом последующего выкупа земельного участка. 30 июня 2000 года с участием Г.С.Г. был составлен и подписан уполномоченными лицами акт выбора и обследования земельного участка под строительство мельницы, который был утвержден в установленном законом порядке постановлением администрации Новоселовского района от 24 июля 2000 года N 258. Этим же постановлением был утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство зерносклада. Впоследствии Т.Г.А. отказался от участия в строительстве указанных объектов и в 2002 году договор аренды земельного участка сроком на 10 лет был заключен только с ее отцом - Г.С.Г., который построил на данном участке зерносклад и приобрел мельницу. Однако, в связи со смертью в 2004 году, ее отец не успел зарегистрировать за собой право собственности на возведенный объект. После смерти отца, она вступила в наследство, но зерносклад, который построил ее отец - Г.С.Г. не был включен в наследственную массу, поскольку документы на него не были оформлены в установленном законом порядке. Постановлением администрации Новоселовского района от 2 апреля 2000 года N 111 на основании заявления матери - К.М.С. (на тот момент - Г.М.В. на мать были переведены права обязанности по указанным договорам аренды, заключенным с Г.С.Г. В сентябре 2011 года ее матери КМС от следователя, проводившего проверку по факту правомерности заключения договора аренды земельного участка, находящегося в, стало известно, что неустановленными лицами была совершена подделка акта выбора и обследования земельного участка от 30 июня 2000 года, предоставленного Г.С.Г. в котором дата составления документа была исправлена на 30 июля 2007 года и вместо подписи Г.С.Г. имеется подпись директора ООО "Мегаинтерсбыт" (ООО "МИС"), заверенная печатью предприятия. На основании данного акта, подделанного неустановленными лицами, постановлением администрации Новоселовского района от 11 сентября 2007 года N 1151 земельный участок, уже переданный ранее по договору аренды от 24 мая 2002 года ее отцу, был предоставлен на праве аренды под строительство мельницы юридическому лицу - ООО "Мегаинтерсбыт" сроком с 5 сентября 2007 года по 31 декабря 2008 года. ООО "Мегаинтерсбыт" выдано разрешение N RU24529000-10 от 3 апреля 2008 года на ввод объекта - цеха по переработке зерна - в эксплуатацию, которое послужило основанием для государственной регистрации права собственности ООО "Мегаинтерсбыт" на объект недвижимости - нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на то, что в настоящее время ООО "МИС" ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ 30 мая 2011 года, Г.М.С. заявила требования о признании недействительными следующих документов: акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 30.06.2007 года; постановления администрации Новоселовского района N 1151 от 11.09.2007 года; договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: заключенного между администрацией Новоселовского района и ООО"Мегаинтерсбыт"; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU24529000-10 от 03.04.2008 года: государственной регистрации права собственности ООО "Мегаинтерсбыт" на нежилое одноэтажное здание общей площадью 558,8 кв. м инв. N 04:241:002:00067770, лит. В, расположенное по адресу: с аннулированием в ЕГРП записи регистрации N 24-24-22,001,2008-789 от 02.06.2008 года и признании за ней в порядке наследования право собственности на указанный объект недвижимости.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе Г.М.С. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указывая, что факт отсутствия государственной регистрации прав на объект недвижимости не препятствует обращению с иском наследника о признании права собственности в порядке наследования, судом не дана оценка документам, подтверждающим намерения Г.С.Г. зарегистрировать право собственности на спорный объект. Полагает, что в материалах дела имеется достаточно доказательств возведения Г.С.Г. спорного нежилого здания за счет собственных средств, оспаривает оценку доказательств, приведенных в судебном решении, в том числе ссылаясь на нарушения, допущенные при предоставлении земельного участка в аренду ООО "Мегаинтерсбыт". Также указывает на нарушение норм процессуального права, выразившееся в не ознакомлении в полном объеме с материалами гражданского дела, а именно с отказным материалам
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Г.М.С., представителя администрации Новоселовского района Красноярского края и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела /л.д. 289 - 297, 304 - 306/.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца Г.М.С.- Б., действующей на основании доверенности, Судебная коллегия приходит к следующему.
При рассмотрении дела установлено, что Г.М.С. является дочерью Г.С.Г. умершего.
Постановлением Администрации Новоселовского района Красноярского края от 21 апреля 1999 года N 86 Г.С.Г. и Т.Г.А. был предоставлен в аренду сроком на три года с последующим выкупом земельный участок, общей площадью 0,7 га, расположенный на территории для установки мельницы КМ 091.
17 июля 1999 года между Г.С.Г. и Корейской строительной фирмой "Соген" заключен договор подряда на строительство мельницы и зерносклада.
В период с 1999 года по 2001 года, согласно представленных товарных накладных и товарных чеков, Г.С.Г. было приобретено значительное количество строительных материалов. Характер и объем приобретенного товара позволяют сделать вывод о назначении материалов для строительства нежилого здания.
30 июня 2000 года с участием Г.С.Г., а также членов комиссии администрации Новоселовского района составлен акт выбора и обследования земельного участка, согласно которому земельный участок в, площадью 4 900 кв. м, по санитарным и пожарным основаниям пригоден для строительства мельницы, производительностью 1,5 т/час, который утвержден Постановлением администрации Новоселовского района от 24 июля 2000 года N 258.
30 июня 2000 года Г.С.Г. получено заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора Новоселовского района о том, что земельный участок пригоден для строительства мельницы.
24 мая 2002 года между администрацией Новоселовского района Красноярского края в лице главы районного самоуправления и Г.С.Г. заключен договор аренды N 9 земельного участка с кадастровым номером 24:29:1605001:0013, площадью 0,7 га, положенного по адресу:, под строительство и эксплуатацию мельницы. Срок аренды 10 лет - до 24 мая 2012 года, арендная плата составляла 5 040 рублей в год.
Согласно технического паспорта нежилого здания - цеха по переработке зерна, расположенного по адресу /на спорном земельном участке/, составленному по состоянию на 29 февраля 2002 года, - год постройки объекта недвижимости указан 2002.
11 июля 2003 года Г.С.Г. оформлен кадастровый план земельного участка площадью 7 000 кв. метров с разрешенным использованием под строительство и эксплуатацию мельницы, цель оформления - для регистрации прав.
Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 10 ноября 2011 года, в ходе проверки по заявлению К.В.М. установлено, что зерносклад, расположенный в был построен в 2001 году Г.С.Г.
Из показаний свидетелей К.Н.М. М.А.А. следует, что Г.С.Г. в конце 90-х годов около пос. района построил здание зерносклада. Строительство продолжалось около двух лет силами бригады корейцев, которых нанимал Г.С.Г. В настоящее время никем не эксплуатируется, по просьбе К.М.В. свидетели осуществляют присмотр за данным складом.
После смерти Г.С.Г. 11 марта 2004 года в наследство вступили его супруга - Г. /К/ М.В. и дети: Г.М.С. и Г.П.С. Наследственное имущество, на которое были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Г.С.Г., включает в себя земельный участок для индивидуального строительства, расположенный по
Постановлением администрации Новоселовского района от 2 апреля 2004 года N 111 в связи со смертью Г.С.Г., на основании заявления Г.М.В. от 26 марта 2004 года, в соответствии со ст. 617 ГК РФ на Г.М.В. переведены права и обязанности арендатора по договору аренды N 9 от 24 мая 2002 года на земельный участок с кадастровым номером 24:29:1605001:0013, площадью 0,7 га, расположенного по адресу:
25 июля 2007 года Г.М.В. обращается с заявлением к Главе Новоселовского района К.С.В. об отказе от аренды земельного участка, общей площадь. 0,7 га, контур N.
В этот же день - 25 июля 2007 года с заявлением о предоставлении спорного участка в аренду на 49 лет для строительства зерносклада обращается ООО "Мегаинтерсбыт".
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО "Мегаинтерсбыт" создано 17 мая 2007 года.
30 июня 2007 года датирован акт выбора и обследования земельного участка под строительство мельницы, производительностью 1,5 т/час ООО "Мегаинтерсбыт", который утвержден постановлением Администрации Новоселовского района от 11 сентября 2007 года N 1151 и этим же постановлением в аренду ООО "Мегаинтерсбыт" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:29:1605001:0013 по адресу под строительство мельницы на срок с 5 сентября 2007 года по 31 декабря 2017 года. В материалах также имеется копия указанного постановления с указанием срока аренды с 5 сентября 2007 года по 31 декабря 2008 года.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 29 сентября 2011 года следует, что при проведении проверки по факту выделения в аренду земельного участка в установлено, что акт выбора и обследования земельного участка под строительство мельницы ООО "Мегаинтерсбыт" от 30 июня 2007 года подписан зам.главы администрации Л.В., зав. отделом архитектуры Л.С., главным врачом центра ГСЭН М.Ш., начальником ОГПС-22 М.А. председателем райкомзема Х.Т.Н., главой Чулымской сельской администрации Л.И. В ходе проверки установлено, что Х.Т.Н. мог подписать документ только до 2000 года, М.А. 30 июня 2002 года уволился из ОГПС-22 и подписать документ 30 июня 2007 года не мог.
12 сентября 2007 года между муниципальным образованием Новоселовский район и ООО "Мегаинтерсбыт" заключен договор аренды N 665 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:29:1605001:0013 на срок с 5 сентября 2007 года по 31 декабря 2017 года под строительство мельницы.
Постановлением Чулымского сельсовета от 29 февраля 2008 года объекту завершенного строительства - зданию мельницы присвоен почтовый адрес.
3 апреля 2008 года ООО "Мегаинтерсбыт" администрацией Новоселовского выдано разрешение на ввод в эксплуатацию цеха по переработке зерна, расположенного по адресу Строка стоимость строительства не заполнена. Какие-либо доказательства, подтверждающие проведение строительных работ ООО "Мегаинтерсбыт" на спорном объекте в материалах дела отсутствуют.
28 мая 2008 года ООО "Мегаинтерсбыт" обратилось с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание по адресу, представив справку об осуществлении строительства данного нежилого здания за счет собственных средств, без привлечения инвесторов и 2 июня 2008 года право собственности ООО "Мегаинтерсбыт" на нежилое здание по адресу зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 30 мая 2011 года ООО "Мегаинтерсбыт" ликвидировано по решению регистрирующего органа в соответствии с п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Отказывая в удовлетворении исковых требований Г.М.С. суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено достаточных доказательств намерений Г.С.Г. зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества в установленном порядке, кроме того пришел к выводу о том, достаточных доказательств строительства спорного объекта недвижимости за счет средств Г.С.Г. не представлено, договор аренды земельного участка, заключенный 24 мая 2002 года государственную регистрацию. Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительными акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 30.06.2007 года; постановления Администрации Новоселовского района Красноярского края от 11.09.2007 года N 1151; договора аренды от 12.09.2007 года N 665, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района и ООО "Мегаинтерсбыт"; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд первой инстанции указал на отсутствие подлинников или надлежащим образом заверенных копий данных документов.
Судебная коллегия находит данные выводы суда несоответствующими действующему законодательству и обстоятельствам дела.
В соответствии с п. 5 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: 1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; 2) проведение работ по формированию земельного участка; 3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 настоящего Кодекса; 4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса.
Согласно ст. ст. 31, 32 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. ч. 7, 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети.
Согласно положений ст. 1112 ГК РФ состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года за N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.
Из представленных сторонами доказательств, имеющихся в материалах дела, следует, что с 1999 года Г.С.Г. на предоставленном ему в соответствии с требованиями законодательства земельном участке, за счет собственных средств осуществлял строительство нежилого здания - мельничного комплекса, фактически окончив возведение объекта недвижимости в 2002 году. Указанные обстоятельства подтверждены совокупностью относимых, допустимых и согласующихся между собой доказательств - показаниями свидетелей К.Н.А. и М.А.А. техническим паспортом спорного нежилого здания с указанием года постройки - 2002, материалами проверки органов внутренних дел, документами свидетельствующими о приобретении строительных материалов и договором подряда, заключенным в указанный период на строительство мельничного комплекса.
Намерение Г.С.Г. зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости подтверждается кадастровым планом земельного участка от 11 июля 2003 года, целью получения которого являлась регистрация прав Г.С.Г.
Согласно представленным медицинским документам, на 28 января 2004 года у Г.С.Г. имелось заболевание -, приведшее к смерти Г.С.Г. 11 марта 2004 года.
При указанных обстоятельствах, Судебная коллегия приходит к выводу что факт создания при жизни Г.С.Г. спорного объекта недвижимости - нежилого 1-этажное здание по адресу: установлен, Г.С.Г. имел право на регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости, реализовать которое не смог в силу тяжелой болезни, соответственно в силу ст. 1112 ГК РФ имущественные права наследодателя переходят к наследникам и Г.М.С., являющаяся наследником 1 очереди и своевременно принявшее иное наследственное имущество вправе претендовать на данный объект недвижимости. Поскольку спор между иными наследниками и Г.М.С. о правах на нежилое здание по адресу отсутствует, исковые требования о признании права собственности в порядке наследования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также Судебная коллегия полагает, что из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что предоставление спорного земельного участка в аренду ООО "Мегаинтерсбыт" осуществлено с нарушениями требований действующего законодательства. Процедура предоставления земельного участка для строительства объекта недвижимости нарушена, поскольку акт выбора и обследования земельного участка от 30 июня 2007 года подписан не уполномоченными лицами, фактически земельный участок под строительство объекта недвижимости предоставлен с уже существующим зданием зерносклада, построенного Г.С.Г. в 2002 году. Допущенные нарушения носят существенный характер и являются основанием для признания акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 30 июня 2007 года недействительным.
Выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении данной части исковых требований основаны на отсутствии достоверных доказательств подложности документа, в том числе на отсутствии подлинника оспариваемого акта выбора и обследования земельного участка ООО "Мегаинтерсбыт" от 30 июня 2007 года. Подлинник акта выбора и обследования земельного участка от 30 июня 2000 года Г.С.Г. суду представлен. Отсутствие подлинников документов о выделении и предоставлении в аренду ООО "Мегаинтерсбыт" спорного земельного участка подтверждают доводы искового заявления об отсутствии у ООО "Мегаинтерсбыт" законных оснований для приобретения вещных прав на земельный участок и нежилое здание зерносклада.
Поскольку решение о выборе земельного участка под строительство является основанием для заключения договора аренды земельного участка, договор аренды земельного участка заключенный 12 сентября 2007 года администрацией Новоселовского района и ООО "Мегаинтерсбыт" не влечет за собой юридических последствий в силу ст. 167 ГК РФ.
Поскольку строительство спорного нежилого здания зерносклада осуществлено Г.С.Г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как построенного за счет средств ООО "Мегаинтерсбыт" также является недействительным.
В силу п. 4 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
У ООО "Мегаинтерсбыт" отсутствуют законные основания для приобретения права собственности на вновь возведенный Г.С.Г. объект недвижимого имущества, в силу чего Судебная коллегия полагает необходимым прекратить право собственности юридического лица на нежилое здание по адресу, что в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года за N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом, Судебная коллегия учитывает, что правоспособность ООО "Мегаинтерсбыт" прекращена 30 мая 2011 года, учредителям оставшееся имущество не передано и расположено за земельном участке, находящимся в муниципальной собственности в связи с признанием недействительным договора аренды заключенного с ООО "Мегаинтерсбыт" 12 сентября 2007 года и приведения сторон в первоначальное положение, что влечет возвращение земельного участка в распоряжение администрации Новоселовского района на основании п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" от 25 октября 2001 года N 137.
Доводы администрации Новоселовского района о том, что Г.М.В. отказалась от аренды земельного участка после смерти Г.С.Г., что в соответствии со ст. 46 земельного Кодекса РФ повлекло прекращение договора аренды земельного участка по мнению Судебной коллегии не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Г.М.С. о признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования, поскольку на момент возведения спорного объекта земельный участок был предоставлен наследодателю в соответствии с требованиями закона.
Ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также неправильного применения норм материального права а, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и в силу пунктов 3 ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ оно подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Г.М.В. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Новоселовского районного суда Красноярского края от 16 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску Г.М.С. к Администрации Новоселовского района Красноярского края о признании недействительными акта выбора земельного участка, постановления администрации Новоселовского района, договора аренды земельного участка, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на нежилое здание, а также о признании права собственности на нежилое здание отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать недействительными акт выбора и обследования земельного участка площадью 7 000 кв. метров в под строительство мельницы от 30 июня 2007 года; постановление Администрации Новоселовского района Красноярского края от 11 сентября 2007 года N 1151; договора аренды от 12 сентября 2007 года N 665, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района и ООО "Мегаинтерсбыт"; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU24529000-10 от 3 апреля 2008 года.
Прекратить право собственности ООО "Мегаинтерсбыт" на нежилое 1-этажное здание общей площадью 558,8 кв. м инв. N 4:241:002:00067770, лит.В, расположенное по адресу:
Признать за Г.М.С. в порядке наследования право собственности на нежилое 1-этажное здание общей площадью 558,8 кв. м инв. N 04:241:002:00067770, лит.В, расположенное по адресу:
Председательствующий
О.Д.ИВАНОВА
Судьи
М.Г.БЫСТРОВА
Ю.Б.ТИХОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 02.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5515/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2012 г. по делу N 33-5515/2012
Судья: Глушакова Е.Н.
А-35
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Ивановой О.Д.
судей Быстровой М.Г., Тихоновой Ю.Б.,
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.
гражданское дело по иску Г.М.С. к Администрации Новоселовского района Красноярского края о признании недействительными акта выбора земельного участка, постановления администрации Новоселовского района, договора аренды земельного участка, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на нежилое здание, а также о признании права собственности на нежилое здание,
по апелляционной жалобе Г.М.С.
на решение Новоселовского районного суда Красноярского края от 16 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Отказать в удовлетворении исковых требований Г.М.С. к администрации Новоселовского района Красноярского края о признании недействительными следующих документов:
- - акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 30.06.2007 года;
- - постановления Администрации Новоселовского района Красноярского края от 11.09.2007 года N 1151;
- - договора аренды от 12.09.2007 года N 665, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района и ООО "Мегаинтерсбыт";
- - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU24529000-10 от 03.04.2008 года.
Отказать в удовлетворении исковых требований Г.М.С. о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Мегаинтерсбыт" на нежилое 1-этажное здание общей площадью 558,8 кв. м инв. N 4:241:002:00067770, Лит.В, расположенное по адресу: и о признании за Г.М.С. в порядке наследования права собственности на нежилое 1-этажное здание общей площадью 558,8 кв. м инв. N 04:241:002:00067770, Лит.В, расположенное по адресу:
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Г.М.С. обратилась в суд с требованиями к Администрации Новоселовского района Красноярского края о признании недействительными акта выбора земельного участка, постановления администрации Новоселовского района, договора аренды земельного участка, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на нежилое здание, а также о признании права собственности на нежилое здание, в обоснование указав, что в 1999 году ее отец - Г.С.Г. совместно с Т.Г.А. заключили с администрацией Новоселовского района договор аренды земельного участка, расположенного в пос., под строительство объектов: мельничного комплекса, заказчиком которого являлся ее отец и зерносклада, заказчиком которого являлся Т.Г.А. Договор аренды был заключен на три года с правом последующего выкупа земельного участка. 30 июня 2000 года с участием Г.С.Г. был составлен и подписан уполномоченными лицами акт выбора и обследования земельного участка под строительство мельницы, который был утвержден в установленном законом порядке постановлением администрации Новоселовского района от 24 июля 2000 года N 258. Этим же постановлением был утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство зерносклада. Впоследствии Т.Г.А. отказался от участия в строительстве указанных объектов и в 2002 году договор аренды земельного участка сроком на 10 лет был заключен только с ее отцом - Г.С.Г., который построил на данном участке зерносклад и приобрел мельницу. Однако, в связи со смертью в 2004 году, ее отец не успел зарегистрировать за собой право собственности на возведенный объект. После смерти отца, она вступила в наследство, но зерносклад, который построил ее отец - Г.С.Г. не был включен в наследственную массу, поскольку документы на него не были оформлены в установленном законом порядке. Постановлением администрации Новоселовского района от 2 апреля 2000 года N 111 на основании заявления матери - К.М.С. (на тот момент - Г.М.В. на мать были переведены права обязанности по указанным договорам аренды, заключенным с Г.С.Г. В сентябре 2011 года ее матери КМС от следователя, проводившего проверку по факту правомерности заключения договора аренды земельного участка, находящегося в, стало известно, что неустановленными лицами была совершена подделка акта выбора и обследования земельного участка от 30 июня 2000 года, предоставленного Г.С.Г. в котором дата составления документа была исправлена на 30 июля 2007 года и вместо подписи Г.С.Г. имеется подпись директора ООО "Мегаинтерсбыт" (ООО "МИС"), заверенная печатью предприятия. На основании данного акта, подделанного неустановленными лицами, постановлением администрации Новоселовского района от 11 сентября 2007 года N 1151 земельный участок, уже переданный ранее по договору аренды от 24 мая 2002 года ее отцу, был предоставлен на праве аренды под строительство мельницы юридическому лицу - ООО "Мегаинтерсбыт" сроком с 5 сентября 2007 года по 31 декабря 2008 года. ООО "Мегаинтерсбыт" выдано разрешение N RU24529000-10 от 3 апреля 2008 года на ввод объекта - цеха по переработке зерна - в эксплуатацию, которое послужило основанием для государственной регистрации права собственности ООО "Мегаинтерсбыт" на объект недвижимости - нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на то, что в настоящее время ООО "МИС" ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ 30 мая 2011 года, Г.М.С. заявила требования о признании недействительными следующих документов: акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 30.06.2007 года; постановления администрации Новоселовского района N 1151 от 11.09.2007 года; договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: заключенного между администрацией Новоселовского района и ООО"Мегаинтерсбыт"; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU24529000-10 от 03.04.2008 года: государственной регистрации права собственности ООО "Мегаинтерсбыт" на нежилое одноэтажное здание общей площадью 558,8 кв. м инв. N 04:241:002:00067770, лит. В, расположенное по адресу: с аннулированием в ЕГРП записи регистрации N 24-24-22,001,2008-789 от 02.06.2008 года и признании за ней в порядке наследования право собственности на указанный объект недвижимости.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе Г.М.С. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указывая, что факт отсутствия государственной регистрации прав на объект недвижимости не препятствует обращению с иском наследника о признании права собственности в порядке наследования, судом не дана оценка документам, подтверждающим намерения Г.С.Г. зарегистрировать право собственности на спорный объект. Полагает, что в материалах дела имеется достаточно доказательств возведения Г.С.Г. спорного нежилого здания за счет собственных средств, оспаривает оценку доказательств, приведенных в судебном решении, в том числе ссылаясь на нарушения, допущенные при предоставлении земельного участка в аренду ООО "Мегаинтерсбыт". Также указывает на нарушение норм процессуального права, выразившееся в не ознакомлении в полном объеме с материалами гражданского дела, а именно с отказным материалам
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Г.М.С., представителя администрации Новоселовского района Красноярского края и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела /л.д. 289 - 297, 304 - 306/.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца Г.М.С.- Б., действующей на основании доверенности, Судебная коллегия приходит к следующему.
При рассмотрении дела установлено, что Г.М.С. является дочерью Г.С.Г. умершего.
Постановлением Администрации Новоселовского района Красноярского края от 21 апреля 1999 года N 86 Г.С.Г. и Т.Г.А. был предоставлен в аренду сроком на три года с последующим выкупом земельный участок, общей площадью 0,7 га, расположенный на территории для установки мельницы КМ 091.
17 июля 1999 года между Г.С.Г. и Корейской строительной фирмой "Соген" заключен договор подряда на строительство мельницы и зерносклада.
В период с 1999 года по 2001 года, согласно представленных товарных накладных и товарных чеков, Г.С.Г. было приобретено значительное количество строительных материалов. Характер и объем приобретенного товара позволяют сделать вывод о назначении материалов для строительства нежилого здания.
30 июня 2000 года с участием Г.С.Г., а также членов комиссии администрации Новоселовского района составлен акт выбора и обследования земельного участка, согласно которому земельный участок в, площадью 4 900 кв. м, по санитарным и пожарным основаниям пригоден для строительства мельницы, производительностью 1,5 т/час, который утвержден Постановлением администрации Новоселовского района от 24 июля 2000 года N 258.
30 июня 2000 года Г.С.Г. получено заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора Новоселовского района о том, что земельный участок пригоден для строительства мельницы.
24 мая 2002 года между администрацией Новоселовского района Красноярского края в лице главы районного самоуправления и Г.С.Г. заключен договор аренды N 9 земельного участка с кадастровым номером 24:29:1605001:0013, площадью 0,7 га, положенного по адресу:, под строительство и эксплуатацию мельницы. Срок аренды 10 лет - до 24 мая 2012 года, арендная плата составляла 5 040 рублей в год.
Согласно технического паспорта нежилого здания - цеха по переработке зерна, расположенного по адресу /на спорном земельном участке/, составленному по состоянию на 29 февраля 2002 года, - год постройки объекта недвижимости указан 2002.
11 июля 2003 года Г.С.Г. оформлен кадастровый план земельного участка площадью 7 000 кв. метров с разрешенным использованием под строительство и эксплуатацию мельницы, цель оформления - для регистрации прав.
Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 10 ноября 2011 года, в ходе проверки по заявлению К.В.М. установлено, что зерносклад, расположенный в был построен в 2001 году Г.С.Г.
Из показаний свидетелей К.Н.М. М.А.А. следует, что Г.С.Г. в конце 90-х годов около пос. района построил здание зерносклада. Строительство продолжалось около двух лет силами бригады корейцев, которых нанимал Г.С.Г. В настоящее время никем не эксплуатируется, по просьбе К.М.В. свидетели осуществляют присмотр за данным складом.
После смерти Г.С.Г. 11 марта 2004 года в наследство вступили его супруга - Г. /К/ М.В. и дети: Г.М.С. и Г.П.С. Наследственное имущество, на которое были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Г.С.Г., включает в себя земельный участок для индивидуального строительства, расположенный по
Постановлением администрации Новоселовского района от 2 апреля 2004 года N 111 в связи со смертью Г.С.Г., на основании заявления Г.М.В. от 26 марта 2004 года, в соответствии со ст. 617 ГК РФ на Г.М.В. переведены права и обязанности арендатора по договору аренды N 9 от 24 мая 2002 года на земельный участок с кадастровым номером 24:29:1605001:0013, площадью 0,7 га, расположенного по адресу:
25 июля 2007 года Г.М.В. обращается с заявлением к Главе Новоселовского района К.С.В. об отказе от аренды земельного участка, общей площадь. 0,7 га, контур N.
В этот же день - 25 июля 2007 года с заявлением о предоставлении спорного участка в аренду на 49 лет для строительства зерносклада обращается ООО "Мегаинтерсбыт".
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО "Мегаинтерсбыт" создано 17 мая 2007 года.
30 июня 2007 года датирован акт выбора и обследования земельного участка под строительство мельницы, производительностью 1,5 т/час ООО "Мегаинтерсбыт", который утвержден постановлением Администрации Новоселовского района от 11 сентября 2007 года N 1151 и этим же постановлением в аренду ООО "Мегаинтерсбыт" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:29:1605001:0013 по адресу под строительство мельницы на срок с 5 сентября 2007 года по 31 декабря 2017 года. В материалах также имеется копия указанного постановления с указанием срока аренды с 5 сентября 2007 года по 31 декабря 2008 года.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 29 сентября 2011 года следует, что при проведении проверки по факту выделения в аренду земельного участка в установлено, что акт выбора и обследования земельного участка под строительство мельницы ООО "Мегаинтерсбыт" от 30 июня 2007 года подписан зам.главы администрации Л.В., зав. отделом архитектуры Л.С., главным врачом центра ГСЭН М.Ш., начальником ОГПС-22 М.А. председателем райкомзема Х.Т.Н., главой Чулымской сельской администрации Л.И. В ходе проверки установлено, что Х.Т.Н. мог подписать документ только до 2000 года, М.А. 30 июня 2002 года уволился из ОГПС-22 и подписать документ 30 июня 2007 года не мог.
12 сентября 2007 года между муниципальным образованием Новоселовский район и ООО "Мегаинтерсбыт" заключен договор аренды N 665 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:29:1605001:0013 на срок с 5 сентября 2007 года по 31 декабря 2017 года под строительство мельницы.
Постановлением Чулымского сельсовета от 29 февраля 2008 года объекту завершенного строительства - зданию мельницы присвоен почтовый адрес.
3 апреля 2008 года ООО "Мегаинтерсбыт" администрацией Новоселовского выдано разрешение на ввод в эксплуатацию цеха по переработке зерна, расположенного по адресу Строка стоимость строительства не заполнена. Какие-либо доказательства, подтверждающие проведение строительных работ ООО "Мегаинтерсбыт" на спорном объекте в материалах дела отсутствуют.
28 мая 2008 года ООО "Мегаинтерсбыт" обратилось с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание по адресу, представив справку об осуществлении строительства данного нежилого здания за счет собственных средств, без привлечения инвесторов и 2 июня 2008 года право собственности ООО "Мегаинтерсбыт" на нежилое здание по адресу зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 30 мая 2011 года ООО "Мегаинтерсбыт" ликвидировано по решению регистрирующего органа в соответствии с п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Отказывая в удовлетворении исковых требований Г.М.С. суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено достаточных доказательств намерений Г.С.Г. зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества в установленном порядке, кроме того пришел к выводу о том, достаточных доказательств строительства спорного объекта недвижимости за счет средств Г.С.Г. не представлено, договор аренды земельного участка, заключенный 24 мая 2002 года государственную регистрацию. Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительными акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 30.06.2007 года; постановления Администрации Новоселовского района Красноярского края от 11.09.2007 года N 1151; договора аренды от 12.09.2007 года N 665, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района и ООО "Мегаинтерсбыт"; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд первой инстанции указал на отсутствие подлинников или надлежащим образом заверенных копий данных документов.
Судебная коллегия находит данные выводы суда несоответствующими действующему законодательству и обстоятельствам дела.
В соответствии с п. 5 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: 1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; 2) проведение работ по формированию земельного участка; 3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 настоящего Кодекса; 4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса.
Согласно ст. ст. 31, 32 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. ч. 7, 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети.
Согласно положений ст. 1112 ГК РФ состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года за N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.
Из представленных сторонами доказательств, имеющихся в материалах дела, следует, что с 1999 года Г.С.Г. на предоставленном ему в соответствии с требованиями законодательства земельном участке, за счет собственных средств осуществлял строительство нежилого здания - мельничного комплекса, фактически окончив возведение объекта недвижимости в 2002 году. Указанные обстоятельства подтверждены совокупностью относимых, допустимых и согласующихся между собой доказательств - показаниями свидетелей К.Н.А. и М.А.А. техническим паспортом спорного нежилого здания с указанием года постройки - 2002, материалами проверки органов внутренних дел, документами свидетельствующими о приобретении строительных материалов и договором подряда, заключенным в указанный период на строительство мельничного комплекса.
Намерение Г.С.Г. зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости подтверждается кадастровым планом земельного участка от 11 июля 2003 года, целью получения которого являлась регистрация прав Г.С.Г.
Согласно представленным медицинским документам, на 28 января 2004 года у Г.С.Г. имелось заболевание -, приведшее к смерти Г.С.Г. 11 марта 2004 года.
При указанных обстоятельствах, Судебная коллегия приходит к выводу что факт создания при жизни Г.С.Г. спорного объекта недвижимости - нежилого 1-этажное здание по адресу: установлен, Г.С.Г. имел право на регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости, реализовать которое не смог в силу тяжелой болезни, соответственно в силу ст. 1112 ГК РФ имущественные права наследодателя переходят к наследникам и Г.М.С., являющаяся наследником 1 очереди и своевременно принявшее иное наследственное имущество вправе претендовать на данный объект недвижимости. Поскольку спор между иными наследниками и Г.М.С. о правах на нежилое здание по адресу отсутствует, исковые требования о признании права собственности в порядке наследования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также Судебная коллегия полагает, что из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что предоставление спорного земельного участка в аренду ООО "Мегаинтерсбыт" осуществлено с нарушениями требований действующего законодательства. Процедура предоставления земельного участка для строительства объекта недвижимости нарушена, поскольку акт выбора и обследования земельного участка от 30 июня 2007 года подписан не уполномоченными лицами, фактически земельный участок под строительство объекта недвижимости предоставлен с уже существующим зданием зерносклада, построенного Г.С.Г. в 2002 году. Допущенные нарушения носят существенный характер и являются основанием для признания акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 30 июня 2007 года недействительным.
Выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении данной части исковых требований основаны на отсутствии достоверных доказательств подложности документа, в том числе на отсутствии подлинника оспариваемого акта выбора и обследования земельного участка ООО "Мегаинтерсбыт" от 30 июня 2007 года. Подлинник акта выбора и обследования земельного участка от 30 июня 2000 года Г.С.Г. суду представлен. Отсутствие подлинников документов о выделении и предоставлении в аренду ООО "Мегаинтерсбыт" спорного земельного участка подтверждают доводы искового заявления об отсутствии у ООО "Мегаинтерсбыт" законных оснований для приобретения вещных прав на земельный участок и нежилое здание зерносклада.
Поскольку решение о выборе земельного участка под строительство является основанием для заключения договора аренды земельного участка, договор аренды земельного участка заключенный 12 сентября 2007 года администрацией Новоселовского района и ООО "Мегаинтерсбыт" не влечет за собой юридических последствий в силу ст. 167 ГК РФ.
Поскольку строительство спорного нежилого здания зерносклада осуществлено Г.С.Г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как построенного за счет средств ООО "Мегаинтерсбыт" также является недействительным.
В силу п. 4 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
У ООО "Мегаинтерсбыт" отсутствуют законные основания для приобретения права собственности на вновь возведенный Г.С.Г. объект недвижимого имущества, в силу чего Судебная коллегия полагает необходимым прекратить право собственности юридического лица на нежилое здание по адресу, что в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года за N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом, Судебная коллегия учитывает, что правоспособность ООО "Мегаинтерсбыт" прекращена 30 мая 2011 года, учредителям оставшееся имущество не передано и расположено за земельном участке, находящимся в муниципальной собственности в связи с признанием недействительным договора аренды заключенного с ООО "Мегаинтерсбыт" 12 сентября 2007 года и приведения сторон в первоначальное положение, что влечет возвращение земельного участка в распоряжение администрации Новоселовского района на основании п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" от 25 октября 2001 года N 137.
Доводы администрации Новоселовского района о том, что Г.М.В. отказалась от аренды земельного участка после смерти Г.С.Г., что в соответствии со ст. 46 земельного Кодекса РФ повлекло прекращение договора аренды земельного участка по мнению Судебной коллегии не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Г.М.С. о признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования, поскольку на момент возведения спорного объекта земельный участок был предоставлен наследодателю в соответствии с требованиями закона.
Ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также неправильного применения норм материального права а, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и в силу пунктов 3 ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ оно подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Г.М.В. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Новоселовского районного суда Красноярского края от 16 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску Г.М.С. к Администрации Новоселовского района Красноярского края о признании недействительными акта выбора земельного участка, постановления администрации Новоселовского района, договора аренды земельного участка, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на нежилое здание, а также о признании права собственности на нежилое здание отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать недействительными акт выбора и обследования земельного участка площадью 7 000 кв. метров в под строительство мельницы от 30 июня 2007 года; постановление Администрации Новоселовского района Красноярского края от 11 сентября 2007 года N 1151; договора аренды от 12 сентября 2007 года N 665, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района и ООО "Мегаинтерсбыт"; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU24529000-10 от 3 апреля 2008 года.
Прекратить право собственности ООО "Мегаинтерсбыт" на нежилое 1-этажное здание общей площадью 558,8 кв. м инв. N 4:241:002:00067770, лит.В, расположенное по адресу:
Признать за Г.М.С. в порядке наследования право собственности на нежилое 1-этажное здание общей площадью 558,8 кв. м инв. N 04:241:002:00067770, лит.В, расположенное по адресу:
Председательствующий
О.Д.ИВАНОВА
Судьи
М.Г.БЫСТРОВА
Ю.Б.ТИХОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)