Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Быкова В.П.,
судей Игнахиной М.В., Катькиной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Зачиняевой Е.Н.,
при участии в заседании:
от ЗАО "Знаменское" - Шмелев В.А., представитель по доверенности N 120 от 24.10.2012 г.,
от Управления ФНС по Московской области: представитель не явился, извещен,
- от МРИ ФНС N 21 Московской области: представитель не явился, извещен;
- от арбитражного управляющего Свиридовой О.Г.: представитель не явился, извещен;
- от ТОО "Преображение": представитель не явился, извещен;
- от НП "Межрегиональная Северо-Кавказская СРО ПУ "Содружество": представитель не явился, извещен,
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-К2-7380/06 по жалобе ЗАО "Знаменское" на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г.,
установил:
Решением Арбитражного суда Московской области от 5 июня 2006 года ТОО "Преображение" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (т. 1, л.д. 156).
ЗАО "Знаменское" обратилось с жалобой на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г. (т. 8, л.д. 81 - 86).
Определением Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2011 года в удовлетворении жалобы ЗАО "Знаменское" отказано.
На указанное определение ЗАО "Знаменское" подало апелляционную жалобу.
В связи с исключением ТОО "Преображение" из ЕГРЮЛ определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011 г. производство по апелляционной жалобе ЗАО "Знаменское" на определение суда первой инстанции от 28.04.2011 было прекращено (т. 11, л.д. 106 - 111).
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2012 производство по заявлению ЗАО "Знаменское" о пересмотре по новым обстоятельствам определения суда апелляционной инстанции от 30.06.2011 по делу N А41-К2-7380/06 прекращено, поскольку 18.04.2012 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ТОО "Преображение" в связи с его ликвидацией.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2013 года определение Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2012 года отменено по новым обстоятельствам. Рассмотрение апелляционной жалобы ЗАО "Знаменское" на определение Арбитражного суда Московской области от 28.04.2011 г. об отказе в удовлетворении жалобы ЗАО "Знаменское" на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" по делу N А41-К2-7380/06 назначено на 24 апреля 2013 года.
Определением от 24.04.2013 судебное разбирательство отложено на 20.05.2013.
В соответствии с определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2013 года дело по жалобе ЗАО "Знаменское" на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г. рассматривается апелляционным судом по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции. Судебное разбирательство назначено на 10 июня 2013 г.
В настоящем судебном заседании представитель ЗАО "Знаменское" поддержал доводы, изложенные в жалобе на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" Свиридовой О.Г.
Представители: Управления ФНС по Московской области, Межрайонной ИФНС N 21 Московской области, арбитражного управляющего Свиридовой О.Г., ТОО "Преображение", НП "Межрегиональная Северо-Кавказская СРО ПУ "Содружество" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, - в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит основания для удовлетворения жалобы ЗАО "Знаменское" на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 5 июня 2006 года ТОО "Преображение" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (т. 1, л.д. 156).
Определением суда от 21.05.2009 конкурсным управляющим должника утвержден Юрицын П.П.
Определением Арбитражного суда Московской области от 02.12.2010 конкурсным управляющим утверждена Свиридова Олеся Геннадьевна.
ЗАО "Знаменское" обратилось с жалобой на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г., в которой просит:
- - признать незаконными действия конкурсного управляющего, в результате которых земельный участок общей площадью 400 000 кв. м был разделен на два самостоятельных земельных участка, возложить на конкурсного управляющего обязанность за счет денежных средств по договору обязательного страхования ответственности арбитражного управляющего возвратить все в исходное состояние, как это было по состоянию, когда такого раздела земельного участка осуществлено не было;
- - признать действия конкурсного управляющего по включению в конкурсную массу несуществующего у ТОО "Преображение" права на заключение договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0040127:137, 50:19:0040127:138 незаконными и возложить на конкурсного управляющего обязанность исключить такое право из конкурсной массы;
- - признать незаконными действия конкурсного управляющего, в результате которых 23.03.2011 г. незаконно осуществлены торги в форме открытого аукциона по реализации права на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 400 000 кв. м, принадлежащего должнику, а также признать результаты таких торгов недействительными, обязать конкурсного управляющего за счет денежных средств по договору обязательного страхования ответственности арбитражного управляющего возвратить все в исходное состояние, как это было до проведения торгов;
- - признать заключенный между победителем торгов и уполномоченным органом - Администрацией Рузского муниципального района Московской области договор аренды земельных участков ничтожным и возложить на конкурсного управляющего обязанность компенсировать за счет денежных средств по договору обязательного страхования ответственности арбитражного управляющего все негативные последствия, связанные с признанием такого договора аренды ничтожным, стороне, указанной в этом договоре, в качестве арендатора;
- - отстранить конкурсного управляющего от исполнения обязанностей (т. 8, л.д. 81 - 86; т. 10, л.д. 96 - 100).
В обоснование жалобы на действия конкурсного управляющего должника ЗАО "Знаменское" ссылается на допущенные конкурсным управляющим Свиридовой О.Г. нарушения при проведении торгов по реализации имущества должника, а именно: в объявлении о проведении торгов отсутствует информация о собственнике земельных участков, категории земель, существенных условиях договора, предполагаемого к заключению с победителем торгов; на момент проведения торгов право собственности на земельные участки не было зарегистрировано; торги проведены не по месту регистрации должника; два земельных участка выставлены на торги единым лотом; занижена начальная цена продажи земельных участков; торги проведены не в форме электронных торгов; организатор торгов - ООО "СтройПромТорг" не является организацией, специализирующейся на проведении публичных торгов.
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы ЗАО "Знаменское" на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г.
Согласно пункту 3 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как следует из материалов дела, в ходе мероприятий конкурсного производства в отношении ТОО "Преображение" конкурсным управляющим был выявлен земельный участок площадью 400 000 кв. м, принадлежащий должнику на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством N 394 от 27.06.1994 г. Право аренды земельного участка включено конкурсным управляющим в конкурсную массу.
Согласно пункту 1 ст. 130 Закона о банкротстве для определения стоимости имущества должника арбитражный управляющий привлекает оценщика и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.
Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим ТОО "Преображение" с независимым оценщиком - ООО "Центр оценки управления собственностью "КАПИТАЛ" был заключен договор N 87/10 от 2 июля 2010 года на оценку рыночной стоимости права аренды земельного участка, принадлежащего ТОО "Преображение" (т. 4, л.д. 92 - 94).
В соответствии с отчетом ООО "Центр оценки управления собственностью "КАПИТАЛ" реальная рыночная стоимость права аренды земельного участка общей площадью 400 000 кв. м по состоянию на 02.07.2010 г. составляла 4 838 000 рублей.
На собрании кредиторов ТОО "Преображение", состоявшемся 1 декабря 2010 года (т. 5, л.д. 44 - 47), единственным кредитором - ФНС России было утверждено Положение о порядке реализации имущества должника.
Согласно утвержденному собранием кредиторов порядку реализации имущества должника (т. 5, л.д. 53 - 60) конкурсным управляющим Свиридовой О.Г. на торги по продаже имущества было выставлено право аренды земельного участка общей площадью 400 000 кв. м, принадлежащего ТОО "Преображение" на праве бессрочного пользования.
Начальная цена имущества установлена в размере 4 838 000 рублей. Продажа имущества осуществляется в соответствии с требованиями Закона о банкротстве путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
12 февраля 2011 года в газете "Коммерсантъ" специализированной организацией - ООО "СтройПром Торг" опубликовано сообщение N 77030107887 о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка общей площадью 400 000 кв. м, принадлежащего ТОО "Преображение" (т. 9, л.д. 58 - 60).
В сообщении о проведении торгов указана вся необходимая информация, касающаяся порядка участия в аукционе, в том числе; порядок подачи заявок; сведения о правах ТОО "Преображение" на земельный участок; перечень подаваемых документов. В сообщении также было указано, что с проектом договора купли-продажи, заключаемого с победителем торгов, можно ознакомиться у организатора торгов.
23 марта 2011 года состоялся аукцион по продаже права аренды земельного участка ТОО "Преображение" общей площадью 400 000 кв. м.
Согласно Протоколу N 2 о результатах проведения аукциона победителем признано ООО "СтройХолдинг" (т. 10, л.д. 91 - 92).
При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что торги по продаже права аренды земельного участка были проведены с соблюдением действующего законодательства о несостоятельности (банкротстве).
Доказательства, подтверждающие, что результаты торгов по продаже права аренды земельного участка от 23.03.2011 были оспорены кем-либо из заинтересованных лиц в установленном действующим законодательством порядке, в материалах дела отсутствуют.
Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.
Между организатором торгов, конкурсным управляющим ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г. и победителем торгов - ООО "СтройХолдинг" был заключен договор купли-продажи права аренды от 8 апреля 2011 года (т. 9, л.д. 92 - 95).
Денежные средства в сумме 5 079 900 рублей, уплаченные ООО "СтройХолдинг" по договору купли-продажи, были перечислены на расчетный счет ТОО "Преображение" в полном объеме и были потрачены на погашение расходов по делу о банкротстве должника, а также на удовлетворение требований единственного кредитора - ФНС России.
Доказательств признания недействительным договора купли-продажи права аренды от 08.04.2011, а также отчета независимого оценщика - ООО "Центр оценки управления собственностью "КАПИТАЛ" об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка ТОО "Преображение" в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что реализация имущества ТОО "Преображение" - права аренды земельного участка общей площадью 400 000 кв. м, - была проведена конкурсным управляющим Свиридовой О.Г. с соблюдением требований Федерального закона о несостоятельности (банкротстве).
Ходатайство ЗАО "Знаменское" о привлечении в арбитражный процесс Администрации Рузского муниципального района Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, подлежит оставлению без удовлетворения, так как судебный акт по жалобе на действия конкурсного управляющего не может повлиять на их права и обязанности по отношению к конкурсному управляющему Свиридовой О.Г.
Ходатайство ЗАО "Знаменское" об истребовании из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области регистрационных дел также подлежит отклонению, так как заявителем не представлены доказательства признания недействительными договоров аренды N 14 и N 15 от 21.03.2011, а также признания недействительными постановлений главы Администрации Рузского района Московской области: от 23.05.1994 г. N 798 "Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство для ТОО "Преображение" и от 27.06.1994 г. N 1015 "Об утверждении границ плана отвода земельного участка под индивидуальное земельное строительство ТОО "Преображение"
Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что определением Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2011 года по делу N А41-К2-7380/06 конкурсное производство в отношении ТОО "Преображение" завершено в связи с выполнением конкурсным управляющим Свиридовой О.Г. всех мероприятий, предусмотренных Законом о банкротстве (т. 10, л.д. 140 - 141).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда определение о завершении конкурсного производства оставлено без изменения (т. 20, л.д. 120 - 127).
Таким образом, оснований для удовлетворения жалобы на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г. не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, ч. 6.1 ст. 268, 223, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 28 апреля 2011 г. по делу N А41-К2-7380/06 отменить.
В удовлетворении жалобы на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г. отказать.
Председательствующий
В.П.БЫКОВ
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
Н.Н.КАТЬКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.06.2013 ПО ДЕЛУ N А41-К2-7380/06
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июня 2013 г. по делу N А41-К2-7380/06
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Быкова В.П.,
судей Игнахиной М.В., Катькиной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Зачиняевой Е.Н.,
при участии в заседании:
от ЗАО "Знаменское" - Шмелев В.А., представитель по доверенности N 120 от 24.10.2012 г.,
от Управления ФНС по Московской области: представитель не явился, извещен,
- от МРИ ФНС N 21 Московской области: представитель не явился, извещен;
- от арбитражного управляющего Свиридовой О.Г.: представитель не явился, извещен;
- от ТОО "Преображение": представитель не явился, извещен;
- от НП "Межрегиональная Северо-Кавказская СРО ПУ "Содружество": представитель не явился, извещен,
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-К2-7380/06 по жалобе ЗАО "Знаменское" на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г.,
установил:
Решением Арбитражного суда Московской области от 5 июня 2006 года ТОО "Преображение" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (т. 1, л.д. 156).
ЗАО "Знаменское" обратилось с жалобой на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г. (т. 8, л.д. 81 - 86).
Определением Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2011 года в удовлетворении жалобы ЗАО "Знаменское" отказано.
На указанное определение ЗАО "Знаменское" подало апелляционную жалобу.
В связи с исключением ТОО "Преображение" из ЕГРЮЛ определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011 г. производство по апелляционной жалобе ЗАО "Знаменское" на определение суда первой инстанции от 28.04.2011 было прекращено (т. 11, л.д. 106 - 111).
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2012 производство по заявлению ЗАО "Знаменское" о пересмотре по новым обстоятельствам определения суда апелляционной инстанции от 30.06.2011 по делу N А41-К2-7380/06 прекращено, поскольку 18.04.2012 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ТОО "Преображение" в связи с его ликвидацией.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2013 года определение Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2012 года отменено по новым обстоятельствам. Рассмотрение апелляционной жалобы ЗАО "Знаменское" на определение Арбитражного суда Московской области от 28.04.2011 г. об отказе в удовлетворении жалобы ЗАО "Знаменское" на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" по делу N А41-К2-7380/06 назначено на 24 апреля 2013 года.
Определением от 24.04.2013 судебное разбирательство отложено на 20.05.2013.
В соответствии с определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2013 года дело по жалобе ЗАО "Знаменское" на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г. рассматривается апелляционным судом по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции. Судебное разбирательство назначено на 10 июня 2013 г.
В настоящем судебном заседании представитель ЗАО "Знаменское" поддержал доводы, изложенные в жалобе на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" Свиридовой О.Г.
Представители: Управления ФНС по Московской области, Межрайонной ИФНС N 21 Московской области, арбитражного управляющего Свиридовой О.Г., ТОО "Преображение", НП "Межрегиональная Северо-Кавказская СРО ПУ "Содружество" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, - в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит основания для удовлетворения жалобы ЗАО "Знаменское" на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 5 июня 2006 года ТОО "Преображение" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (т. 1, л.д. 156).
Определением суда от 21.05.2009 конкурсным управляющим должника утвержден Юрицын П.П.
Определением Арбитражного суда Московской области от 02.12.2010 конкурсным управляющим утверждена Свиридова Олеся Геннадьевна.
ЗАО "Знаменское" обратилось с жалобой на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г., в которой просит:
- - признать незаконными действия конкурсного управляющего, в результате которых земельный участок общей площадью 400 000 кв. м был разделен на два самостоятельных земельных участка, возложить на конкурсного управляющего обязанность за счет денежных средств по договору обязательного страхования ответственности арбитражного управляющего возвратить все в исходное состояние, как это было по состоянию, когда такого раздела земельного участка осуществлено не было;
- - признать действия конкурсного управляющего по включению в конкурсную массу несуществующего у ТОО "Преображение" права на заключение договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0040127:137, 50:19:0040127:138 незаконными и возложить на конкурсного управляющего обязанность исключить такое право из конкурсной массы;
- - признать незаконными действия конкурсного управляющего, в результате которых 23.03.2011 г. незаконно осуществлены торги в форме открытого аукциона по реализации права на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 400 000 кв. м, принадлежащего должнику, а также признать результаты таких торгов недействительными, обязать конкурсного управляющего за счет денежных средств по договору обязательного страхования ответственности арбитражного управляющего возвратить все в исходное состояние, как это было до проведения торгов;
- - признать заключенный между победителем торгов и уполномоченным органом - Администрацией Рузского муниципального района Московской области договор аренды земельных участков ничтожным и возложить на конкурсного управляющего обязанность компенсировать за счет денежных средств по договору обязательного страхования ответственности арбитражного управляющего все негативные последствия, связанные с признанием такого договора аренды ничтожным, стороне, указанной в этом договоре, в качестве арендатора;
- - отстранить конкурсного управляющего от исполнения обязанностей (т. 8, л.д. 81 - 86; т. 10, л.д. 96 - 100).
В обоснование жалобы на действия конкурсного управляющего должника ЗАО "Знаменское" ссылается на допущенные конкурсным управляющим Свиридовой О.Г. нарушения при проведении торгов по реализации имущества должника, а именно: в объявлении о проведении торгов отсутствует информация о собственнике земельных участков, категории земель, существенных условиях договора, предполагаемого к заключению с победителем торгов; на момент проведения торгов право собственности на земельные участки не было зарегистрировано; торги проведены не по месту регистрации должника; два земельных участка выставлены на торги единым лотом; занижена начальная цена продажи земельных участков; торги проведены не в форме электронных торгов; организатор торгов - ООО "СтройПромТорг" не является организацией, специализирующейся на проведении публичных торгов.
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы ЗАО "Знаменское" на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г.
Согласно пункту 3 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как следует из материалов дела, в ходе мероприятий конкурсного производства в отношении ТОО "Преображение" конкурсным управляющим был выявлен земельный участок площадью 400 000 кв. м, принадлежащий должнику на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством N 394 от 27.06.1994 г. Право аренды земельного участка включено конкурсным управляющим в конкурсную массу.
Согласно пункту 1 ст. 130 Закона о банкротстве для определения стоимости имущества должника арбитражный управляющий привлекает оценщика и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.
Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим ТОО "Преображение" с независимым оценщиком - ООО "Центр оценки управления собственностью "КАПИТАЛ" был заключен договор N 87/10 от 2 июля 2010 года на оценку рыночной стоимости права аренды земельного участка, принадлежащего ТОО "Преображение" (т. 4, л.д. 92 - 94).
В соответствии с отчетом ООО "Центр оценки управления собственностью "КАПИТАЛ" реальная рыночная стоимость права аренды земельного участка общей площадью 400 000 кв. м по состоянию на 02.07.2010 г. составляла 4 838 000 рублей.
На собрании кредиторов ТОО "Преображение", состоявшемся 1 декабря 2010 года (т. 5, л.д. 44 - 47), единственным кредитором - ФНС России было утверждено Положение о порядке реализации имущества должника.
Согласно утвержденному собранием кредиторов порядку реализации имущества должника (т. 5, л.д. 53 - 60) конкурсным управляющим Свиридовой О.Г. на торги по продаже имущества было выставлено право аренды земельного участка общей площадью 400 000 кв. м, принадлежащего ТОО "Преображение" на праве бессрочного пользования.
Начальная цена имущества установлена в размере 4 838 000 рублей. Продажа имущества осуществляется в соответствии с требованиями Закона о банкротстве путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
12 февраля 2011 года в газете "Коммерсантъ" специализированной организацией - ООО "СтройПром Торг" опубликовано сообщение N 77030107887 о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка общей площадью 400 000 кв. м, принадлежащего ТОО "Преображение" (т. 9, л.д. 58 - 60).
В сообщении о проведении торгов указана вся необходимая информация, касающаяся порядка участия в аукционе, в том числе; порядок подачи заявок; сведения о правах ТОО "Преображение" на земельный участок; перечень подаваемых документов. В сообщении также было указано, что с проектом договора купли-продажи, заключаемого с победителем торгов, можно ознакомиться у организатора торгов.
23 марта 2011 года состоялся аукцион по продаже права аренды земельного участка ТОО "Преображение" общей площадью 400 000 кв. м.
Согласно Протоколу N 2 о результатах проведения аукциона победителем признано ООО "СтройХолдинг" (т. 10, л.д. 91 - 92).
При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что торги по продаже права аренды земельного участка были проведены с соблюдением действующего законодательства о несостоятельности (банкротстве).
Доказательства, подтверждающие, что результаты торгов по продаже права аренды земельного участка от 23.03.2011 были оспорены кем-либо из заинтересованных лиц в установленном действующим законодательством порядке, в материалах дела отсутствуют.
Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.
Между организатором торгов, конкурсным управляющим ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г. и победителем торгов - ООО "СтройХолдинг" был заключен договор купли-продажи права аренды от 8 апреля 2011 года (т. 9, л.д. 92 - 95).
Денежные средства в сумме 5 079 900 рублей, уплаченные ООО "СтройХолдинг" по договору купли-продажи, были перечислены на расчетный счет ТОО "Преображение" в полном объеме и были потрачены на погашение расходов по делу о банкротстве должника, а также на удовлетворение требований единственного кредитора - ФНС России.
Доказательств признания недействительным договора купли-продажи права аренды от 08.04.2011, а также отчета независимого оценщика - ООО "Центр оценки управления собственностью "КАПИТАЛ" об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка ТОО "Преображение" в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что реализация имущества ТОО "Преображение" - права аренды земельного участка общей площадью 400 000 кв. м, - была проведена конкурсным управляющим Свиридовой О.Г. с соблюдением требований Федерального закона о несостоятельности (банкротстве).
Ходатайство ЗАО "Знаменское" о привлечении в арбитражный процесс Администрации Рузского муниципального района Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, подлежит оставлению без удовлетворения, так как судебный акт по жалобе на действия конкурсного управляющего не может повлиять на их права и обязанности по отношению к конкурсному управляющему Свиридовой О.Г.
Ходатайство ЗАО "Знаменское" об истребовании из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области регистрационных дел также подлежит отклонению, так как заявителем не представлены доказательства признания недействительными договоров аренды N 14 и N 15 от 21.03.2011, а также признания недействительными постановлений главы Администрации Рузского района Московской области: от 23.05.1994 г. N 798 "Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство для ТОО "Преображение" и от 27.06.1994 г. N 1015 "Об утверждении границ плана отвода земельного участка под индивидуальное земельное строительство ТОО "Преображение"
Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что определением Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2011 года по делу N А41-К2-7380/06 конкурсное производство в отношении ТОО "Преображение" завершено в связи с выполнением конкурсным управляющим Свиридовой О.Г. всех мероприятий, предусмотренных Законом о банкротстве (т. 10, л.д. 140 - 141).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда определение о завершении конкурсного производства оставлено без изменения (т. 20, л.д. 120 - 127).
Таким образом, оснований для удовлетворения жалобы на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г. не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, ч. 6.1 ст. 268, 223, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 28 апреля 2011 г. по делу N А41-К2-7380/06 отменить.
В удовлетворении жалобы на действия конкурсного управляющего ТОО "Преображение" - Свиридовой О.Г. отказать.
Председательствующий
В.П.БЫКОВ
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
Н.Н.КАТЬКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)