Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2007 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2007 года
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Можеевой Е.И.
судей Байрамовой Н.Ю., Юдиной Л.А.
при ведении протокола судебного заседания: судьей Можеевой Е.И.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Индекс" на решение Арбитражного суда Брянской области от 12.04.2007 по делу N А09-775/07-11 (судья Степченко Г.В.), принятое по иску ОАО "Жуковский велосипедный завод" к ООО "Индекс", третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области, ИП Аносова Н.И. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки
при участии:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- от третьих лиц: от Аносовой Н.И. - представитель Куликова С.В. по доверенности от 22.01.2007, паспорт <...>;
- установил:
Открытое акционерное общество "Жуковский велосипедный завод", г. Жуковка Брянской области (далее - ОАО "ЖВЗ") в лице конкурсного управляющего Пантелеева Михаила Всеволодовича обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Индекс", г. Брянск (далее - ООО "Индекс") о признании недействительной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2005, заключенного между ОАО "Жуковский велосипедный завод" и ООО "Индекс", применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, а именно: восстановления права собственности ОАО "Жуковский велосипедный завод" на:
- - здание (оздоровительно-спортивный комплекс) общей площадью 257,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка. ул. Набережная, д. 1;
- - здание (гараж) общей площадью 31,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (котельная) общей площадью 221,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (корпус пансионата профилактория "Улыбка") общей площадью 594,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (спальный корпус со столовой) общей площадью 1274,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (проходная) общей площадью 11,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (ремонтно-механический цех) общей площадью 2067,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Калинина, д. 1;
- - здание (инструментально-штамповый цех) общей площадью 1968 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Калинина, д. 1;
- - здание (кузнечно-прессовый цех) общей площадью 2005,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- подтвердив обременение указанного недвижимого имущества ипотекой в пользу АБ (Газпромбанк" (ЗАО) по договорам ипотеки N 2005/142 от 29.08.05 г., б/н от 26.08.2005 г.
Также в качестве последствий недействительности сделки истец просил увеличить кредиторскую задолженность ООО "Индекс" перед ОАО "Жуковский велосипедный завод" на сумму 5 933 866 руб. и расторгнуть договор об уступке прав по договору аренды земли от 21.12.2005 г., заключенный между ОАО "Жуковский велосипедный завод" и ООО "Индекс" с согласия АБ "Газпромбанк" (ЗАО), восстановив право аренды ОАО "Жуковский велосипедный завод" на земельный участок, кадастровый номер 32:08::340193:0018, общей площадью 156579 кв. м, находящийся по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1, право аренды на земельный участок, кадастровый номер 32:08::34 04 35:0018, общей площадью 3348 кв. м, расположенный по адресу: г. Жуковка, ул. Калинина, д. 1, право аренды на земельный участок, кадастровый номер 32:08:34 04 35:0019, общей площадью 2664 кв. м, расположенный по адресу: г. Жуковка, ул. Калинина, д. 1, право аренды на земельный участок, кадастровый номер 32:08:34 04 35:0017, общей площадью 3330 кв. м, расположенный по адресу: г. Жуковка, ул. Калинина, д. 1, подтвердив обременение указанных земельных участков ипотекой в пользу АБ "Газпромбанк" (ЗАО) по договорам ипотеки N 2005/142 от 29.08.05 г., б/н от 26.08.2005 г.
Кроме того, истцом было заявлено требование о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО "Индекс" на проданные объекты недвижимого имущества, а именно:
- здание (оздоровительно-спортивный комплекс) общей площадью 257,5 кв. м,
- здание (гараж) общей площадью 31,2 кв. м,
- здание (котельная) общей площадью 221,6 кв. м,
- здание (корпус пансионата профилактория "Улыбка") общей площадью 594,5 кв. м,
- здание (спальный корпус со столовой) общей площадью 1274,5 кв. м,
- здание (проходная) общей площадью 11,1 кв. м,
- здание (ремонтно-механический цех) общей площадью 2067,4 кв. м,
- здание (инструментально-штамповый цех) общей площадью 1968 кв. м,
- здание (кузнечно-прессовый цех) общей площадью 2005,7 кв. м,
а также регистрационной записи N 32/32-04/008/2005-175-178 от 21.12.2005 о регистрации договора об уступке прав по договору аренды от 21.12.2005.
В качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области (далее - УФРС по Брянской области) и АБ "Газпромбанк" (ЗАО).
Определением суда от 01.03.2007 г. произведена замена третьего лица - АБ "Газпромбанк" на индивидуального предпринимателя Аносову Наталью Ивановну.
До принятия решения по делу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в части указания лица, в пользу которого спорное недвижимое имущество обременено ипотекой, и просил подтвердить обременение спорного недвижимого имущества ипотекой в пользу индивидуального предпринимателя Аносовой Н.И. по договорам ипотеки N 2005/142 от 29.08.2005 и б/н от 26.08.2005. В остальной части исковые требования оставлены истцом без изменения.
Определением суда от 05.04.2007 в соответствии с ч. 3 ст. 130 АПК РФ требования ОАО "Жуковский велосипедный завод" о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО "Индекс" на спорные объекты недвижимого имущества, а также регистрационной записи N 32/32-04/008/2005-175-178 от 21.12.2005 о регистрации договора об уступке прав по договору аренды от 21.12.2005 выделены в отдельное производство.
Решением арбитражного суда Брянской области от 12.04.2007 исковые требования ОАО "Жуковский велосипедный завод" удовлетворены частично.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2005, заключенный между ОАО "Жуковский велосипедный завод" и ООО "Индекс" признан недействительным.
В качестве последствий недействительности сделки суд обязал ООО "Индекс" в месячный срок с момента вступления решения в законную силу передать ОАО "Жуковский велосипедный завод":
- -здание (оздоровительно-спортивный комплекс) общей площадью 257,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- -здание (гараж) общей площадью 31,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- -здание (котельная) общей площадью 221,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- -здание (корпус пансионата профилактория "Улыбка") общей площадью 594,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- -здание (спальный корпус со столовой) общей площадью 1274,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- -здание (проходная) общей площадью 11,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- -здание (ремонтно-механический цех) общей площадью 2067,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Калинина, д. 1;
- -здание (инструментально-штамповый цех) общей площадью 1968 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Калинина, д. 1;
- -здание (кузнечно-прессовый цех) общей площадью 2005,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1, находящиеся в залоге у индивидуального предпринимателя Аносовой Н.И, В части требований о расторжении договора от 21.12.2005 об уступке прав по договору аренды иск оставлен без рассмотрения.
В части требований об увеличении кредиторской задолженности ООО "Индекс" перед ОАО "Жуковский велосипедный завод" на сумму 5933866 руб. производство по делу прекращено.
С ООО "Индекс" в пользу ОАО "Жуковский велосипедный завод" взыскано 2000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Не согласившись с данным решением суда, ООО "Индекс" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Брянской области от 12.04.2007 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки.
По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм материального права.
Заявитель жалобы ссылается на то, что он является добросовестным приобретателем, в связи с чем, суд должен был применить ст. 302 ГК РФ.
Представитель ИП Аносовой Н.И. с апелляционной жалобой не согласен, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представители истца, ответчика и Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
ООО "Индекс" и конкурсный управляющий ОАО "Жуковский велосипедный завод" направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Судом ходатайства удовлетворены.
Руководствуясь ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной, заслушав представителя Аносовой Н.И., апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Брянской области от 12.04.2007 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Брянской области от 30.01.2007 по делу N А09-2885/06-8 ОАО "Жуковский велосипедный завод" признано несостоятельным должником (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на двенадцать месяцев (до 30 января 2008 года), конкурсным управляющим утвержден Пантелеев Михаил Всеволодович (л.д. 34-37).
В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим было установлено, что 21.12.2005 г. между ОАО "Жуковский велосипедный завод" (Продавец) и ООО "Индекс" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 10-14), по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:
- - здание (оздоровительно-спортивный комплекс) общей площадью 257,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (гараж) общей площадью 31,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (котельная) общей площадью 221,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (корпус пансионата профилактория "Улыбка") общей площадью 594,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (спальный корпус со столовой) общей площадью 1274,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (проходная) общей площадью 11,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (ремонтно-механический цех) общей площадью 2067,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Калинина, д. 1;
- - здание (инструментально-штамповый цех) общей площадью 1968 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Калинина, д. 1;
- - здание (кузнечно-прессовый цех) общей площадью 2005,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1.
Пунктом 3 договора было предусмотрено, что стороны определяют согласованную цену недвижимости в размере 5 933 866 руб., которая уплачена полностью до заключения договора.
Недвижимое имущество было передано покупателю по акту приема-передачи от 21.12.2005.
Сумма оплаты по договору купли-продажи была зачтена в счет кредиторской задолженности ООО "Индекс" перед ОАО "Жуковский велосипедный завод".
Ссылаясь на то, что спорный договор был заключен в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, и повлек за собой предпочтительное удовлетворение требований одного кредитора (ООО "Индекс") перед другими кредиторами должника (ОАО "Жуковский велосипедный завод"), конкурсный управляющий ОАО "Жуковский велосипедный завод" Пантелеев М.В. обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Рассмотрев данный спор, суд первой инстанции исковые требования в части признания договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности удовлетворил.
Данный вывод суда первой инстанции является правильным.
Пунктом 3 статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ (далее - Федеральный закон N 127-ФЗ) предусмотрено право конкурсного управляющего предъявлять иски о признании недействительными сделок, совершенных должником, в том числе по основаниям, предусмотренным статьей 103 данного Федерального закона.
Согласно п. 3 ст. 103 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, заключенная или совершенная должником с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и (или) в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признана судом недействительной по заявлению внешнего управляющего или кредитора, если указанная сделка влечет за собой предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими кредиторами.
Как следует из материалов дела договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен ОАО "Жуковский велосипедный завод" 21.12.2005, заявление о признании ОАО "Жуковский велосипедный завод" несостоятельным должником (банкротом) подано должником в арбитражный суд в марте 2006 г. (определение суда о принятии заявления о признании должника банкротом и введении процедуры наблюдения по делу N А09-2885/06 от 30.03.2006 г. - л.д. 33), т.е. оспариваемая сделка заключена должником в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом.
Судом первой инстанции установлено, что на момент заключения спорного договора купли-продажи от 21.12.2005 с ООО "Индекс" у ОАО "Жуковский велосипедный завод" имелись значительные суммы задолженности перед другими кредиторами, что подтверждается бухгалтерским балансом ОАО "Жуковский велосипедный завод" по состоянию на 01 октября 2005 (л.д. 29-30), из которого усматривается наличие задолженности перед персоналом организации в сумме 7569 тыс. рублей, задолженности перед государственным внебюджетными фондами - в сумме 7794 тыс. рублей, задолженности по налогам и сборам - в сумме 22410 тыс. рублей, кредиторской задолженности перед поставщиками и подрядчиками - в сумме 43294 тыс. рублей.
На момент совершения оспариваемой сделки задолженность ОАО "Жуковский велосипедный завод" перед ООО "Индекс" составляла 53252520 руб. 54 коп., в результате заключения договора купли-продажи была уменьшена на 5933866 руб. и составила 47318654 руб. 54 коп., что повлекло за собой предпочтительное удовлетворение требований одного кредитора - ООО "Индекс" перед другими кредиторами истца.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о признании договора купли-продажи от 21.12.2005 недействительным и применил последствия недействительности сделки в виде возврата истцу объектов недвижимости, переданных по ничтожному договору купли-продажи.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик является добросовестным приобретателем в силу ст. 302 ГК РФ, был предметом исследования и оценки суда первой инстанции и правомерно отклонен. Как правильно отметил суд, добросовестное приобретение в смысле нормы ст. 302 ГК РФ возможно тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество. В данном случае спорное имущество поступило во владение ответчика непосредственно от истца по ничтожной сделке, в связи с чем должно быть возвращено собственнику в порядке двусторонней реституции.
Поскольку судебный акт первой инстанции в части оставления требования о расторжении договора от 21.12.2005 об уступке прав по договору аренды без рассмотрения и прекращения производства по требованию об увеличении кредиторской задолженности ООО "Индекс" перед ОАО "Жуковский велосипедный завод" не обжалуется и другие лица, участвующие в деле своих возражений не заявили, то решение суда в указанной части в силу п. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ не является предметом оценки суда апелляционной инстанции.
Безусловных оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
С учетом вышеуказанных обстоятельств суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Индекс" и отмены принятого решения.
Расходы по государственной пошлине, в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на заявителя жалобы и возврату не подлежат.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Брянской области от 12.04.2007 по делу N А09-775/07-11 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Индекс" - без удовлетворения.
Расходы по государственной пошлине отнести на заявителя жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.И.МОЖЕЕВА
Судьи
Н.Ю.БАЙРАМОВА
Л.А.ЮДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.07.2007 ПО ДЕЛУ N А09-775/07-11
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2007 г. по делу N А09-775/07-11
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2007 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2007 года
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Можеевой Е.И.
судей Байрамовой Н.Ю., Юдиной Л.А.
при ведении протокола судебного заседания: судьей Можеевой Е.И.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Индекс" на решение Арбитражного суда Брянской области от 12.04.2007 по делу N А09-775/07-11 (судья Степченко Г.В.), принятое по иску ОАО "Жуковский велосипедный завод" к ООО "Индекс", третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области, ИП Аносова Н.И. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки
при участии:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- от третьих лиц: от Аносовой Н.И. - представитель Куликова С.В. по доверенности от 22.01.2007, паспорт <...>;
- установил:
Открытое акционерное общество "Жуковский велосипедный завод", г. Жуковка Брянской области (далее - ОАО "ЖВЗ") в лице конкурсного управляющего Пантелеева Михаила Всеволодовича обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Индекс", г. Брянск (далее - ООО "Индекс") о признании недействительной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2005, заключенного между ОАО "Жуковский велосипедный завод" и ООО "Индекс", применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, а именно: восстановления права собственности ОАО "Жуковский велосипедный завод" на:
- - здание (оздоровительно-спортивный комплекс) общей площадью 257,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка. ул. Набережная, д. 1;
- - здание (гараж) общей площадью 31,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (котельная) общей площадью 221,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (корпус пансионата профилактория "Улыбка") общей площадью 594,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (спальный корпус со столовой) общей площадью 1274,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (проходная) общей площадью 11,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (ремонтно-механический цех) общей площадью 2067,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Калинина, д. 1;
- - здание (инструментально-штамповый цех) общей площадью 1968 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Калинина, д. 1;
- - здание (кузнечно-прессовый цех) общей площадью 2005,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- подтвердив обременение указанного недвижимого имущества ипотекой в пользу АБ (Газпромбанк" (ЗАО) по договорам ипотеки N 2005/142 от 29.08.05 г., б/н от 26.08.2005 г.
Также в качестве последствий недействительности сделки истец просил увеличить кредиторскую задолженность ООО "Индекс" перед ОАО "Жуковский велосипедный завод" на сумму 5 933 866 руб. и расторгнуть договор об уступке прав по договору аренды земли от 21.12.2005 г., заключенный между ОАО "Жуковский велосипедный завод" и ООО "Индекс" с согласия АБ "Газпромбанк" (ЗАО), восстановив право аренды ОАО "Жуковский велосипедный завод" на земельный участок, кадастровый номер 32:08::340193:0018, общей площадью 156579 кв. м, находящийся по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1, право аренды на земельный участок, кадастровый номер 32:08::34 04 35:0018, общей площадью 3348 кв. м, расположенный по адресу: г. Жуковка, ул. Калинина, д. 1, право аренды на земельный участок, кадастровый номер 32:08:34 04 35:0019, общей площадью 2664 кв. м, расположенный по адресу: г. Жуковка, ул. Калинина, д. 1, право аренды на земельный участок, кадастровый номер 32:08:34 04 35:0017, общей площадью 3330 кв. м, расположенный по адресу: г. Жуковка, ул. Калинина, д. 1, подтвердив обременение указанных земельных участков ипотекой в пользу АБ "Газпромбанк" (ЗАО) по договорам ипотеки N 2005/142 от 29.08.05 г., б/н от 26.08.2005 г.
Кроме того, истцом было заявлено требование о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО "Индекс" на проданные объекты недвижимого имущества, а именно:
- здание (оздоровительно-спортивный комплекс) общей площадью 257,5 кв. м,
- здание (гараж) общей площадью 31,2 кв. м,
- здание (котельная) общей площадью 221,6 кв. м,
- здание (корпус пансионата профилактория "Улыбка") общей площадью 594,5 кв. м,
- здание (спальный корпус со столовой) общей площадью 1274,5 кв. м,
- здание (проходная) общей площадью 11,1 кв. м,
- здание (ремонтно-механический цех) общей площадью 2067,4 кв. м,
- здание (инструментально-штамповый цех) общей площадью 1968 кв. м,
- здание (кузнечно-прессовый цех) общей площадью 2005,7 кв. м,
а также регистрационной записи N 32/32-04/008/2005-175-178 от 21.12.2005 о регистрации договора об уступке прав по договору аренды от 21.12.2005.
В качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области (далее - УФРС по Брянской области) и АБ "Газпромбанк" (ЗАО).
Определением суда от 01.03.2007 г. произведена замена третьего лица - АБ "Газпромбанк" на индивидуального предпринимателя Аносову Наталью Ивановну.
До принятия решения по делу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в части указания лица, в пользу которого спорное недвижимое имущество обременено ипотекой, и просил подтвердить обременение спорного недвижимого имущества ипотекой в пользу индивидуального предпринимателя Аносовой Н.И. по договорам ипотеки N 2005/142 от 29.08.2005 и б/н от 26.08.2005. В остальной части исковые требования оставлены истцом без изменения.
Определением суда от 05.04.2007 в соответствии с ч. 3 ст. 130 АПК РФ требования ОАО "Жуковский велосипедный завод" о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО "Индекс" на спорные объекты недвижимого имущества, а также регистрационной записи N 32/32-04/008/2005-175-178 от 21.12.2005 о регистрации договора об уступке прав по договору аренды от 21.12.2005 выделены в отдельное производство.
Решением арбитражного суда Брянской области от 12.04.2007 исковые требования ОАО "Жуковский велосипедный завод" удовлетворены частично.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2005, заключенный между ОАО "Жуковский велосипедный завод" и ООО "Индекс" признан недействительным.
В качестве последствий недействительности сделки суд обязал ООО "Индекс" в месячный срок с момента вступления решения в законную силу передать ОАО "Жуковский велосипедный завод":
- -здание (оздоровительно-спортивный комплекс) общей площадью 257,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- -здание (гараж) общей площадью 31,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- -здание (котельная) общей площадью 221,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- -здание (корпус пансионата профилактория "Улыбка") общей площадью 594,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- -здание (спальный корпус со столовой) общей площадью 1274,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- -здание (проходная) общей площадью 11,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- -здание (ремонтно-механический цех) общей площадью 2067,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Калинина, д. 1;
- -здание (инструментально-штамповый цех) общей площадью 1968 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Калинина, д. 1;
- -здание (кузнечно-прессовый цех) общей площадью 2005,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1, находящиеся в залоге у индивидуального предпринимателя Аносовой Н.И, В части требований о расторжении договора от 21.12.2005 об уступке прав по договору аренды иск оставлен без рассмотрения.
В части требований об увеличении кредиторской задолженности ООО "Индекс" перед ОАО "Жуковский велосипедный завод" на сумму 5933866 руб. производство по делу прекращено.
С ООО "Индекс" в пользу ОАО "Жуковский велосипедный завод" взыскано 2000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Не согласившись с данным решением суда, ООО "Индекс" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Брянской области от 12.04.2007 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки.
По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм материального права.
Заявитель жалобы ссылается на то, что он является добросовестным приобретателем, в связи с чем, суд должен был применить ст. 302 ГК РФ.
Представитель ИП Аносовой Н.И. с апелляционной жалобой не согласен, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представители истца, ответчика и Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
ООО "Индекс" и конкурсный управляющий ОАО "Жуковский велосипедный завод" направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Судом ходатайства удовлетворены.
Руководствуясь ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной, заслушав представителя Аносовой Н.И., апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Брянской области от 12.04.2007 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Брянской области от 30.01.2007 по делу N А09-2885/06-8 ОАО "Жуковский велосипедный завод" признано несостоятельным должником (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на двенадцать месяцев (до 30 января 2008 года), конкурсным управляющим утвержден Пантелеев Михаил Всеволодович (л.д. 34-37).
В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим было установлено, что 21.12.2005 г. между ОАО "Жуковский велосипедный завод" (Продавец) и ООО "Индекс" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 10-14), по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:
- - здание (оздоровительно-спортивный комплекс) общей площадью 257,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (гараж) общей площадью 31,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (котельная) общей площадью 221,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (корпус пансионата профилактория "Улыбка") общей площадью 594,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (спальный корпус со столовой) общей площадью 1274,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (проходная) общей площадью 11,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1;
- - здание (ремонтно-механический цех) общей площадью 2067,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Калинина, д. 1;
- - здание (инструментально-штамповый цех) общей площадью 1968 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Калинина, д. 1;
- - здание (кузнечно-прессовый цех) общей площадью 2005,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Жуковка, ул. Набережная, д. 1.
Пунктом 3 договора было предусмотрено, что стороны определяют согласованную цену недвижимости в размере 5 933 866 руб., которая уплачена полностью до заключения договора.
Недвижимое имущество было передано покупателю по акту приема-передачи от 21.12.2005.
Сумма оплаты по договору купли-продажи была зачтена в счет кредиторской задолженности ООО "Индекс" перед ОАО "Жуковский велосипедный завод".
Ссылаясь на то, что спорный договор был заключен в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, и повлек за собой предпочтительное удовлетворение требований одного кредитора (ООО "Индекс") перед другими кредиторами должника (ОАО "Жуковский велосипедный завод"), конкурсный управляющий ОАО "Жуковский велосипедный завод" Пантелеев М.В. обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Рассмотрев данный спор, суд первой инстанции исковые требования в части признания договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности удовлетворил.
Данный вывод суда первой инстанции является правильным.
Пунктом 3 статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ (далее - Федеральный закон N 127-ФЗ) предусмотрено право конкурсного управляющего предъявлять иски о признании недействительными сделок, совершенных должником, в том числе по основаниям, предусмотренным статьей 103 данного Федерального закона.
Согласно п. 3 ст. 103 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, заключенная или совершенная должником с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и (или) в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признана судом недействительной по заявлению внешнего управляющего или кредитора, если указанная сделка влечет за собой предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими кредиторами.
Как следует из материалов дела договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен ОАО "Жуковский велосипедный завод" 21.12.2005, заявление о признании ОАО "Жуковский велосипедный завод" несостоятельным должником (банкротом) подано должником в арбитражный суд в марте 2006 г. (определение суда о принятии заявления о признании должника банкротом и введении процедуры наблюдения по делу N А09-2885/06 от 30.03.2006 г. - л.д. 33), т.е. оспариваемая сделка заключена должником в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом.
Судом первой инстанции установлено, что на момент заключения спорного договора купли-продажи от 21.12.2005 с ООО "Индекс" у ОАО "Жуковский велосипедный завод" имелись значительные суммы задолженности перед другими кредиторами, что подтверждается бухгалтерским балансом ОАО "Жуковский велосипедный завод" по состоянию на 01 октября 2005 (л.д. 29-30), из которого усматривается наличие задолженности перед персоналом организации в сумме 7569 тыс. рублей, задолженности перед государственным внебюджетными фондами - в сумме 7794 тыс. рублей, задолженности по налогам и сборам - в сумме 22410 тыс. рублей, кредиторской задолженности перед поставщиками и подрядчиками - в сумме 43294 тыс. рублей.
На момент совершения оспариваемой сделки задолженность ОАО "Жуковский велосипедный завод" перед ООО "Индекс" составляла 53252520 руб. 54 коп., в результате заключения договора купли-продажи была уменьшена на 5933866 руб. и составила 47318654 руб. 54 коп., что повлекло за собой предпочтительное удовлетворение требований одного кредитора - ООО "Индекс" перед другими кредиторами истца.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о признании договора купли-продажи от 21.12.2005 недействительным и применил последствия недействительности сделки в виде возврата истцу объектов недвижимости, переданных по ничтожному договору купли-продажи.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик является добросовестным приобретателем в силу ст. 302 ГК РФ, был предметом исследования и оценки суда первой инстанции и правомерно отклонен. Как правильно отметил суд, добросовестное приобретение в смысле нормы ст. 302 ГК РФ возможно тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество. В данном случае спорное имущество поступило во владение ответчика непосредственно от истца по ничтожной сделке, в связи с чем должно быть возвращено собственнику в порядке двусторонней реституции.
Поскольку судебный акт первой инстанции в части оставления требования о расторжении договора от 21.12.2005 об уступке прав по договору аренды без рассмотрения и прекращения производства по требованию об увеличении кредиторской задолженности ООО "Индекс" перед ОАО "Жуковский велосипедный завод" не обжалуется и другие лица, участвующие в деле своих возражений не заявили, то решение суда в указанной части в силу п. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ не является предметом оценки суда апелляционной инстанции.
Безусловных оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
С учетом вышеуказанных обстоятельств суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Индекс" и отмены принятого решения.
Расходы по государственной пошлине, в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на заявителя жалобы и возврату не подлежат.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Брянской области от 12.04.2007 по делу N А09-775/07-11 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Индекс" - без удовлетворения.
Расходы по государственной пошлине отнести на заявителя жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.И.МОЖЕЕВА
Судьи
Н.Ю.БАЙРАМОВА
Л.А.ЮДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)