Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: Всеволодова Н.И. доверенность от 15.11.2012 г.
от ответчика: Власенко Л.Л. доверенность от 14.02.2013 г.
от 3-их лиц: 1) Третьякова Ю.В. доверенность от 21.05.2013 г., 2), 3) - не явились, извещены, 4) Власенко Л.Л. доверенность от 14.02.2013 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12125/2013) ООО "ДОРС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2013 г. по делу N А56-73669/2012 (судья Иванилова О.Б.), принятое
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области
к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОРС"
3-и лица: 1) Федеральное государственное унитарное предприятие "Научно-исследовательский институт "Поиск", 2) Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" филиал по Ленинградской области, 3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, 4) ООО "Трансстройматериалы-П"
о признании права собственности
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области, место нахождения: 191186, Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 2/6, А, ОГРН: 1097847215135 (далее - ТУ ФАУГИ в ЛО) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОРС", место нахождения: 190103, Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 191, лит. А, пом. 1Н, ОГРН: 1077847654562) (далее - ООО "ДОРС", Общество), в котором просит:
- признать отсутствующим право собственности ООО "ДОРС" на земельный участок с кадастровым номером 47:07:07-23-001-0003, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, площадью 90 458 кв. м, в части площади земельного участка в размере 64 кв. м под объектом недвижимости федеральной собственности - здание корпуса N 130 (водомерный узел) площадью 22,7 кв. м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино, ул. Лесная, д. 3;
- признать право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 64 кв. м, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино.
К участию в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Федеральное государственное унитарное предприятие "Научно-исследовательский институт "Поиск" (далее - ФГУП "НИИ "Поиск"), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ленинградской области (далее - Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЛО), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра по ЛО) и Общество с ограниченной ответственностью "Трансстройматериалы-П" (далее - ООО "Трансстройматериалы-П").
Решением суда от 11.04.2013 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ООО "ДОРС" просит решение от 11.04.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать ТУ ФАУГИ в ЛО в удовлетворении исковых требований.
По мнению подателя апелляционной жалобы, в деле отсутствуют доказательства, обосновывающие площадь испрашиваемого земельного участка.
В апелляционной жалобе Общество ссылается на пропуск ТУ ФАУГИ в ЛО срока исковой давности для обращения с настоящим иском.
В судебном заседании представитель ООО "ДОРС" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Присутствовавший в судебном заседании представитель ТУ ФАУГИ в ЛО, возражал против доводов апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
В обоснование исковых требований ТУ ФАУГИ в ЛО ссылается на следующие обстоятельства.
ООО "ДОРС" принадлежит земельный участок площадью 90 458 кв. м с кадастровым номером 47:07:07-23-001-0003, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения промышленного объекта), приобретенный у ООО "Трансстройматериалы-П" по договору купли-продажи земельного участка и строений на нем от 25.12.2007 г. N 14/07. Право собственности ответчика зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ N 412473 от 02.07.2008 г.
На указанном земельном участке находится объект недвижимости постройки 1982 года - одноэтажное кирпичное нежилое здание - корпус N 130 (водомерный узел), площадью 22,7 кв. м, зарегистрированный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино, ул. Лесная, д. 3, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2009 г. серии 78-АД N 413876, и закрепленный за ФГУП "НИИ "Поиск" на праве хозяйственного ведения согласно свидетельству о внесении в реестр Федерального имущества N 045099 от 20.11.2003 г.
При формировании земельного участка, принадлежащего ответчику, и постановке его на кадастровый учет, здание водомерного узла не было показано на данном земельном участке, что, по мнению истца, привело к неправильному согласованию границ, а также нарушению прав и законных интересов Российской Федерации: лишению прав на земельный участок под объектом федеральной собственности и нарушению прав ФГУП "НИИ "Поиск" ввиду невозможности доступа к зданию для его обслуживания. Истец ссылается на то, что о включении здания водомерного узла в границы земельного участка ответчика ни собственнику - Российской Федерации, ни пользователю - ФГУП "НИИ "Поиск" не было известно. Пунктом 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Требования данной нормы закона были нарушены, что привело к нарушению прав ФГУП "НИИ "Поиск", выразившееся в невозможности эксплуатации водомерного узла.
Также истец ссылается на то, что в нарушение требований статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка ответчика не согласовано с собственником земельного участка, на котором расположено здание водомерного узла, о включении объекта недвижимости федеральной собственности в границы участка ответчика истец не извещался.
Без учета требований статьи 37 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" были выполнены кадастровые работы - не отражены в документах кадастрового учета данные о нахождении на земельном учете объекта федеральной собственности, что явилось нарушением порядка межевания.
В августе 2011 года Северо-Западный филиал ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ на основании договора с ФГУП "НИИ "Поиск" выполняло комплекс работ с целью постановки на государственный кадастровый учет и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о земельных участках и охранных зонах под объектами ФГУП "НИИ "Поиск", в том числе под зданием корпуса N 130 (водомерный узел).
Согласно межевому плану земельного участка под зданием водомерного узла в разделе "схема расположения земельных участков (лист 12)" обозначен образованный земельный участок под корпусом N 130 (водомерный узел) ":З:ЗУ1" площадью 64 кв. м. Образованный земельный участок ":З:ЗУ1" находится в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:07-23-001-0003, который принадлежит ответчику на праве собственности.
Истцу и ФГУП "НИИ "Поиск" из письма ООО "Трансстройматериалы-П"от 28.10.2011 г. N 45, направленному в адрес ВИСХАГИ, стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:07-23-001-0003 и расположенными на нем постройками, в том числе зданием водомерного узла, был им продан ответчику 25.12.2007 г., право собственности ООО "ДОРС" зарегистрировано УФРС по СПб и ЛО 02.07.2008 г. (свидетельство о государственной регистрации права серии 78-АГ N 412473). В связи с данным обстоятельством Администрацией МО "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (письмо от 21.05.2012 г. N 839/01-12) истцу было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка ":З:ЗУ1" на кадастровом плане под зданием водомерного узла в связи с наложением границ испрашиваемого участка на границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:07-23-001-0003.
По мнению истца, земельный участок с кадастровым номером 47:07:07-23-001-0003, принадлежащий ответчику на праве собственности, был сформирован с нарушением действующего законодательства, а также с нарушением прав и законных интересов Российской Федерации, как собственника, ФГУП "НИИ "Поиск", как правообладателя здания, находящегося на чужом земельном участке и не имеющего в связи с допущенными нарушениями доступа к зданию для его эксплуатации.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения ТУ ФАУГИ в ЛО в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ТУ ФАУГИ в ЛО.
Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с данным выводом суда первой инстанции.
В апелляционной жалобе Общество указывает, что в деле отсутствуют доказательства, обосновывающие площадь испрашиваемого земельного участка.
Апелляционный суд не соглашается с данным доводом апелляционной жалобы в связи со следующим.
Размер земельного участка определен истцом на основании межевого плана. В представленных в суд апелляционной инстанции письменных объяснениях ТУ ФАУГИ в ЛО пояснило, каким образом в межевом плане кадастровым инженером была определена площадь земельного участка в размере 64 кв. м.
Обоснованных возражений по представленному ТУ ФАУГИ в ЛО расчету размера площади земельного участка Обществом в материалы дела не представлено.
Доводы Общества о пропуске срока исковой давности были исследованы и правомерно отклонены судом первой инстанции со ссылкой на статью 208 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, которые даны в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г.
С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 апреля 2013 года по делу N А56-73669/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.07.2013 ПО ДЕЛУ N А56-73669/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2013 г. по делу N А56-73669/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: Всеволодова Н.И. доверенность от 15.11.2012 г.
от ответчика: Власенко Л.Л. доверенность от 14.02.2013 г.
от 3-их лиц: 1) Третьякова Ю.В. доверенность от 21.05.2013 г., 2), 3) - не явились, извещены, 4) Власенко Л.Л. доверенность от 14.02.2013 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12125/2013) ООО "ДОРС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2013 г. по делу N А56-73669/2012 (судья Иванилова О.Б.), принятое
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области
к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОРС"
3-и лица: 1) Федеральное государственное унитарное предприятие "Научно-исследовательский институт "Поиск", 2) Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" филиал по Ленинградской области, 3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, 4) ООО "Трансстройматериалы-П"
о признании права собственности
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области, место нахождения: 191186, Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 2/6, А, ОГРН: 1097847215135 (далее - ТУ ФАУГИ в ЛО) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОРС", место нахождения: 190103, Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 191, лит. А, пом. 1Н, ОГРН: 1077847654562) (далее - ООО "ДОРС", Общество), в котором просит:
- признать отсутствующим право собственности ООО "ДОРС" на земельный участок с кадастровым номером 47:07:07-23-001-0003, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, площадью 90 458 кв. м, в части площади земельного участка в размере 64 кв. м под объектом недвижимости федеральной собственности - здание корпуса N 130 (водомерный узел) площадью 22,7 кв. м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино, ул. Лесная, д. 3;
- признать право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 64 кв. м, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино.
К участию в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Федеральное государственное унитарное предприятие "Научно-исследовательский институт "Поиск" (далее - ФГУП "НИИ "Поиск"), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ленинградской области (далее - Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЛО), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра по ЛО) и Общество с ограниченной ответственностью "Трансстройматериалы-П" (далее - ООО "Трансстройматериалы-П").
Решением суда от 11.04.2013 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ООО "ДОРС" просит решение от 11.04.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать ТУ ФАУГИ в ЛО в удовлетворении исковых требований.
По мнению подателя апелляционной жалобы, в деле отсутствуют доказательства, обосновывающие площадь испрашиваемого земельного участка.
В апелляционной жалобе Общество ссылается на пропуск ТУ ФАУГИ в ЛО срока исковой давности для обращения с настоящим иском.
В судебном заседании представитель ООО "ДОРС" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Присутствовавший в судебном заседании представитель ТУ ФАУГИ в ЛО, возражал против доводов апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
В обоснование исковых требований ТУ ФАУГИ в ЛО ссылается на следующие обстоятельства.
ООО "ДОРС" принадлежит земельный участок площадью 90 458 кв. м с кадастровым номером 47:07:07-23-001-0003, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения промышленного объекта), приобретенный у ООО "Трансстройматериалы-П" по договору купли-продажи земельного участка и строений на нем от 25.12.2007 г. N 14/07. Право собственности ответчика зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ N 412473 от 02.07.2008 г.
На указанном земельном участке находится объект недвижимости постройки 1982 года - одноэтажное кирпичное нежилое здание - корпус N 130 (водомерный узел), площадью 22,7 кв. м, зарегистрированный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино, ул. Лесная, д. 3, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2009 г. серии 78-АД N 413876, и закрепленный за ФГУП "НИИ "Поиск" на праве хозяйственного ведения согласно свидетельству о внесении в реестр Федерального имущества N 045099 от 20.11.2003 г.
При формировании земельного участка, принадлежащего ответчику, и постановке его на кадастровый учет, здание водомерного узла не было показано на данном земельном участке, что, по мнению истца, привело к неправильному согласованию границ, а также нарушению прав и законных интересов Российской Федерации: лишению прав на земельный участок под объектом федеральной собственности и нарушению прав ФГУП "НИИ "Поиск" ввиду невозможности доступа к зданию для его обслуживания. Истец ссылается на то, что о включении здания водомерного узла в границы земельного участка ответчика ни собственнику - Российской Федерации, ни пользователю - ФГУП "НИИ "Поиск" не было известно. Пунктом 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Требования данной нормы закона были нарушены, что привело к нарушению прав ФГУП "НИИ "Поиск", выразившееся в невозможности эксплуатации водомерного узла.
Также истец ссылается на то, что в нарушение требований статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка ответчика не согласовано с собственником земельного участка, на котором расположено здание водомерного узла, о включении объекта недвижимости федеральной собственности в границы участка ответчика истец не извещался.
Без учета требований статьи 37 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" были выполнены кадастровые работы - не отражены в документах кадастрового учета данные о нахождении на земельном учете объекта федеральной собственности, что явилось нарушением порядка межевания.
В августе 2011 года Северо-Западный филиал ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ на основании договора с ФГУП "НИИ "Поиск" выполняло комплекс работ с целью постановки на государственный кадастровый учет и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о земельных участках и охранных зонах под объектами ФГУП "НИИ "Поиск", в том числе под зданием корпуса N 130 (водомерный узел).
Согласно межевому плану земельного участка под зданием водомерного узла в разделе "схема расположения земельных участков (лист 12)" обозначен образованный земельный участок под корпусом N 130 (водомерный узел) ":З:ЗУ1" площадью 64 кв. м. Образованный земельный участок ":З:ЗУ1" находится в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:07-23-001-0003, который принадлежит ответчику на праве собственности.
Истцу и ФГУП "НИИ "Поиск" из письма ООО "Трансстройматериалы-П"от 28.10.2011 г. N 45, направленному в адрес ВИСХАГИ, стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:07-23-001-0003 и расположенными на нем постройками, в том числе зданием водомерного узла, был им продан ответчику 25.12.2007 г., право собственности ООО "ДОРС" зарегистрировано УФРС по СПб и ЛО 02.07.2008 г. (свидетельство о государственной регистрации права серии 78-АГ N 412473). В связи с данным обстоятельством Администрацией МО "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (письмо от 21.05.2012 г. N 839/01-12) истцу было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка ":З:ЗУ1" на кадастровом плане под зданием водомерного узла в связи с наложением границ испрашиваемого участка на границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:07-23-001-0003.
По мнению истца, земельный участок с кадастровым номером 47:07:07-23-001-0003, принадлежащий ответчику на праве собственности, был сформирован с нарушением действующего законодательства, а также с нарушением прав и законных интересов Российской Федерации, как собственника, ФГУП "НИИ "Поиск", как правообладателя здания, находящегося на чужом земельном участке и не имеющего в связи с допущенными нарушениями доступа к зданию для его эксплуатации.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения ТУ ФАУГИ в ЛО в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ТУ ФАУГИ в ЛО.
Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с данным выводом суда первой инстанции.
В апелляционной жалобе Общество указывает, что в деле отсутствуют доказательства, обосновывающие площадь испрашиваемого земельного участка.
Апелляционный суд не соглашается с данным доводом апелляционной жалобы в связи со следующим.
Размер земельного участка определен истцом на основании межевого плана. В представленных в суд апелляционной инстанции письменных объяснениях ТУ ФАУГИ в ЛО пояснило, каким образом в межевом плане кадастровым инженером была определена площадь земельного участка в размере 64 кв. м.
Обоснованных возражений по представленному ТУ ФАУГИ в ЛО расчету размера площади земельного участка Обществом в материалы дела не представлено.
Доводы Общества о пропуске срока исковой давности были исследованы и правомерно отклонены судом первой инстанции со ссылкой на статью 208 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, которые даны в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г.
С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 апреля 2013 года по делу N А56-73669/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)