Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 октября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Жуковой Т.В., Шестаковой М.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Бернат К.А.
при участии:
- от истца: представитель Дроздов С.П. по доверенности от 25.09.2013 г. N 17, представитель Омельяненко О.П. по доверенности от 01.02.2012 г. N 52;
- от ответчика: представитель Лапковский А.А. по доверенности от 04.09.2013 г.;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21540/2013) ЗАО "Племенной завод "Ручьи" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2013 г. по делу N А56-6976/2013 (судья Савина Е.В.), принятое
по иску ООО Торговый Дом "СВ-строй"
к ЗАО "Племенной завод "Ручьи"
о взыскании
установил:
ООО Торговый дом "СВ-строй" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с ЗАО "Племенной завод "Ручьи" (далее - ответчик, ЗАО "ПЗ "Ручьи", Завод) 6 532 000 руб., из которых 5 000 000 руб. предоплаты, 1 353 000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 20 000 руб. нотариальных расходов и 159 000 руб. (50% предоплаты по договору с ООО "Альфа-Морион" за межевание и иные работы).
Завод обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области со встречным иском к Обществу о взыскании с ООО "ТД "СВ-Строй" в пользу ЗАО "ПЗ "Ручьи" 2 500 000 руб. штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи.
Определением арбитражного суда от 26.07.2013 суд принял встречное исковое заявление к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
Общество в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от 12.02.2010, заключенного между истцом и ответчиком; взыскать 6 532 000 руб., из которых 5 000 000 руб. предоплаты, 1 353 000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 20 000 руб. нотариальных расходов и 159 000 руб. (50% предоплаты по договору с ООО "Альфа-Морион" за межевание и иные работы).
Решением от 29.08.2013 г. с ЗАО "ПЗ "Ручьи" в пользу ООО "Торговый дом "СВ-строй" взыскано 5 000 000 руб. неосновательного обогащения и 594 000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 48 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части исковых требований отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ЗАО "ПЗ "Ручьи" отказано. Взыскать с ЗАО "Племенной завод "Ручьи" в доход федерального бюджета 720,94 руб. государственной пошлины.
Ответчик, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и об удовлетворении встречных исковых требований. По мнению подателя жалобы, решение не соответствует нормам материального и процессуального права, фактическим обстоятельствам дела; Продавец возложенные на него обязанности исполнил в полном объеме; ответчик фактически вместо того чтобы содействовать покупателю в соответствии с пунктом 3.4. договора при получении всех необходимых документов для оформления права собственности на земельный участок, выполняло обязанности истца по получению и оформлению документов; поскольку предварительным договором предусмотрено, что все расходы, связанные с оформлением права собственности продавца на земельный участок, несет покупатель; оплата оценки со стороны истца не произведена, отчет об оценке не получен; недобросовестные действия истца, уклоняющегося от исполнения принятых на себя обязательств по договору, привели к неисполнению договора в полном объеме; истец с требованием предоставить ему новую доверенность не обращался; договор заключенный между сторонами действующий, не расторгнут по инициативе сторон, не является прекратившим свое действие в силу закона, оснований для возврата аванса в размере 5 000 000 руб. не имеется; основания для взыскания процентов не имеется; до тех пор, пока ответчик не будет иметь объект недвижимости, сформированный и зарегистрированный в установленном порядке, отчуждение данного объекта невозможно в связи с его отсутствием; пункт 3.6. предварительного договора подлежит применению.
28.10.2013 г. в апелляционный суд от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
Истец против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 12.02.2010 г. ЗАО "Племенной завод "Ручьи" (Продавец) и ООО "Торговый дом "СВ-строй" (Покупатель) заключили Предварительный договор купли-продажи земельного участка (л.д. 120), по которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Красногвардейский район, ограниченный Волго-Донским пр., ж.д. веткой, Индустриальный пр., приблизительной площадью 30,000 (тридцать тысяч) кв. м, в соответствии с планом-схемой прилагаемой к Договору, в соответствии с условиями предварительного договора. Стороны договорились, что окончательная площадь и границы земельного участка будут определены после надлежащего оформления установленным законом порядком всех правоустанавливающих и разрешительных документов.
В разделе 2 договора стороны согласовали порядок расчетов. В соответствии с пунктом 2.1. договора по соглашению сторон стоимость земельного участка составляет денежную сумму состоящую из:
- 450 (четыреста пятьдесят рублей 00 копеек) за каждый квадратный метр земельного участка,
- стоимости уплаченной Продавцом за выкуп земельного участка при заключении Договора выкупа Земельного участка. Определенная сторонами стоимость Земельного участка по Договору является окончательной и изменению не подлежит.
Расчеты производятся в следующем порядке:
- - в течение 3 банковских дней с момента подписания Договора Покупатель оплачивает Продавцу аванс в размере 5 000 000 руб., в течение 10 дней до заключения договора выкупа земельного участка Покупатель возмещает Продавцу все расходы связанные с выкупом земельного участка;
- - в течение 5 банковских дней с момента заключения основного договора купли-продажи Покупатель оплачивает Продавцу денежную сумму в размере 50% от оставшейся стоимости Земельного участка;
- - в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по основному договору купли-продажи на имя Покупателя, последний оплачивает Продавцу оставшуюся часть денежной суммы (пункт 2.2).
В соответствии с пунктом 2.3. договора все расходы, связанные с заключением договора несет Покупатель.
Согласно пункту 3.2. договора все расходы, связанные с оформлением права собственности Продавца на указанный земельный участок, в том числе расходы, связанные с кадастровым учетом, межеванием несет Покупатель.
Продавец обязуется выдать Покупателю нотариально удостоверенную доверенность с правом передоверия для оформления права собственности на указанный земельный участок на свое имя. Продавец обязуется содействовать Покупателю при получении всех необходимых документов для оформления права собственности на указанный земельный участок, в том числе предоставлять необходимые первичные документы, чертежи, техническую документацию и планы.
В пункте 4.1. стороны установили, что срок заключения основного договора купли-продажи - не позднее 2 дней с момента государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок на имя Продавца.
Платежным поручением от 16.02.2010 г. N 501 (л.д. 17) истец перечислил ответчику предусмотренный договором аванс - 5 000 000 руб.
12.02.2010 г. ЗАО "ПЗ "Ручьи" выдало Покупателю доверенность на право совершения всех действий, связанных с оформлением границ земельного участка, заключения договоров с КУМИ и другими организациями, правом регистрации возникновения права собственности.
В исковом заявлении Покупатель требует возврата аванса как неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что ответчик вводил его в заблуждение о ходе исполнения договора, право собственности Продавца на земельный участок до сих пор не зарегистрировано, и Покупателю неизвестно, когда будет произведена регистрация.
ЗАО "Племенной завод "Ручьи" обратился в арбитражный суд с встречным иском о взыскании с ООО "ТД СВ-строй" штрафа в размере 2 500 000 руб. за отказ Покупателя от заключения основного договора купли-продажи. Такой штраф предусмотрен пункт 3.6. предварительного договора купли-продажи земельного участка от 12.02.2010 г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В пункте 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 названной статьи).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 названной статьи).
В пункте 4.1. предварительного договора срок заключения основного договора определен двумя днями, который исчисляется от даты наступления события - с момента государственной регистрации права собственности на имя Продавца.
Таким образом, стороны предварительного договора определили срок действия данного договора, и связали его с оформлением документов на земельный участок срок подготовки которых уполномоченными органами от желания и воли сторон не зависел.
В силу пункта 2 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Принимая во внимание, что событие, с которым стороны связывали срок действия предварительного договора не наступило, договор является действующим. Из содержания предварительного договора следует, что срок наступления этого события полностью зависел от Покупателя, который обязан был обеспечить оформление необходимых для регистрации документов. Истец не представил доказательств того, что Продавец ему в этом препятствовал.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В нарушение статьи 65 АПК РФ истец не представил доказательств обогащения ответчика за его счет.
Обязательства сторон по договору не прекратились, оснований требовать от ответчика возврата аванса у истца не имеется.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 3.6. предварительного договора стороны предусмотрели штраф в размере 2 500 000 руб., который должен уплатить Покупатель Продавцу в случае отказа от заключения договора.
Согласно пункту 4.1. предварительного договора - не позднее 2 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок.
ЗАО "Племенной завод "Ручьи" не представил доказательств того, что срок заключения основного договора наступил, а Покупатель отказался от заключения этого договора.
Недобросовестное исполнение Покупателем своей обязанности по подготовке и получению всех необходимых документов для оформления права собственности Продавца на земельный участок не свидетельствует об отказе Покупателя заключить основной договор.
Оснований для взыскания штрафа апелляционный суд не усматривает.
Решение от 29.08.2013 г. следует изменить.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на истца и ответчика поровну.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2013 г. по делу N А56-6976/2013 изменить. В удовлетворении первоначального иска отказать.
В части отказа в удовлетворении встречного иска решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЗАО "Племенной завод "Ручьи" в этой части без удовлетворения.
Взыскать с ООО "ТД "СВ-строй" в пользу ЗАО "Племенной завод "Ручьи" 1 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.М.ПОПОВА
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
М.А.ШЕСТАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.10.2013 ПО ДЕЛУ N А56-6976/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 октября 2013 г. по делу N А56-6976/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 октября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Жуковой Т.В., Шестаковой М.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Бернат К.А.
при участии:
- от истца: представитель Дроздов С.П. по доверенности от 25.09.2013 г. N 17, представитель Омельяненко О.П. по доверенности от 01.02.2012 г. N 52;
- от ответчика: представитель Лапковский А.А. по доверенности от 04.09.2013 г.;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21540/2013) ЗАО "Племенной завод "Ручьи" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2013 г. по делу N А56-6976/2013 (судья Савина Е.В.), принятое
по иску ООО Торговый Дом "СВ-строй"
к ЗАО "Племенной завод "Ручьи"
о взыскании
установил:
ООО Торговый дом "СВ-строй" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с ЗАО "Племенной завод "Ручьи" (далее - ответчик, ЗАО "ПЗ "Ручьи", Завод) 6 532 000 руб., из которых 5 000 000 руб. предоплаты, 1 353 000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 20 000 руб. нотариальных расходов и 159 000 руб. (50% предоплаты по договору с ООО "Альфа-Морион" за межевание и иные работы).
Завод обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области со встречным иском к Обществу о взыскании с ООО "ТД "СВ-Строй" в пользу ЗАО "ПЗ "Ручьи" 2 500 000 руб. штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи.
Определением арбитражного суда от 26.07.2013 суд принял встречное исковое заявление к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
Общество в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от 12.02.2010, заключенного между истцом и ответчиком; взыскать 6 532 000 руб., из которых 5 000 000 руб. предоплаты, 1 353 000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 20 000 руб. нотариальных расходов и 159 000 руб. (50% предоплаты по договору с ООО "Альфа-Морион" за межевание и иные работы).
Решением от 29.08.2013 г. с ЗАО "ПЗ "Ручьи" в пользу ООО "Торговый дом "СВ-строй" взыскано 5 000 000 руб. неосновательного обогащения и 594 000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 48 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части исковых требований отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ЗАО "ПЗ "Ручьи" отказано. Взыскать с ЗАО "Племенной завод "Ручьи" в доход федерального бюджета 720,94 руб. государственной пошлины.
Ответчик, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и об удовлетворении встречных исковых требований. По мнению подателя жалобы, решение не соответствует нормам материального и процессуального права, фактическим обстоятельствам дела; Продавец возложенные на него обязанности исполнил в полном объеме; ответчик фактически вместо того чтобы содействовать покупателю в соответствии с пунктом 3.4. договора при получении всех необходимых документов для оформления права собственности на земельный участок, выполняло обязанности истца по получению и оформлению документов; поскольку предварительным договором предусмотрено, что все расходы, связанные с оформлением права собственности продавца на земельный участок, несет покупатель; оплата оценки со стороны истца не произведена, отчет об оценке не получен; недобросовестные действия истца, уклоняющегося от исполнения принятых на себя обязательств по договору, привели к неисполнению договора в полном объеме; истец с требованием предоставить ему новую доверенность не обращался; договор заключенный между сторонами действующий, не расторгнут по инициативе сторон, не является прекратившим свое действие в силу закона, оснований для возврата аванса в размере 5 000 000 руб. не имеется; основания для взыскания процентов не имеется; до тех пор, пока ответчик не будет иметь объект недвижимости, сформированный и зарегистрированный в установленном порядке, отчуждение данного объекта невозможно в связи с его отсутствием; пункт 3.6. предварительного договора подлежит применению.
28.10.2013 г. в апелляционный суд от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
Истец против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 12.02.2010 г. ЗАО "Племенной завод "Ручьи" (Продавец) и ООО "Торговый дом "СВ-строй" (Покупатель) заключили Предварительный договор купли-продажи земельного участка (л.д. 120), по которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Красногвардейский район, ограниченный Волго-Донским пр., ж.д. веткой, Индустриальный пр., приблизительной площадью 30,000 (тридцать тысяч) кв. м, в соответствии с планом-схемой прилагаемой к Договору, в соответствии с условиями предварительного договора. Стороны договорились, что окончательная площадь и границы земельного участка будут определены после надлежащего оформления установленным законом порядком всех правоустанавливающих и разрешительных документов.
В разделе 2 договора стороны согласовали порядок расчетов. В соответствии с пунктом 2.1. договора по соглашению сторон стоимость земельного участка составляет денежную сумму состоящую из:
- 450 (четыреста пятьдесят рублей 00 копеек) за каждый квадратный метр земельного участка,
- стоимости уплаченной Продавцом за выкуп земельного участка при заключении Договора выкупа Земельного участка. Определенная сторонами стоимость Земельного участка по Договору является окончательной и изменению не подлежит.
Расчеты производятся в следующем порядке:
- - в течение 3 банковских дней с момента подписания Договора Покупатель оплачивает Продавцу аванс в размере 5 000 000 руб., в течение 10 дней до заключения договора выкупа земельного участка Покупатель возмещает Продавцу все расходы связанные с выкупом земельного участка;
- - в течение 5 банковских дней с момента заключения основного договора купли-продажи Покупатель оплачивает Продавцу денежную сумму в размере 50% от оставшейся стоимости Земельного участка;
- - в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по основному договору купли-продажи на имя Покупателя, последний оплачивает Продавцу оставшуюся часть денежной суммы (пункт 2.2).
В соответствии с пунктом 2.3. договора все расходы, связанные с заключением договора несет Покупатель.
Согласно пункту 3.2. договора все расходы, связанные с оформлением права собственности Продавца на указанный земельный участок, в том числе расходы, связанные с кадастровым учетом, межеванием несет Покупатель.
Продавец обязуется выдать Покупателю нотариально удостоверенную доверенность с правом передоверия для оформления права собственности на указанный земельный участок на свое имя. Продавец обязуется содействовать Покупателю при получении всех необходимых документов для оформления права собственности на указанный земельный участок, в том числе предоставлять необходимые первичные документы, чертежи, техническую документацию и планы.
В пункте 4.1. стороны установили, что срок заключения основного договора купли-продажи - не позднее 2 дней с момента государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок на имя Продавца.
Платежным поручением от 16.02.2010 г. N 501 (л.д. 17) истец перечислил ответчику предусмотренный договором аванс - 5 000 000 руб.
12.02.2010 г. ЗАО "ПЗ "Ручьи" выдало Покупателю доверенность на право совершения всех действий, связанных с оформлением границ земельного участка, заключения договоров с КУМИ и другими организациями, правом регистрации возникновения права собственности.
В исковом заявлении Покупатель требует возврата аванса как неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что ответчик вводил его в заблуждение о ходе исполнения договора, право собственности Продавца на земельный участок до сих пор не зарегистрировано, и Покупателю неизвестно, когда будет произведена регистрация.
ЗАО "Племенной завод "Ручьи" обратился в арбитражный суд с встречным иском о взыскании с ООО "ТД СВ-строй" штрафа в размере 2 500 000 руб. за отказ Покупателя от заключения основного договора купли-продажи. Такой штраф предусмотрен пункт 3.6. предварительного договора купли-продажи земельного участка от 12.02.2010 г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В пункте 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 названной статьи).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 названной статьи).
В пункте 4.1. предварительного договора срок заключения основного договора определен двумя днями, который исчисляется от даты наступления события - с момента государственной регистрации права собственности на имя Продавца.
Таким образом, стороны предварительного договора определили срок действия данного договора, и связали его с оформлением документов на земельный участок срок подготовки которых уполномоченными органами от желания и воли сторон не зависел.
В силу пункта 2 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Принимая во внимание, что событие, с которым стороны связывали срок действия предварительного договора не наступило, договор является действующим. Из содержания предварительного договора следует, что срок наступления этого события полностью зависел от Покупателя, который обязан был обеспечить оформление необходимых для регистрации документов. Истец не представил доказательств того, что Продавец ему в этом препятствовал.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В нарушение статьи 65 АПК РФ истец не представил доказательств обогащения ответчика за его счет.
Обязательства сторон по договору не прекратились, оснований требовать от ответчика возврата аванса у истца не имеется.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 3.6. предварительного договора стороны предусмотрели штраф в размере 2 500 000 руб., который должен уплатить Покупатель Продавцу в случае отказа от заключения договора.
Согласно пункту 4.1. предварительного договора - не позднее 2 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок.
ЗАО "Племенной завод "Ручьи" не представил доказательств того, что срок заключения основного договора наступил, а Покупатель отказался от заключения этого договора.
Недобросовестное исполнение Покупателем своей обязанности по подготовке и получению всех необходимых документов для оформления права собственности Продавца на земельный участок не свидетельствует об отказе Покупателя заключить основной договор.
Оснований для взыскания штрафа апелляционный суд не усматривает.
Решение от 29.08.2013 г. следует изменить.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на истца и ответчика поровну.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2013 г. по делу N А56-6976/2013 изменить. В удовлетворении первоначального иска отказать.
В части отказа в удовлетворении встречного иска решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЗАО "Племенной завод "Ручьи" в этой части без удовлетворения.
Взыскать с ООО "ТД "СВ-строй" в пользу ЗАО "Племенной завод "Ручьи" 1 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.М.ПОПОВА
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
М.А.ШЕСТАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)