Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2013 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи А.И. Михайловой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Албузовой Э.С.
при участии в заседании:
- от Управления лесного хозяйства Амурской области: не явились;
- от общества с ограниченной ответственностью "ДальПромСнаб": не явились;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДальПромСнаб"
на решение от 23.09.2013
по делу N А04-5019/2013
рассмотренному в порядке упрощенного производства
Арбитражного суда Амурской области
принятое судьей Швец О.В.
по иску Управления лесного хозяйства Амурской области
к обществу с ограниченной ответственностью "ДальПромСнаб"
о взыскании 297 112 руб. 83 коп., расторжении договора аренды лесного участка от 12.03.2012 N 31
установил:
Управление лесного хозяйства Амурской области (далее - Управление лесного хозяйства) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДальПромСнаб" (далее - ООО "ДальПромСнаб") о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 12.03.2012 N 31 за период с 01.04.2012 по 30.06.2013 в размере 282 561 руб. 22 коп., сумму пени за период с 23.10.2012 по 05.07.2013 в размере 14 551 руб. 61 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 12.03.2012 N 31.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, на основании положений главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением от 23.09.2013 заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, - ООО "ДальПромСнаб" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит его отменить. По мнению заявителя жалобы, судом неверно применены нормы материального и процессуального права, а также не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Управление лесного хозяйства представило отзыв на жалобу, в котором по заявленным доводам возражает, указывая на законность и обоснованность оспариваемого судебного акта, просит оставить его в силе.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей для участия в судебном заседании не направили.
Изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.
12.03.2012 между Управление лесного хозяйства Амурской области (арендодатель) и ООО "ДальПромСнаб" (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка N 31, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 39,4 га, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, ГКУ Амурской области "Завитинское лесничество", в квартале 7 (части выделов 1-7) Райчихинского участкового лесничества, назначение эксплуатационные леса.
Лесной участок является частью лесного участка Государственного казенного учреждения Амурской области "Завитинское лесничество" под кадастровым номером 28:11:011407:0100; номер учетной записи 11-2012-02; условный номер лесного участка 10:215:09:0011 (пункт 2 договора).
Факт передачи земельного участка по договору аренды лесного участка от 12.03.2012 N 31 "ДальПромСнаб" подтверждается подписанным сторонами актом приема - передачи лесного участка в аренду (приложение N 5 к договору).
Согласно подпункту "в" пункта 11 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, которые установлены настоящим договором.
Разделом 2 договора регулируется порядок расчета и внесения арендной платы.
Пунктом 5 договора установлено, что арендная плата составляет 217 036 руб. 36 коп. Расчет арендной платы с разбивкой на составляющие содержится в приложении N 7 к договору и является его неотъемлемой частью.
В соответствии с пунктом 6 договора, период оплаты за пользование лесным участком устанавливается ежеквартально до 20 числа второго текущего месяца квартала (приложение N 4).
Сумма ежегодных арендных платежей распределяется поквартально, при этом расчет производится исходя из средней дневной ставки арендной платы, определяемой от установленного годового платежа и количества дней в расчетном квартале (в случае использования лесного участка менее календарного года размер арендной платы определяется пропорционально периоду его использования).
Внесение арендной платы производится в соответствии с расчетом (уведомлением) ежегодно направляемым арендодателем арендатору в период с 1 января по 15 февраля.
Пунктом 13 договора предусмотрено, что за неисполнение или не надлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
Договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством (пункт 18 договора).
Пунктом 19 договора установлено, что расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего Договора.
Срок действия договора установлен сторонами с 12.03.2012 по 11.03.2022 (пункт 20 договора).
Указанный договор от 12.03.2012 N 31 зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 23.10.2012 в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на договоре.
Во исполнение условий договора, арендодатель рассчитал арендную плату за соответствующие периоды использования арендованного лесного участка и направил их в адрес арендатора.
В соответствии с расчетом (уведомлением) от 19.12.2012 N 03-17/8841 арендная плата за использование лесов по договору аренды от 12.03.2012 N 31 в 2012 году составила 174 935 руб., в том числе: за первый квартал в сумме 11 860 руб., за второй квартал в сумме 53 963 руб., за третий квартал в сумме 54 556 руб., за четвертый квартал в сумме 54 556 руб.
В соответствии с расчетом (уведомлением) от 10.02.2013 N 03-17/1363 арендная плата за использование лесного участка по договору аренды в 2013 году составил 217 036 руб. 35 коп., в том числе за первый квартал 2013 года арендатором подлежала внесению арендная плата в сумме 53 515 руб. 80 коп., за второй квартал - 54 110 руб. 42 коп., за третий квартал - 54 705 руб. 04 коп., за четвертый квартал - 54 705 руб. 09 коп.
Указанные расчеты направлены для оплаты ООО "ДальПромСнаб" заказным письмом с уведомлением и получены ответчиком согласно почтовым уведомлениям с отметкой о вручении.
Однако оплата производилась арендатором лишь частично, в результате чего образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.04.2012 по 30.06.2013 в размере 282 561 руб. 22 коп.
Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 18.04.2013 N 03-20-1/3138 с требованием об оплате сложившейся задолженности, а также пени исчисленной в соответствии с условиями договора аренды. В случае неисполнения обязательств по погашению долга в установленный срок предложено расторгнуть договор аренды лесного участка от 12.03.2012 N 31.
Указанная претензия получена ООО "ДальПромСнаб" 06.05.2013 и оставлена им без ответа и удовлетворения.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к выводу о его обоснованности представленными доказательствами.
Повторно рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, Шестой арбитражный апелляционный суд не усмотрел оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - Лесной кодекс РФ) имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ, если иное не установлено Лесным кодексом РФ, другими федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), если иное не установлено Лесным кодексом РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ООО "ДальПромСнаб" в нарушение условий договора аренды от 12.03.2012 N 31 не внесло арендную плату за пользование предоставленным ему лесным участком за период с 01.04.2012 по 30.06.2013, в связи с чем, его задолженность за указанный период составила 282 561 руб. 22 коп.
Доказательств погашения долга по арендным платежам в материалы дела не представлено, следовательно, указанное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В отношения требования истца о взыскании договорной неустойки, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 14 договора, за невнесение или внесение арендной платы в неполном размере в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере одной трехсотой доли действующей на время расчета ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от установленного квартального платежа или невнесенной в срок части установленного квартального платежа за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы. Пеня начисляется со следующего дня за установленным в приложении N 4 настоящего Договора последнего дня уплаты арендной платы. Неустойка вменяется арендатору в случае невнесения или внесения арендной платы в неполном размере в установленные договором сроки после государственной регистрации договора.
Истцом на сумму основного долга по договору от 12.03.2012 N 31 начислена пеня за период с 23.10.2012 по 05.07.2013 в сумме 14 551 руб. 61 коп.
Представленный расчет произведен в соответствии с установленными для расчета процентов требованиями и с учетом условий договора о сроке оплаты и признается судом обоснованным. Ответчиком расчет не оспаривался.
При этом, в ходе рассмотрения дела ответчиком возражений против обстоятельств, на которых основаны доводы заявленного иска не представлено.
В соответствии с части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В связи с этим, заявленный иск правомерно удовлетворен судом первой инстанции, как признанный ответчиком.
Управление лесного хозяйства Амурской области заявлено требование о расторжении договора от 12.03.2012 N 31, в связи с существенным нарушением ООО "ДальПромСнаб" его условий.
Согласно пункту 19 договора от 12.03.2012 N 31, его расторжение настоящего по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.
Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, предусмотренным законом, а также договором в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
При этом, внесение арендной платы является одной из основных обязанностей арендатора по договору аренды.
Как установлено судом и не оспорено ответчиком арендная плата по договору в полном объеме не вносилась за значительный период 01.04.2012 по 30.06.2013, задолженность составила 282 561 руб. 22 коп., что является существенным нарушением условий договора аренды.
Истцом в подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора представлено претензионное письмо от 18.04.2013 N 03-20-1/3138.
Названное письмо содержит предложение о расторжении договора в случае неоплаты образовавшейся задолженности в установленный срок.
Указанная претензия получена представителем ответчика 06.05.2013, о чем свидетельствует подпись на почтовом уведомлении, и оставлена ООО "ДальПромСнаб" без ответа и удовлетворения. Управление лесного хозяйства Амурской области в арбитражный суд с настоящим иском только 23.07.2013, то есть по истечении установленного законом срока.
Таким образом, обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования спора Управлением лесного хозяйства Амурской области соблюден.
При наличии установленной законом совокупности необходимых условий для расторжения договора, судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование истца о расторжении договора, заключенного с ООО "ДальПромСнаб".
Ответчик в апелляционной жалобе ссылается на тот факт, что расчет арендной платы произведен истцом неверно, так как его следует исчислять не с момента заключения договора, а с момента его государственной регистрации.
Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация договора аренды земельного участка была произведена 23.10.2012, однако это не препятствует сторонам распространить условия заключенного ими договора на их отношения, возникшие до заключения договора в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 6 договора 12.03.2012 N 31 стороны предусмотрели, что начисление арендной платы производится с даты подписания сторонами акта-приема передачи.
Указанный акт оформлен в приложении N 5 договора и подписан в двустороннем порядке без возражений 12.03.2012, то есть на дату заключения договора.
Таким образом, истец 12.03.2012 принял во временное пользование земельный участок, и с этого момента у него возникла обязанность вносить арендные платежи, которая не была им исполнена надлежащим образом.
Следовательно, заявленный довод жалобы подлежит отклонению как несостоятельный.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что сторонами достигнуто соглашение о расторжении указанного договора и что фактически пользование арендованным земельным участком прекратилось 30.04.2013 не может быть принято судом апелляционной инстанции, поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) данное утверждение не подтверждено никакими доказательствами.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о процессуальных нарушениях, выразившихся в том, что настоящий спор не подлежал рассмотрению в порядке упрощенного производства, отклоняются судом апелляционной инстанции в силу следующего.
Статьей 227 АПК РФ установлен перечень дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства, в который, в частности, включены дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей сто тысяч рублей.
Частью 2 указанной статьи также предусмотрено, что в порядке упрощенного производства независимо от цены иска подлежат рассмотрению дела по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору.
Таким образом, при цене иска для юридических лиц до трехсот тысяч рублей признания этого иска ответчиком и его согласия для отнесения дела к категории дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства не требуется.
Следовательно, суд правомерно рассмотрел настоящий иск в порядке упрощенного производства.
На основании изложенного, апелляционная жалоба подлежит отклонению, а решение суда - оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Амурской области от 23.09.2013 по делу N А04-5019/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
А.И.МИХАЙЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.11.2013 N 06АП-5837/2013 ПО ДЕЛУ N А04-5019/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 ноября 2013 г. N 06АП-5837/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2013 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи А.И. Михайловой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Албузовой Э.С.
при участии в заседании:
- от Управления лесного хозяйства Амурской области: не явились;
- от общества с ограниченной ответственностью "ДальПромСнаб": не явились;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДальПромСнаб"
на решение от 23.09.2013
по делу N А04-5019/2013
рассмотренному в порядке упрощенного производства
Арбитражного суда Амурской области
принятое судьей Швец О.В.
по иску Управления лесного хозяйства Амурской области
к обществу с ограниченной ответственностью "ДальПромСнаб"
о взыскании 297 112 руб. 83 коп., расторжении договора аренды лесного участка от 12.03.2012 N 31
установил:
Управление лесного хозяйства Амурской области (далее - Управление лесного хозяйства) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДальПромСнаб" (далее - ООО "ДальПромСнаб") о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 12.03.2012 N 31 за период с 01.04.2012 по 30.06.2013 в размере 282 561 руб. 22 коп., сумму пени за период с 23.10.2012 по 05.07.2013 в размере 14 551 руб. 61 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 12.03.2012 N 31.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, на основании положений главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением от 23.09.2013 заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, - ООО "ДальПромСнаб" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит его отменить. По мнению заявителя жалобы, судом неверно применены нормы материального и процессуального права, а также не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Управление лесного хозяйства представило отзыв на жалобу, в котором по заявленным доводам возражает, указывая на законность и обоснованность оспариваемого судебного акта, просит оставить его в силе.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей для участия в судебном заседании не направили.
Изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.
12.03.2012 между Управление лесного хозяйства Амурской области (арендодатель) и ООО "ДальПромСнаб" (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка N 31, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 39,4 га, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, ГКУ Амурской области "Завитинское лесничество", в квартале 7 (части выделов 1-7) Райчихинского участкового лесничества, назначение эксплуатационные леса.
Лесной участок является частью лесного участка Государственного казенного учреждения Амурской области "Завитинское лесничество" под кадастровым номером 28:11:011407:0100; номер учетной записи 11-2012-02; условный номер лесного участка 10:215:09:0011 (пункт 2 договора).
Факт передачи земельного участка по договору аренды лесного участка от 12.03.2012 N 31 "ДальПромСнаб" подтверждается подписанным сторонами актом приема - передачи лесного участка в аренду (приложение N 5 к договору).
Согласно подпункту "в" пункта 11 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, которые установлены настоящим договором.
Разделом 2 договора регулируется порядок расчета и внесения арендной платы.
Пунктом 5 договора установлено, что арендная плата составляет 217 036 руб. 36 коп. Расчет арендной платы с разбивкой на составляющие содержится в приложении N 7 к договору и является его неотъемлемой частью.
В соответствии с пунктом 6 договора, период оплаты за пользование лесным участком устанавливается ежеквартально до 20 числа второго текущего месяца квартала (приложение N 4).
Сумма ежегодных арендных платежей распределяется поквартально, при этом расчет производится исходя из средней дневной ставки арендной платы, определяемой от установленного годового платежа и количества дней в расчетном квартале (в случае использования лесного участка менее календарного года размер арендной платы определяется пропорционально периоду его использования).
Внесение арендной платы производится в соответствии с расчетом (уведомлением) ежегодно направляемым арендодателем арендатору в период с 1 января по 15 февраля.
Пунктом 13 договора предусмотрено, что за неисполнение или не надлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
Договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством (пункт 18 договора).
Пунктом 19 договора установлено, что расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего Договора.
Срок действия договора установлен сторонами с 12.03.2012 по 11.03.2022 (пункт 20 договора).
Указанный договор от 12.03.2012 N 31 зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 23.10.2012 в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на договоре.
Во исполнение условий договора, арендодатель рассчитал арендную плату за соответствующие периоды использования арендованного лесного участка и направил их в адрес арендатора.
В соответствии с расчетом (уведомлением) от 19.12.2012 N 03-17/8841 арендная плата за использование лесов по договору аренды от 12.03.2012 N 31 в 2012 году составила 174 935 руб., в том числе: за первый квартал в сумме 11 860 руб., за второй квартал в сумме 53 963 руб., за третий квартал в сумме 54 556 руб., за четвертый квартал в сумме 54 556 руб.
В соответствии с расчетом (уведомлением) от 10.02.2013 N 03-17/1363 арендная плата за использование лесного участка по договору аренды в 2013 году составил 217 036 руб. 35 коп., в том числе за первый квартал 2013 года арендатором подлежала внесению арендная плата в сумме 53 515 руб. 80 коп., за второй квартал - 54 110 руб. 42 коп., за третий квартал - 54 705 руб. 04 коп., за четвертый квартал - 54 705 руб. 09 коп.
Указанные расчеты направлены для оплаты ООО "ДальПромСнаб" заказным письмом с уведомлением и получены ответчиком согласно почтовым уведомлениям с отметкой о вручении.
Однако оплата производилась арендатором лишь частично, в результате чего образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.04.2012 по 30.06.2013 в размере 282 561 руб. 22 коп.
Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 18.04.2013 N 03-20-1/3138 с требованием об оплате сложившейся задолженности, а также пени исчисленной в соответствии с условиями договора аренды. В случае неисполнения обязательств по погашению долга в установленный срок предложено расторгнуть договор аренды лесного участка от 12.03.2012 N 31.
Указанная претензия получена ООО "ДальПромСнаб" 06.05.2013 и оставлена им без ответа и удовлетворения.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к выводу о его обоснованности представленными доказательствами.
Повторно рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, Шестой арбитражный апелляционный суд не усмотрел оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - Лесной кодекс РФ) имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ, если иное не установлено Лесным кодексом РФ, другими федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), если иное не установлено Лесным кодексом РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ООО "ДальПромСнаб" в нарушение условий договора аренды от 12.03.2012 N 31 не внесло арендную плату за пользование предоставленным ему лесным участком за период с 01.04.2012 по 30.06.2013, в связи с чем, его задолженность за указанный период составила 282 561 руб. 22 коп.
Доказательств погашения долга по арендным платежам в материалы дела не представлено, следовательно, указанное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В отношения требования истца о взыскании договорной неустойки, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 14 договора, за невнесение или внесение арендной платы в неполном размере в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере одной трехсотой доли действующей на время расчета ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от установленного квартального платежа или невнесенной в срок части установленного квартального платежа за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы. Пеня начисляется со следующего дня за установленным в приложении N 4 настоящего Договора последнего дня уплаты арендной платы. Неустойка вменяется арендатору в случае невнесения или внесения арендной платы в неполном размере в установленные договором сроки после государственной регистрации договора.
Истцом на сумму основного долга по договору от 12.03.2012 N 31 начислена пеня за период с 23.10.2012 по 05.07.2013 в сумме 14 551 руб. 61 коп.
Представленный расчет произведен в соответствии с установленными для расчета процентов требованиями и с учетом условий договора о сроке оплаты и признается судом обоснованным. Ответчиком расчет не оспаривался.
При этом, в ходе рассмотрения дела ответчиком возражений против обстоятельств, на которых основаны доводы заявленного иска не представлено.
В соответствии с части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В связи с этим, заявленный иск правомерно удовлетворен судом первой инстанции, как признанный ответчиком.
Управление лесного хозяйства Амурской области заявлено требование о расторжении договора от 12.03.2012 N 31, в связи с существенным нарушением ООО "ДальПромСнаб" его условий.
Согласно пункту 19 договора от 12.03.2012 N 31, его расторжение настоящего по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.
Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, предусмотренным законом, а также договором в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
При этом, внесение арендной платы является одной из основных обязанностей арендатора по договору аренды.
Как установлено судом и не оспорено ответчиком арендная плата по договору в полном объеме не вносилась за значительный период 01.04.2012 по 30.06.2013, задолженность составила 282 561 руб. 22 коп., что является существенным нарушением условий договора аренды.
Истцом в подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора представлено претензионное письмо от 18.04.2013 N 03-20-1/3138.
Названное письмо содержит предложение о расторжении договора в случае неоплаты образовавшейся задолженности в установленный срок.
Указанная претензия получена представителем ответчика 06.05.2013, о чем свидетельствует подпись на почтовом уведомлении, и оставлена ООО "ДальПромСнаб" без ответа и удовлетворения. Управление лесного хозяйства Амурской области в арбитражный суд с настоящим иском только 23.07.2013, то есть по истечении установленного законом срока.
Таким образом, обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования спора Управлением лесного хозяйства Амурской области соблюден.
При наличии установленной законом совокупности необходимых условий для расторжения договора, судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование истца о расторжении договора, заключенного с ООО "ДальПромСнаб".
Ответчик в апелляционной жалобе ссылается на тот факт, что расчет арендной платы произведен истцом неверно, так как его следует исчислять не с момента заключения договора, а с момента его государственной регистрации.
Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация договора аренды земельного участка была произведена 23.10.2012, однако это не препятствует сторонам распространить условия заключенного ими договора на их отношения, возникшие до заключения договора в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 6 договора 12.03.2012 N 31 стороны предусмотрели, что начисление арендной платы производится с даты подписания сторонами акта-приема передачи.
Указанный акт оформлен в приложении N 5 договора и подписан в двустороннем порядке без возражений 12.03.2012, то есть на дату заключения договора.
Таким образом, истец 12.03.2012 принял во временное пользование земельный участок, и с этого момента у него возникла обязанность вносить арендные платежи, которая не была им исполнена надлежащим образом.
Следовательно, заявленный довод жалобы подлежит отклонению как несостоятельный.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что сторонами достигнуто соглашение о расторжении указанного договора и что фактически пользование арендованным земельным участком прекратилось 30.04.2013 не может быть принято судом апелляционной инстанции, поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) данное утверждение не подтверждено никакими доказательствами.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о процессуальных нарушениях, выразившихся в том, что настоящий спор не подлежал рассмотрению в порядке упрощенного производства, отклоняются судом апелляционной инстанции в силу следующего.
Статьей 227 АПК РФ установлен перечень дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства, в который, в частности, включены дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей сто тысяч рублей.
Частью 2 указанной статьи также предусмотрено, что в порядке упрощенного производства независимо от цены иска подлежат рассмотрению дела по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору.
Таким образом, при цене иска для юридических лиц до трехсот тысяч рублей признания этого иска ответчиком и его согласия для отнесения дела к категории дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства не требуется.
Следовательно, суд правомерно рассмотрел настоящий иск в порядке упрощенного производства.
На основании изложенного, апелляционная жалоба подлежит отклонению, а решение суда - оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Амурской области от 23.09.2013 по делу N А04-5019/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
А.И.МИХАЙЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)