Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Никитина А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Имамова Ю.М.,
судей Жуковой Н.В. и Коваленко А.И.,
при секретаре Д.,
рассмотрев 27 апреля 2011 года в г. Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.В. кассационную жалобу С. на решение Октябрьского районного суда города Орска Оренбургской области от 28 сентября 2010 года по гражданскому делу по иску потребительского кооператива "Гаражный кооператив N 1010" к администрации города Орска о признании права собственности на самовольную постройку,
заслушав судью-докладчика, объяснения С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ПК "ГК N 1010" Ч.А.В., действующего на основании доверенности, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Потребительский кооператив "Гаражный кооператив N 1010" (далее по тексту ПК "ГК N 1010") обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что в 2000 г. - 2002 г. на земельном участке был возведен гараж, состоящий из 44 боксов. 25.11.2009 г. между администрацией г. Орска и ПК "ГК N 1010" заключен договор аренды земельного участка N 745-г сроком с 19.08.2009 г. по 19.08.2012 г. Согласно п. 1.1 Договора, в аренду передан участок с кадастровым номером 56:43:0111011:40, площадью 2089 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира "жилой дом", расположенного за пределами участка 23 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: .... Поскольку разрешительные документы на гаражи не выдавались, то в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ гаражи, расположенные за пределами участка 23 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: ..., считаются самовольно возведенной постройкой. Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций нежилого строения - ГСК N 1010, литер Г - Г20, Г23 - Г43, Г21, Г22, состоящего из 44-х гаражных боксов, расположенных по ..., расположение нежилого здания капитальных гаражей на 44 бокса, литер Г - Г20, Г23 - Г43, Г21, Г22 на земельном участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Истец просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку - гараж, состоящий из 44 боксов, литер Г - Г20, Г23 - Г43, Г21, Г22 с погребами, расположенную ....
Определением суда от 13.09.2010 г. к участию в деле в качестве третьих лиц в силу ст. 43 ГПК РФ привлечены члены ПК "ГК N 1010".
Решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 28.09.2010 г. исковые требования потребительского кооператива "Гаражный кооператив N 1010" удовлетворены. Признано за потребительским кооперативом "Гаражный кооператив N 1010" право собственности на одноэтажный гараж, состоящий из 44 боксов с погребами (литеры Г - Г20, Г23 - Г43, Г21, Г22), площадью 1021,1 кв. м, расположенный по ....
С решением суда не согласен С. - третье лицо по делу, в своей кассационной жалобе просит решение суда отменить, так как нарушены его права как собственника трех гаражных боксов.
Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 13.08.2009 г. С. на праве собственности принадлежат: гаражный бокс N 36, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 21,1 кв. м, лит. Г36; гаражный бокс N 21, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 19 кв. м, лит. Г21; гаражный бокс N 22, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 18,4 кв. м, лит. Г22, адрес объектов: ....
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Удовлетворяя требования ПК "ГК N 1010", суд принял признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, сославшись на статьи 39, 173 ГПК РФ.
Вместе с тем, суд не учел, что вынесенным решением нарушаются права и охраняемые законом интересы С., так как за ним на праве собственности с 2009 года зарегистрированы три гаражных бокса, адрес объектов: .... Кроме того, судом при рассмотрении дела не учтены положения п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, вывод суда о признании за ПК "ГК N 1010" права собственности на гараж, состоящий из 44 боксов, основан на неверном применении норм материального и процессуального права, что в силу ст. 362 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в кассационном порядке. А поскольку допущенное судом первой инстанции нарушение не может быть исправлено судом кассационной инстанции, то дело подлежит направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела, суду следует определить закон, подлежащий применению, установить имеются ли у иных лиц, членов кооператива, права на спорный объект (запросить данные в БТИ, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области) и в зависимости от вновь установленных обстоятельств принять законное и обоснованное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Орска Оренбургской области от 28 сентября 2010 года по данному делу отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2766/2011
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 апреля 2011 г. по делу N 33-2766/2011
Судья: Никитина А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Имамова Ю.М.,
судей Жуковой Н.В. и Коваленко А.И.,
при секретаре Д.,
рассмотрев 27 апреля 2011 года в г. Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.В. кассационную жалобу С. на решение Октябрьского районного суда города Орска Оренбургской области от 28 сентября 2010 года по гражданскому делу по иску потребительского кооператива "Гаражный кооператив N 1010" к администрации города Орска о признании права собственности на самовольную постройку,
заслушав судью-докладчика, объяснения С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ПК "ГК N 1010" Ч.А.В., действующего на основании доверенности, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Потребительский кооператив "Гаражный кооператив N 1010" (далее по тексту ПК "ГК N 1010") обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что в 2000 г. - 2002 г. на земельном участке был возведен гараж, состоящий из 44 боксов. 25.11.2009 г. между администрацией г. Орска и ПК "ГК N 1010" заключен договор аренды земельного участка N 745-г сроком с 19.08.2009 г. по 19.08.2012 г. Согласно п. 1.1 Договора, в аренду передан участок с кадастровым номером 56:43:0111011:40, площадью 2089 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира "жилой дом", расположенного за пределами участка 23 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: .... Поскольку разрешительные документы на гаражи не выдавались, то в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ гаражи, расположенные за пределами участка 23 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: ..., считаются самовольно возведенной постройкой. Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций нежилого строения - ГСК N 1010, литер Г - Г20, Г23 - Г43, Г21, Г22, состоящего из 44-х гаражных боксов, расположенных по ..., расположение нежилого здания капитальных гаражей на 44 бокса, литер Г - Г20, Г23 - Г43, Г21, Г22 на земельном участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Истец просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку - гараж, состоящий из 44 боксов, литер Г - Г20, Г23 - Г43, Г21, Г22 с погребами, расположенную ....
Определением суда от 13.09.2010 г. к участию в деле в качестве третьих лиц в силу ст. 43 ГПК РФ привлечены члены ПК "ГК N 1010".
Решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 28.09.2010 г. исковые требования потребительского кооператива "Гаражный кооператив N 1010" удовлетворены. Признано за потребительским кооперативом "Гаражный кооператив N 1010" право собственности на одноэтажный гараж, состоящий из 44 боксов с погребами (литеры Г - Г20, Г23 - Г43, Г21, Г22), площадью 1021,1 кв. м, расположенный по ....
С решением суда не согласен С. - третье лицо по делу, в своей кассационной жалобе просит решение суда отменить, так как нарушены его права как собственника трех гаражных боксов.
Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 13.08.2009 г. С. на праве собственности принадлежат: гаражный бокс N 36, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 21,1 кв. м, лит. Г36; гаражный бокс N 21, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 19 кв. м, лит. Г21; гаражный бокс N 22, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 18,4 кв. м, лит. Г22, адрес объектов: ....
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Удовлетворяя требования ПК "ГК N 1010", суд принял признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, сославшись на статьи 39, 173 ГПК РФ.
Вместе с тем, суд не учел, что вынесенным решением нарушаются права и охраняемые законом интересы С., так как за ним на праве собственности с 2009 года зарегистрированы три гаражных бокса, адрес объектов: .... Кроме того, судом при рассмотрении дела не учтены положения п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, вывод суда о признании за ПК "ГК N 1010" права собственности на гараж, состоящий из 44 боксов, основан на неверном применении норм материального и процессуального права, что в силу ст. 362 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в кассационном порядке. А поскольку допущенное судом первой инстанции нарушение не может быть исправлено судом кассационной инстанции, то дело подлежит направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела, суду следует определить закон, подлежащий применению, установить имеются ли у иных лиц, членов кооператива, права на спорный объект (запросить данные в БТИ, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области) и в зависимости от вновь установленных обстоятельств принять законное и обоснованное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Орска Оренбургской области от 28 сентября 2010 года по данному делу отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)