Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2013 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Михайловой А.И.
судей Головниной Е.Н., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Албузовой Э.С.
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Дальжилстрой": Борзунова Ольга Александровна, представитель по доверенности от 15.03.2013 N 28 АА 0397140;
- от индивидуального предпринимателя Викуловой Юлии Александровны: Богдаев Константин Александрович, представитель по доверенности от 28.06.2012 N 28 АА 0294944;
- от Администрации Тамбовского района Амурской области: не явились;
- от филиала Федерального бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Амурской области: не явились;
- от Управления Росреестра по Амурской области: не явились;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Викуловой Юлии Александровны
на решение от 14.07.2013
по делу N А04-3647/2012
Арбитражного суда Амурской области
принятое судьей Антоновой С.А.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Дальжилстрой"
к администрации Тамбовского района, индивидуальному предпринимателю Викуловой Юлии Александровны, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"
о признании сделки недействительной
третье лицо: Управление Росреестра по Амурской области
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Дальжилстрой" (далее ООО "Дальжилстрой") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Тамбовского района (далее администрация), индивидуальному предпринимателю Викуловой Юлии Александровне о признании недействительным договора аренды земельного участка, на основании которого Викуловой Ю.А. был предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером 28:25:010202:0052 площадью 67214 кв. м, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Тамбовка, ул. Трудовая, 18 в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером 28:25:010202:22 площадью 45999 кв. м.
Решением суда от 14.07.2013 заявленный иск удовлетворен.
Не согласившись с судебным актом, Викулова Ю.А. обратилась с апелляционной жалобой на предмет его отмены и отказа в удовлетворении иска, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
В судебном заседании представитель заявителя жалобы доводы в ней изложенные, поддержал. Представитель ООО "Дальжилстрой" просил в удовлетворении жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.
ООО "Дальжилстрой" в соответствии с договорами купли-продажи от 10.08.2010 N 1/пп, 5/пп, заключенными с ОАО "Зернопродукт", является собственником объектов недвижимости: насосной, водозаборного сооружения, водонапорной башни, проходной, конторы, лаборатории, бани, душевой, здания дсп, складов N 1, N 5, N 6, N 8, N 10, N 12, N 14, N 15, расположенных по адресу Амурская область, Тамбовский район, с. Тамбовка, ул. Трудовая, д. 18.
Объекты недвижимости находились на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010202:0001, принадлежавшем ОАО "Зернопродукт" на праве постоянного (бессрочного) пользования.
03.10.2011 на основании постановлений администрации Тамбовского района от 22.08.2011 N 1132 "Об утверждении схемы расположения земельного участка для сельскохозяйственного использования", от 03.10.2011 N 1350 "О предоставлении в аренду земельного участка для сельскохозяйственного использования" между администрацией (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Викуловой Ю.А. (Арендатор) заключен договор N 266 аренды земельного участка с кадастровым номером 28:25:010202:52, площадью 67 214 кв. м, расположенного по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Тамбовка, государственная собственность на который не разграничена, категории "земли населенных пунктов" для сельскохозяйственного использования сроком на тридцать лет.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 14.10.2011.
Предоставленный индивидуальному предпринимателю Викуловой Ю.А. земельный участок находится частично в границах земельного участка 28:25:010202:0001, ранее принадлежавшего ОАО "Зернопродукт".
Решением Арбитражного суда Амурской области от 27.06.2012 по делу А04-1478/2012 признаны недействительными, как не соответствующие Земельному кодексу РФ, постановления администрации Тамбовского района Амурской области от 22.08.2011 N 1132, от 03.10.2011 N 1350 о предоставлении в долгосрочную аренду Викуловой Ю.А. земельного участка с кадастровыми номером 28:25:010202:0052 площадью 67214 кв. м, расположенного по адресу с. Тамбовка, ул. Трудовая, 18.
Полагая, что договор аренды земельного участка от 03.10.2011 N 266, заключенный администрацией с индивидуальным предпринимателем Викуловой Ю.А. основан на незаконных постановлениях администрации Тамбовского района Амурской области от 22.08.2011 N 1132, от 03.10.2011 N 1350 и нарушает его права и интересы, ООО "Дальжилстрой" обратилось в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к выводу о его обоснованности.
Повторно рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы предпринимателя в связи со следующим.
Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
Как разъяснил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 5 Постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как видно из материалов дела, индивидуальному предпринимателю Викуловой Ю.А. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 28:25:010202:52.
В рамках рассмотрения дела N А04-1478/2012 было установлено, что объекты недвижимости, принадлежащие ООО "Дальжилстрой", частично находятся на земельном участке, предоставленном индивидуальному предпринимателю Викуловой Ю.А.
Поскольку земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен только одному из собственников таких объектов недвижимости, а также учитывая результаты рассмотрения дела N А04-1478/2012, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 03.10.2011 N 266 является недействительной (ничтожной) сделкой.
Доводы индивидуального предпринимателя Викуловой Ю.А. в отношении расположения объекта недвижимости соб. 32 на территории земельного участка с кадастровым номером 28:25:010202:0022 не подтвержден документально.
Как видно из материалов дела ООО "Дальжилстрой" принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу Амурская область, Тамбовский район, с. Тамбовка, ул. Трудовая 18, в том числе:
- - склад N 14, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1222,2 кв. м, инв. N 25:003:0023, лит. А14, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010202:22;
- - склад N 15, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1222,2 кв. м, инв. N 25:003:0024, лит. А13, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010202:22;
- - насосная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 10,2 кв. м, инв. N 25:003:0022, лит. А5, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010202:22.
Викуловой Ю.А. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенных по адресу Амурская область, Тамбовский район, с. Тамбовка, ул. Трудовая 18, в том числе:
- - здание элеватора (незавершенное строительство), назначение: нежилое, общая площадь 1429 кв. м, инв. N 10:251:001:003711780:0015:00000, лит. А., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010202:9;
- - соб. 32, назначение: 4-этажный, общая площадь 544,7 кв. м, инв. N 2-572, адрес: - свидетельство о государственной регистрации права от 19.12.2010, основание - договор купли-продажи от 26.10.2010 N 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010202:14.
Таким образом, ООО "Дальжилстрой" принадлежит право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010202:22, границы которого совпадают и пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 28:25:010202:52, переданного Администрацией Тамбовского района в аренду индивидуальному предпринимателю Викуловой Ю.А.
Также индивидуальному предпринимателю Викуловой Ю.А. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010202:9, границы которого также совпадают и пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 28:25:010202:52.
При этом, как правильно указал суд первой инстанции, стороны не лишены права провести межевание спорного земельного участка самостоятельно с учетом интересов друг друга либо в рамках другого судебного спора.
На основании изложенного, апелляционная жалоба подлежит отклонению, а решение суда - оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Амурской области от 14.07.2013 по делу N А04-3647/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
А.И.МИХАЙЛОВА
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.10.2013 N 06АП-4685/2013 ПО ДЕЛУ N А04-3647/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 октября 2013 г. N 06АП-4685/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2013 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Михайловой А.И.
судей Головниной Е.Н., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Албузовой Э.С.
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Дальжилстрой": Борзунова Ольга Александровна, представитель по доверенности от 15.03.2013 N 28 АА 0397140;
- от индивидуального предпринимателя Викуловой Юлии Александровны: Богдаев Константин Александрович, представитель по доверенности от 28.06.2012 N 28 АА 0294944;
- от Администрации Тамбовского района Амурской области: не явились;
- от филиала Федерального бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Амурской области: не явились;
- от Управления Росреестра по Амурской области: не явились;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Викуловой Юлии Александровны
на решение от 14.07.2013
по делу N А04-3647/2012
Арбитражного суда Амурской области
принятое судьей Антоновой С.А.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Дальжилстрой"
к администрации Тамбовского района, индивидуальному предпринимателю Викуловой Юлии Александровны, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"
о признании сделки недействительной
третье лицо: Управление Росреестра по Амурской области
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Дальжилстрой" (далее ООО "Дальжилстрой") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Тамбовского района (далее администрация), индивидуальному предпринимателю Викуловой Юлии Александровне о признании недействительным договора аренды земельного участка, на основании которого Викуловой Ю.А. был предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером 28:25:010202:0052 площадью 67214 кв. м, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Тамбовка, ул. Трудовая, 18 в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером 28:25:010202:22 площадью 45999 кв. м.
Решением суда от 14.07.2013 заявленный иск удовлетворен.
Не согласившись с судебным актом, Викулова Ю.А. обратилась с апелляционной жалобой на предмет его отмены и отказа в удовлетворении иска, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
В судебном заседании представитель заявителя жалобы доводы в ней изложенные, поддержал. Представитель ООО "Дальжилстрой" просил в удовлетворении жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.
ООО "Дальжилстрой" в соответствии с договорами купли-продажи от 10.08.2010 N 1/пп, 5/пп, заключенными с ОАО "Зернопродукт", является собственником объектов недвижимости: насосной, водозаборного сооружения, водонапорной башни, проходной, конторы, лаборатории, бани, душевой, здания дсп, складов N 1, N 5, N 6, N 8, N 10, N 12, N 14, N 15, расположенных по адресу Амурская область, Тамбовский район, с. Тамбовка, ул. Трудовая, д. 18.
Объекты недвижимости находились на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010202:0001, принадлежавшем ОАО "Зернопродукт" на праве постоянного (бессрочного) пользования.
03.10.2011 на основании постановлений администрации Тамбовского района от 22.08.2011 N 1132 "Об утверждении схемы расположения земельного участка для сельскохозяйственного использования", от 03.10.2011 N 1350 "О предоставлении в аренду земельного участка для сельскохозяйственного использования" между администрацией (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Викуловой Ю.А. (Арендатор) заключен договор N 266 аренды земельного участка с кадастровым номером 28:25:010202:52, площадью 67 214 кв. м, расположенного по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Тамбовка, государственная собственность на который не разграничена, категории "земли населенных пунктов" для сельскохозяйственного использования сроком на тридцать лет.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 14.10.2011.
Предоставленный индивидуальному предпринимателю Викуловой Ю.А. земельный участок находится частично в границах земельного участка 28:25:010202:0001, ранее принадлежавшего ОАО "Зернопродукт".
Решением Арбитражного суда Амурской области от 27.06.2012 по делу А04-1478/2012 признаны недействительными, как не соответствующие Земельному кодексу РФ, постановления администрации Тамбовского района Амурской области от 22.08.2011 N 1132, от 03.10.2011 N 1350 о предоставлении в долгосрочную аренду Викуловой Ю.А. земельного участка с кадастровыми номером 28:25:010202:0052 площадью 67214 кв. м, расположенного по адресу с. Тамбовка, ул. Трудовая, 18.
Полагая, что договор аренды земельного участка от 03.10.2011 N 266, заключенный администрацией с индивидуальным предпринимателем Викуловой Ю.А. основан на незаконных постановлениях администрации Тамбовского района Амурской области от 22.08.2011 N 1132, от 03.10.2011 N 1350 и нарушает его права и интересы, ООО "Дальжилстрой" обратилось в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к выводу о его обоснованности.
Повторно рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы предпринимателя в связи со следующим.
Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
Как разъяснил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 5 Постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как видно из материалов дела, индивидуальному предпринимателю Викуловой Ю.А. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 28:25:010202:52.
В рамках рассмотрения дела N А04-1478/2012 было установлено, что объекты недвижимости, принадлежащие ООО "Дальжилстрой", частично находятся на земельном участке, предоставленном индивидуальному предпринимателю Викуловой Ю.А.
Поскольку земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен только одному из собственников таких объектов недвижимости, а также учитывая результаты рассмотрения дела N А04-1478/2012, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 03.10.2011 N 266 является недействительной (ничтожной) сделкой.
Доводы индивидуального предпринимателя Викуловой Ю.А. в отношении расположения объекта недвижимости соб. 32 на территории земельного участка с кадастровым номером 28:25:010202:0022 не подтвержден документально.
Как видно из материалов дела ООО "Дальжилстрой" принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу Амурская область, Тамбовский район, с. Тамбовка, ул. Трудовая 18, в том числе:
- - склад N 14, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1222,2 кв. м, инв. N 25:003:0023, лит. А14, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010202:22;
- - склад N 15, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1222,2 кв. м, инв. N 25:003:0024, лит. А13, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010202:22;
- - насосная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 10,2 кв. м, инв. N 25:003:0022, лит. А5, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010202:22.
Викуловой Ю.А. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенных по адресу Амурская область, Тамбовский район, с. Тамбовка, ул. Трудовая 18, в том числе:
- - здание элеватора (незавершенное строительство), назначение: нежилое, общая площадь 1429 кв. м, инв. N 10:251:001:003711780:0015:00000, лит. А., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010202:9;
- - соб. 32, назначение: 4-этажный, общая площадь 544,7 кв. м, инв. N 2-572, адрес: - свидетельство о государственной регистрации права от 19.12.2010, основание - договор купли-продажи от 26.10.2010 N 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010202:14.
Таким образом, ООО "Дальжилстрой" принадлежит право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010202:22, границы которого совпадают и пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 28:25:010202:52, переданного Администрацией Тамбовского района в аренду индивидуальному предпринимателю Викуловой Ю.А.
Также индивидуальному предпринимателю Викуловой Ю.А. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010202:9, границы которого также совпадают и пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 28:25:010202:52.
При этом, как правильно указал суд первой инстанции, стороны не лишены права провести межевание спорного земельного участка самостоятельно с учетом интересов друг друга либо в рамках другого судебного спора.
На основании изложенного, апелляционная жалоба подлежит отклонению, а решение суда - оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Амурской области от 14.07.2013 по делу N А04-3647/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
А.И.МИХАЙЛОВА
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)