Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Егоров Д.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Гилевой М.Б., судей Опалевой Т.П., Кузнецовой Г.Ю., при секретаре К.Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 30.01.2012 г. гражданское дело по кассационной жалобе Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Пермскому краю на решение Ленинского районного суда г. Перми от 21.11.2011 г., которым постановлено:
"Заявление Л.Р. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить:
- признать незаконным, содержащийся в письме от 18.04.2011 г. N 20/037/2010-220, отказ Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Пермскому краю в государственной регистрации перехода в пользу Л.Р. 1/126 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 5685,17 кв. м, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>.
- обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Пермскому краю устранить в полном объеме допущенное нарушение прав Л.Р. путем осуществления в установленном законом порядке государственной регистрации перехода в пользу Л.Р. 1/126 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 5685,17 кв. м, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>.
Заслушав доклад судьи Опалевой Т.П., пояснения представителя заинтересованного лица Ш., изучив материалы дела, судебная - коллегия
установила:
Л.Р. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее Управление Росреестра по Пермскому краю) об отказе в государственной регистрации перехода в ее пользу 1/126 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 5685,17 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. 7, просит признать названное решение содержащееся в письме Управления Росреестра по Пермскому краю от 18.04.2011 г. N 20/037/2010-220, незаконным, обязать Управление Росреестра по Пермскому краю устранить в полном объеме нарушение ее прав.
Свои требования заявитель обосновывала тем, что является членом ГСК N <...>, расположенного по адресу: <...>, имеет в собственности гараж-бокс. 01.11.2010 г. между собственниками гараж-боксов ГСК N <...> и Департаментом земельных отношений администрации города Перми был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 5685,17 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, по условиям которого, в ее пользу за плату была передана 1/126 доля в праве собственности на названный земельный участок под имеющийся в собственности гараж-бокс. 07.12.2010 г. она обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на 1/126 долю в праве на земельный участок общей площадью 5685,17 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, однако решением, содержащимся в письме от 18.04.2011 г. N 20/037/2010-220, в регистрации перехода доли в праве собственности ей было отказано в связи с тем, что у Управления Росреестра по Пермскому краю возникли сомнения в подлинности подписей сторон договора, в т.ч. К.А., С.В., К.В., И., Б., С.А., а также не были устранены сомнения в волеизъявлении на заключение названного договора со стороны И., Б. и Л.Г., которые в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не обращались.
В судебное заседание заявитель не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель заявителя К. на заявлении настаивал, пояснил, что гаражи-боксы, входящие в состав ГСК N <...>, имеют общие стенки, т.е. представляют собой единое строение, раздел земельного участка под которым на отдельные участки, расположенные под каждым гаражом, невозможен, в связи с чем единый участок, расположенный под строениями, входящими в состав ГСК N <...>, был передан за плату в общую долевую собственность собственникам гаражей-боксов. Договор купли-продажи земельного участка, по которому в собственность заявителя перешла 1/126 доля в праве собственности на земельный участок по адресу: <...>, является многосторонней сделкой, заключенной между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и собственниками гаражей-боксов ГСК N <...>, вместе с тем, по договору, в пользу каждого из собственников перешла 1/126 доля в праве собственности на земельный участок, и каждый из собственников вносил соответствующую часть платы, соразмерную его доле в праве собственности. При названных обстоятельствах, с учетом того, что объектом купли-продажи применительно к отношениям, возникшим между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и Л.Р., являлась доля в праве собственности на земельный участок, каких-либо препятствий для регистрации перехода права собственности не имеется, даже в том случае, если договор в части является недействительным.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Пермскому краю Д. просила заявление оставить без удовлетворения, полагает, что оспариваемый отказ в государственной регистрации перехода права собственности является законным и обоснованным.
Заинтересованное лицо Департамент земельных отношений администрации города Перми просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Управление Росреестра по Пермскому краю, указывая на следующее: В ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении земельного участка площадью 5 685,17 кв. м, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>. 07.12.2011 г. в Управление Росреестра по Пермскому краю обратились представитель Департамента земельных отношений Администрации г. Перми и собственники гаражей-боксов ГСК <...>, включая Л.Р., с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. На государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи земельного участка N 0937-10 от 01.11.2010 г. При проведении правовой экспертизы были установлены следующие обстоятельства, послужившие основаниями для приостановления и впоследствии для отказа в государственной регистрации: для государственной регистрации перехода права собственности в пользу покупателей по договору купли-продажи земельного участка от 01.11.2010 г. было необходимо соответствующее заявление всех лиц, являвшихся покупателями по договору, вместе с тем, заявление о государственной регистрации перехода права от И., Б. и Л.Г. не поступало. Кроме того, при проверке достоверности подписей в договоре, Управлением было установлено, что на момент заключения договора (01.11.2010 г.), одного из покупателей Л.Г. уже не было в живых, подпись на договоре не могла принадлежать ей, поэтому договор купли-продажи не заключен, соответственно, отсутствуют законные основания для его государственной регистрации.
Проверив законность и обоснованность решения по доводам жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Согласно положениям ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, для приобретения данного земельного участка, в том числе в общую долевую собственность, эти лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Государственная регистрация права общей долевой собственности осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст. 16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При этом законом не предусмотрена обязанность по совместному обращению граждан за государственной регистрацией права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, в том числе земельный участок, занятый зданием или строением.
Кроме того, согласно положениям п.п. 9 и 11 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Минюста России от 25.03.2003 N 70, для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности каждый из участников общей долевой собственности может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности.
Таким образом, из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что закон предусматривает обязательное совместное обращение граждан в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок, и не требует обязательного совместного обращения граждан в последующем для проведения государственной регистрации перехода права на земельный участок.
Судом первой инстанции установлено, что распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми N 1619 от 02.09.2010 г. прекращено право аренды ГСК N <...> на земельный участок площадью 5685,17 кв. м, расположенный по адресу <...>, и данный участок предоставлен в общую долевую собственность собственников гаражей-боксов.
01.11.2010 г. Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и собственниками гаражей-боксов заключен договор купли продажи земельного участка, в соответствии с которым собственник каждого гаража-бокса получил право на 1/126 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.
По сведениям Департамента земельных отношений администрации г. Перми И., Б., Л.Г. обращались в Департамент с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность под гаражи через представителя Л.Р.
Ни одна из сторон договора (ни Департамент земельных отношений, ни один из долевых собственников) не оспаривает данный договор ни на предмет его недействительности, ни на предмет его незаключенности. Управление Росреестра по Пермскому краю не является стороной договора, поэтому не вправе заявлять о том, что договор является незаключенным.
Неподача в Управление Росреестра по Пермскому краю заявления о
государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок тремя лицами (И., Б. и Л.Г.) не может препятствовать в регистрации права на долю за остальными собственниками, так как действующее законодательство не требует обязательного совместного обращения граждан в регистрирующий орган за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок.
Таким образом, материалы дела исследованы судом полно и объективно, обстоятельства, имеющие значение для дела, определены правильно, нарушений требований процессуального законодательства, которые могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено в силу ч. 2 ст. 362 ГПК РФ по одним только формальным соображениям.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Пермскому краю на решение Ленинского районного суда г. Перми от 21.11.2011 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-795-2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2012 г. по делу N 33-795-2012
Судья Егоров Д.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Гилевой М.Б., судей Опалевой Т.П., Кузнецовой Г.Ю., при секретаре К.Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 30.01.2012 г. гражданское дело по кассационной жалобе Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Пермскому краю на решение Ленинского районного суда г. Перми от 21.11.2011 г., которым постановлено:
"Заявление Л.Р. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить:
- признать незаконным, содержащийся в письме от 18.04.2011 г. N 20/037/2010-220, отказ Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Пермскому краю в государственной регистрации перехода в пользу Л.Р. 1/126 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 5685,17 кв. м, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>.
- обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Пермскому краю устранить в полном объеме допущенное нарушение прав Л.Р. путем осуществления в установленном законом порядке государственной регистрации перехода в пользу Л.Р. 1/126 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 5685,17 кв. м, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>.
Заслушав доклад судьи Опалевой Т.П., пояснения представителя заинтересованного лица Ш., изучив материалы дела, судебная - коллегия
установила:
Л.Р. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее Управление Росреестра по Пермскому краю) об отказе в государственной регистрации перехода в ее пользу 1/126 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 5685,17 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. 7, просит признать названное решение содержащееся в письме Управления Росреестра по Пермскому краю от 18.04.2011 г. N 20/037/2010-220, незаконным, обязать Управление Росреестра по Пермскому краю устранить в полном объеме нарушение ее прав.
Свои требования заявитель обосновывала тем, что является членом ГСК N <...>, расположенного по адресу: <...>, имеет в собственности гараж-бокс. 01.11.2010 г. между собственниками гараж-боксов ГСК N <...> и Департаментом земельных отношений администрации города Перми был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 5685,17 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, по условиям которого, в ее пользу за плату была передана 1/126 доля в праве собственности на названный земельный участок под имеющийся в собственности гараж-бокс. 07.12.2010 г. она обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на 1/126 долю в праве на земельный участок общей площадью 5685,17 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, однако решением, содержащимся в письме от 18.04.2011 г. N 20/037/2010-220, в регистрации перехода доли в праве собственности ей было отказано в связи с тем, что у Управления Росреестра по Пермскому краю возникли сомнения в подлинности подписей сторон договора, в т.ч. К.А., С.В., К.В., И., Б., С.А., а также не были устранены сомнения в волеизъявлении на заключение названного договора со стороны И., Б. и Л.Г., которые в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не обращались.
В судебное заседание заявитель не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель заявителя К. на заявлении настаивал, пояснил, что гаражи-боксы, входящие в состав ГСК N <...>, имеют общие стенки, т.е. представляют собой единое строение, раздел земельного участка под которым на отдельные участки, расположенные под каждым гаражом, невозможен, в связи с чем единый участок, расположенный под строениями, входящими в состав ГСК N <...>, был передан за плату в общую долевую собственность собственникам гаражей-боксов. Договор купли-продажи земельного участка, по которому в собственность заявителя перешла 1/126 доля в праве собственности на земельный участок по адресу: <...>, является многосторонней сделкой, заключенной между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и собственниками гаражей-боксов ГСК N <...>, вместе с тем, по договору, в пользу каждого из собственников перешла 1/126 доля в праве собственности на земельный участок, и каждый из собственников вносил соответствующую часть платы, соразмерную его доле в праве собственности. При названных обстоятельствах, с учетом того, что объектом купли-продажи применительно к отношениям, возникшим между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и Л.Р., являлась доля в праве собственности на земельный участок, каких-либо препятствий для регистрации перехода права собственности не имеется, даже в том случае, если договор в части является недействительным.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Пермскому краю Д. просила заявление оставить без удовлетворения, полагает, что оспариваемый отказ в государственной регистрации перехода права собственности является законным и обоснованным.
Заинтересованное лицо Департамент земельных отношений администрации города Перми просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Управление Росреестра по Пермскому краю, указывая на следующее: В ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении земельного участка площадью 5 685,17 кв. м, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>. 07.12.2011 г. в Управление Росреестра по Пермскому краю обратились представитель Департамента земельных отношений Администрации г. Перми и собственники гаражей-боксов ГСК <...>, включая Л.Р., с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. На государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи земельного участка N 0937-10 от 01.11.2010 г. При проведении правовой экспертизы были установлены следующие обстоятельства, послужившие основаниями для приостановления и впоследствии для отказа в государственной регистрации: для государственной регистрации перехода права собственности в пользу покупателей по договору купли-продажи земельного участка от 01.11.2010 г. было необходимо соответствующее заявление всех лиц, являвшихся покупателями по договору, вместе с тем, заявление о государственной регистрации перехода права от И., Б. и Л.Г. не поступало. Кроме того, при проверке достоверности подписей в договоре, Управлением было установлено, что на момент заключения договора (01.11.2010 г.), одного из покупателей Л.Г. уже не было в живых, подпись на договоре не могла принадлежать ей, поэтому договор купли-продажи не заключен, соответственно, отсутствуют законные основания для его государственной регистрации.
Проверив законность и обоснованность решения по доводам жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Согласно положениям ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, для приобретения данного земельного участка, в том числе в общую долевую собственность, эти лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Государственная регистрация права общей долевой собственности осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст. 16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При этом законом не предусмотрена обязанность по совместному обращению граждан за государственной регистрацией права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, в том числе земельный участок, занятый зданием или строением.
Кроме того, согласно положениям п.п. 9 и 11 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Минюста России от 25.03.2003 N 70, для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности каждый из участников общей долевой собственности может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности.
Таким образом, из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что закон предусматривает обязательное совместное обращение граждан в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок, и не требует обязательного совместного обращения граждан в последующем для проведения государственной регистрации перехода права на земельный участок.
Судом первой инстанции установлено, что распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми N 1619 от 02.09.2010 г. прекращено право аренды ГСК N <...> на земельный участок площадью 5685,17 кв. м, расположенный по адресу <...>, и данный участок предоставлен в общую долевую собственность собственников гаражей-боксов.
01.11.2010 г. Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и собственниками гаражей-боксов заключен договор купли продажи земельного участка, в соответствии с которым собственник каждого гаража-бокса получил право на 1/126 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.
По сведениям Департамента земельных отношений администрации г. Перми И., Б., Л.Г. обращались в Департамент с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность под гаражи через представителя Л.Р.
Ни одна из сторон договора (ни Департамент земельных отношений, ни один из долевых собственников) не оспаривает данный договор ни на предмет его недействительности, ни на предмет его незаключенности. Управление Росреестра по Пермскому краю не является стороной договора, поэтому не вправе заявлять о том, что договор является незаключенным.
Неподача в Управление Росреестра по Пермскому краю заявления о
государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок тремя лицами (И., Б. и Л.Г.) не может препятствовать в регистрации права на долю за остальными собственниками, так как действующее законодательство не требует обязательного совместного обращения граждан в регистрирующий орган за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок.
Таким образом, материалы дела исследованы судом полно и объективно, обстоятельства, имеющие значение для дела, определены правильно, нарушений требований процессуального законодательства, которые могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено в силу ч. 2 ст. 362 ГПК РФ по одним только формальным соображениям.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Пермскому краю на решение Ленинского районного суда г. Перми от 21.11.2011 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)