Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Роговой И.В.,
судей Злобина А.В. и Степановой Т.Г.
при секретаре П.А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Медвежьегорского районного суда Республики Карелия от 11 апреля 2013 года по иску Л.Е.Л. к администрации муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район", В.М.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке.
Заслушав доклад судьи Злобина А.В., судебная коллегия
установила:
иск подан по тем основаниям, что рядом с домом истца администрацией муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" сформирован и выставлен на аукцион <...> земельный участок у дома N по <...>. С севера от обозначенного участка имеется обрыв, далее находится дорога и дом истца N по <...>. Истец считает, что строительные работы на указанном участке вызовут угрозу безопасности истца и членов ее семьи, а также обрушение дороги и дома истца. Указывает, что с запада в территорию сформированного участка вошел проход к реке и на центральную дорогу, чем ущемляются интересы истца. На основании изложенного истец просила признать недействительным межевое дело и акт межевания границ земельного участка, выставленного <...> на торги по <...>, <...> и признать данный участок непригодным для строительства.
В дальнейшем истец изменила исковые требования и просила признать недействительным договор купли-продажи N от <...> земельного участка с кадастровым номером N площадью <...> кв. м, расположенного на <...>, заключенный между администрацией муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" и В.М.В., аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о данном земельном участке, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство.
Определением суда от 18.03.2013 к участию в деле в качестве ответчика привлечен В.М.В.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить состоявшееся по делу судебное постановление и принять новое решение. В обоснование жалобы указывает, что администрация, определив западную границу спорного земельного участка, нарушила права истца, так как в земельный участок вошел проход к реке, выделенный решением Исполкома Медвежьегорского городского совета от <...>, который необходим истцу, поскольку она проживает в неблагоустроенном доме и в любой момент может остаться без воды. Ссылается на то, что граница участка проходит по середине откоса дороги, который является частью дороги, и точка 2 спорного участка выходит клином на обочину дороги напротив дома N, чем нарушается целостность дороги. Указывает, что является заинтересованным лицом, несмотря на то, что не является смежным землепользователем, поскольку дом расположен на дороге, по середине откоса которой проведена граница спорного земельного участка. Полагает, что работы, которые будут проводиться по откосу, могут вызвать осыпание и обрушение дороги.
В суде апелляционной инстанции ответчик В.М.В. возражал против доводов жалобы.
Иные участвующие в деле лица в суд не явились, своих представителей не направили, о дне и времени рассмотрения дела извещены.
Заслушав ответчика В.М.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец владеет земельным участком и домом по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По результатам выбора и обследования от <...> в кадастровом квартале N администрация муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" из земель, находящихся в муниципальной собственности, сформировала земельный участок площадью <...> кв. м по адресу: г. <...>, с целевым использованием - <...>. Постановлением администрации муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" N от <...> утверждена схема расположения спорного земельного участка. <...> утвержден межевой план N, на основании которого Учреждение оформлен кадастровый паспорт земельного участка N от <...>, участку присвоен кадастровый номер N, разрешенное использование - <...>. По результатам аукциона, на основании постановления администрации муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" N от <...> "<...>" между администрацией муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" и В.М.В. был заключен договор N купли-продажи земельного участка от <...>, в соответствии с которым земельный участок, в составе земель населенных пунктов с кадастровым номером N, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием - <...> перешел в собственность В.М.В. Выкупная цена земельного участка <...> руб., установленная договором купли-продажи, оплачена В.М.В. в полном объеме, что подтверждается квитанциями от <...> и <...>. Земельный участок передан В.М.В. по акту приема-передачи от <...>. В.М.В. зарегистрировал право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> N.
Постановлением администрации муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" N от <...> утвержден градостроительный план земельного участка общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером N для индивидуального жилищного строительства в г. <...>, в соответствии с которым В.М.В. разрешено строительство двухэтажного жилого дома с максимальным процентом застройки - <...>%, а также дано указание осуществлять строительство в границах участка в увязке с существующей застройкой, в обязательном порядке укрепить откос вдоль <...> для предотвращения сползания земельных масс.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 38 Земельного кодекса РФ предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подп. 1 п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса. В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.
С учетом установленных обстоятельств, исследованных доказательств, положений ст. ст. 166, 168, 209, 304, 550, 551 ГК РФ, ст. ст. 15, 25, 30.1, 31, 38, 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 38, 39, 40, 41 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, при этом обоснованно исходил из того, что истцом не представлены доказательства нарушения своего права оспариваемым договором.
Доводы жалобы о том, что администрация, определив западную границу спорного земельного участка, нарушила права истца, так как в земельный участок вошел проход к реке, выделенный решением Исполкома Медвежьегорского городского совета от <...>, который необходим истцу, поскольку она проживает в неблагоустроенном доме и в любой момент может остаться без воды, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку доказательств наличия на спорном участке каких-либо дорог, проходов, проездов и т.п., суду стороной истца не представлено.
Доводы жалобы о том, что работы, которые будут проводиться по откосу, могут вызвать осыпание и обрушение дороги, основаны исключительного на мнении стороны истца и каким-либо доказательствами не подтверждаются.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда, основаны на неправильном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенными судом первой инстанции оценкой представленных по делу доказательств.
Фактические обстоятельства выяснены судом первой инстанции полно и правильно. Судом первой инстанции выполнены требования ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в решении указано, по каким мотивам суд принял те или иные доказательства, судом доказательствам дана соответствующая правовая оценка.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Медвежьегорского городского суда Республики Карелия от 11 апреля 2013 года по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 21.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1996/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июня 2013 г. по делу N 33-1996/2013
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Роговой И.В.,
судей Злобина А.В. и Степановой Т.Г.
при секретаре П.А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Медвежьегорского районного суда Республики Карелия от 11 апреля 2013 года по иску Л.Е.Л. к администрации муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район", В.М.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке.
Заслушав доклад судьи Злобина А.В., судебная коллегия
установила:
иск подан по тем основаниям, что рядом с домом истца администрацией муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" сформирован и выставлен на аукцион <...> земельный участок у дома N по <...>. С севера от обозначенного участка имеется обрыв, далее находится дорога и дом истца N по <...>. Истец считает, что строительные работы на указанном участке вызовут угрозу безопасности истца и членов ее семьи, а также обрушение дороги и дома истца. Указывает, что с запада в территорию сформированного участка вошел проход к реке и на центральную дорогу, чем ущемляются интересы истца. На основании изложенного истец просила признать недействительным межевое дело и акт межевания границ земельного участка, выставленного <...> на торги по <...>, <...> и признать данный участок непригодным для строительства.
В дальнейшем истец изменила исковые требования и просила признать недействительным договор купли-продажи N от <...> земельного участка с кадастровым номером N площадью <...> кв. м, расположенного на <...>, заключенный между администрацией муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" и В.М.В., аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о данном земельном участке, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство.
Определением суда от 18.03.2013 к участию в деле в качестве ответчика привлечен В.М.В.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить состоявшееся по делу судебное постановление и принять новое решение. В обоснование жалобы указывает, что администрация, определив западную границу спорного земельного участка, нарушила права истца, так как в земельный участок вошел проход к реке, выделенный решением Исполкома Медвежьегорского городского совета от <...>, который необходим истцу, поскольку она проживает в неблагоустроенном доме и в любой момент может остаться без воды. Ссылается на то, что граница участка проходит по середине откоса дороги, который является частью дороги, и точка 2 спорного участка выходит клином на обочину дороги напротив дома N, чем нарушается целостность дороги. Указывает, что является заинтересованным лицом, несмотря на то, что не является смежным землепользователем, поскольку дом расположен на дороге, по середине откоса которой проведена граница спорного земельного участка. Полагает, что работы, которые будут проводиться по откосу, могут вызвать осыпание и обрушение дороги.
В суде апелляционной инстанции ответчик В.М.В. возражал против доводов жалобы.
Иные участвующие в деле лица в суд не явились, своих представителей не направили, о дне и времени рассмотрения дела извещены.
Заслушав ответчика В.М.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец владеет земельным участком и домом по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По результатам выбора и обследования от <...> в кадастровом квартале N администрация муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" из земель, находящихся в муниципальной собственности, сформировала земельный участок площадью <...> кв. м по адресу: г. <...>, с целевым использованием - <...>. Постановлением администрации муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" N от <...> утверждена схема расположения спорного земельного участка. <...> утвержден межевой план N, на основании которого Учреждение оформлен кадастровый паспорт земельного участка N от <...>, участку присвоен кадастровый номер N, разрешенное использование - <...>. По результатам аукциона, на основании постановления администрации муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" N от <...> "<...>" между администрацией муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" и В.М.В. был заключен договор N купли-продажи земельного участка от <...>, в соответствии с которым земельный участок, в составе земель населенных пунктов с кадастровым номером N, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием - <...> перешел в собственность В.М.В. Выкупная цена земельного участка <...> руб., установленная договором купли-продажи, оплачена В.М.В. в полном объеме, что подтверждается квитанциями от <...> и <...>. Земельный участок передан В.М.В. по акту приема-передачи от <...>. В.М.В. зарегистрировал право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> N.
Постановлением администрации муниципального образования "Медвежьегорский муниципальный район" N от <...> утвержден градостроительный план земельного участка общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером N для индивидуального жилищного строительства в г. <...>, в соответствии с которым В.М.В. разрешено строительство двухэтажного жилого дома с максимальным процентом застройки - <...>%, а также дано указание осуществлять строительство в границах участка в увязке с существующей застройкой, в обязательном порядке укрепить откос вдоль <...> для предотвращения сползания земельных масс.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 38 Земельного кодекса РФ предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подп. 1 п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса. В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.
С учетом установленных обстоятельств, исследованных доказательств, положений ст. ст. 166, 168, 209, 304, 550, 551 ГК РФ, ст. ст. 15, 25, 30.1, 31, 38, 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 38, 39, 40, 41 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, при этом обоснованно исходил из того, что истцом не представлены доказательства нарушения своего права оспариваемым договором.
Доводы жалобы о том, что администрация, определив западную границу спорного земельного участка, нарушила права истца, так как в земельный участок вошел проход к реке, выделенный решением Исполкома Медвежьегорского городского совета от <...>, который необходим истцу, поскольку она проживает в неблагоустроенном доме и в любой момент может остаться без воды, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку доказательств наличия на спорном участке каких-либо дорог, проходов, проездов и т.п., суду стороной истца не представлено.
Доводы жалобы о том, что работы, которые будут проводиться по откосу, могут вызвать осыпание и обрушение дороги, основаны исключительного на мнении стороны истца и каким-либо доказательствами не подтверждаются.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда, основаны на неправильном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенными судом первой инстанции оценкой представленных по делу доказательств.
Фактические обстоятельства выяснены судом первой инстанции полно и правильно. Судом первой инстанции выполнены требования ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в решении указано, по каким мотивам суд принял те или иные доказательства, судом доказательствам дана соответствующая правовая оценка.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Медвежьегорского городского суда Республики Карелия от 11 апреля 2013 года по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)