Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,
судей: Козырь О.М., Маковской А.А.,
рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "АстраФарм" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 07.09.2012 по делу N А41-2483/2013, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.04.2013 по тому же делу
по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (г. Москва) к обществу с ограниченной ответственностью "АстраФарм" (Московская область) и закрытому акционерному обществу Научно-производственная Фирма "Союзфарма" (Московская область) о сносе самовольной постройки
Суд
установил:
открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - общество "РЖД") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АстраФарм" (далее - общество "АстраФарм"), закрытому акционерному обществу Научно-производственная Фирма "Союзфарма" (далее - фирма) о признании строения - аптечного пункта, общей площадью 98 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:000 00 00:0055, в полосе отвода железной дороги в районе станции Нахабино, Рижского направления на 34 км от ПК335+61 до ПК335+76 по адресу: Московская область, Красногорский район, п. Нахабино, ул. Институтская, д. 1 "г", - самовольной постройкой; обязании ответчиков снести указанную самовольную постройку в 15-дневный срок с момента вступления решения в законную силу, в случае неисполнения ответчиками решения суда в течение установленного срока предоставить истцу право самостоятельно освободить указанный земельный участок с взысканием с ответчиков необходимых расходов.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07.09.2012 иск удовлетворен.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.04.2013 названные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке обжалуемых судебных актов общество "АстраФарм" просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное выяснение обстоятельств дела.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что между ТУ Росимущества в Московской области (арендодателем) и обществом "РЖД" (арендатором) на основании распоряжения ТУ Росимущества в Московской области от 05.03.2008 N 168 был заключен договор от 05.03.2008 N Р-50/08 аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, п. Нахабино, площадью 295.600 кв. м, с кадастровым номером 50:11:0000000:0055, для использования в соответствии с разрешенным использованием - полоса отвода, сроком на 11 месяцев 25 дней с момента подписания.
Суды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) констатировали, что указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
По итогам проведенной проверки было установлено, что на части земельного участка в полосе отвода железной дороги, предоставленного обществу "РЖД" в аренду расположено строение площадью 98 кв. м, используемое обществом "АстраФарм".
Как указано судами, Главой Нахабинской территориальной поселковой администрации Красногорского района Московской области вынесено постановление от 28.12.1999 N 335, в соответствии с которым обществу "АстраФарм" разрешалось оформить в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 84 кв. м, расположенный по ул. Институтская на пристанционной площади для размещения и обслуживания аптеки и оборудования диспетчерского пункта Истринского автотранспортного обособленного подразделения. На основании указанного постановления заключен договор аренды от 01.04.2000 N 78.
Обществом "АстраФарм" на переданном в аренду земельном участке было возведено строение - аптечный пункт, в настоящее время право собственности на указанное строение зарегистрировано за фирмой.
Полагая, что спорное строение в силу статьи 222 ГК РФ является самовольной постройкой, общество "РЖД" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При рассмотрении дела суды указали, что решением Арбитражного суда Московской области от 24.02.2010 по делу N А41-37712/09 постановление администрации от 28.12.1999 N 335 признано недействительным, при этом судом установлено, что предоставленный обществу "АстраФарм" земельный участок, на котором было возведено спорное строение, находится в полосе отвода Московской железной дороги.
Помимо этого, решением Арбитражного суда Московской области от 27.01.2011 по делу N А41-37460/09 признан недействительным договор аренды земельного участка от 01.04.2000 N 78. Суд указал на то, что занимаемый обществом "АстраФарм" на основании указанного договора аренды земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:0055, предоставленного в аренду обществу "РЖД".
В соответствии со статьями 4, 8 Федерального закона от 27.02.2003 N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" земли полосы отвода железной дороги вдоль магистральных путей являются исключительно федеральной собственностью.
По итогам представленных в материалы дела доказательств, учитывая обстоятельства дела и приведенные нормы права, суды указали на наличие в настоящем случае предусмотренных статьей 222 ГК РФ оснований считать спорную постройку самовольной, в связи с чем удовлетворили иск по настоящему делу.
Каких-либо документов, подтверждающих согласие собственника земельного участка (Российской Федерации) на передачу в аренду обществу "АстраФарм" земельного участка для возведения на нем спорного строения суду представлено не было.
Поскольку доводы заявителя по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств, что не соответствует целям и задачам надзорного судопроизводства (часть 4 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), они не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и в таком случае отсутствуют основания для приостановления исполнения оспариваемых судебных актов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А14-13428/2011 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Воронежской области от 28.04.2012, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2012, постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20.12.2012 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
О.М.КОЗЫРЬ
А.А.МАКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 14.08.2013 N ВАС-9907/13 ПО ДЕЛУ N А41-2483/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2013 г. N ВАС-9907/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,
судей: Козырь О.М., Маковской А.А.,
рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "АстраФарм" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 07.09.2012 по делу N А41-2483/2013, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.04.2013 по тому же делу
по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (г. Москва) к обществу с ограниченной ответственностью "АстраФарм" (Московская область) и закрытому акционерному обществу Научно-производственная Фирма "Союзфарма" (Московская область) о сносе самовольной постройки
Суд
установил:
открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - общество "РЖД") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АстраФарм" (далее - общество "АстраФарм"), закрытому акционерному обществу Научно-производственная Фирма "Союзфарма" (далее - фирма) о признании строения - аптечного пункта, общей площадью 98 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:000 00 00:0055, в полосе отвода железной дороги в районе станции Нахабино, Рижского направления на 34 км от ПК335+61 до ПК335+76 по адресу: Московская область, Красногорский район, п. Нахабино, ул. Институтская, д. 1 "г", - самовольной постройкой; обязании ответчиков снести указанную самовольную постройку в 15-дневный срок с момента вступления решения в законную силу, в случае неисполнения ответчиками решения суда в течение установленного срока предоставить истцу право самостоятельно освободить указанный земельный участок с взысканием с ответчиков необходимых расходов.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07.09.2012 иск удовлетворен.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.04.2013 названные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке обжалуемых судебных актов общество "АстраФарм" просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное выяснение обстоятельств дела.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что между ТУ Росимущества в Московской области (арендодателем) и обществом "РЖД" (арендатором) на основании распоряжения ТУ Росимущества в Московской области от 05.03.2008 N 168 был заключен договор от 05.03.2008 N Р-50/08 аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, п. Нахабино, площадью 295.600 кв. м, с кадастровым номером 50:11:0000000:0055, для использования в соответствии с разрешенным использованием - полоса отвода, сроком на 11 месяцев 25 дней с момента подписания.
Суды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) констатировали, что указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
По итогам проведенной проверки было установлено, что на части земельного участка в полосе отвода железной дороги, предоставленного обществу "РЖД" в аренду расположено строение площадью 98 кв. м, используемое обществом "АстраФарм".
Как указано судами, Главой Нахабинской территориальной поселковой администрации Красногорского района Московской области вынесено постановление от 28.12.1999 N 335, в соответствии с которым обществу "АстраФарм" разрешалось оформить в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 84 кв. м, расположенный по ул. Институтская на пристанционной площади для размещения и обслуживания аптеки и оборудования диспетчерского пункта Истринского автотранспортного обособленного подразделения. На основании указанного постановления заключен договор аренды от 01.04.2000 N 78.
Обществом "АстраФарм" на переданном в аренду земельном участке было возведено строение - аптечный пункт, в настоящее время право собственности на указанное строение зарегистрировано за фирмой.
Полагая, что спорное строение в силу статьи 222 ГК РФ является самовольной постройкой, общество "РЖД" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При рассмотрении дела суды указали, что решением Арбитражного суда Московской области от 24.02.2010 по делу N А41-37712/09 постановление администрации от 28.12.1999 N 335 признано недействительным, при этом судом установлено, что предоставленный обществу "АстраФарм" земельный участок, на котором было возведено спорное строение, находится в полосе отвода Московской железной дороги.
Помимо этого, решением Арбитражного суда Московской области от 27.01.2011 по делу N А41-37460/09 признан недействительным договор аренды земельного участка от 01.04.2000 N 78. Суд указал на то, что занимаемый обществом "АстраФарм" на основании указанного договора аренды земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:0055, предоставленного в аренду обществу "РЖД".
В соответствии со статьями 4, 8 Федерального закона от 27.02.2003 N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" земли полосы отвода железной дороги вдоль магистральных путей являются исключительно федеральной собственностью.
По итогам представленных в материалы дела доказательств, учитывая обстоятельства дела и приведенные нормы права, суды указали на наличие в настоящем случае предусмотренных статьей 222 ГК РФ оснований считать спорную постройку самовольной, в связи с чем удовлетворили иск по настоящему делу.
Каких-либо документов, подтверждающих согласие собственника земельного участка (Российской Федерации) на передачу в аренду обществу "АстраФарм" земельного участка для возведения на нем спорного строения суду представлено не было.
Поскольку доводы заявителя по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств, что не соответствует целям и задачам надзорного судопроизводства (часть 4 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), они не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и в таком случае отсутствуют основания для приостановления исполнения оспариваемых судебных актов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А14-13428/2011 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Воронежской области от 28.04.2012, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2012, постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20.12.2012 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
О.М.КОЗЫРЬ
А.А.МАКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)